實價登錄2.0修法 門牌全揭露、預售屋即時登載
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「巢運」在2020年10月27日集結相關民間團體，以及江永昌、邱顯智、蔡壁如等跨黨派立法委員，共同召開記者會，要求行政院盡速提出「實價登錄2.0」法案，並且呼籲立院朝野各黨，應該積極排案審查通過，達到民眾對購屋資訊透明化的期待。
行政院長蘇貞昌2020年9月份在立法院被質詢提到「實價登錄2.0」修法「將列為要做的優先法案」，而「門牌全揭露、預售屋即時登載」都是修法重點，由於蘇揆的回應，內政部積極研議「實價登錄2.0」配套措施，根據瞭解，「實價登錄2.0」法案在2018年就已經送進立院，但卻遲遲沒有排案審查，2020年初因為屆期不連續遭到退回，因此，內政部近期將送行政院審議。
相關修法牽涉平均地權條例、不動產經紀業管理條例，讓房價揭露落實到每個門牌，及預售屋第一次交易即申報(原則上簽約30天後申報)。
內政部次長花敬群表示，此次修法，預售屋「原則是簽約後30天內申報，但最終是1個月或2個月仍有討論空間，但不能結案時才去申報。」至於近期市場關注的俗稱「紅單交易」，花敬群說，需以另外角度處理，因為涉及課稅及資產交易所得，有待與財政部溝通，未必立即要和實價登錄2.0掛鉤。
預售屋銷售中心裡貼了滿滿的完售標誌，售屋人員聲稱只剩精華保留戶，但是，銷售真有這麼熱絡嗎，因為，實價登錄裡包括預售屋、新推案的市場資訊透明度不夠，消費者購屋時常常造成誤判，被搶屋假象蒙蔽做出錯誤決定。
花敬群說，紅單交易有換約動作，是不是有去代銷公司換，還是私下換，實務狀況要分析更清楚，將來若納入實價登錄，不是不可行，但要先易後難。
「實價登錄2.0」，就資訊透明化相關的重要改動主要有3大重點：
(1)實價登錄以門牌或地號為呈現單位，資訊更透明清楚。
(2)實價登錄的時間由「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄呈現更即時。
(3)預售屋自建自售納入實價登錄，同時登錄時間由「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」，不會再有拖2-3年才知道實價資訊的狀況。
新北市政府表示，實價登錄地政三法係政府為推動居住正義，促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場等所需的法令依據。
「實價登錄2.0」係針對原實價登錄不足之部份加以補充、修正，期能透過修法使實價登錄制度更為完善，並使不動產市場更加健全及透明，朝居住正義更又更向前一大步。
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實價登錄2.0送立院闖關
巢運:亡羊補牢
5修正草案規定預售屋簽訂買賣契約30日內要申報。
「實價登錄2.0」修正草案捲土重來送立法院待審，將落實房價揭露到每個門牌，並加重申報價格不實的罰則，屆期未改正者按次處罰，最高可罰75萬元。
對此，社運團體巢運持肯定態度，但也認為此時此刻推動實價登錄2.0已非未雨綢繆，而是亡羊補牢，並呼籲實價登錄2.0盡速排審，加緊通過，以有效揭露預售屋交易資訊黑幕。
｜登錄不實 最高可罰75萬元
為了平抑房價，行政院近期推動「健全房地產市場方案」，並將在10日拍板攸關實價登錄2.0修法的「地政三法」，即《平均地權條例》、《地政士法》與《不動產經紀業管理條例》等修正草案。
為讓房價資訊揭露即時、透明，實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位，改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露，預售屋簽訂買賣契約30日內要申報，提升實價登錄即時性。
此外，這次修法也將加重價格不實申報罰則，現行申報登錄資訊不實者，處3~15萬元以下罰鍰，並命其限期改正，屆期未改正者按次處罰，修正草案加重處罰，最高可罰75萬元。
對此，社運團體巢運在臉書上表示，實價登錄2.0是蔡英文總統2016年「房市三箭」的關鍵政策，同時也是蘇貞昌院長於2018年競選新北市長時親口支持的政策。
具備總統與行政院長的雙重支持，以及立院佔多數的委員席次，實價登錄2.0卻在數年間遲遲無法推進，導致今年初因「屆期不連續原則」退回。
｜房產交易資訊透明化 改善台灣房市扭曲的重要手段
而近日由於房市重啟炒作風潮，尤以「預售屋紅單」為炒作重災區，政府實難辭其咎。
若實價登錄2.0在兩年前、甚至是一年前通過，其中「銷售預售屋應報請地方主管機關備查」，以及「查核權入法」，對當前預售屋違法買賣紅單查核都極有幫助，現在的炒作很可能不會如此嚴重。
雖然巢運對實價登錄2.0重新往前推進抱持肯定態度，但也認為，當前政府輕忽選前對居住正義的承諾，對早就該推行的改革不夠堅定，才造成目前的亂象與社會代價。
在此時此刻，推動實價登錄2.0已非未雨綢繆，而是亡羊補牢，為時未晚，讓房產交易資訊更透明化仍是改善台灣房市扭曲的重要手段。
巢運依舊期待、且呼籲實價登錄2.0盡速排審，加緊通過，以有效揭露預售屋交易資訊黑幕、降低房屋交易資訊門檻，並更有效地查核登錄資訊。
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