蓋間夢想宅養老！樂活風興盛 宜蘭農地價格翻漲2倍
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記者浦天慶／採訪報導
近年來樂活養生風潮興起，到鄉下買塊農地，蓋自己夢想中的房屋養老，或是開家特色民宿當老闆，已經成為很多人的願望。但也因為這股樂活風，讓擁有交通地利之便，又有好山好水的宜蘭農地，幾年之間價格整整翻漲了兩倍！
為促進不動產交易資訊透明化，政府將再自8月1日起實施「實價登錄」政策，以降低目前不動產資訊的不對稱情形，避免不當哄抬房價，未來民眾不論是買屋或賣屋，都能夠有完整且具公開的成交行情查詢。
▲樂活風潮盛行，吸引許多民眾想買塊農地蓋間夢想中的農舍。（圖／取自永慶房仲網）
永慶不動產東港店林永松店長表示，雪山隧道通車之後，像是員山、宜蘭、羅東地區的農地，從通車前每坪約5萬元到6萬元，現在已經漲到12萬元到14萬元一坪。雖然農地價格上漲，不過因為能夠保值，未來增值空間可期。
此外，宜蘭地區擁有天然平地溫泉的礁溪，房價也是節節攀升，目前當地大樓的預售價格，已喊至每坪35萬到40萬元，主要購屋族群多為外地客作為渡假宅。而宜蘭、羅東市區生活機能完善的區域，預售屋價格也來到每坪12萬元左右，以投資角度來看，若購買大學周邊的透天厝，改裝成套房出租，一年約有4%的投報率。
▲雪山隧道通車後，便利的交通讓宜蘭地區的農地價格跟著大幅上漲。（圖／取自永慶房仲網）
林永松更建議，買房子最怕就是買貴了，想於宜蘭地區置產的民眾，在挑選物件時，除了考量周邊環境，許多較偏僻的地區生活機能差，甚至連自來水管線都沒有；還有靠海的一些鄉鎮地勢較低，容易有淹水的危機外，在房價上，現在可以多加運用行情透明化的「好房網行情」網路查詢，了解每個地區的實際房價，以避免造成買高賣低的困擾。
民眾往往不知道自家周遭的最新房價行情，好房網推出「行情查詢」，可以利用地址或地標等關鍵字，查詢周邊房屋物件實際成交的價格。永慶房屋研究發展課資深研究員黃舒衛表示，「好房網」查行情功能，週週更新代售物件，且每個月都會更新最新的成交價格，透過地圖式的搜尋顯示方式，清楚讓購屋民眾掌握行情，也能減少賣家漫天喊價的情形，確保民眾能用最合理的價格，買到心中的夢想家。
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投資客避奢侈稅 農地成新歡
發佈日期： 2011/7/14
工商時報【記者魏喬怡／台北報導】
受奢侈稅影響，近半年房市交易略為冷清，房仲業更發現資金有轉向農地的現象。台灣房屋統計，近半年全台農地交易成長了2.19倍，其中桃園交易最活絡，半年來成長6.2倍，其次高雄市成長4.5倍，苗栗縣則成長4倍。
她指出，尤其有兩種農地最受市場青睞，一是都市計畫範圍內農業區且緊鄰住宅區的農地，一是都市計畫範圍外的一般農業區的農牧用地，因為該農地變更條件寬鬆，很多人都不斷炒作這類農地。
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全台農地大爆發 桃園、高雄、苗栗最夯
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅2月25日議題發酵，迄今4月餘。尤其是4月15日奢侈稅三讀通過，拍板農地和預售屋不在課徵範圍，市場研判資金可能轉向農地及預售屋繼續炒作。不過，國稅局對預售屋轉手雷厲風行查稅，加上成屋後有面臨奢侈稅疑慮，因此交投沒有十分熱絡。反觀農地買賣限制寬鬆，卻意外成了資金的避風港。
有鑑於此，台灣房屋針對全台店頭農地交易大調查(以1月為基期)，結果發現全台近半年來，農地交易暴衝2.19倍，其中桃園交易最活絡，半年來成長了6.2倍，其次高雄市成長了4.5倍，苗栗縣則成長4倍。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，根據《特種貨物及勞務稅條例》第五條第四項，經核准不課徵土地增值稅者，非屬本條例規定之特種貨物，即不課徵奢侈稅。另外，農發條例第37條第一項，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。換言之，若農地移轉不課徵土增稅，則不課徵奢侈稅。
邱太煊分析，桃園縣農地交易大宗集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，這些區域都有重大交通建設通過，例如：桃園航空城計畫、五楊高架橋拓寬、高鐵青埔站等利多，使得桃園農地交易火熱。
至於農地價格，台灣房屋大園直營店店長吳怡慧表示，航空城開發分為蛋黃區、蛋白區、蛋白區外圍，目前此3區農地成交行情分別為每坪3.5~4.1萬、2.8~3.1萬、1.5~2萬。有趣的是，因蛋黃區農地之前炒作過頭，成交價格由奢侈稅前每坪4.5~4.8萬跌至3.5~4.1萬，每坪跌0.7~1萬元；但蛋白區外圍的農地卻逆勢補漲，從每坪0.8~1.2萬上漲至每坪1.5~2萬，每坪漲0.7~0.8萬。
另外，台灣房屋觀音直營店副總廖國棟指出，觀音、龍潭農舍需求大，買家有不少來自大台北，大都習慣買地自建，以農地500~600坪、總價2000萬以內的最受青睞，尤其近市區方便的農地價格更是水漲船高。
值得注意的是，台灣房屋新竹區區總黃勝源表示，過去高鐵桃園青埔站、竹北六家站周邊農地，因區段徵收，農地變更為住宅地、商業地，使得許多農夫一夕之間變成億萬富翁，而且這些領回抵價地的農夫將土地出售，手上滿滿現金，定存利率低，於是又轉進買其他農地，使得農地價格不斷飆漲。例如：竹北璞玉計畫農地每坪漲至7萬，關埔二期農地每坪9~10萬，清大二期每坪農地5~6萬，新竹市區交界的衛星城市，農地價格都漲翻天。
台灣房屋苗栗特許加盟店店東楊政誠表示，苗栗縣以高鐵後龍站及公館鄉沿山道一帶農地交投熱絡，後龍站去年農地每坪8000~9000元，如今漲至每坪1.2~1.4萬；公館沿山道離苗栗市區近，農舍需求強烈，去年行情約每坪1.8~1.9萬，由於買方需求強勁，如今沿山道近新東大橋及白鶴園，農地每坪漲至2.1~2.3萬。
台灣房屋岡山天下特許加盟店店東李美麗表示，大高雄土地愈來愈稀少，建地因奢侈稅因素，投資成本高，獲利空間被壓縮；反觀農地不受奢侈稅影響，反而愈來愈熱。尤其有兩種農地最受市場青睞，一是都市計畫範圍內農業區且緊鄰住宅區的農地，一是都市計畫範圍外，一般農業區的農牧用地，因為該農地變更條件寬鬆，很多人都不斷炒作這類農地。另外，岡山、橋頭、鳥松、鳳山等區域和高雄市交界處的農地，也是投資客眼中的肥肉，近期交易異常火熱。
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觀音農地每坪1萬 休閒農舍夯
作者：MyGoNews林承志
時間：2011-09-11
【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園縣觀音鄉以花卉、休閒農場、桃園科學園區聞名，距離中壢市中心與青埔高鐵特區皆僅需15分鐘左右車程，為南桃園休閒農舍主要聚集地之一。台灣房屋觀音直營店店長廖國棟表示，觀音農地買賣熱絡，且9成以上皆為自住需求，奢侈稅後仍有強勁買氣。
廖國棟表示，桃園主要休閒住宅分佈在龍潭及觀音兩區，龍潭靠山，觀音靠海，各有其優勢。而觀音距離南桃園主要行政中心「中壢」市區僅需15分鐘車程，距離高鐵站車行時間也不遠，對於金字塔中上階層的購屋客來說，交通較具優勢。
此外，中壢農地價格於近年持續上漲，目前每坪成交單價已上漲至4~5萬元，相較之下，觀音每坪農地價格僅約1萬元左右，若以合法農舍需756坪土地計算，光土地價格就差2000萬以上，休閒第二屋置產需求由中壢擴展至觀音，帶動房市熱絡度。
廖國棟表示，觀音購置農舍需求可分為購地自建以及直接購屋兩種。一般來說，農舍連配建土地出售，總價約1200~2000萬，土地約300~500坪，建坪約70坪；若是購地自建則多購買756坪土地，農地每坪約1萬元，若是配建土地則每坪多2000~3000元，每坪建築成本依建材等級而有差異，約5~10萬元不等。
除休閒農舍需求外，桃園科學園區也位觀音鄉，目前工業用地每坪價格約3~4萬元，相較觀音工業區行情5~6萬元，大園10多萬元行情皆較低廉，受到不少廠商青睞，近來交易情況也漸趨熱絡。
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工時報 2009/03/17
回流人口增多 台東農地搶手
【黃力勉／台東報導】
失業潮席捲全台，連帶影響許多從台東外出打拚的台東子弟，許多做臨時工、失業或休無薪假的民眾，紛紛返回故鄉務農，「村子裡的人口回流滿多的。」台東農地供不應求，許多地理條件較佳的農地價格看俏，也出現農民惜售的現象。
「農村是一塊很大的吸水海綿。」初鹿枇杷產銷班班長楊招信表示，最近一年農村常出現陌生的年輕面孔，許多都是趁著休無薪假，回家幫家人管理果園，也有原本在工地做工的村民，回到村子找可以農作的地。
外縣市民眾 也來參一腳
台東縱谷三鄉鎮農地更是搶手，池上鄉因為有出產好米的形象，農會收購稻穀價格也比其他鄉鎮高，讓農民在稻作上投入更多心力，農地休耕幾乎看不見，許多農地只要有意轉手，很快就會售出。
池上鄉農會黃姓專員表示，到池上買地，大多是當地農民或為退休規畫的民眾，職業農民一家人甚至可以做到十幾甲地，而外縣市民眾也會到農會詢問農地出售的資訊，甚至鄰近鄉鎮農民也都打聽行情及託售農地，地點好、水源佳的農地，每分地可以賣到一百五十萬元。
農地交易熱 建地市場冷
鹿野鄉農會秘書陳正笙則表示，永安村因為十大經典農村的加持，農地價格比以往翻了一倍，每分地約在一百萬元之譜，龍田村是日據時代移民村，道路規畫完善，鄰近景點多，溫泉又近，農地出售最高在每分一百八十萬元左右。
相對於農地交易熱絡，台東市許多建地卻乏人問津，房仲業者表示，台東火車站前的重畫區，早期因為炒作，每坪高達六十萬，現在約只有三成的價格，但還是沒什麼人詢問，附近還有每坪三、四萬的建地，依舊是一攤死水。
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國6利多 埔里農地漲5成帶動民眾觀光兼看地 「像台中後花園」
2010年07月18日蘋果日報
【陳亮諭╱南投報導】國道6號通車1年餘，縮短至南投縣埔里鎮車程，也吸引台中民眾至埔里買農地，近5年土地價格漲逾5成；草屯鎮也因國6通車，減少前往埔里車流量，提升住宅品質，草屯虎山重劃區、南投埔里等地，房價及地價漲1~2成，房仲形容，「國6好比雪山隧道，南投像是台中後花園」。
郊區地1坪2萬元
永慶不動產南投草屯中興加盟店廖建豪說，南投原本就是觀光縣市，擁有日月潭、清境農場及合歡山等美景，國道6號通車後可直達埔里，「如果說雪隧通車，宜蘭是台北人的後花園，那國6通車，南投就是台中人的後花園」。
雪隧通車曾帶起台北民眾前往買地熱潮，國6循相同模式，也帶動台中、彰化民眾到埔里覓農地。住商不動產南投埔里加盟店店長許元禎說，「每到假日，多是外地客來遊玩兼看地」，通車初期，假日看地人潮熱絡，成交坪數多為300~400坪，也有不少500~1000坪，山坡地每坪0.7~0.8萬元，郊區地每坪1.8~2萬元。
許元禎說，國6通車前1年，埔里土地漲幅最明顯，上漲21%，近5年土地交易行情，更明顯成長52%，多是屆退人士或台商買地自建。
東森房屋草屯中興加盟店羅中志說，近來草屯北投里、南埔里的農地詢問度高，南埔里因近國6東草屯交流道，農地每坪1.5~1.7萬元、北投里每坪約2萬元。
草屯虎山後市看好
草屯虎山重劃區別墅推案「詠基帝悅」專案經理林世彬說，過去外縣市前往埔里，草屯是入口鄉鎮，當地居民原本擔心，國6通車後可能造成草屯沒落，但是卻因行經車輛減少，相對提升環境品質；羅中志說，虎山重劃區又近中興新村，近1年漲幅也有1~1.5成，後市仍看好。
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農地鹽化行情暴跌 / 雲林沿海貸款族沈重
7/23/2007 10:36:51 AM
【大紀元7月23日訊】景氣衰退無力繳息
〔自由時報記者陳燦坤／北港報導〕雲林縣水林、口湖等鄉農地，曾因六輕進駐麥寮價格大漲，許多農民為幫助子女創業，不惜抵押祖產借款，現卻面臨農地鹽化、行情暴跌無力繳交利息，不但土地遭拍賣、還得背負龐大債務，處境雪上加霜。
立委陳憲中助理許坤壽表示，民國八十年代，六輕在麥寮鄉設廠需大筆土地，連帶拉抬雲林縣沿海鄉鎮地價，農地行情由每分五十萬元一路飆到一百五十萬，道路兩側土地甚至喊出每坪一萬元天價。
許坤壽表示，當時全球經濟熱絡，部份農民想到孩子創業需要資金，遂以祖產向銀行抵押，貸款率幾達百分之百，利息多由子女挪出部份經商盈餘代繳，沒想到近幾年沿海地層下陷，海水倒灌造成土壤鹽化無法耕種，土地利用率降低，行情暴跌至原來的三分之一。
土地拍賣還背巨債
許坤壽說，最近二、三年景氣衰退，不少子女無法繼續幫家裏繳利息，農民只能眼睜睜看著土地被銀行查封拍賣，但仍不足償還積欠銀行的本金、利息；近來服務處每月接獲類似陳情案件多達二、三十件，較過去成長三倍，有些農民不諱言多次想輕生。
農友叫苦陳情案增
許坤壽表示，多數案件透過服務處協調後，銀行都同意降低利息、取消追繳滯納金，不過沿海農民債台高築的危機若不能根治，承辦借貸的銀行恐將面臨逾放比升高的壓力，後續發展值得相關單位重視。
(http://www.dajiyuan.com)
本文網址: http://www.epochtimes.com/b5/7/7/23/n1780657.htm
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