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2015-04-04
聯合晚報
文字：游智文
每年五月，家家戶戶都要繳房屋稅，但今年，如台北市長柯文哲所說，「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路，低稅時代已宣告成為過去。
房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類，由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格，稅額因此長期偏低。所以從2011年起，財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施，包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等；單一稅基其實都已悄悄調升了，如果以多個稅目「相乘」計稅，結果如何讓人「嚇一跳」？我們為大家一一解密。
房地合一最強懶人包--按我
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蘋果日報
林巧雁╱台北報導】台北市今年調漲非自住房屋稅，有人收到270萬元的稅單，財政部長張盛和昨在立法院被問到時表示：「只有台北市會這樣。」因為3戶以上的多屋族房屋稅較高，「這些都是高價的有錢人，多繳一點稅不為過。」
台北市調高多屋族房屋稅，持有非自住2戶以下2.4%、3戶以上3.6%。因同時調高屋稅率與標準單價，導致豪宅房屋稅頓時飆高，讓很多屋主嚇一跳
「只有北市會這樣」
張盛和指出，人民對房價預期不會上漲，已經有點下滑。
被問房地合一稅改革方案這個月是否會送到立法院？張盛和則說，樂觀期待。
財政部微調後的房地合一稅版本為持有1年以下出售，房屋交易所得稅率為45%；1~2年間出售稅率35%；持有2~10年稅率20%；10年以上稅率降至10%。而奢侈稅將配合退場，自住屋4000萬元以下、設籍居住滿6年可享免稅優惠。
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房地合一將上路 年底將現購屋潮
張禹宣 2015/06/10
民眾普遍對房地合一稅一知半解，而有購屋意願的人過半數將在年底趕上舊制最後一班車。
民眾普遍對房地合一稅一知半解，而有購屋意願的人過半數將在年底趕上舊制最後一班車。
【台灣醒報記者張禹宣台北報導】今年年底是房地合一稅舊制的最後一班車，未來將現購屋潮！台灣房屋10日公布房地合一稅後消費者購屋意願調查，副總裁周鶴鳴表示，按新制房地合一稅的日出條款，於105年後所購買的房子都將適用新制，若想適用舊制，必須在104年年底購屋，並且持有超過2年。調查顯示，於6成長期自住的民眾，為了適用舊制，多會趕在年底前購屋。
根據台灣房屋調查顯示，一年內有購屋計畫的民眾約35%左右，而今年年底前有購屋意願的人當中，有高達63.64%是屬於長期自住戶族群，為了適用舊制而趕在年底前買。此外，民眾僅約7%非常了解房地合一新制，竟有高達93%不是沒聽說，就是一知半解。因此僅10%民眾是基於稅制考量才決定明年購屋，約45%的民眾認為新稅制對房價的衝擊有效。
新制上路後，105年前購買且購置達2年以上的房子，按舊制計算，由於房屋價值會隨著年限的累積而折舊，導致屋齡越高的房子本身的房地比逐漸降低，而舊制的房屋交易所得稅額計算方式又是以不動產出售價格在扣除固定成本及必要費用後，乘上房地比併入綜合所得稅，即使房價上漲，仍會產生「買愈久、稅愈輕」的現象。
若在105年後購買或103年後購買，但販賣時點不滿2年者，則按新制計算，並不將以往的房地比計算在內，不考慮折舊率下，只按購屋年限做稅率分級，且從原本的整體售價改為交易利潤作為稅基，隨著房價上漲幅度愈大，繳交的稅愈可觀，消費者得評估自己的需求，若以長期購屋為打算，在考慮到獲利上漲的情形下，舊制將優於新制。
「舊制紊亂複雜高達47種計算公式。」周鶴鳴表示，未來將「短修長穩」，法條的通過會加速房地產的價量加速修正，回歸到基本面的自用戶，且長期來看房價也將趨於穩定。
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每年五月，家家戶戶都要繳房屋稅，但今年，如台北市長柯文哲所說，「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路，低稅時代已宣告成為過去。
房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類，由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格，稅額因此長期偏低。所以從2011年起，財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施，包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等；單一稅基其實都已悄悄調升了，如果以多個稅目「相乘」計稅，結果如何讓人「嚇一跳」？我們為大家一一解密。
資料來源：內政部地政司、永慶房產集團、安永聯合會計師事務所、住商不動產 製表：游智文
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房地合一，千呼萬喚始出來，
終於在6/5於立法院三讀修正通過《所得稅法》及《特種貨物及勞務稅條例》，
改革後，買賣房子真的會繳比較多稅嗎?
﹝先來計算你的獲利金額(稅基) ﹞
※計算交易所得稅時，若符合自用住宅相關條件者，獲利金額可扣除400萬免稅額。
賣價-成本(買價)-相關費用-土增稅漲價數額 = 獲利金額(稅基) |
﹝交易所得稅計算 ﹞
獲利金額(稅基) x 稅率 = 交易所得稅 |
房地合一最強懶人包--按我
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蘋果日報
林巧雁╱台北報導】台北市今年調漲非自住房屋稅，有人收到270萬元的稅單，財政部長張盛和昨在立法院被問到時表示：「只有台北市會這樣。」因為3戶以上的多屋族房屋稅較高，「這些都是高價的有錢人，多繳一點稅不為過。」
台北市調高多屋族房屋稅，持有非自住2戶以下2.4%、3戶以上3.6%。因同時調高屋稅率與標準單價，導致豪宅房屋稅頓時飆高，讓很多屋主嚇一跳
「只有北市會這樣」
張盛和指出，人民對房價預期不會上漲，已經有點下滑。
被問到房地合一稅改革方案進度，他表示還在行政院，沒有問題，只是還沒有拍板而已。是否調整他則表示，這是行政院長毛治國的權責。
財政部已將房地合一改革方案送至行政院，行政院卻遲遲尚未送到立法院，外界關切本會期是否來得及通過，張盛和昨淡定從容回答，萬物皆有定時，時候到了就會送出來，樂觀期待本月送至立院。
媒體再問何時會送出行政院？身為基督徒的張盛和順口引用聖經表示，他相信萬物皆有定時，生有定時、死有定時、哭有定時、笑有定時、收穫有定時、栽種有定時，時候到了就會送出來，時間還沒到不會送出。他以從容淡定的態度面對。
財政部已將房地合一改革方案送至行政院，行政院卻遲遲尚未送到立法院，外界關切本會期是否來得及通過，張盛和昨淡定從容回答，萬物皆有定時，時候到了就會送出來，樂觀期待本月送至立院。
媒體再問何時會送出行政院？身為基督徒的張盛和順口引用聖經表示，他相信萬物皆有定時，生有定時、死有定時、哭有定時、笑有定時、收穫有定時、栽種有定時，時候到了就會送出來，時間還沒到不會送出。他以從容淡定的態度面對。
被問房地合一稅改革方案這個月是否會送到立法院？張盛和則說，樂觀期待。
財政部微調後的房地合一稅版本為持有1年以下出售，房屋交易所得稅率為45%；1~2年間出售稅率35%；持有2~10年稅率20%；10年以上稅率降至10%。而奢侈稅將配合退場，自住屋4000萬元以下、設籍居住滿6年可享免稅優惠。
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房地合一將上路 年底將現購屋潮
張禹宣 2015/06/10
民眾普遍對房地合一稅一知半解，而有購屋意願的人過半數將在年底趕上舊制最後一班車。
民眾普遍對房地合一稅一知半解，而有購屋意願的人過半數將在年底趕上舊制最後一班車。
【台灣醒報記者張禹宣台北報導】今年年底是房地合一稅舊制的最後一班車，未來將現購屋潮！台灣房屋10日公布房地合一稅後消費者購屋意願調查，副總裁周鶴鳴表示，按新制房地合一稅的日出條款，於105年後所購買的房子都將適用新制，若想適用舊制，必須在104年年底購屋，並且持有超過2年。調查顯示，於6成長期自住的民眾，為了適用舊制，多會趕在年底前購屋。
根據台灣房屋調查顯示，一年內有購屋計畫的民眾約35%左右，而今年年底前有購屋意願的人當中，有高達63.64%是屬於長期自住戶族群，為了適用舊制而趕在年底前買。此外，民眾僅約7%非常了解房地合一新制，竟有高達93%不是沒聽說，就是一知半解。因此僅10%民眾是基於稅制考量才決定明年購屋，約45%的民眾認為新稅制對房價的衝擊有效。
新制上路後，105年前購買且購置達2年以上的房子，按舊制計算，由於房屋價值會隨著年限的累積而折舊，導致屋齡越高的房子本身的房地比逐漸降低，而舊制的房屋交易所得稅額計算方式又是以不動產出售價格在扣除固定成本及必要費用後，乘上房地比併入綜合所得稅，即使房價上漲，仍會產生「買愈久、稅愈輕」的現象。
若在105年後購買或103年後購買，但販賣時點不滿2年者，則按新制計算，並不將以往的房地比計算在內，不考慮折舊率下，只按購屋年限做稅率分級，且從原本的整體售價改為交易利潤作為稅基，隨著房價上漲幅度愈大，繳交的稅愈可觀，消費者得評估自己的需求，若以長期購屋為打算，在考慮到獲利上漲的情形下，舊制將優於新制。
「舊制紊亂複雜高達47種計算公式。」周鶴鳴表示，未來將「短修長穩」，法條的通過會加速房地產的價量加速修正，回歸到基本面的自用戶，且長期來看房價也將趨於穩定。
至於修正的幅度，周鶴鳴認為各地情形將漲跌不一，但生活機能比較完整的城市將幅度較小，而新興重劃區中還處於預售屋大量推案的產品，可能將面臨重大的衝擊。
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