最近有人來談翻新，
因此想將陽台補登權狀，
看能不能爭取好一點條件，
請問補登權狀自己該如何辦理？
到縣政府建設局還是工務局詢問呢？
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標題: [心得] 陽台補登流程
一.首先先到房屋所屬的縣市政府工務局
申請房屋竣工圖，位置配置圖
申請準備文件
1.所有權人身分證
2.所有權人印章
3.房屋權狀影本或二類謄本正本
4.房屋的使用執照存根(可上網查閱)
各縣市政府的建管處
(為加快速度請先查詢好新舊門牌是否有整編，還有新舊地號查詢)
4.的部分先查會比較快
也可以到聯合服務櫃檯申請
若為代理人申請的話加帶
1.代理人身分證影本
2.代理人印章
如果使用執照找不到
等等會有說明....
這部分程序為1個星期
申請費用
竣工圖部分 A0 每張120元
A3 每張40還20我忘了
使用執照費用 每張20元
(自己有先查的還要再申請一次，因為要蓋官印)
二類謄本費用 每張20元(以地址查詢加收20元查詢費)
現場圖果查不到使照，會再申請房屋原始成果圖跟地質圖來做核對
這部分也是每張20元
二.領到竣工圖
上面如果有出現陽台字樣
恭喜你是最簡易的程序.....
可以直接到當地地政事務所辦理補登
攜帶文件為
1.所有權人身分證
2.所有權人印章
3.房屋所有權狀正本
4.使用執照存根
5.竣工圖
6.房屋稅籍資料(房屋所屬之稅捐稽徵處申請)
若為代理人申請的話加戴
1.代理人身分證影本
2.代理人印章
到地政機關填寫相關申請書
並繳交量測費用400元整
當場會跟你約時間到現場測量
(不過通常都不會來，大多是按圖轉繪)
這部分大約會約3~5天
轉匯完畢之後他會通知你，去地政事務所的量測課
做建築成果圖的確認核章
核章完畢後他會幫你轉到登記課去
如果一開始沒跟你要第6樣的房屋稅籍資料，這時候就要附上去了
送去登記課後約3天(抓1個星期好了)，他就會通資你登記完成了
(如果你房屋稅籍資料沒繳交這時會會要你補)
然後會跟你說要公告15天，然後就會轉去發狀課核發新的房屋所有權狀
轉過去後約3天就可以拿了......
拿的時候要繳交的規費
權狀費用 每張80元
登記規費 房屋多出來價值的千分之2
(依據房屋稅稅籍資料計算出單價價值在乘上多的面積收取)
三.特殊狀況
1.竣工圖沒有秀出陽台字樣
你申請竣工圖的地方，跟跟你說去幾號櫃台
辦理陽台認定
認定完成跑第二項流程
2.竣工圖上有話沒有秀，有的會直接幫你補認定
如果說圖上沒畫現場有，有跟他申請現場會勘
認定完成跑第二項流程
3.查不到使照部分
去工務局的使照課
告訴他你房屋的完工年分，他會給你一本本子
他會給你當年度跟前後年度的
你就慢慢翻，用你的地段地號(原始的)
找出上面的執照號碼
然號給申請竣工圖地方的人，請他幫你調閱原卷
調閱出來後就回到第一項流程
(這部份的原因，主要是使照存跟當初有可能遺失或漏建)
(原券裡面通常還會有)
如果還是沒有就去使照管理課申請場勘
四.其他
為求申請順暢，有些建議還是先申請
1.建物二類謄本
方便看建築完成日等等
2.房屋建築成果圖
上面會有 原始地段地號 建號
3.房屋座落土地地籍圖
方便位置比對
1~3可透過關貿地政系統查
這部分比較便宜，這是算比的
地政是算張的
4.新舊門牌整編
如果有門牌變動比較方便
5.新舊地段號
如果有重測比較方便查
6.使用執照存根
五.規費部分
1.謄本費用
建物二類謄本 每張20元
建築成果圖 每張20元
地籍圖 每張20元
以地址查閱加收20元查閱費
2.竣工圖
A0 A1 A2 每張120元
A3 每張20還40我忘了
3.使用執照存根聯 每張20元
4.測量費用 每次400元
5.登記規費 多出來面積公告現值的千分之2
(依據房屋稅籍資料現值算出單價，在乘上多出來的面積)
通常能陽台補登的房屋公告現值大多以低於10萬元
就算超過經過折舊等等，每台坪通常只有幾千塊
所以這部分只有幾10元
6.房屋所有權狀費用 每張80元
全部辦到好大約1千元的規費
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以上內容，由黃政域 編輯整理
:更簡單的方式：先看鄰居有沒有補登，有的話援案辦理
原則上這只適用同棟住戶
不同棟還是要調閱使照確定是不是同一張照
同一張的話還是要用竣工圖證明有陽台設計
不然如果搞到要場勘，有陽台外推的會很麻煩
雖然絕大多數只是拍照列管，不會拆
也是自找麻煩
你所說的應該是問鈴居有沒有登
來得知自己能登的機會有多大
文件一樣要申請
:所以已經外推 尚未補登的陽台 要補登就會很麻煩?
不會~~~
因為大部分都懶的來
都是按圖轉繪
來的話頂多拿不到設計圖的全部，然後被拍照列管
他才沒空來拆
除非你是設計圖沒陽台，實際又有要做會勘的
這你如果有陽台外推就不用申請了.....
不然就是樓下或樓下先申請
再用援案申請
:陽台外推 補登的話 要回復原狀
原則上是這樣沒錯啦
不過之前遇到的投資客，都是照登
因為都不會來看現場居多
都是按圖轉繪
來也還好別太囂張就是被列管而已(違建別太誇張)
比方說陽台外推在做陽台延伸
\:舊公寓要看興建在何時 如果當初建築法規還沒出現"陽台"
\:這個名詞 是無法補登
其實圖申請出來如果沒有"陽台"兩個字，圖上面又沒有 就放棄吧
圖上有的話拿去做陽台認定有過就有沒過就放棄吧
基本上沒"陽台"字樣
要申請就麻煩很多
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原則上是民國71年以前的房子才可補登，你也可看你的權狀，
因為陽台為附屬建物，如你有陽台又未登載附屬建物那就有補登的機會！！
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中和地政回覆：
親愛的縣民您好，您來信詢問陽台補登相關問題，本所答覆如下：
1、已辦登記之建物欲申辦陽台補登者，
請先洽臺北縣政府工務局申請建物之使用執照存根聯及竣工平面圖，
再至地政事務所辦理建物第一次測量（陽台補登）及建物所有權第一次登記（陽台補登），
應附文件
除上敘使用執照存根聯及竣工平面圖正、影本外，
尚須檢附建物測量及標示變更登記申請書、建物所有權人身分證明文件、印章、及建物所有權狀，
若委託他人代辦，則請代理人另檢附身分證正本及印章辦理；
惟特別提醒您，依現行法令規定，建物測量係依據竣工平面圖所記載情形據以辦理，
故請先行檢視工務局核發之竣工平面圖上，擬申請陽台補登之位置是否載有「陽台」字樣，如無，
則須再向建築主管機關申請補註「陽台」字樣，俾憑辦理陽台補登，
另本所全球資訊網（網址：http://www.jhonghe.land.tpc.gov.tw）常見問題選單均有清楚說明辦理陽台補登應檢附文件及詳細流程，歡迎台端多加查詢利用。
2、辦理陽台補登相關費用一節，除測量費用計新台幣400元外，尚須收取登記費及書狀費（一張80元、以權狀張數計收），
惟登記費部分因案涉使用執照存根聯所載工程造價等問題，尚無法依您來信所述情形給予明確回覆，
以上簡要答復希您滿意，若您仍有疑義，歡迎逕洽詢本所承辦同仁楊凱傑先生聯繫，電話：22470101分機168，感謝您特地來信。敬祝健康愉快！
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老舊房屋的陽台補登記
陽台與露台不同，
直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺；直上方有遮蓋物者稱為陽臺。
屋齡20幾年以上的老舊公寓大樓，
因為舊法令規定與現在不同，「陽台」不計入建築面積，
雖然陽台實際上存在，也可能不是違建，
竣工圖上很多都沒有標示「陽台」，
也就漏辦了合法陽台部分的產權登記。
由於權狀或謄本上的建物面積是買屋賣屋、辦理銀行貸款的重要依據，
對於屋主來說，如果可以增加建物登記面積，
就可以抬高售價或者銀行貸款的額度。
對於買方來說，如果屋主不知道用補登名實相符的坪數增加出售面積，
買方就有低價取得的獲利空間。
每層陽台面積之和，
最大面積可以是建築面積的八分之一或2.42坪（取高者）。
假設房價一坪40萬元的話，
花一萬多元代書費、等一個禮拜辦好陽台補登，
就可以增加97萬元價值（40×2.42＝96.8）；
對需要銀行貸款的人來說，
也有機會增加77萬元的額度（96.8×80%＝77.4）。
想申請陽台補登記的話，
只需要準備下列文件向縣市地政事務所提出：
1. 執照存根聯、竣工平面圖
（向工務局建管處申請，竣工平面圖上加註陽台字樣）。
2. 測量成果圖、建物權狀。
3. 身分證明文件、印章。
參考資料：
臺北縣政府工務局，為什麼要辦理陽台產權補登記 ？
http://www.tpc.gov.tw/web/FAQ?command=showDetail&postId=111702&groupId=8879
內政部，建築技術規則建築設計施工編
Source from: http://2do.twbbs.org/
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發佈單位: 新北市政府工務局
修改日期: 2010/12/15
問: 為什麼要辦理陽台產權補登記 ？
答:
早期建物核發使用執照，因當時地政相關法規規定，竣工圖內大部分都未加註陽台、平台二字，以至沒能辦理產權登記，故多數屋齡超過二十多年的老房子均忽略這項權益。房屋所有權人在出售房屋時，一般市場交易都是依建物所有權狀上登載的面積（平方公尺）計算買賣價格，如陽台未辦理登記者，其建物所有權狀上登載的面積坪數則較實際合法使用面積少，故辦理陽台補登記，係可以快速增加產權坪數。
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