如何看懂不動產文件 | 🍄樂愛生活手札

手機網頁選單

願 疫情遠離世界每一個人
你我心中有愛 生活就更心安

2015/02/15

如何看懂不動產文件

👀 關注 20/03_ 字放大


人有身分證、戶口名簿,不動產也有相關文件,完整記錄房屋產權資訊,內容包含權狀、謄本、地籍圖等房屋資訊。如果能看懂不動產文件,不僅能明確掌握房屋內外狀況,還能從中發現重要的關鍵資訊,避免買賣糾紛喔!以下將針對各種不動產文件做說明:

土地及建物所有權狀:

所有權狀由屋主提供,分為土地及建物所有權狀。從權狀上可瞭解土地及建物所有權人、面積、權利範圍、基地座落地號、共同使用部份建號、建物門牌等相關資料。



土地及建物謄本:

由於權狀是靜態文件,而且是由屋主提供 (當你完成買賣、過戶,地政事務所將提供土地及建物所有權狀給你) 因此有偽造的可能;而謄本是動態的,只要有任何抵押設定、查封、限制處分等情形,就會即時更新,可以完全呈現房屋的產權,所以買屋只看權狀是不夠的,更重要的是向地政機關調閱謄本。
謄本分成「標示部」、「所有權部」及「他項權利部」,「標示部」載明了土地 / 建物面積、公告現值;「所有權部」主要記載所有權人的權利範圍、住所及所有權狀;而「他項權利部」,則可看出土地 / 建物的權利、權利的種類及狀況等。

建物測量成果圖:
建物測量成果圖標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、測量後之建物各邊界尺寸等。
屋主可了解實際建物面積大小,以及以及陽台、平台、樓梯甚至停車位之形狀與相關位置。

土地使用分區證明:
土地使用分區證明標示了建物是否座落於住宅區、商業區、工業區或其他使用分區內。
對於希望未來有改建效益的人,記得查詢該土地使用分區在縣市政府的都市計畫裡的容積率、建蔽率規定,並配合臨路寬度看看是否符合需求。


現況確認書:
不同於上述的各種文件,不動產標的「現況確認書」並非由地政單位調閱,而是由屋主填寫,可視為針對房屋、土地現況的「聲明書」。一般買方最害怕買到海砂屋、輻射屋、事故屋,也想知道土地及建物目前現況管理與使用情形 (如:增建情形、有無分管協議等),都可以由「現況確認書」中得到保障喔!你可到【契約下載】下載「成屋買賣契約書範本」,內有內政部編擬的「建物現況確認書」做為合約附件,做為簽約雙方的合意,以增加對買賣雙方的保障。


貼心提醒:
如你是透過仲介帶看,則可以請仲介提供不動產說明書,內容即包含上述的相關文件,並請確認說明書中有無經紀人員簽章,以確保你的權益。如你是自行跟屋主買賣,則只要有房屋詳細地址,也可以自行調閱喔!如果你已確定購買,除了簽約前,代書會調閱謄本,確認產權;而為了避免賣方在簽約後設定房屋抵押貸款,因此,在交屋時,代書也將再次調閱謄本,再度進行產權確認。



更多文章內容歡迎至原PO網站瀏覽- 原文網站:https://www.house123.com.tw/knowledge/article/3


相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享





本文分類:

沒有留言:

張貼留言


精選文章

最新文章

你可能有興趣的文章

隨機推薦文章

焦點文章

老長壽需要的5個微條件,第一條就顛覆傳統觀念了!

WFU