【台灣醒報記者蕭婉寧台北報導】針對央行邀9大行庫降低房貸成數，以抑制房價一事，政治大學地政系教授張金鶚、台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊受訪時都肯定此一政策，認為銀行核貸金額降低，是最直接降低房價的做法。但房地產專家田大權卻不看好，他受訪時說，降低核貸金額的規定一出，將使得投資客找方式鑽漏洞，對於抑制房價無效，政府只需擬定大方針，其餘回歸市場機制。
央行表示，此次受邀的銀行有、合庫、台銀、華南、兆豐、國泰世華、第一、台北富邦及彰化銀行，皆為辦理不動產業務量較大的銀行。央行金檢處處長黃阿旺受媒體採訪時表示，這次的會議主要是與各銀行交換意見，並了解房市近期的情形。
央行提出降核貸成數後，各大行庫立即響應。土地銀行將房貸成數下調0.5成，合庫也部分緊縮土地融資、建築融資，土融部分成數最高僅到6成，建融5成，都比央行規範的65成還低。
邱太煊擔心，雖然降低核貸成數可以有效抑制投資客進入房產市場，但也會影響自住客的權益，因大部分的投資客，都持有一定的資金，反而對貸款的需求沒有預期高；相比之下，自住客的資金較少，需要較高的核貸金額。此時貿然降低核貸金額，對自住客的影響可能會比投資客來得大。
針對此問題，張金鶚卻有不同看法。他認為自住客雖可能受影響，但每家銀行都有其審核標準，例如土地銀行最近也有青年首購貸款方案，核貸率最高可達8成，對自住客的影響應不大；他也說，大部分投資客運用手法，都是向銀行借貸進行投資，此波動作必會造成投資客的打擊。
「資訊不對稱一直是房屋產業中最嚴重的問題。」田大權說，現今央行力邀9大行庫降低核貸金額，勢必要重新制定相關規則及審核標準，使原本繁雜的借貸手續又更為複雜。如此一來，一般民眾必須得透過專業人士才會更了解資訊，造成資訊不對稱的情形更嚴重，完全達不到打房的效益。
田大權重申，投資客目前靠買賣房子營利，大多是從事相關行業或有特殊管道，深知市場動向，進而獲利。政府應該制定原則性的方向，其餘回歸市場機制，才不會讓民眾手足無措。
【2012年4月26日下午9:52／台灣醒報／作者：蕭婉寧】
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