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2014/01/02

「天花板效應」浮現? 買房宜妥善規劃房貸 \\ 好房News

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 好房News記者吳慧禎/整理報導

 景氣低迷,房價開始下修了?近期多筆交易顯示,房市成交行情有開始走下坡的跡象,房價似乎到了反轉下修的關鍵時刻。台灣房市熱度從大台北地區延燒到桃園、台中以及高雄,房價持續攀高,全國不動產董事長葉春智指出,隨著短線投資資金退場,一般購屋族也已察覺到房價過高,「天花板效應」已漸漸浮現。 景氣持續低迷,近期多筆交易顯示,房價似乎到了反轉下修的時刻,幾筆豪宅紛紛降價出售。

   所謂的「天花板效應」,是指區域房價漲到一定程度後,由於買方無力追價,使銷售速度漸緩,造成建商開價趨向保守。對此,房仲業建議,面臨景氣可能變化的不確定性,自主者應妥善規劃好房貸,若往後房價真的下修,可以持續持有,不用擔心被迫認賠殺出。 信義計畫區豪宅「信義帝寶」,頂樓住宅日前以每坪200萬元高價售出,躋身北市第6棟「200俱樂部」成員,但根據聯合報報導指出,此一豪宅最先開價5億元,後來實在賣不掉,僅以低於底價的不到4.2億元賣出,幾乎是降價一成出售。

另外,近日台北車站商圈三間店面、位於重慶南路的一間透天厝,皆分別降價求售。而三商美邦在本周二(10日)公告以66.8億買下內湖精英電腦總部大樓,也是降價5%~7%出售。 這麼看來,台北市高總價產品似乎有開始降價的現象,台灣房屋高資產中心執行長邱太煊舉例大安區一間華廈,一般認為一坪有90萬元以上行情,但日前僅以每坪76萬成交,屋主如此讓步,令人訝異。
他表示,超過8000萬以上的高總價產品,受豪宅限貸令影響,著實難賣。今年北市總價1億元以上住宅成交案,至目前為止僅有179件,不少原先堅持底價的中大坪數屋主,近來都有軟化、降價求售趨勢。 

房仲業者建議,現階段購屋族應謹慎選擇,首先,可考慮較低總價的住宅、降低房貸成數,謹記房貸總額、支出最好不超過家庭收入的三分之一。
而平日也最好培養與往來銀行良好的信用紀錄,以便急用時可借得到錢。 葉春智也認為,對自住型購屋人來說,最重要的是採取保守的房貸計算方式,由於在市場資金不再泛濫的情況下,央行較有空間提升利率,且央行總裁彭淮南也多次警告「利率不可能永遠在低點」,目前平均利率達2.3~2.5%,若無保守財務規畫,一旦升息啟動,可能就會面臨房貸壓力。

 而另一方面,過往很多投資人注重增值潛力、購買增值型不動產,但當房價處於高點,若擁有穩定的租金,較能對抗不景氣,若選擇收益型產品,風險也相對較低。

原文網址: 「天花板效應」浮現? 買房宜妥善規劃房貸 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19306450659.html


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