「天花板效應」浮現？ 買房宜妥善規劃房貸 \\ 好房News

 好房News記者吳慧禎／整理報導

 景氣低迷，房價開始下修了？近期多筆交易顯示，房市成交行情有開始走下坡的跡象，房價似乎到了反轉下修的關鍵時刻。台灣房市熱度從大台北地區延燒到桃園、台中以及高雄，房價持續攀高，全國不動產董事長葉春智指出，隨著短線投資資金退場，一般購屋族也已察覺到房價過高，「天花板效應」已漸漸浮現。 景氣持續低迷，近期多筆交易顯示，房價似乎到了反轉下修的時刻，幾筆豪宅紛紛降價出售。

   所謂的「天花板效應」，是指區域房價漲到一定程度後，由於買方無力追價，使銷售速度漸緩，造成建商開價趨向保守。對此，房仲業建議，面臨景氣可能變化的不確定性，自主者應妥善規劃好房貸，若往後房價真的下修，可以持續持有，不用擔心被迫認賠殺出。 信義計畫區豪宅「信義帝寶」，頂樓住宅日前以每坪200萬元高價售出，躋身北市第6棟「200俱樂部」成員，但根據聯合報報導指出，此一豪宅最先開價5億元，後來實在賣不掉，僅以低於底價的不到4.2億元賣出，幾乎是降價一成出售。

另外，近日台北車站商圈三間店面、位於重慶南路的一間透天厝，皆分別降價求售。而三商美邦在本周二（10日）公告以66.8億買下內湖精英電腦總部大樓，也是降價5%～7%出售。 這麼看來，台北市高總價產品似乎有開始降價的現象，台灣房屋高資產中心執行長邱太煊舉例大安區一間華廈，一般認為一坪有90萬元以上行情，但日前僅以每坪76萬成交，屋主如此讓步，令人訝異。

他表示，超過8000萬以上的高總價產品，受豪宅限貸令影響，著實難賣。今年北市總價1億元以上住宅成交案，至目前為止僅有179件，不少原先堅持底價的中大坪數屋主，近來都有軟化、降價求售趨勢。 

房仲業者建議，現階段購屋族應謹慎選擇，首先，可考慮較低總價的住宅、降低房貸成數，謹記房貸總額、支出最好不超過家庭收入的三分之一。

而平日也最好培養與往來銀行良好的信用紀錄，以便急用時可借得到錢。 葉春智也認為，對自住型購屋人來說，最重要的是採取保守的房貸計算方式，由於在市場資金不再泛濫的情況下，央行較有空間提升利率，且央行總裁彭淮南也多次警告「利率不可能永遠在低點」，目前平均利率達2.3~2.5%，若無保守財務規畫，一旦升息啟動，可能就會面臨房貸壓力。

 而另一方面，過往很多投資人注重增值潛力、購買增值型不動產，但當房價處於高點，若擁有穩定的租金，較能對抗不景氣，若選擇收益型產品，風險也相對較低。

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