投資客如蝗蟲過境 千萬別吃它們剩下的

好房國際股份有限公司
文／Sway

有看過蝗蟲吧？當它過境時，一群黑壓壓瘋狂席捲而來，當它停下來啃草時，遍草不生，連狗都可能被啃成骨頭，吃飽後毫不留情的飛往下一個有肥美食物的地方。


台灣的投資客也一樣，四年前因為新莊副都心、頭前重劃區完成，興富發建設開出第一個案子，不管是不是代銷甲山林廣告的引導，還是興富發建設太有魅力，讓一大群蝗蟲飛往新莊瘋狂掃屋，所到之處的個案，一個月就賣光光，還緊急加開「三期加價法」，滿足這些瘋狂買家，也讓其他建商紛紛調大坪數，從投資客喜愛的30坪左右小宅，擴大到80坪、100坪的大宅，這兩年間只要有開案的建商，紛紛嚐到甜頭，賺錢爽歪歪。

奢侈稅就如同殺蟲劑般，噴向這群人，聰明的職業級買家遠遠看到毒氣過來，馬上停利出場，少賺就是大賺，丟包的丟包、放價的放價，轟的一聲瞬間解散，而那些鄉民級投資客，還在埋頭啃食假豐美的草皮，手腳慢了一步，不知速戰速決的重要性，或者，因為吃飽飛不動，價格非要堅持在某個高點才要賣，房子就留到了現在，眼睜睜看著交屋後再綁兩年，豬羊變色觸目所及，都是面壁思過的朝北冬冷房，只好自我安慰說以後中央合署辦公室蓋好，有大量的公務員住宅需求可以解套。

偏偏旁邊就有捷運，住宅需求被便捷的交通打至谷底，有房的高級公務員搭捷運就好，無房的一般公務員又買不起超大坪數的投資房，這些投資看來越拖越不值。

之後，蝗蟲又飛到台中烏日，無奈太多建商嗅覺敏銳，不想讓人一支獨秀，紛紛快速推案，結果就是三十個和尚沒水喝，蝗蟲，停沒多久就飛走了。

接著是桃園青埔，在捷運還沒通車前，這群吃飽草的蝗蟲暫時還停在尚未利多出盡的地方，不過你也知道，這群蝗蟲仍有分職業跟業餘，職業的早在兩年前就飛來，而且吃兩口半飽就走，現在停著的，業餘居多，畢竟業餘的看到有建商打算推四字頭房價，就覺得喜孜孜很有機會再吃飽一次，但職業的知道，漲幅到了就要走，那個四字頭只是炒出來的假象。

四字頭早已經可以買新北市有捷運的地方，犯不著捨近求遠，追逐那人說的「只有蛋白沒有蛋黃」。

現在又集結一群新的蝗蟲群，飛往淡水新市鎮，但妙的是，一坪18萬蝗蟲們只想買紅單，就像統一發票一樣，對到獎就爽，免費，如果對不到，就丟掉，一點也不心疼，反正不就一張紙，又不用真的花錢，沒人接就撤，有人接就簽。

因為蝗蟲知道，淡海新市鎮的土地又多又廣，隨便一家建商的地都是好幾萬坪，不知何年何月才會推得完，這種投資根本就不容易看到未來，況且，這麼多年來，前面有太多蝗蟲吃太飽飛不走，連墳墓景觀第一排都還在呀。

飛翔吧，蝗蟲，你們吃過的草，我們是不要的。

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