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2015/09/03

錢不多 也能過悠閒退休生活

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發表時間:2009/05/27


Smart智富月刊 提供

【2006/5/11】

你嚮往詩人陶淵明「採菊東籬下,悠然見南山」的閒適意境嗎?還是追求暢銷書《山居歲月》中法國普羅旺斯鄉間的恬淡生活?或是期待退休後擁有一處峇里島的Villa,徹底享受人生?


在地狹人稠的台灣,這三種多數人冀望的退休意境,都是追求退休後擁有一處靜謐的桃花源。但是要達到這種境界,一定要付出高昂的代價嗎?其實也未必,以下這4種花費不高、自力打造退休桃花源的提案,可以讓已經開始築夢、規畫退休生活的你作參考。


◎提案1:租農舍,200萬元擁有千坪院子



擁有一幢鄉間別墅,最大成本就是土地與建物,要有效降低成本,可以尋找現成、已有雛形的建築,像是找一間廢棄農舍再改裝,就是最節省的方法之一。


沿著台北縣汐止往五指山的方向,在一處很難發現的岔路旁,沿著斜坡慢慢往上,一處占地1,000坪的梯田式院子及一幢石砌的老舊古厝映入眼簾,這裡是花藝設計師凌宗勇的家。古厝的外圍有野溪圍繞,還有一處戶外shower,伴隨著瀑布潺潺流水聲,彷彿是峇里島天堂的翻版。


凌宗勇在汐止的山上,找到這處破舊不堪、用石頭砌起的老農舍,將自己專長的室內及花藝設計,完全融入在這個沒被大自然破壞的祕密基地,讓老舊農舍起死回生。選擇租下汐止的偏僻農舍,主要是看中附近的環境以及便宜的租金。


當時他是這麼盤算的:相同的租金,在大台北地區找不到有千坪大院子的房子,因此決定用市區公寓的租金,換取郊區大片的農地,並且花了1年時間及200萬元資金整修,提早擁有自己的夢想田園。


◎提案2:租土地,550萬元搭建歐風小木屋



除了租廢棄農舍外,降低成本的另一個方法,就是租下公有地,或是開發機率低的農地,再興建自己喜愛風格的家園,位於金瓜石山上的龍君兒的家就是最佳實例。


在金瓜石的山坳旁,有一間白色屋頂、紅色外牆,占地數百坪的歐式小木屋,平日是需要事先預約的餐廳,周日就變成龍君兒的秘密花園,也是她親手打造的家。


龍君兒的家曾在賀伯颱風來襲時遭受重創,後來又花了近9個月的時間,與550萬元的資金,才把家園重新翻修成一半住家與一半餐廳的型態,並且對外營業。為了維持品質,龍君兒不僅以價制量,更採取預約制度,讓每位到訪的客人都能享受到最溫馨的招待。這樣的經營模式一炮而紅,成為金瓜石的傳奇。


◎提案3:買地自建,千萬元有找


買一塊土地,蓋成自己喜愛的風格,看起來是最能貼近夢想的計畫,但選擇這種方式付出的代價也最高。


2年前市場炒作北宜高速公路通車時,就曾經掀起移民宜蘭買地自建的風潮,當時不少上班族做好移民宜蘭的規畫,為了動人的山河美景,願意付出每天40分鐘通勤時間的代價。


若考慮退休後到宜蘭定居,並買地自建,以目前宜蘭的可建地每坪10~12萬元,農地每坪1萬元以內,再加上每坪至少5萬元的建築造價標準來計算,以地坪40坪、建坪60坪為例,量身訂作的透天厝1,000萬元還有得找。


除了宜蘭,也有一批退休新移民選擇落腳台東。東森房屋台東地政加盟店經理李明輝表示,這1~2年台東的不動產十分熱絡,特別是景氣復甦、旅遊業開始興盛,不少外縣市民眾到台東投資不動產,其中多數都是為以後退休預做準備。


李明輝說,東部海岸風景特定區管理處(簡稱東管處)想整體開發台東,只要租約到期的土地,東管處都自行回收,因此想移民台東,買地自建是比較可行的方法,但相對要付出的代價會比較高。


他建議,為了退休到台東生活,買農地會比建地好。目前在東海岸附近的土地,每分地(編按:農地都以分為單位,一分地等於293坪)約50~100萬元,其他如關山、鹿野、池上等,每分地約70~80萬元。若是想購買建地,在台東新站附近有不少透天別墅,也可改成民宿經營,地坪約50~60坪、建坪約60~70坪,售價約500~600萬元間。


◎提案4:翻修故鄉老家,還可兼營民宿


能享受退休生活又能賺錢的生活是不是更吸引人?返鄉將老家翻修,部分當成自己的生活空間,部分假日變成民宿,就是不錯的方法,這樣的經營模式從清境農場的民宿一炮而紅後,迅速在全省火紅起來。


像是經營民宿已7~8年的宜蘭「庄腳所在」,民宿主人吳明一夫婦就是退休後,花了近千萬元退休金,打造出一棟歐式優質民宿;苗栗南庄的「波特尼山岸」,是女主人呂淑雅一家五口,花了10個月自力打造的成品,假日才對外開放。


輔導民宿經營3年的南島社會大學講師張倉瑋說,台灣的民宿經營型態已迅速進入第7波,傳統的民宿經營型態即將被淘汰,現在想投入民宿經營必須符合現代人的需求。


張倉瑋進一步分析,想返鄉將老家翻修經營民宿者,地點必須符合景觀的條件,無論是山景或海景,有view就是賣點,若是市區民宿,吸引力會變的很弱。


其次,要確定個人風格及想吸引的客層,像清境農場附近,從小瑞士花園、法式農場及歐式小木屋等,業者無不強調外型及風格,才能成功吸引遊客。接著得依照想經營的客戶群來規畫,如親子生態型、現代科技新貴或情侶型等,每種客戶需求的房型及機能都大大不同。


至於在預算方面,翻修老家最基本的基礎工程,每坪至少需5萬元,這還不包括裝潢、家具及寢具擺飾等。張倉瑋說,像清境農場的民宿每棟投資至少3,000萬元,但是在台東規模不要太大,500~600萬元投資成本就可經營。



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