房貸違約是政府與金融機構對高房價問題最大的隱憂，從年初開始，房貸違約已出現增加趨勢，過去幾年累積的諸多因素，似有讓問題逐漸擴大之虞。
高房價的骨牌效應 花敬群：房貸違約擴大期已在眼前
就民眾角度來說，房價過高買不起房子，或負擔壓力極度沉重，進而影響生活品質、身心健康與家庭和諧，甚至造成社會階級與社會價值觀惡質化等問題。
然而，政府對高房價的擔憂，除了選舉期間擔心影響選票外，大概就只關心會不會造成金融風險，其中最主要的現象就是房貸違約率是否會擴大，進而影響金融業獲利，以及可能造成的骨牌效應。
國內相關研究與經驗統計值告訴我們，房貸違約發生機率的高峰期，是在核貸後二至四年。造成違約的條件主要為房貸支付能力不足，再搭配售屋價格不足以償還貸款金額(稱為負資產)。
支付能力不足的原因，除了失業所得減少外，主要是因為利率上升(包含分段式利率優惠期結束)，或者投資客資金周轉失靈。負資產問題則是因為超貸、破產或房價下跌所致。
目前，這些造成違約擴大的條件正在醞釀與擴大：
1.二至三年前是國內不動產交易量最高時刻，進入違約機率高峰之貸款戶亦增至歷史高點，且分段式利率提高至最高利率的件數亦同。
2.近期銀行多將房貸利率調升至2%以上，之前較低利率的貸款戶也因浮動利率而調升。
3.失業率持續處於高檔階段，近期大型企業裁員狀況亦有增加趨勢。
4.近幾年來投資客市佔率亦持續處於高點，資金周轉壓力與規模持續攀高。
5.近幾年房價泡沫持續惡化，隨時可能發生富資產現象。
過去幾年，金融機構一方面在房貸市場獲得不錯的利潤，也透過拍賣市場讓早期的壞帳獲得不錯的回收。這些現象雖然改善財報數據與體質，但相當程度上也讓銀行忽略風險，而重新醞釀新一波的違約損失。
今年第1季五都加桃園縣合計新增的房貸逾放金額超過70億元，各主要縣市房貸逾放率多出現增加，這是很久沒有發生，也非常值得注意的現象。
最近各金融機構對看壞房市的預期逐漸加深，最主要的原因其實就是從內部違約數據看到危機。但是，由前述影響因素的說明可知，目前房貸違約增加的現象只是開始階段，過去幾年累積的問題，正在醞釀與擴大。
Yahoo!奇摩房地產編輯部
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房市交易冷，幾乎已是「窒息量」，北中南三地房市業者推估，今年三地總推案量將下修一成，由原本的1.23兆元降到1.1兆元。其中，北台灣推案量將下修逾12%，下修幅度居三地之冠。
交易冷！ 房市全台現窒息量
《住展》雜誌昨（12）日公布，北台灣全年推案量從原本預估的9,800億元下修至8,600億元；去年度雖有奢侈稅衝擊，北台灣全年推案量仍有8,911億元，今年受放款緊縮與股市大跌影響，市況更慘淡。推案大減 交易冷清
《住展》統計，上半年北台灣一手房的平均銷售率僅在四成至四成五之間，未來幾年又會遇到過去所推建案大量完工交屋、屆時未賣出的新成屋賣壓，將對預售市場產生一定的影響。
相較起北台灣，中台灣的市況相對溫暖，台中市建築開發公會理事長張麗莉說，年初原本估大台中全年的推案量有1,500億元，如今看來，雖有些案子延後登場，但也有富邦等北部建商來推案，預期全年推案量仍會有1,500億元。
高雄建築投資公會幹部表示，原本預期大高雄今年推案量可達1,000億元，但目前已下修到920億元，下修幅度8%。 【經濟日報／記者黃啟菱、林政鋒／台北、高雄報導】
調查：民眾對第三季房市不樂觀 擁現金為王
受到油電雙漲、歐債危機、文林苑都更事件、八月實施實價登錄上路等消息衝擊，根據信義房屋調查民眾第三季的購屋意願發現，多數感到不樂觀，其中認為房市下跌佔40%，儘管有37%民眾認為不動產是最佳的資產配置，但高達35%認為「現金為王」，而房市看跌比看漲多18%。信義房屋調查顯示，民眾認為房價下跌者佔40%，較上一季的28%多出高達12%，看漲比率反倒從29%降為22%，突顯出民眾的購屋意願，已明顯不如上一季樂觀，面對未來後市已趨於冷靜，代表房市將回歸基本面。
信義房屋指出，70%的民眾認為油電雙漲的通膨陰影，不影響購屋意願，文林苑事件的後續都更效應，使逾50%認為老公寓的房價將下跌，至於實價登錄約4成民眾感到並無影響，2成認為需提前購屋，超過5成認為歐債危機會衝擊房市。
目前國內外政經情勢動盪，民眾認為最佳的資產配置是不動產及現金，分別佔37%及35%，至於黃金、基金、股票等比例僅不到一成。
由於第2季飽受證所稅與美牛政策利空消息不斷，使股市交易量大減，民眾的投資風險意識抬頭，增加現金部位或條件較好的房產，避免財富再出現損失。
ETtoday新聞雲 記者江羚瑜／台北報導-------------------------------------------------------------- 阿樂推薦分享.更多文章歡迎至原PO網站瀏覽--原文網站:http://key88.net/article35173.html--------------------- 如果您認為網站上資訊侵犯了您的版權，請告訴我們按這裡，我們會即時將您的版權資料移除。
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