天花板漏水鑑定維修，由樓上或樓下住戶負責？

天花板漏水，由樓上或樓下住戶負責？屋頂漏水，又該由誰負責?

房屋漏水小常識

◎老式公寓、大樓的水管線是用鐵管，使用幾年後會出現腐蝕破洞漏水，新式大樓水管線為不銹鋼管，較無漏水問題。

◎管線分為排水管及自來水管，若用水時才漏水即排水管的問題，若有無用水均漏水即自來水管問題。

◎樓上浴室地板磁磚若鋪設不佳或年久失修，使用過後水滲進地板裡層，同方位的樓下天花板也可能漏水。

◎不論原因為何，只要是樓下天花板漏水，修繕工作必定要在樓上進行，也就是一樓漏水、二樓修理，以此類推。

◎通常修繕費用由兩樓層雙方平均分攤，但若問題出在樓上，則由樓上住戶全額支付。

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天花板滲水 別傻傻自認倒楣

樓上漏水損屋內 求償有方法


住家生活空間常見因樓上滲水影響天花板，甚至汙損家具或電器設備，衍生糾紛，雙方該如何共同面對，合理協商解決問題，成為民眾在都市生活時，必懂的基本課題。


案例說明

天花板滲水 樓上屋主硬是不賠

A小姐買了一間3樓的公寓中古屋，交屋後不久，依原訂計畫出國旅行3個星期。不料，A小姐一家人回國後，發覺家中廚房、客廳天花板有滲水現象，且主臥室天花板漏水跡象明顯，位於正下方的床墊與書架都因此發霉髒汙，只好找樓上屋主討論解決辦法。

無奈A小姐按了多次門鈴，始終找不到屋主B先生，老公寓沒有成立管委會，A小姐透過熱心鄰居幫忙，幾番波折聯繫後才知道，B先生不住這裡，房屋屬於閒置狀態。A小姐一方面找來抓漏公司確認問題，一方面還得找地方臨時借住，以便施工修繕。

2個月後，抓漏公司確認應是B先生長期疏於清理滴落4樓地板的水分，使其廚房、客廳、主臥室防水處理失效，A小姐向B先生要求支付檢測維修費、在外短期住宿費，以及重買家具設備等費用共約15萬元，卻遭B先生一口回絕。

住在公寓大廈內，遇到各種漏水狀況最讓人頭痛困擾，不管是樓上樓下住戶都不願意碰到這種事情。案例中的B先生不認疏失，也不接受A小姐請求的賠償金額，究竟該如何處理？

建業法律事務所黃鵬達律師認為，按公寓大廈管理條例第12條、民法第184條第1項前段及第213條規定，公寓大廈專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方，或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔，但如果可歸責於區分所有權人之事由所致者，則修繕費由該區分所有權人負擔。

黃鵬達分析案例中A小姐住家狀況，經抓漏公司判斷，如果是出自於B先生長期疏於清理，導致防水處理失效所引發，檢測及維修費應由B先生負擔。

保留房屋受損證據
增加談判籌碼

由於在實際情形上，常見被請求負擔的一方，否認或不相信抓漏公司所提判斷，雙方互有堅持只好上法院，還得增加一筆鑑定費用。黃鵬達認為，

比較週全的做法是，發現滲、漏水情形時，應先針對特定區域予以拍照、錄影存證，並由雙方同意的抓漏公司進行確認、修繕，免生後續額外爭議，案例中A小姐似乎少了這些處理程序與溝通，事情也就較難處理。

一旦確認A小姐家中天花板漏水情形，確實是B先生所造成，就牽涉哪些費用該賠償。A小姐可提出的項目包括：購買與原先一樣的家具設備費用（不堪用的家具須拍照留存再丟棄、購買新家具的單據也要保留），加上修繕期間，一家人必須在外短期住宿2個月的費用。

黃鵬達強調，A小姐所提出的住宿費用不可漫天喊價，例如屋內仍可居住，並非嚴重不便，或者臨時租屋費用明顯不合理時，B先生可主張支付部分，而非全數。

居住安寧被侵犯
有權請求精神慰撫金

黃鵬達也提醒，居住安寧已經是最高法院所承認的人格法益之一，如有不法侵害他人居住安寧的情況，且情節重大者，被害人即得請求賠償相當的精神慰撫金（最高法院92年台上字第164號判例意旨）。萬一民眾住家發生滲、漏水情形相當嚴重，導致個別家人間精神上受到干擾，也可請求賠償的一方，支付個人精神慰撫金。

台灣地狹人多，居住在公寓大廈已屬常態，平日若能與週遭鄰居和睦相處，對於公共空間的使用與修繕，也比較容易溝通。
至於一旦發生類似問題，如何保障自己權益，在合理的範圍下取得賠償或補償，也是現代都會型居民可以多加認識的基本觀念。

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梁淑華律師-永業法律事務所
2011/06/11 06:58

公寓大廈碰到天花板漏水問題，如果能協調處理最好，否則往往會為到底該由樓上或樓下住戶負責而意見紛歧甚或鬧得不愉快，

其實公寓大廈管理條例就這個問題已經有所規定，

依公寓大廈管理條例第12條規定:

 「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。
但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」

所以如果漏水問題不是樓上、樓下住戶任何一方造成，例如管線年久失修或地震震壞造成漏水，那麼維修責任及費用應由樓上、樓下住戶共同承受與負擔，但是如果漏水原因是因單方造成，如樓上住戶浴室裝修施工不慎損及管線，造成漏水，那麼樓上住戶就要單獨負擔這筆維修費用。


又公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定: 「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」

所以如果因處理維修漏水問題，必須進入樓上或樓下住戶屋內時，不管漏水原因是年久失修或由樓上、樓下住戶一方造成，樓上或樓下住戶都不可以拒絕。

又公寓大廈管理條例第6條第3項也規定，

如果住戶拒絕他住戶進入維修，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會可以按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

　另外，如果是屋頂漏水，要由誰負責維修及負擔費用呢？
是由頂樓住戶一人個人負責嗎？

依公寓大廈管理條例第7條規定：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：…

三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。…」所以屋頂屬於公寓大廈共用部分，
依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，管委會對屬共同部分之屋頂有維護、修繕之義務，
其費用依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，除因可歸責於某區分所有權人或某住戶之事由造成漏水，或區分所有權人會議或規約另有規定者外，
原則上由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，所以修繕費用得由住戶按月繳納之管理費支出。

而管委會或管理負責人因維修屋頂，須進入頂樓或其他住處屋內時，依公寓大廈管理條例第6條第1項第3款規定，相關住戶不得拒絕，如果拒絕，經協調仍無法解決時，依公寓大廈管理條例第6條第3項規定，管理負責人或管理委員會可以按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

另外，管委會如果對屋頂漏水問題置之不理或拒絕修繕，住戶可先以存證信函，催告管理委員會於一定期限內履行其修繕的義務，若仍不履行，可訴請法院履行。
而且，依公寓大廈管理備例第48條第4款規定，管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行前述公寓大廈管理條例第36條第2款所定之修繕屋頂職務，而顯然影響住戶權益者，直轄市、縣（市）主管機關可裁處新臺幣1千元以上5千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。


梁淑華律師-永業法律事務所
http://mypaper.pchome.com.tw/ddkk345/post/1325401730

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裝熱水管致樓下漏水 住戶判賠


裝熱水管致樓下漏水 住戶判賠 2012-10-22 11:28:14 （中央社記者黃意涵台北22日電）陳姓女子裝設熱水管後，導致樓下吳姓住戶的天花板滲水，吳請求賠償。台北地方法院日前判陳女賠償新台幣11萬多元確定。


根據台北地院今天公布的判決書指出，陳女住在台北市中山北路3段某棟大樓的7樓，吳姓住戶住在6樓。


吳姓住戶主張，屋內天花板去年5月間發生滲水，陸續出現水漬、油漆鼓起剝落及壁癌等情形，與住樓上的陳女協調查漏後，認為可能是陳女裝設熱水管所致，吳姓住戶於是提起訴訟，請求陳女賠償天花板修復等費用。


陳女主張，裝設熱水管的師傅將釘子誤釘於熱水管交接處，導致吳姓住戶天花板滲漏，而且土木技師公會人員指出，熱脹冷縮可能導致熱水管線角度變化，可見熱水管滲漏是因現行科技水準無法妥善解決的熱脹冷縮所致。

台北地院簡易判決，判陳女應給付吳姓住戶11萬多元；陳女提起上訴。 合議庭審理認為，陳女自認熱水管滲漏是因僱請的師傅有疏失，漏水原因是陳女為房屋施作地板所造成，她未盡相當的注意義務，對熱水管發生滲漏有設置管理的欠缺，因此駁回陳女上訴，全案確定。1011022

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生活中哪些因素易致胃癌？ // 挑當季、拒加工食品、外食湯麵不喝湯

挑當季、拒加工食品、外食湯麵不喝湯

【作者：王一芝　】



延伸閱讀：毒物專家食材採買術 / 林杰樑＋譚敦慈

過去只要有食安事件，毒物科醫師林杰樑總會站在第一線，在他不幸病故後，夫人譚敦慈承接使命，她要延續丈夫遺志，繼續捍衛國人健康。

    接受《遠見》採訪前一天，已故毒物科醫師林杰樑的妻子譚敦慈才代替長年為食品安全把關、幾個月前驟逝的夫婿，從總統馬英九手中接過「台灣醫療典範獎」，但卻因未與總統握手引發爭議。
「我目前仍是喪家，不便與他人握手，」外形高瘦、留著一頭像瀑布般黑長髮的譚敦慈難過地說。



    外表看起來如其名般敦厚慈善的譚敦慈，對家人吃進肚子裡的東西，卻是出了名的挑剔，絲毫不妥協。
這讓她成為有名的食安達人，「這幾年食安問題一個接一個來，但我們家從來沒有中標過。」祕訣在哪裡呢？



原則1〉挑當季蔬果 流動清水洗15分鐘



    譚敦慈畢業於高雄護專，領有感染控制和洗腎護士執照，也曾擔任長庚急診護士和護理督導，她坦言，嫁給林杰樑前，飲食和一般人沒兩樣。
但20年前婆婆罹患大腸癌，搬來同住後，為了治療母親，林杰樑開始大量研讀相關文獻，從此徹底改變家裡的飲食。



    談到如何拒毒害於千里外，譚敦慈說明，第一個要領是，「凡是當季盛產的都吃，新鮮蔬果尤其吃得多。」方法很簡單，觀察市場裡哪種蔬果或魚類最多，就買那幾種。
原因在於，當季盛產的蔬果營養價值最高，病蟲害也少，農民既不需加藥刺激生長，也不會多花錢灑農藥，安全又便宜。
譚敦慈也從不在颱風前後採買葉菜類，除了價格高之外，更重要的是，農民可能會為了趕在颱風前搶收，忽略噴灑農藥後的安全採收期，導致農藥殘留。



原則2〉吃食物拒食品 加工品絕不碰



    根據林杰樑的研究，去除農藥殘留最好的方法是，將蔬果浸泡在裝滿水的盆子，並以流動的清水洗15分鐘，再把葉菜類靠近根部的莖去除，「切記蔬菜要在下鍋前才切，否則營養會流失，」譚敦慈在自家廚房一邊示範，一邊提醒。



    身為林家總舖師，譚敦慈最常掛在嘴邊的原則是，「吃食物，不要吃食品。」要吃看得到形狀的食物，不要吃再製加工品。
魚肉是食物，魚丸是食品；豬肉是食物，貢丸是食品。
不只不碰加工食品，任何醃漬或發酵食品，像臘肉、火腿、豆腐乳等，也上不了林家餐桌。她也從不買熟食或半成品，因為製作過程及添加物不明，保存方式不一定安全。

震驚 餐桌上又少了一種佳餚 因為它100%致癌

南京一位26歲女子，胃部出現不適有四個多月，不想吃飯，每晚只吃「酸菜魚」才有胃口。
發展到不能進食後，她才去醫院檢查，被發現全胃瀰漫性癌浸潤，醫生不得不將胃切除。
醫生說，最近連續接診四例這樣的年輕胃癌患者，讓他深感吃驚，這些年輕人的生活方式竟驚人相似，都是酸菜魚和火鍋愛好者。
專家指出，胃癌年輕化與年輕人的不良飲食習慣和社會節奏快、工作壓力大、精神緊張有密切關係。



為什麼吃酸菜魚會得胃癌?

醫生說，醃製食物中含有大量的亞硝酸鹽，它的致癌作用已經非常的明確。
酸菜魚是人們喜歡的一道菜餚，但是酸菜也是醃製的食物，含有較多的亞硝酸鹽，與人體中胺類物質生成亞硝胺，是一種容易致癌的物質，偶爾食用沒有關係，但天天吃就容易增加風險。
在吃這些醃製食品後，如能吃些獼猴桃、柚子等富含維生素的食物，飲用綠茶，可以阻斷強致癌物亞硝胺的合成，減少胃癌和食道癌的發生。

胃癌的發生給廣大患者帶來了痛苦，胃癌其實可以在早期預防，但是大多數患者並不知道是什麼原因導致自己患上胃癌，當病發時才想到去治療，那麼，生活中哪些因素會導致胃癌呢?

生活中哪些因素易致胃癌？

1、高鹽飲食

日常生活中很多人喜食用含鹽量高，燻製及醃漬的食物，覺得此類食物有口味。殊不知，此類食物若長期食用，易引發胃癌的發生。
高鹽類飲食尤其是做熟的飯菜，若隔夜進食，其中的亞硝酸鹽易發生反應嗎，形成亞硝酸胺，亞硝酸銨是一種高致癌性的物質，對胃癌的發生和發展有很大的促進作用。

2、免疫因素

免疫功能低下的人胃癌發病率較高，可能機體免疫功能障礙，對癌症的免疫監督作用下降，在胃癌發生中有一定意義。

3、不良的飲食習慣

日常生活中因工作繁忙，現在人多養成了不健康的飲食習慣，像進食過快、吃過燙的食物以及一日三餐不規律進食等。此類習慣都非常容易導致胃癌的發生。

4、環境因素

不同國家與地區發病率的明顯差別說明與環境因素有關，引起胃癌的原因中最主要的是飲食因素。食鹽可能是外源性胃癌誘發因素之一，居民攝入食鹽多的國家胃癌發病率也高。
亞硝胺類化合物已成功地在動物體內誘發胃癌。
燻製的魚肉含有較多的3，4-苯並芘(benzopyrene);發霉的食物含有較多的真菌毒素;大米加工後外面覆有滑石粉，其化學性質與結構都與石棉纖維相似，上述物質均被認為有致癌作用。

其實很多時候，胃癌是因為飲食不規律引起的，所以預防胃癌從飲食習慣做起。

大蒜

是公認的防癌食物，有明顯的抗癌功效。流行病學調查顯示，食用生大蒜的人群，胃癌發病率非常低，原因是大蒜能顯著降低胃中亞硝酸鹽含量，減少了亞硝酸胺合成的可能，因而起了防癌效果。

菌菇類

這類食物包括冬菇、香菇、金針菇等以及木耳。科學家發現，食物中許多菌菇類都含有抗癌物質，能起防癌功效。
比如，冬菇中所含的多糖體，抗癌率非常高。黑木耳、白木耳所包含的多糖體也是一種抗癌的有效物質。
菌菇類食物中富含的粗纖維和鈣等都有防癌作用，還能提高人體免疫力。

番茄

含番茄紅素及胡蘿蔔素，它們都是抗氧化劑，特別是番茄紅素，能中和體內自由基，對於抗胃癌和消化系癌有利，同時對預防乳腺癌和前列腺癌也有效。

洋蔥

吃洋蔥能降低胃中亞硝酸鹽含量，重要的是洋蔥中含有一種櫟皮素的物質，為天然的抗癌物質。
研究顯示，經常吃洋蔥的人，胃癌發病率比少吃或不吃洋蔥的人要少25%，患胃癌的致命率也低了30%。

花椰菜

含較多微量元素鉬，可阻斷致癌物質亞硝酸胺的合成，能起到抗癌防癌作用。有研究報告指出，花椰菜還含有一種可以刺激細胞活動的酵素叫小硫化物，能阻止癌細胞的形成。吃花椰菜對預防食道癌、胃癌等都有一定作用。

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