非農民禁買農舍的修法 \\ 房仲：脫手難 農舍百分百會跌

房仲：脫手難　農舍百分百會跌

記者李忠一／宜蘭報導

農委會力促在今年2015.6月底前，完成非農民禁買農舍的修法；全台農舍最多的宜蘭縣，首當其衝。昨日，消息傳出，宜蘭縣政府農業處大表贊同；但當地房仲業者直言，照此方向修法，農舍市場雖不致崩盤，但脫手困難，「農舍百分之百會跌！」



在宜蘭從事房地產業的林姓房仲表示，由於現行法令並未禁止買賣農舍者須具備農民身分，因此，農舍買家「100個找不到5個農民」。

到底跌幅會有多深？林姓房仲說，雖不至於崩盤，但肯定會嚇跑很多人。他也坦言，站在房仲立場當然反對修法，但站在「宜蘭人」的角度，農地真的炒太高，「是該回歸常軌了」。

宜蘭縣農業處長楊文全說，現有法令雖限制非農民不能「蓋農舍」，但沒限制不能「買農舍」，因此對農委會修法他樂觀其成。

未來一旦修法通過，買賣農舍時，農民身分將成為關鍵。楊文全指出，以目前宜縣的做法，必須要「實際務農」才是農民，且必須簽切結書，還要有產銷證明，事後縣府也會進行查證；至於查證方法有很多，例如，「見個面，握個手，就可看出是否為農民」。

楊文全說，就像有人切結為農民，卻在科技業上班，要兼顧兩者工作，恐怕相當困難，也很容易被識破。此外，即使取得農民身分要蓋農舍，也必須提出農舍經營計畫，說明興建農舍的必要性交由縣府審核。

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 農舍新制　房仲：勢必漲價??

記者范榮達、張家樂、羅 建旺／連線報導 

農業用地興建農舍辦法修正趨向限縮農地蓋農舍資格，地方政府認為新法通過後，農地流失速度可望減緩，但民間仲介業者認為缺乏配套措施，只會提升農舍價格，增加農地閒置荒廢。

 農業用地興建農舍辦法修正審議中，苗栗縣政府近來趕在修法通過前提出農舍申請案，縣政府農業處副處長陳樹義表示，縣府仍會依法及既定程序審查，新法興建農舍的申請資格趨嚴，農地流失速度應該會趨緩。 

部分仲介業者則批評新法草案沒有考量實際情況，並缺乏配套措施，業者指出，農地限縮興建農舍資格，又沒有完全禁建，依市場供需原則，第一時間就是衝擊農舍價格，物以稀為貴，勢必造成農舍價格上漲，與政府平抑房價的政策背道而行。 

此外，政府缺乏有效的配套措施，原本閒置的農地不能有效利用，閒置也沒有處罰規定，甚至政府還拿錢補助休耕，恐怕會造成越來越多閒置農地。 

南投市中興新村和魚池鄉日月潭附近，農地興建豪宅的現象嚴重。

南投縣府農業處說，政府修正農舍管理辦法，應可有效的改善這個現象。

 但南投縣的房仲業者說，上有政策，下有對策，這項修正案還沒上路，建商早已風聞，兩個月來紛提出建案申請。

房仲業者比較悲觀地說，如果政府能有效管理農地，南投縣的農地濫建就不會炒到今天這個程度。 宜蘭縣遏止農舍泛濫，已新訂「興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」嚴管，縣府認為中央應有具體與明確的執行標準，讓民眾可以遵守。

 對農舍興建資格，宜蘭的版本雖未限縮一定要具有農保資格才能蓋農舍，但要求符合農業經營，有實際從事農業工作的切結書、可供查核的農業生產資材購買憑證、可供查核的農產銷售證明，也就是說，要有直接從農的具體事證，如果具農保資格，就不用這些證明。 

宜蘭縣政府表示，農委會研修相關興建辦法，參考宜蘭縣的版本，上個月開會討論時，提出資格認定上是具有農保資格或第三類健保資格，如水利會員、漁保等，最後定案的版本尚未公布，比較嚴格或寬鬆，尚無法判斷，不過，縣政府的版本裡，要求應該有農業經營計畫，更能確保申請人實際從農。

 縣政府認為，如果農委會的版本比宜蘭縣政府的更嚴格，列出具體的規範與執行標準，縣市政府執行時，有一致性，並可以避免被質疑是地方法令或權責逾越中央，至於農地買賣承受人比照農舍申請人資格，縣府認為，農地本來就是要農用，是有其必要。

原文網址: 農舍新制　房仲：勢必漲價 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14898797417.html



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