「實價登錄」長期稅負增 房市還是看基本面

地政三法順利三讀過關，此案將是國內地產史上重要的里程碑。未來一旦上路後，民眾不管是自行交易、透過仲介或代書經手，都得登錄實際交易價格，雖然政府強調不會當成實價課稅的依據，但長期來看，台灣不動產「低稅」時代可能會慢慢走入歷史，持有稅、交易稅的課徵基礎將更靠近市價，但民眾買賣房子也多了實際行情可參考，減少人為操弄空間。而實價登錄是否直接打擊房價，信義房屋指出，房市好壞還是得回歸基本面。
目前國人在持有或交易不動產，要負擔的稅並不重，主要是因為政府課稅依據的公告地價、土地公告現值與房屋評定現值，與實際不動產價格落差過大，尤其是在台北市等都會區，更為明顯，造成稅負不公的情況，不過一旦實際登錄上路後，政府累積足夠的成交資料，就可以把相關稅基調整接近市價，達到改革的目的。如近兩年台北市與新北市政府，大幅調整土地公告現值，累計2年調整漲幅都超過2成，不難看出政府的決心。
對於現在的市場來說，奢侈稅後市場已經呈現盤整趨勢，若「實價登錄」上路後，並不見得全然都是利空，首先由政府公告的實際價格，對於買賣雙方將更有「公信力」，買方可避免因為交易次數少、不熟悉行情，而遭到有心人士以遠低於行情的價格成交，而屋主也不必擔心買方砍價，把價格拉得老高，有實際、可信的價格參考，實價登錄反而可縮短雙方對於行情的探索時間，促進房市交易效率。
實價登錄要能取得民眾的信任，除了不實登載的罰則外，主管機關應有完整的查核機制，一旦民眾認定政府公告的成交行情，當作買賣行情的價格依據，但若登記的是錯誤的資訊，反而會讓實際登錄的美意打折扣。

--原文: 信義房屋

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