別掉進便宜屋陷阱 // 物件降價出售有問題

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別掉進陷阱！賣的太便宜可能是…

2012/12/08

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

1.產權有問題
2.屋況有狀況
3.周邊環境不理想

房市氣氛差，賣方心態軟，不少自住客趁亂進場撿便宜。房仲業表示，市場上確實有很多物件降價出售，但也有不少爛房子「混水摸魚」，想趁此時出清，業者提醒民眾小心，別掉進便宜屋陷阱。

住商不動產表示，有問題的便宜屋大致可分三類型，

一是產權有問題，二是屋況有狀況，第三則是周邊環境不理想。

在產權方面，常見的問題有三種。一是房子是遺產，很多人共同持分，當中如有人想出售，就會開出低價，但其實只賣持分。這種房子以別墅或透天厝較常見，出售者常常是現有住戶，消費者買了這樣房子，後續麻煩不少。

第二是房子未登記或有重大債權問題，有些房子建物確是屋主的，但土地所有權有糾紛、無法登記，因此會賣比較便宜；另外一些瀕臨法拍的房子，往往也會在最後階段賤價殺出，想撿這種便宜，最好先洽詢專業人員。

第三則是房子只有地上權，沒有所有權，這樣的房子，目前大多以市場行情7折來計算。

屋況部份，便宜貨中除了有些因屋齡太高、漏水嚴重等屋況問題外，也有可能是海砂屋、輻射屋或是凶宅，想要撿便宜之前一定要先了解清楚。

在周邊環境方面，常見的便宜屋陷阱，包括房子位於官方公告的危險山坡地、有嫌惡設施(如高壓電塔、福地、殯儀館、加油站、風化區等)，或面高架橋、區域生活機能差等。

住商不動產企研室表示，上述便宜屋並非完全不能碰，如果對墳墓沒什麼感覺或禁忌，近福地的房子確實便宜不少；但前提是事先得充份了解所有情況，再考慮是否出手。

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