移民埔里-土地評估調查表2010.07 | 🍄樂愛生活手札
願 疫情遠離世界每一個人
你我心中有愛 生活就更心安

2010/06/29

移民埔里-土地評估調查表2010.07

👀 20/03_ 字放大 本文分類: ,

美樂地之夢-第一步(紙上作業之自我檢測)

移民埔里--第二步-鄉野調查



(入選要做調查表)

1.-2009.10.25移民八里之調查(交通篇)
2.-2010.07移民南投埔里調查 --- (可接受的最底下.偏遠)
3.-2012.0201移民台中調查..(市區1樓工作室.分租套房投資.各區現況.)
土地調查.

(1)價錢平易近人...家人要喜歡. 總價位不能大於可用資金的1/3
          (因土地開發的花費大於土地取得)
最好買中南台灣的農地,以防年老心血管疾病(北台灣氣候冷)

(2) 附近無嫌惡設施.非被列管的受污染農地.非土石流警戒區的農牧用地

可能會產生的未來災害...農地地勢不可是魚溫地或低窪地(濕氣重)

農地不可太低於路面,日後不須填太多土.否則填土整地很花錢

農地的地底下是否已被盜賣土壤,並埋了一堆垃圾呢。

農地附近不可有垃圾場、墓地、資源回收場、沙石場等

農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。
(3) 土地上無他項權利 (例如地上權.375租約)不會被鄰地主張袋地通行權..無被套繪過(可蓋農舍)

4. 土質如何,對農作物生產狀況如何.地形會很複雜嗎?造成開發困難?或開發成本過高?
5. 是否附近有潛力發展成 旅遊聖地.

附近是否現在及未來有大型的國家建設或財團建設.有可能因現今政令

未來政令造成限制開發或開發困難嗎?

農地附近有無政府重大公共建設(如農業科技園區、國家級文化園區、觀光區等),可增值用。
6. 有灌溉水源.電源水,電,電話線,ADSL網路線,大哥大

, 數位電視,第四台 等接收如何?

農地是否有電線桿(台電及電信局、第四台可牽線否)

農地若無自來水(一般農地皆打井取水),需注意當地地下水質是否良好。

農地距大城市20分鐘路程,距小村庄5至10分鐘

(有生活機能:有診所、超商、機車行、雜貨店)

農地距中型及大型醫院10~15分鐘路程

(交通順暢:距快速道路、高速公路5~10分鐘)


7.路況如何,車輛進出方便嗎?

最近的的醫療體系在那裡?車程多遠?有替代方案嗎?

購地時勿太理想,要考量現實問題(如是否太偏僻、是否交通不便離醫院近否,

是否離自己居住的城市太遠而管理不易)


8.面積要大於0.25公頃(約756坪) 筆數不要太多。若有多筆地最好為相鄰。無被套繪過


9.不要太在乎第一眼看到的地貌。(要有看山不是山的眼光跟想像)


10.仲介很重要:鄉下的仲介,有些是專賣自己叔叔嬸婆等親友的農地,所以,比較不會公正客觀,會偏坦甲方。



11. 農地要買旱地(果園地)有利建築;

勿選農民眼中的良田(水稻田)不利建築用。

絕對不要買山坡地,雖風景美,但地震易走山,

颱風易土石流,生命沒了、財產也沒了。


12.農地附近的鄰居(購買農地的左鄰右舍)素質如何,也要考慮。

喜歡本文🔔按讚或分享






沒有留言:

張貼留言


精選文章

最新文章

你可能有興趣的文章

隨機推薦文章

焦點文章

老長壽需要的5個微條件,第一條就顛覆傳統觀念了!

WFU