內政部今天表示，未來成屋買賣定型化契約須有應記載、不得記載事項，違反規定者，依消保法最高可罰新台幣150萬元。內政部次長蕭家淇今天主持例行記者會時表示，從今年5月1日起，實施成屋買賣定型化契約應記載和不得記載事項。
成屋買賣契約有法源 違者開罰
內政部地政司長王銘正說，過去成屋買賣契約沒有拘束力，未來有法源依據，業者須依內政部公告的應記載、不得記載事項規定，違反者可依消費者保護法第58條開罰，逾期不改善，可處6萬元以上，150萬元以下罰鍰。
內政部公布的應記載事項重點包括，企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日（契約審閱期）；貸款金額少於預定貸款金額的處理方式；買賣標的應繳納稅費負擔的約定；賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地等。
從今年5月1日起，實施成屋買賣定型化契約應記載和不得記載事項。
至於不得記載事項則包括，不得約定買方須繳回契約書，不得約定使用與實際所有權面積以外的「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞等。
蕭家淇說，過去所說使用面積，可能連違章建築也算進去，以後明訂不得用「使用面積」名詞，應可減少許多糾紛。
內政部表示，去年公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂應記載、不得記載事項將從102年5月1日起實施。中央社記者劉麗榮台北
成屋買賣 不准寫使用面積
「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將於今（2013）年5月1日正式上路，企業經營者（即建商）所預擬的成屋買賣定型化契約，須依內政部公告的應記載及不得記載事項訂定，未來契約中將須明列「實際買賣面積」，不可再出現「使用面積」的字眼。
內政部政務次長蕭家淇昨（14）日表示，近年來成屋買賣糾紛時有所聞，為促進公平合理的成屋買賣契約內容，確保消費者購買成屋的權益，內政部去年10月29日公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，作為企業經營者與消費者訂定成屋買賣契約的準據。
他強調，在給業者六個月的準備期後，於5月1日開始實施，屆時若發現有業者不遵守相關規定，將依據消費者保護法第58條開罰，最高可罰150萬元。
蕭家淇說，新規定實施後，將加強督促直轄市、縣（市）政府查核業者使用的成屋買賣定型化契約，如有損害消費者財產之虞者，將依消費者保護法相關規定進行調查，命其改善；逾期不改善時，得處6萬元以上150萬元以下罰鍰，並可連續罰，希望業者能切實遵守。
內政部表示，目前許多建商會在買賣契約中，除書寫實際買賣面積外，還加上可「使用面積」，以提高銷售價格，而所謂的使用面積很多都是違建，內政部在新的規定中，明定不得約定使用與實際所有權面積以外的「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
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