淡大學生校外租屋投報率 \\ 住宿品質調查
淡水房市寒冬？以租養房養學超火熱 學生租屋投報率5%
NOWnews今日新聞
2014年 12月 29日 14:00
記者許家禎／新北報導
學者警告「淡水房市最冷寒冬到來」，但其實淡水有塊市場一直「很火熱」，答案就是學生租屋市場！當地房仲表示，淡江大學周邊租屋市場滿租率極高，因此有學生家長精打細算，買間500萬的房子供兒女念書之外，空房間出租不僅能「以租養房」還能「以租養學」！投報率約有5%，不只新生家長趨之若鶩，就連許多淡江校友也會在畢業後回來投資置產、聰明理財。
今年淡水房市相對低迷，不過當地房仲表示，淡水還是有火熱的堅強實力區不受打房影響！美商ERA易而安不動產鑫果淡大加盟店店長程成祐指出，淡水房市最大優勢就是學生的租屋市場，有淡大、真理、聖約翰、台北海洋技術學院、馬偕護校、華夏淡海校區等多校學生撐盤。
程成祐表示，淡水學生租屋最火熱的地區就屬淡江大學周邊，由於此區租屋市場成熟，價格與品質也比較統一。
電梯套房部分投報率達4%，比較著名、指名度較高的有金雞母、淡大菁英與淡大101。至於中古公寓租屋部分，因早期一戶通常隔4間以上，因此投報率能達5%，但要注意的是購買中古公寓來租屋，需要加強後續如消防安全、清潔等管理問題。
▲淡水學生租屋最火熱的地區就屬淡江大學周邊，電梯套房投報率約4%，指名度較高的有金雞母、淡大菁英與淡大101。
程成祐說，許多大一新生父母看準高投報率，趁小孩長大獨立生活之際，會買間房子供他們安心讀書，而目前買房行情落在總價500到800萬，比起新北市其他地區動輒1000萬上下還要親民許多。
更重要的是，出租收益不僅可以拿來繳每月貸款，連學費、學雜費也是租金幫忙出，不僅「以租養房」還能「以租養學」！
▲淡大周邊房市行情落在總價500到800萬，比起新北市其他地區動輒1000萬上下還要親民許多，許多人買來出租，投報率約4到5%。
程成祐表示，通常一戶隔成3間房來算，一間自己孩子住，其他2間出租，以現在行情來看，套房每個月可出租6000到8000元，雅房則是3500元到4000元不等。
他強調，如果買房位在熱門區段，那麼在滿租率高的情況下，買房出租或許不是最賺錢的，但絕對是最穩健的投資法。也因此，淡大周邊物件釋出量不多，屋主若沒有急需用錢的打算，大多惜售或長期投資。
不只新生家長趨之若鶩，就連淡江校友工作2、3年，存有一筆資金時，也會回到自己熟悉的母校周邊買房投資，依店裡客人背景來看，大約有7、8成都是淡江校友。
算算買間屋投資可以出租3間房，每個月收租約3萬元，拿來付貸款剛剛好，看好時機就能以小換大，然後自己賺的可以再存起來，如此一來年輕人想要存到第一桶金絕對不是夢想。
▲當地房仲透露，淡江周邊房市有不少都是校友回來投資，因為買間屋可以出租3間房，每個月收租3萬元付貸款剛剛好。
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淡大學生生活圈
原文
小吃：
淡江附近主要精華區集中於大學城，水源街，大田寮三處，而英專路，男宿附近，老街店家也滿多，再此就介紹一些學長姐們最常去的店家…
英專路
是淡江一開始的精華區，學弟妹們有空可以去逛逛，不過比較遠就是了。
大學城，水源街，大田寮
價格便宜，是學生們最愛去的地方，請 參照地圖
男宿附近
小吃價格普遍比較貴，學長們只推薦 珍珍小館 崧園火鍋。
淡水老街
因是遊客集中地，小吃價位不太適合學生，且吃不飽。
氣氛倒還不錯，是情侶約會的好地方。
停車位：
因為學校在山坡上， 機車 是最普遍的代步工具，學校裡面有 文館停車場 及 五虎崗停車場 學校四周也可停車，但小心別停紅線^^~ 警察伯伯可是會開罰單的。
玩：
上了大學課餘時間就放鬆一下時要去哪呢 ? 淡水有漁人碼頭，白沙灣，沙崙，老街有好樂迪KTV
也可去逛逛士林夜市或陽明山看夜景，學校附近有白鹿洞書坊，錦城書坊，亞太保齡球館...學長就不一介紹了，而水源街往上是淡江農場，社團烤肉經常去那。
醫院：
淡水大醫院只有馬偕醫院，不過大學附近小診所還滿多的，以下是學長姐們有去過的小診所…
中山北路－博安診所、衡德牙醫診所、公祥醫院。
北新路 －劉小冰小兒科。
大忠街 －大忠耳鼻喉科診所。
英專路 －聯合診所。
書店：
淡江附近主要書店集中於 英專路 ，學校裡有 驚聲書局 主要賣一些原文書。
理髮店：
好不容易上大學當然要理帥氣一點的髮型啦！英專路上有 THE ONE，小林髮廊，威廉，巧喜
男宿附近有索普洛剪髮。不過理出來的是否為自己最喜歡的髮型還是得看自己的感覺！
也可以去西門町剪，不過要花一些捷運錢。
影印店：
學校附近影印店可謂琳瑯滿目，影印一張紙的價錢約為0.5~0.8左右，如果太貴代表被坑；學校圖書館也能影印。
淡大學生校外租屋住宿品質調查
無論新生或舊生，每年暑假總會看到許多離家求學、住宿在外的學生，提著大包小包行李，穿梭於學校宿舍或到處尋覓校外租賃住處。
目前，學校提供的學生宿舍包括女宿自強館、松濤一、二、三館，及男宿淡江學園，合計可容納3428人，由學務處住輔組專門負責各項管理，除了提供最安全的住宿保障，女宿位於校園內，上課或到圖書館快速便利，宿舍樓下就有福利部門，生活機能佳；男宿則全天候有保全人員管制門禁，消防設施完善，聯誼室、健身房、冷暖氣恆溫控制，健康舒適，低噪音；而且值班人員24小時服務，夜間也有輔導員、助理輔導員或教官為同學解決突發事故，是離鄉背井學生們住宿的最佳選擇，
至於在學校附近租屋的同學，學校對於校外住宿的學生同樣給予最大的關懷和保護，除了由住輔組提供租屋資訊，軍訓室也有教官負責校外賃居訪視及校外安全事宜，但是對於校外住宿的安全畢竟較難完全掌握。
暑假又快到了，你又準備要尋覓新居了嗎？
本刊特別針對學校附近的住宿環境，於4月11日至4月18日進行抽樣問卷調查，問卷項目包括「租屋設備」、「生活機能」、「交通便利度」、「住家安全」、「整體滿意度」等，除了針對問卷結果進行分析、訪問學生看法之外，並刊載住輔組提供的「看屋注意事項」、「校外住宿注意事項」及「師長的叮嚀」等，提供大家參考。
北新路
這地段分成兩部份，大學城和金雞母離學校較近，以一般套雅房為主，後者為社區式大樓；另外還有靠近正德國中，該區離學校較偏遠，多為家庭式社區大樓，如青海青、孟子、大旭地等。
這地區地勢偏高，採光優良，除了大學城餐飲店林立，活動時間較為吵雜外，其餘地區較安靜。靠近正德國中一帶的社區大樓，安靜且有管理員，是許多人相偕住家庭式的首選，缺點是離校稍遠，上課不方便，但生活機能不差，三餐和宵夜都容易解決。部份同學反映，金雞母這一帶道路品質不好，騎車頗危險。但住在這一帶的大傳系郭同學則表示：「平常蠻安靜的，有住宅區的感覺。」
房租的部份，大學城多單人套雅房，一學期價格約18000至25000不等，其他社區式住宅則約25000到30000以上，價格偏高，但房屋較大學城新，品質設備也較完善。
•問卷統計結果：對租屋設備和生活機能滿意度最高，但住家安全多數認為普通。
水源街
生活機能佳，除了往五虎崗後面一帶的房子稍稍偏遠外，整體來說離學校近，加上餐飲店林立，解決三餐方便快速。此外，每學期約18000到25000的房租，是預算較低同學的首選。缺點是房屋普遍為20年以上老舊公寓，防火巷狹窄，加上車流來往頻繁，靠近街道的房屋較為吵雜。
教科系吳同學表示，水源街有些地段是死角，沒有監視器。尤其公寓的一樓大門如果沒關，又沒管理員，容易被闖空門，不建議女孩子單獨住在這，很危險。好處是離圖書館近，唸書或借書都很方便。
•問卷統計結果：生活機能滿意度最高，但整體滿意度偏低。
這地段分成兩部份，大學城和金雞母離學校較近，以一般套雅房為主，後者為社區式大樓；另外還有靠近正德國中，該區離學校較偏遠，多為家庭式社區大樓，如青海青、孟子、大旭地等。
這地區地勢偏高，採光優良，除了大學城餐飲店林立，活動時間較為吵雜外，其餘地區較安靜。靠近正德國中一帶的社區大樓，安靜且有管理員，是許多人相偕住家庭式的首選，缺點是離校稍遠，上課不方便，但生活機能不差，三餐和宵夜都容易解決。部份同學反映，金雞母這一帶道路品質不好，騎車頗危險。但住在這一帶的大傳系郭同學則表示：「平常蠻安靜的，有住宅區的感覺。」
房租的部份，大學城多單人套雅房，一學期價格約18000至25000不等，其他社區式住宅則約25000到30000以上，價格偏高，但房屋較大學城新，品質設備也較完善。
•問卷統計結果：對租屋設備和生活機能滿意度最高，但住家安全多數認為普通。
水源街
生活機能佳，除了往五虎崗後面一帶的房子稍稍偏遠外，整體來說離學校近，加上餐飲店林立，解決三餐方便快速。此外，每學期約18000到25000的房租，是預算較低同學的首選。缺點是房屋普遍為20年以上老舊公寓，防火巷狹窄，加上車流來往頻繁，靠近街道的房屋較為吵雜。
教科系吳同學表示，水源街有些地段是死角，沒有監視器。尤其公寓的一樓大門如果沒關，又沒管理員，容易被闖空門，不建議女孩子單獨住在這，很危險。好處是離圖書館近，唸書或借書都很方便。
•問卷統計結果：生活機能滿意度最高，但整體滿意度偏低。
大田寮
學校指南客運旁到操場的學府路，就是大田寮，擁有許多餐飲店，同學可以很方便的解決三餐與消夜，是學生最愛去的地方之一。
學校指南客運旁到操場的學府路，就是大田寮，擁有許多餐飲店，同學可以很方便的解決三餐與消夜，是學生最愛去的地方之一。
而大田寮的房租便宜也是吸引多數同學在這「定居」的原因，套房每學期價格約在18000到25000元，但屋齡均較長，全新裝潢過的不多，物研所陳彥銘提到：「我的房租比一般便宜，小套房每學期15000元，但是房屋相當老舊；而且附近宵夜很多，因此住靠近馬路會比較吵雜。」
大田寮離學校的化館、教育館及公車站相當近，步行5分鐘即可到達，資訊四林柏宇說：「去運動很方便，因為離體育館、游泳館跟操場都很近。」不過因為房租便宜加上附近有兩家網咖，出入份子較複雜，是夜歸的女同學要注意的地方。
防火巷狹窄也是一大問題，對此，軍訓室教官陳衍正表示，同學應熟悉逃生路線，也要要求房東加裝滅火器，對自身安全才會是個保障。
•問卷統計結果：交通便利滿意度最高，租屋設備和住家安全滿意度偏低。
大忠街
大忠街位於大學城後方，生活機能方便，全聯社及燦坤對同學來說，買生活用品相當方便，亞太保齡球館更是平日休閒的好去處，貴族世家、火鍋世家等店，也是同學聚餐的好所在，如果生病了，不用跑到山下，大忠街上就有大忠診所及眼科；但到學校步行要約5~10分鐘，與其他地方比起來離學校較遠。
部份社區大樓，有管理員及門禁管制，對同學的安全較有保障，收包裹也方便，而且內部格局不像普通的學生套房亂隔間。英文三陳莉宸表示，大忠街比大學城、水源街安全，也沒有大田寮的擁擠嘈雜，住戶也比較單純，比較不常有治安問題發生，不過雖然較乾淨與安靜，但仍有些地方屬於比較危險的暗巷。
•問卷統計結果：受訪者一致對交通便利表示滿意，整體滿意度也不錯，但有少部份對於住家安全不滿意。
師長的叮寧
軍訓室教官陳衍正 負責學生校外賃居訪視
軍訓室會不定期訪視外宿同學住家，針對學生生活狀況、四周環境、房屋狀況、防火逃生安全、用電、瓦斯及門禁安全等項目做評估，如有缺失，會請房東改進，評估結果將通報系主任，使系主任了解學生外宿情況，而訪視結果也將會輸入住輔組網站，使學生更了解校外住宿品質。
但仍請校外住宿同學注意，第一：安全，包括門禁管制、滅火器設置、防火通道暢通、鐵窗加裝鑰匙等。
第二：契約，注意契約內容，避免日後與房東發生糾紛。為了以防萬一，平常對逃生路線要熟悉，並要有基本的用電安全及消防常識，保障自己的安全。
軍訓室教官揭維恆─負責校外安全相關事宜
偷拍器材無所不在，承租房屋時要仔細檢查，屋內的插座孔、浴鏡、火災偵測器、燈座等，是否藏有小型「針孔」，並留意是否有可疑電纜，必要時教官室備有簡單的針孔探測器材，或自行購買，保護自己，杜絕偷拍。
看屋注意事項
1.觀察週邊環境
如有機會，最好與前一位房客接觸，瞭解房東個性與習慣及相關租屋情形，女同學看屋務必結伴同行，且提早到，觀察租賃處週邊環境。
2.檢查屋體結構
仔細觀察房屋內部硬體，例如：地板、牆壁、樑柱有無龜裂、水痕或發黴跡象；門鎖是否牢靠、是否加裝內扣；門窗是否因房屋結構變形而卡住；裝潢是否為防火材質等。
3.檢查相關傢俱設備
確定房東提供哪些傢俱，檢查其完整性及是否堪用，可記錄在契約中；確認水電費如何收取，修繕責任歸屬等。
4.要求消防門禁安全
注意是否提供滅火器，並定時檢查、補充；逃生通道、安全門是否暢通。電線配備是否過於老舊，瓦斯管線接縫是否生 、破損、或漏氣；瓦斯桶、熱水器位置在室內或室外，是否陰涼通風。
是否曾經發生外人闖入偷竊情況，若有，儘量不要承租。
5.房租合理議價
看屋時盡可能爭取自己的權益，不要「歹勢」，但議價過程仍要保持禮貌及尊重。
校外住宿注意事項
1.租屋時請記得與屋主簽約並請更換新鎖，加裝鐵門、鐵窗。
2.門外可放置男鞋，或晾曬衣物時多掛幾件男性衣物。
3.養成隨手關門窗的習慣，避免歹徒伺機潛入家中。
4.夜歸返家時發現被跟蹤不要立即返家，可先向便利商店求救。
5.不要隨便邀請不熟悉的朋友到家中。
6.學校夜間機車接送專線：02-26235101。
7.值班教官室電話：02-26215656轉2255/2256或02-26222173。
8.住輔組電話：02-26215656轉2265/2395或02-26222781。
（資料來源：住輔組）
更新時間：2010/09/27
來源
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投資報酬率較高的大學套房出租
【朱語蕎╱台北報導】
大學教育普及，政府廣設大學，但知名學府仍是老字號當道，學生租屋市場也以學生人數多、創校發展較早的學校報酬率較好，如淡江大學、輔仁大學及文化大學周邊，淡江大學分租套房租金報酬率有7.73%，輔仁大學及文化大學，分別有7.5%、4.13%，遠高於定存利率，想當包租公，不妨鎖定知名大學城。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，投資報酬率較高的大學城，多位於房價相對低檔的區域，如此才能衝高報酬率，若大學與周邊商圈結合，出租率會更加穩定，如淡江和師大周邊有夜市和商店街，除學生租屋外，還可出租給上班族，租金可再拉高，提高報酬率。
淡江學府路最熱門
淡江大學因學生人數多，附近還有真理大學，學生租屋需求旺盛，以30坪公寓分割成4~5間套房計算，平均月租金5000~5500元，報酬率5.3~6.6%。
東森房屋淡水二加盟店店長王澤生表示，淡江學生租屋範圍以水源街二段、大忠街、學府路尾端最為熱門，此區主要以公寓產品為主。
淡江大學城指名度高的社區即是位於淡大旁「力霸大學城」，屋齡22年、5樓公寓社區，房價視樓層高低每坪11~25萬元，月租金6500~7000不等。
另外，在學府路尾端，因鄰近淡大操場，又是公車總站，周邊生活機能完善，也是淡大學生常選擇的區塊，附近多是公寓產品，月租金5000~6000元。
新莊的輔仁大學周邊多是工業用地，房屋取得成本較低，租金報酬率也頗佳，永慶房屋HOUSE FUN租屋網發言人涂金谷表示，輔大學生租屋範圍分布在中正路和新泰路，若以33~35坪公寓來看，可分割5~6間套房，月租金約5500元，報酬率4.7~5%。
文大周邊需求穩定
文化大學則因位於陽明山，學生多選擇學校周邊租屋，租屋市場相對穩定，公寓總價約1300萬元，租金報酬率3.7%，若是單間套房出租，套房總價750~800萬元，報酬率約4.13%。
大學周邊除了學生客群，若鄰近捷運站或商圈，還可吸引上班族入住，王澤生表示，捷運竹圍站周邊套房租金約10000元，相隔兩站的淡水站租金可便宜4~5成，一般上班族多選擇在此租屋，租屋範圍分布在學府路前段、英專路、中正東路以及水源街一段以西，租金則從6000~11000元皆有，視近捷運站距離以及樓層而定。
師範大學吸上班族
台北市區的師範大學租屋市場也很成熟，附近有熱鬧的師大夜市，因鄰近捷運站和商業區，成為上班族租屋首選，例如捷運台電大樓共構宅「卡第兒」就是熱門租屋，即是規劃9~15坪小坪數住家，開價每坪70萬元，另外在古亭捷運站附近的「大安麗池」，也是小坪數產品，每坪65~70萬元，若出租給上班族，月租金可到1萬6000~2萬元。
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大學生租屋 10大租屋需求大學城／包租公偏遠私校少碰 恐踩地雷
2010年08月15日 由 蔣小姐
暑假為租屋旺季，加上大學剛放榜，滿招學校勢必湧入大量租屋學生，但並不是招生人數愈多的學校，租屋市場就愈大。
據教育部統計，2009年各大學申請住宿人數越多、學校提供床位數不足，才是最有商機的地方，其中新竹清華大學、高雄義守大學不足床位數都逾6千床；但投資報酬率最佳的則是台北淡江大學、花蓮東華大學、台南成功大學，報酬率超過8%。
據教育部統計，2009年有逾5萬位學生無法如願申請到學生宿舍，多集中在10所大學，包括義守大學、清華大學、東華大學、成功大學、淡江大學、中央大學、中原大學，海洋大學、政治大學及逢甲大學，申請住宿人數超出學校可提供床位數，落差都逾千床。
租屋需求最大的是清華大學、義守大學，因要租屋的學生人數多，少有空租現象，是包租公投資最保險的大學城。
有巢氏房屋新竹清大店店長黃彥翔說，「清大附近的套房幾乎很少租不出去，除非開出的租金高出行情價。」
該區套房月租金5千至9千元，視屋齡及設備而異，6至8月因許多學生找房子，也是最多包租公卡位的時候，目前可改裝10多間套房的中古透天，總價1千8百萬至2千5百萬元。
義守旁套房搶手
高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區，附近還有3至4間大學，學生套房供不應求，永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店店長蔡宜恭說，很多學生喜歡合租，改成8至10間套房的整棟透天出租速度很快，整棟透天加上裝潢改裝後總價約6百多萬元。
想獲取高投資報酬率的包租公，永慶租屋網發言人涂金谷建議，可考慮淡江大學、成功大學、東華大學旁的學生套房，投資報酬率都逾8%，東部及南部雖然每坪月租金低，但房價也低，因此推升投資報酬率。
房東服務做口碑
涂金谷並指出，台北淡江大學因每坪月租金達千元以上，且淡水房價偏低，投資報酬率驚人。
不過在競爭者眾的熱門大學旁要順利招租，除了套房設備要齊全，房東還要服務周到。
新手包租公Jerry說：「剛切入市場時因沒特別優勢，能跟別人比的只有服務，只要學生說東西壞，就會趕來維修，希望建立好口碑。」
租屋需求最盛的大學大多在台北以外，黃彥翔提醒：「中古屋的核貸成數僅6至7成，且還要把隔間裝潢預算抓在內，想當包租公，先期資金準備要足夠。」
蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】2010年08月15日
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偏遠私校少碰 招生不足 投資恐踩地雷
勤做功課隨著少子化來臨，加上大學愈開愈多，不少大學招生都嚴重不足，租屋市場也出現投資地雷區。
根據大學考試入學分發委員會統計，今年招生缺額人數共2366人，其中在台北及台南都有校區的真理大學、彰化明道大學、嘉義南華大學、彰化大葉大學、新竹玄奘大學5校缺額共2008人，佔總缺額人數85%，包租公要投資周邊租屋市場須多做功課。
補教業者表示，不論是台北或外縣市學生，多希望在有豐沛教育資源的台北念大學，因此偏遠地區私校易出現招生缺額，以往招生缺額數不少的立德大學與興國管理學院，今年改為單獨招生，讓缺額學校排名出現變動。
電梯套房受歡迎
台灣租屋網企劃部經理廖秀敏說，理想租屋市場不一定是在名校周邊，或位於北市精華區，例如：台灣大學、台灣師範大學都位於北市好地段，但因周邊生活機能方便、租金高，不少學生會到一橋之隔、租金便宜1至2成的中和、永和租屋，大學旁的套房反而不易出租。
最理想的大學租屋市場，除了要選招生額滿學校外，最好是生活機能可自成一格，有點封閉又不太封閉的校區旁。
另外，也要避免投資房價太貴的校區，容易壓縮投資報酬率。廖秀敏分析，現在因少子化，父母給小孩的租金預算充足，每月租金貴1至2千元的電梯套房會比公寓受歡迎。
蘋果日報 記者柯玥寧
10大租屋需求最盛的大學城
大田寮離學校的化館、教育館及公車站相當近，步行5分鐘即可到達，資訊四林柏宇說：「去運動很方便，因為離體育館、游泳館跟操場都很近。」不過因為房租便宜加上附近有兩家網咖，出入份子較複雜，是夜歸的女同學要注意的地方。
防火巷狹窄也是一大問題，對此，軍訓室教官陳衍正表示，同學應熟悉逃生路線，也要要求房東加裝滅火器，對自身安全才會是個保障。
•問卷統計結果：交通便利滿意度最高，租屋設備和住家安全滿意度偏低。
大忠街
大忠街位於大學城後方，生活機能方便，全聯社及燦坤對同學來說，買生活用品相當方便，亞太保齡球館更是平日休閒的好去處，貴族世家、火鍋世家等店，也是同學聚餐的好所在，如果生病了，不用跑到山下，大忠街上就有大忠診所及眼科；但到學校步行要約5~10分鐘，與其他地方比起來離學校較遠。
部份社區大樓，有管理員及門禁管制，對同學的安全較有保障，收包裹也方便，而且內部格局不像普通的學生套房亂隔間。英文三陳莉宸表示，大忠街比大學城、水源街安全，也沒有大田寮的擁擠嘈雜，住戶也比較單純，比較不常有治安問題發生，不過雖然較乾淨與安靜，但仍有些地方屬於比較危險的暗巷。
•問卷統計結果：受訪者一致對交通便利表示滿意，整體滿意度也不錯，但有少部份對於住家安全不滿意。
師長的叮寧
軍訓室教官陳衍正 負責學生校外賃居訪視
軍訓室會不定期訪視外宿同學住家，針對學生生活狀況、四周環境、房屋狀況、防火逃生安全、用電、瓦斯及門禁安全等項目做評估，如有缺失，會請房東改進，評估結果將通報系主任，使系主任了解學生外宿情況，而訪視結果也將會輸入住輔組網站，使學生更了解校外住宿品質。
但仍請校外住宿同學注意，第一：安全，包括門禁管制、滅火器設置、防火通道暢通、鐵窗加裝鑰匙等。
第二：契約，注意契約內容，避免日後與房東發生糾紛。為了以防萬一，平常對逃生路線要熟悉，並要有基本的用電安全及消防常識，保障自己的安全。
軍訓室教官揭維恆─負責校外安全相關事宜
偷拍器材無所不在，承租房屋時要仔細檢查，屋內的插座孔、浴鏡、火災偵測器、燈座等，是否藏有小型「針孔」，並留意是否有可疑電纜，必要時教官室備有簡單的針孔探測器材，或自行購買，保護自己，杜絕偷拍。
看屋注意事項
1.觀察週邊環境
如有機會，最好與前一位房客接觸，瞭解房東個性與習慣及相關租屋情形，女同學看屋務必結伴同行，且提早到，觀察租賃處週邊環境。
2.檢查屋體結構
仔細觀察房屋內部硬體，例如：地板、牆壁、樑柱有無龜裂、水痕或發黴跡象；門鎖是否牢靠、是否加裝內扣；門窗是否因房屋結構變形而卡住；裝潢是否為防火材質等。
3.檢查相關傢俱設備
確定房東提供哪些傢俱，檢查其完整性及是否堪用，可記錄在契約中；確認水電費如何收取，修繕責任歸屬等。
4.要求消防門禁安全
注意是否提供滅火器，並定時檢查、補充；逃生通道、安全門是否暢通。電線配備是否過於老舊，瓦斯管線接縫是否生 、破損、或漏氣；瓦斯桶、熱水器位置在室內或室外，是否陰涼通風。
是否曾經發生外人闖入偷竊情況，若有，儘量不要承租。
5.房租合理議價
看屋時盡可能爭取自己的權益，不要「歹勢」，但議價過程仍要保持禮貌及尊重。
校外住宿注意事項
1.租屋時請記得與屋主簽約並請更換新鎖，加裝鐵門、鐵窗。
2.門外可放置男鞋，或晾曬衣物時多掛幾件男性衣物。
3.養成隨手關門窗的習慣，避免歹徒伺機潛入家中。
4.夜歸返家時發現被跟蹤不要立即返家，可先向便利商店求救。
5.不要隨便邀請不熟悉的朋友到家中。
6.學校夜間機車接送專線：02-26235101。
7.值班教官室電話：02-26215656轉2255/2256或02-26222173。
8.住輔組電話：02-26215656轉2265/2395或02-26222781。
（資料來源：住輔組）
更新時間：2010/09/27
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投資報酬率較高的大學套房出租
【朱語蕎╱台北報導】
大學教育普及，政府廣設大學，但知名學府仍是老字號當道，學生租屋市場也以學生人數多、創校發展較早的學校報酬率較好，如淡江大學、輔仁大學及文化大學周邊，淡江大學分租套房租金報酬率有7.73%，輔仁大學及文化大學，分別有7.5%、4.13%，遠高於定存利率，想當包租公，不妨鎖定知名大學城。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，投資報酬率較高的大學城，多位於房價相對低檔的區域，如此才能衝高報酬率，若大學與周邊商圈結合，出租率會更加穩定，如淡江和師大周邊有夜市和商店街，除學生租屋外，還可出租給上班族，租金可再拉高，提高報酬率。
淡江學府路最熱門
淡江大學因學生人數多，附近還有真理大學，學生租屋需求旺盛，以30坪公寓分割成4~5間套房計算，平均月租金5000~5500元，報酬率5.3~6.6%。
東森房屋淡水二加盟店店長王澤生表示，淡江學生租屋範圍以水源街二段、大忠街、學府路尾端最為熱門，此區主要以公寓產品為主。
淡江大學城指名度高的社區即是位於淡大旁「力霸大學城」，屋齡22年、5樓公寓社區，房價視樓層高低每坪11~25萬元，月租金6500~7000不等。
另外，在學府路尾端，因鄰近淡大操場，又是公車總站，周邊生活機能完善，也是淡大學生常選擇的區塊，附近多是公寓產品，月租金5000~6000元。
新莊的輔仁大學周邊多是工業用地，房屋取得成本較低，租金報酬率也頗佳，永慶房屋HOUSE FUN租屋網發言人涂金谷表示，輔大學生租屋範圍分布在中正路和新泰路，若以33~35坪公寓來看，可分割5~6間套房，月租金約5500元，報酬率4.7~5%。
文大周邊需求穩定
文化大學則因位於陽明山，學生多選擇學校周邊租屋，租屋市場相對穩定，公寓總價約1300萬元，租金報酬率3.7%，若是單間套房出租，套房總價750~800萬元，報酬率約4.13%。
大學周邊除了學生客群，若鄰近捷運站或商圈，還可吸引上班族入住，王澤生表示，捷運竹圍站周邊套房租金約10000元，相隔兩站的淡水站租金可便宜4~5成，一般上班族多選擇在此租屋，租屋範圍分布在學府路前段、英專路、中正東路以及水源街一段以西，租金則從6000~11000元皆有，視近捷運站距離以及樓層而定。
師範大學吸上班族
台北市區的師範大學租屋市場也很成熟，附近有熱鬧的師大夜市，因鄰近捷運站和商業區，成為上班族租屋首選，例如捷運台電大樓共構宅「卡第兒」就是熱門租屋，即是規劃9~15坪小坪數住家，開價每坪70萬元，另外在古亭捷運站附近的「大安麗池」，也是小坪數產品，每坪65~70萬元，若出租給上班族，月租金可到1萬6000~2萬元。
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大學生租屋 10大租屋需求大學城／包租公偏遠私校少碰 恐踩地雷
2010年08月15日 由 蔣小姐
暑假為租屋旺季，加上大學剛放榜，滿招學校勢必湧入大量租屋學生，但並不是招生人數愈多的學校，租屋市場就愈大。
據教育部統計，2009年各大學申請住宿人數越多、學校提供床位數不足，才是最有商機的地方，其中新竹清華大學、高雄義守大學不足床位數都逾6千床；但投資報酬率最佳的則是台北淡江大學、花蓮東華大學、台南成功大學，報酬率超過8%。
據教育部統計，2009年有逾5萬位學生無法如願申請到學生宿舍，多集中在10所大學，包括義守大學、清華大學、東華大學、成功大學、淡江大學、中央大學、中原大學，海洋大學、政治大學及逢甲大學，申請住宿人數超出學校可提供床位數，落差都逾千床。
租屋需求最大的是清華大學、義守大學，因要租屋的學生人數多，少有空租現象，是包租公投資最保險的大學城。
有巢氏房屋新竹清大店店長黃彥翔說，「清大附近的套房幾乎很少租不出去，除非開出的租金高出行情價。」
該區套房月租金5千至9千元，視屋齡及設備而異，6至8月因許多學生找房子，也是最多包租公卡位的時候，目前可改裝10多間套房的中古透天，總價1千8百萬至2千5百萬元。
義守旁套房搶手
高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區，附近還有3至4間大學，學生套房供不應求，永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店店長蔡宜恭說，很多學生喜歡合租，改成8至10間套房的整棟透天出租速度很快，整棟透天加上裝潢改裝後總價約6百多萬元。
想獲取高投資報酬率的包租公，永慶租屋網發言人涂金谷建議，可考慮淡江大學、成功大學、東華大學旁的學生套房，投資報酬率都逾8%，東部及南部雖然每坪月租金低，但房價也低，因此推升投資報酬率。
房東服務做口碑
涂金谷並指出，台北淡江大學因每坪月租金達千元以上，且淡水房價偏低，投資報酬率驚人。
不過在競爭者眾的熱門大學旁要順利招租，除了套房設備要齊全，房東還要服務周到。
新手包租公Jerry說：「剛切入市場時因沒特別優勢，能跟別人比的只有服務，只要學生說東西壞，就會趕來維修，希望建立好口碑。」
租屋需求最盛的大學大多在台北以外，黃彥翔提醒：「中古屋的核貸成數僅6至7成，且還要把隔間裝潢預算抓在內，想當包租公，先期資金準備要足夠。」
蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】2010年08月15日
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偏遠私校少碰 招生不足 投資恐踩地雷
勤做功課隨著少子化來臨，加上大學愈開愈多，不少大學招生都嚴重不足，租屋市場也出現投資地雷區。
根據大學考試入學分發委員會統計，今年招生缺額人數共2366人，其中在台北及台南都有校區的真理大學、彰化明道大學、嘉義南華大學、彰化大葉大學、新竹玄奘大學5校缺額共2008人，佔總缺額人數85%，包租公要投資周邊租屋市場須多做功課。
補教業者表示，不論是台北或外縣市學生，多希望在有豐沛教育資源的台北念大學，因此偏遠地區私校易出現招生缺額，以往招生缺額數不少的立德大學與興國管理學院，今年改為單獨招生，讓缺額學校排名出現變動。
電梯套房受歡迎
台灣租屋網企劃部經理廖秀敏說，理想租屋市場不一定是在名校周邊，或位於北市精華區，例如：台灣大學、台灣師範大學都位於北市好地段，但因周邊生活機能方便、租金高，不少學生會到一橋之隔、租金便宜1至2成的中和、永和租屋，大學旁的套房反而不易出租。
最理想的大學租屋市場，除了要選招生額滿學校外，最好是生活機能可自成一格，有點封閉又不太封閉的校區旁。
另外，也要避免投資房價太貴的校區，容易壓縮投資報酬率。廖秀敏分析，現在因少子化，父母給小孩的租金預算充足，每月租金貴1至2千元的電梯套房會比公寓受歡迎。
蘋果日報 記者柯玥寧
10大租屋需求最盛的大學城
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