■ 養房成本太高 屋主寧售套現
住商不動產企劃研究室統計發現，九月與十月待售物件開價後發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，其中又以公寓產品最明顯，從雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%的降幅。
「這是因為鍍金的公寓，都更題材褪色了！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在大環境不好下紛紛褪色，過去由於有都更議題加持，屋主懷抱都更夢，許多屋主眼看價格上漲有限，發現都更不如想像中美好，曠日廢時之外，也存在風險，讓許多公寓屋主索性降價出售，提前現金入袋。
■ 中山大安降價多 三重土城也喊跌
就區域表現上，住商不動產企劃研究室發現，台北市的中山區、大安區，新北市的三重區、土城區，降價物件比例最高，這些區域一方面是物件多、屋齡高，二方面是不少屋主已經賺過一波，擔心未來多殺多，亟需獲利了結，屋主普遍認知短期內漲幅難以回到過去榮景，加上大環境不確定因素增加，也讓不少賣方願意提早降價，避免未來難以脫身。
徐佳馨表示，未來一、兩年，房地產將從賣方市場轉為買方市場，雖然價格修正幅度可能差強人意，但政府加速調整公告現值，並研議實價課稅可能性，這將讓養屋、售屋成本增加，對於缺錢的賣方來說，若景氣不見明顯好轉，情勢將更加困窘，但對自住型買方來說，是值得進場的好時機。
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這幾個月，房市買氣明顯下滑，真的是受到奢侈稅影響了嗎？根據房仲業者調查發現，將近7成的受訪者為了追求更好的生活品質想換屋，不過，卻受限於資金壓力，而遲遲無法行動！
■ 家中成員增加 四成民眾想換屋
HouseFun好房網針對有意換屋的民眾進行調查，促使國人有意換屋最大原因為「追求更好的生活品質」(49.8%)，而過往主要的換屋裡由「家中成員增加，空間不足」(37.5%)，反而落居第二，顯示換屋動機「今昔大不同」，不過，也有二成的人是基於「房子過於老舊」(29.7%)而想換屋。
不過，也有將近七成想換屋的民眾，仍遲遲沒有實際行動，主要受限於「資金問題」(69.2%)，其餘則是對於受「股災或大選等影響」(14.6%)以及「房子難賣或對賣價不滿意」(12.1%)，擔心奢侈稅的民眾則僅有4%。
■ 自備款不足 先買後賣換屋資金窘
進一步探究資金不足的最大原因，超過42.5%的人坦言主要出自於「自備款不足」，使得換屋計畫持續耽擱，29.1%的受訪者擔心，若是「先買候賣」，可能面臨貸款成數不足的窘境；18.1%的人則是害怕「先賣後買」，容易產生舊屋售價不足以支付新房開銷，造成經濟負擔。
至於換屋所需的資金來源，39.5%的「換屋族」表示，寧可多存自備款買房，也不願「賣舊屋，換新房」，其中又以年收入超過151萬的受訪者最多，比例達55.3%；反觀年薪50萬以下，被歸類成「窮忙一族」的換屋民眾，有41.3%反而打算賣舊屋來籌措資金以購買新房，可見收入多寡成了左右換屋的主要因素之一。
--原文: http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/3876/2/0/1/0
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