客為主 管理優良決勝負
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，要投資套房地點必須要找在市中心，會買或租套房的族群大多是上班族，對這些上班族而言，交通便利與否決定購買態度，且套房的大樓或社區戶數較多，管理是否優良決定了套房價格。
徐佳馨指出，部分銀行對於套房的貸款態度仍相當保守，買方最好能多準備自備款，以備不時之需。
數隔成小套房 收租效益大
中信房屋行銷部副理江龍名說，兩房小宅、套房是在都會經濟快速發展下新產物，且總成交單價較低，對於剛新婚、手上沒太多存款的小家庭來說，小宅商品不失為一個好選擇，但對中南部來說，習慣住透天厝，小宅商品要有發展相對偏難。
江龍名表示，對中南部投資客來說，最好方式就是將一層大坪數住宅，重新裝潢、隔間做成套房，而這類商品也建議在學區或工業區附近、人口密集地區，用心一些的投資客，還可以將套房裝潢成不同風情，提高出租率。
【網路地產王／黃京梧／綜合】最後更新：2010/01/21
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買套房不被套 牢記5心法
無畏政府打壓，投資客搶進套房，對於資金有限的民眾來說，同樣是投資，慎選地段佳、學區好的套房，總價比同一區位的中古屋來得便宜許多，除每月固定的房租收益之外，也具有絕佳保值性與增值空間，但房地產業者建議，投資套房要掌握5大訣竅，才能攫取獲利。
此波329預售市場中，出現了一次出手就買10戶套房的投資客，顯見投資者對後市相當看好。雖投資套房有一定獲利，但如不慎選地點，買套房極有可能住進真「套」房。住商不動產企研室主任徐佳馨說，綜觀台北、台中、高雄三區幾大學區與商圈，真正能持續且獲利套房，還是以學區週邊與商圈附近為主或重要幹道、大眾運輸系統週邊，離開這些區位物件，除出租不易、租金較低外，就算順利出租，在扣除必要維護費用與折舊後，獲利所剩無幾。
購買套房雖總價較低，房仲業提醒，在購買套房時須注意5個部分：
一、區位交通好，轉手不求人：徐佳馨說，一般以選擇在人口密集，商業活動頻繁或大學學區，對將來轉手會有較大保障，因套房產品不屬於房地產市場中的主流產品，不論自住或投資，物件未來出路及脫手性均相形重要。交通便利性，是否臨捷運或有其他大眾運輸系統或有接駁車可通往捷運站等是很重要考量。
二、方便又安全，房價更加分：台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說，附近是否有超市、便利商店、公園、學校等，有助生活機能的設施，對轉手與出租有很大幫助。而選擇套房時最好選擇規劃小坪數產品比例較低個案，如此往來住戶較單純，在安全上也較有保障。而在門禁安全及清潔品質都相當注重的產品，價格也有加分的作用。
三、資金全仗己，買屋好逍遙：全國不動產董事長葉春智說，一般銀行對套房貸款較保守，在貸款部分，因土地持份小，物件擔保風險大，銀行在承貸上通常不超過7成。利率也高於其他類型不動產物件，許多銀行甚至利率高達5％，建議想要購買小套房的民眾，仍以自有資金買較划算，如需要資金運用，以套房借有擔保信用貸款，將較有利。
四、空間規劃佳，住屋最舒適：套房因坪數小，可運用空間少，在空間規劃上需注意室內樑柱位置，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，室內有樑柱套房因壓迫感重，往往不受出租客所喜愛。另在購買套房也要注意公設比，某些建商將公設直接灌入坪數，造成雙方認知落差，是購買小套房消費者需要注意地方。
五、精算投報率，小房成金屋：太平洋資產管理公司總經理張欣民說，一般說，小套房投資報酬率約4~5％左右，慎選物件甚至可達10％，但不能直接以房價除以租金，還必須扣除包括房屋維護、修繕等相關費用，才是真正投資報酬率。若坪數或空間容許，建議可用活動隔板隔成一房一廳，花費不大還可增加賣相。
中時電子報 記者曾萃芝／台北報導 2010/04/04
--原文:
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