［房地產］2020打房還有第二波? 內政部曝最後王牌是他

央行出重手打房 中信房屋：明年房市仍價量齊揚

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2020-12-08 

經濟日報 / 記者游智文記者游智文／攝影

中信房屋總經理張世宗就表示，今年預估買賣移轉棟數可達32萬棟，重回2014年水準，雖然央行出手打房，明年房市仍將價量齊揚，由於購屋客層已由自住客逐漸轉為投資客，想要自住的民眾，應把握最後這一季的購屋時刻。

央行昨天臨時宣布自今(8) 日起實施房市信用管制措施，限制四類不動產貸款成數，不少人解讀此舉可能對房地產造成負面效應，張世宗認為，主計總處已上調今明兩年國內經濟成長率至2.54%及3.83%，明年房市依然樂觀。

張世宗表示，今年前10月買賣移轉棟數已高達26萬棟，11月六都合計亦已達2.46萬棟，按目前市況推估，2020年的房屋買賣移轉棟數將達到32萬棟，重回2014年房市景氣時水準。

若以房屋買賣移轉棟數觀察，這一波房市走勢，2016年為谷底，之後緩步復甦；2019年則重回30萬棟；今年預估來到32萬棟。若明年GDP順利成長3.83%，再加上資金大潮仍將持續，明年房市榮景仍將持續。

張世宗指出，自2016年起至今年上半年，購屋客層主要以自住客為主，但現階段及明年起，購屋客層將以投資置產為主。也就是說，在投資客大量湧現的情況下，將造成房價漲幅稍快，而成交坪數也會逐漸放大。

他表示，這波房市升溫與過去不同，過去由台北市起漲，這波反而是由蛋白區發動，綜合中信房屋內部資料及國泰房地產新推個案指數觀察，台北市今年房價上漲2.4%最低，高雄市4.9%次低，台中為5.4%，台南為7.9%次高，新北市為8.2%漲幅最大。

張世宗表示，這次政府出手主要是針對房地產炒作者，自住客不會有大太影響。倒是現階段已逐漸轉為賣方市場，自住客應把握最後購屋時刻，預料明年自住客購屋難度將會提高，稍不注意，就容易高價購屋。

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打房還有第二波? 內政部曝最後王牌是他

政府力拼打炒房決心，除了央行祭出「不動產信用管制措施」加嚴管制房市之外，行政院也接力通過實價登錄2.0相關修法。假如這波作為後若炒房未收斂，內政部擬祭出最後一張王牌，考慮再修法推動「私法人購買住宅核准制」，且財政部也研議修正房屋稅。

│若房市仍舊未降溫 將推出《私法人購買住宅核准制》

根據《經濟日報》報導，政府打炒房動作一波波，行政院會昨天通過攸關實價登錄2.0的地政三法修正，包括《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》，並同步處理《所得基本稅額條例》部分條文修正草案，避免有心人利用設立公司炒房避稅。

國發會主委龔明鑫重申，房地產應用作居住用途，而非一般性投資標的炒作；這波措施過後，炒作行為若無明顯收斂，將有更積極措施因應。

如果房市仍舊未降溫，內政部才會考慮第2波修法，推出《私法人購買住宅核准制》。私法人包括一般公司、財團法人、社團法人、營利法人等，像是私立學校、基金會、寺廟、公會、商會等，都屬私法人範疇。

為了防止房屋投資炒作行為，將限制私法人購買住宅條件，除非符合長期出租經營、都更危老重建、員工宿舍，以及經中央主管機關核准項目等4大用途，才會核准，未來一旦實施，將大為抑制高房價情形，被視為政府打炒房撒手鐧。

內政部官員表示，將觀察這幾波房市後續發展狀況，決定是否祭出打炒房措施，一旦修法完成，就會據此發布相關辦法，未來私法人購買住宅時必須先申請，審核符合規定才核准。

│財政部也研議修正「房屋稅條例」第15條

內政部地政司長王成機也表示，政府將「私法人購買住宅核准制」列為中長期措施，視市場情勢發展隨時因應，相關法規研議會先準備。

內政部長花敬群也指出，由於涉及核准系統審查，法案內容相對複雜，不希望真的用到。

而該法條也有呼應10月「限購令」說法。另外，財政部也正考慮研議修正「房屋稅條例」第15條，調整住家房屋現值免徵標準。避免有心人透過切割房屋坪數逃避稅負。

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