【中央社╱台北29日電】
2011.03.29 09:23 pm

根據張欣民不動產學院研究顯示，奢侈稅衝擊下，一旦房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準，預估房仲業將少掉856家，而近年房仲家數爆增3倍的台中市，將是奢侈稅的重災區。

張欣民不動產學院說，根據內政部地政司的統計，2003年底房仲總店數為1615家，房屋買賣移轉件數為34萬9706件，房仲成交比是216.5（1:216.5），也就是說經歷過SARS之後，每一家店可成交216.5件房屋物件。

去年底房仲總店數已經達4542家，8年來成長了1.8倍之多，但是買賣移轉件數只有40萬多件，與03年比只小幅成長16.3%，房仲成交比降到89.5（1:89.5），是近8年來的最低點，衰退近6成。

根據地政司截至今年3月28日的統計，房仲總店數已達到4703家，比去年底又增加了161家，家數有進一步增加的趨勢。

張欣民不動產學院說，假設房價及交易量都回到2008年金融海嘯來臨時的水準，當時的房仲家數只有3847家，以目前的4703家減3847家結果是856家，據此推估，會被淘汰出局的房仲家數可能會高達856家，減幅達18.2%，如果以1家店平均10個從業人員計算，就有8560人會失業。

萬一房價及交易量衰減得更為嚴重，屆時房仲關店的家數可能會超過1000家，就更驚人了。

張欣民不動產學院建議，政府在打房的同時也要考慮到後座力，不要因為打投機客，但最後最受傷的是不動產業者，也造成失業率攀高。

張欣民不動產學院說，在5都當中，受到奢侈稅衝擊最大的可能會是台中市，一般認為大台北地區房市炒作最為嚴重，房價相對也最高，受到奢侈稅風暴的衝擊將會最大。

但是從房仲成交比來看，2003年底台中房仲店數只有185家，到去年底已經成長到776家，房仲店數已比房價是台中4倍之多的台北市還多，但是買賣移轉件數只成長25.8%，房仲成交比從1:232.6滑落到1:65.4，一旦房屋成交量受奢侈稅影響大幅萎縮，市場勢必會有一番慘烈的淘汰。

【2011/03/29 中央社】

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台中房價真ㄉ還在漲嗎!!~??....


我覺得台中南區才誇張
一直以來房價都很低的南區
這兩天竟然聽到朋友去看愛買附近的新蓋大樓
開價一坪18萬= =(那成交價不是也要15了)
我家也在這附近.但我家是二手屋.98年買是6.8萬/坪(有平面車位)...
我家樓下前不久被一個台北下來的以12萬/坪買了去(沒車位)
這個月,我一個朋友也買我家樓下是買7.2萬/坪(沒車位)
基本上我覺得二手屋有漲,但沒有漲很大,看誰會砍價而己
但新成屋真的有漲翻天的感覺
我真的覺得台北人要下來中南部買房子前
要打聽一下行情....
我隔壁鄰居跟我們只隔一個月買的...也是買貴了一萬多/每坪
他們也是說..因為從台北下來..看到四房的房子只要三百萬
簡直就是便宜到爆掉...就下手買了..只花一天看房子,當天就下訂了..
台灣的台北真的和其他縣市好像是兩個世界
因為婆家小孩也有住台北的,住台中的,別縣市的
我們就曾在家裡上演以下的對話
大姑:公公去世了,最近想把舊居賣掉搬到婆家樓上去住
小嬸:妳們那邊房價貴嗎??
大姑:才二十萬左右而己
我和老公:二十萬!!!!!(大叫)
大姑:那你們台中家多少??
我:我們家一坪六萬多....
大家:.....................
姐姐居然用二十萬"而已"..這兩個字來形容
台北的房價到底都是多少錢一坪啊...我的天...
難怪台北人下來買房子..很少沒被坑的...
我們還偶爾會開開玩笑說...
台北人錢太多都下來炒房子了...台中房價也愈炒愈高了..
台中某些地區房價也是有二,三十萬的...聽起來怪可怕
鄰居台北的朋友還說...想下來台中買幾間房子置產出租咧= =