租屋市場 爆冷
受央行打房影響，投資客買屋出租意願低，但仍不敵供給爆量的租屋市場，房價又持續飆漲，壓縮台北市縣的租屋投報率，統計至6月20日止，台北市縣租屋市場雙雙跌破2％以下，而北縣平均空租期超過3個月之久，足見租屋市場無利可圖。
根據永慶HouseFun租屋網的調查資料，近期適逢租屋旺季，但租屋市場卻不見起色，統計至20日止，以30坪整層住宅產品來看，北市由去年首季平均1.8個月空租期，延長至今年第2季的2.9個月；北縣更是乏人問津，統計至今年第2季，包租公要苦等3.5個月才有租客上門。
而北市租屋投報率在去年第4季首度跌破2％後，北縣租屋投報率在今年也下滑至1.9％，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，眼見房價直漲，租金行情卻未拉抬，讓租屋市場在旺季期間依舊冷清。
廖秀敏以上述調查數據來說，只統計整層住宅的租屋市場，還不包括獨立套房產品，由於整層住宅多是家庭承租、好友合租的形式，租期約1年較長且穩定，相較之下，獨立套房的租客流動率高，包租公常要處理退租、屋況整頓、招租等事宜，把零碎的空租期加總起來，空租期甚至比「整層住宅」產品更久。
因套房投入成本較低，多數投資人搶進，尤以捷運沿線套房的買氣最旺，讓套房租屋供給大增，卻也降低成功出租率。
中信房屋便調查，大台北捷運站旁住宅投報率逐漸下滑，以淡水新店捷運線來看，平均投報率僅1.9％，然而捷運公館站的投報率僅1.58％，是大台北捷運周邊住宅投報率表現最差。
由中信房屋的統計可見，捷運公館站位於台大周邊，雖有學生租屋的需求，住宅租金均價每坪680元也在平均水位，但因隸屬大安區、房價持續飆漲，中古電梯產品的房價每坪51.5萬元，是淡水新店捷運線上最貴的站點，所以壓縮投報率僅1.58％，若再扣掉房屋折舊、維修費用及稅金等成本，包租公幾乎沒賺頭。
正因租屋市場的投報率低，又受央行打房影響，不少投資客買屋再出租意願降低，因此近期待租物件減少，廖秀敏認為，受惠於近期租屋旺季，可讓租屋市場暫時好轉，租金行情有機會止跌，但也只是短期利多，房價若持續飛漲、租金卻未等比成長，仍會再壓縮租屋投報率。
工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】2010-06-23
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包租公難為 報酬率接近定存
房價飆漲，租金卻不漲反跌，以台北市大安等精華區為例，一千四百萬元房價，月租卻只有兩萬元，換算下來，租金投報率只有百分之一點七，和定存利率相去不遠，想當包租公、包租婆賺錢，恐怕得更精打細算，以免白忙一場，還沒賺到錢！
3月份平均租金 跌幅超過一成
以出租房子套利的包租公劉先生，最近明顯發現，空房率大大增加，很多人上門看屋，問的又多又詳細，但真正下定租屋的人，卻少之又少，眼看房子空自那裡，每個月都要繳貸款，原本想靠租屋營生的劉先生，叫苦連天，但又不甘心降價以求！
根據主計處調查，房租水準連續第十三個月下跌，而三月份的平均房租，比去年同期，更足足下跌了0.13%！分析房租下跌的原因，包括房客的薪水沒有增加，以及投資客買房出租的供給量愈來愈多，租金減少、房價飆高，租金投報率大不如前。
其中，就連房價飆高的大安區，租金投報率甚至只有1.5%到2%，已經和定存利率沒有太大差異，換言之，房價一千四百萬，每月租金兩萬，年投報率只有百分之一點七！
出租市場下滑 套房店面投報率高
一般租屋市場冷清清，不過，相較之下，套房與店面的出租獲利，就相對穩定的多，以套房為例，投報率可以有百分之三以上，店面出租的投報率，雖然也小幅下滑，但還可以維持在3%~4%左右。
不過，提醒出租套房的包租公、包租婆，銀行限縮投資客的房貸成數和利率，雖然小套房的投報率高於一般物件，但小套房的潛在買家相對少數，將來要脫手的難度也比較高，而租給一般家庭可以省下套房的裝潢費用，將來要脫手也比較容易，但整體來說，想當包租公、包租婆賺錢，真的越來越難，進入這個市場之前，務必審慎規劃！
【網路地產王/綜合】2010/06/23
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財部打炒房 對包租公加稅
2011/1/10 [經濟日報]
超級包租公要注意，財政部查炒房，觸角延伸到租賃市場。名下擁有多棟房屋的個人，選擇出租坐收租金，將來可能不僅只繳租金所得稅。財部要求國稅局對包租公查稅，租屋量大者，須增繳營業稅及營利事業所得稅。
目前營業稅率為5%，營利事業所得稅率為17%。個人出租不動產，如果不涉及「營利行為」，只須按所收取的租金繳納5%到40%不等的個人綜合所得稅，並無其他額外稅捐。
財政部表示，名下擁有多棟房屋者，未必一定選擇出租，但「多屋族」必然是國稅局優先瞭解是否誠實申報租賃所得時要掌握的對象。據財稅資料中心房屋稅籍統計，台閩地區個人所有課稅房屋共有778.7萬戶，其中，一人名下擁有四棟以上房屋者，多達6萬4,432萬人；在台北市則有超過1萬人擁有四棟以上房屋，超過十棟以上者，也高達693人。
對於超級包租公（婆），財政部訂定「營利行為」標準，共有三大條件：包括有無設置營業場所，例如固定辦公處所、架設網站；或有明顯招牌提供出租查詢線索，以及僱用員工（包括委託房仲業者或專業租屋網站）處理租屋事項。
財政部強調，個人採取設置店面、辦公處所、招牌，或建置網站、僱用人員來協助處理房屋出租，與一般人將自有少數空置房屋出租收取租金的情形明顯不同，一般民眾若非大量出租房屋牟利，不必擔心會被國稅局查稅。
至於出租多少戶算是「大量出租」，財政部並沒有訂定戶數限制，但要求各國稅局援用實質課稅原則視個案情形認定。在對出租戶數並無設限下，「只要構成營利行為三項條件」，財政部就可要求包租公辦理營業登記繳交相關稅捐。
例如，財政部台灣省中區國稅局轄區內即查獲有個人名下擁有一整棟大樓，座落學校旁，分隔成好幾百戶並全數出租給學生，卻沒有辦理營業登記。財政部表示，此類型「超級包租公」，當然不能只按個人租金所得課徵綜合所得稅。
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