房市熱法拍冷，大台中法拍每月一萬剩三百【自立晚報】

五都選後、ECFA、兩岸經貿互動密切，陸資、陸客來台等利多，加上國泰、富邦、新光與台壽等財團，不約而同在各大都會區，大手筆買進土地、不動產、商辦大樓等，讓大都會區土地行情大漲，帶動整個房市成交熱絡。




同樣的熱潮也直搗法拍屋市場，寬頻房訊總經理張謙溎表示，房價上漲使得拍定與撤拍數量增加，法拍物件銳減，以大台中每個月的法拍數量來講，也從以往的近萬件，銳減到三百多件。加上，最近法拍價已經接近市價，這些數據可預估，明年房價上漲的趨勢相當強勁。



政府打房成效不如預期，不但沒有壓低北部房價，現在，這股熱錢，更轉到房價只有大台北三分之一的台中與高雄等都會區。上周，國泰建設大手筆買下台中七期、高雄多筆土地。財團熱錢轉向台中、高雄等地，隨之而來的增值空間值得注意。



目前中古屋與法拍物件越來越少，競標者加價意願增加、進場的投資客與購屋自住型客戶，人數不斷增加。加上大台北地區今年房價漲幅增加，已達高點，投資金額相對提高，獲利空間也相對減少。


張謙溎建表示，目前投資房地產，可以把焦點放在大台北地區以外的地方，像是台中與高雄地區。投資或購置不動產，並沒有所謂適當的時機，只要掌握正確資訊就是好時機。他建議，在房價看漲，投資環境瞬息萬變下，更應參考專業地產經紀人的意見，多方面分析數據，審慎評估獲利條件，才能正確掌握進場時機。


（達人分享之張謙溎 ／現職寬頻房訊公司總經理，專精於法拍資訊與代標服務二十年）


【100.01.03／自立晚報／記者吳明駿、莊士韋 台中採訪報導／責任編輯：劉奕