內政部設雲端機房 大幅提升查詢效能 放寬使用限制 一次可搜索百筆資料【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
內政部將於今（16）日上午8時上網公布第2批（今年9月）不動產實價登錄資料，計有2.5萬餘件資訊，較8月份的1.9萬餘件增加近6,000件。為避免發生瀏覽人次過多造成網路大塞車，內政部已設置雲端機房，並完成壓力測試，可望大幅提升查詢效能。
內政部次長簡太郎表示，9月份可供查詢的買賣案件有2.3萬餘件、租賃案件2,000餘件。加上8月份已揭露的1.9萬餘件，今天起民眾共可查詢4.4萬餘件資訊。
另外，新北市原有一件7戶預售屋案登錄，是首宗預售屋成交登錄，但因面積部分計算有誤，新北市政府考量後暫不予登錄。
他指出，「不動產實價交易查詢網」自10月16日起開放民眾查詢8月份交易案件的登錄資訊，至11月15日，網站訪客超過180萬人次。為使查詢系統維持穩定，內政部加大頻寬、增加伺服器，更設置雲端機房，並已完成壓力測試。
簡太郎說，為讓民眾方便查詢，從今天起上網查詢的時間，從原訂5分鐘放寬至8分鐘，原規定一次可查詢28筆資料，也放寬為100筆，目前網路查詢採免收費服務，但若要申請重置或複製批次電子檔，就要收費。
簡太郎表示，下周一（19日）開始對外提供8月份資料的申請，並依「內政部及所屬機關提供政府資訊收費標準」收取費用，以實際申請需求計算，100M以內收費2,000元。目前8月份資料僅8M，未來再多幾個月的資料，申請費用也不會超過2,000元。相關申請細節將在地政司網站公布。
內政部今天公布9月份資料，但未隨同8月份資料一併開放民眾申請重置或複製批次電子檔，地政司副司長王靚琇說，8月份資料公布1個月後，發現有7筆登錄錯誤，例如小數點點錯、地址打錯等，已進行修改，由於複製批次電子檔給民眾要收取費用，為求精確與慎重，將再檢視1個月，9月份案件要到12月中旬才供民眾申請購買。
另外，目前不動產交易如含有車位時，地政士、不動產經紀業者或權利人於申報時，並未強制將車位面積及車位價格單獨申報，為讓交易資訊更透明，內政部將要求須完整登錄，以利揭露的單價計算時，立即可分算車位價格，並揭露扣除車位的單價。
【聯合新聞網／綜合報導】
9月份實價登錄資料今天上午8點上線，根據聯合新聞網記者實際測試，網頁開啟與使用速度皆暢通無阻，未出現網頁塞爆導致動彈不得的情形。上午8點10分就已有2千多人在線上查詢資料。
※延伸閱讀》
‧9月實價登錄今上線 揭露率74%
‧實價資料出爐 首購者議價添籌碼
內政部將於今（16）日上午8時上網公布第2批（今年9月）不動產實價登錄資料，計有2.5萬餘件資訊，較8月份的1.9萬餘件增加近6,000件。為避免發生瀏覽人次過多造成網路大塞車，內政部已設置雲端機房，並完成壓力測試，可望大幅提升查詢效能。
|
內政部次長簡太郎表示，9月份可供查詢的買賣案件有2.3萬餘件、租賃案件2,000餘件。加上8月份已揭露的1.9萬餘件，今天起民眾共可查詢4.4萬餘件資訊。
另外，新北市原有一件7戶預售屋案登錄，是首宗預售屋成交登錄，但因面積部分計算有誤，新北市政府考量後暫不予登錄。
他指出，「不動產實價交易查詢網」自10月16日起開放民眾查詢8月份交易案件的登錄資訊，至11月15日，網站訪客超過180萬人次。為使查詢系統維持穩定，內政部加大頻寬、增加伺服器，更設置雲端機房，並已完成壓力測試。
簡太郎說，為讓民眾方便查詢，從今天起上網查詢的時間，從原訂5分鐘放寬至8分鐘，原規定一次可查詢28筆資料，也放寬為100筆，目前網路查詢採免收費服務，但若要申請重置或複製批次電子檔，就要收費。
簡太郎表示，下周一（19日）開始對外提供8月份資料的申請，並依「內政部及所屬機關提供政府資訊收費標準」收取費用，以實際申請需求計算，100M以內收費2,000元。目前8月份資料僅8M，未來再多幾個月的資料，申請費用也不會超過2,000元。相關申請細節將在地政司網站公布。
內政部今天公布9月份資料，但未隨同8月份資料一併開放民眾申請重置或複製批次電子檔，地政司副司長王靚琇說，8月份資料公布1個月後，發現有7筆登錄錯誤，例如小數點點錯、地址打錯等，已進行修改，由於複製批次電子檔給民眾要收取費用，為求精確與慎重，將再檢視1個月，9月份案件要到12月中旬才供民眾申請購買。
另外，目前不動產交易如含有車位時，地政士、不動產經紀業者或權利人於申報時，並未強制將車位面積及車位價格單獨申報，為讓交易資訊更透明，內政部將要求須完整登錄，以利揭露的單價計算時，立即可分算車位價格，並揭露扣除車位的單價。
【聯合新聞網／綜合報導】
9月份實價登錄資料今天上午8點上線，根據聯合新聞網記者實際測試，網頁開啟與使用速度皆暢通無阻，未出現網頁塞爆導致動彈不得的情形。上午8點10分就已有2千多人在線上查詢資料。
|
※延伸閱讀》
‧9月實價登錄今上線 揭露率74%
‧實價資料出爐 首購者議價添籌碼
阿樂推薦分享.更多文章歡迎至原PO網站瀏覽-- 原文網站:全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 實價登錄第2批上線 2.5萬筆揭露http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=277428#ixzz2E45c1L6h
Power By udn.com
*******************
「開價膨風」 買方硬砍500萬
2012/11/12【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】
一對年輕夫妻看了半年房子，終於與仲介約好十月十七日簽約。未料，十月十七日各家媒體爭相報導實價登錄上線的新聞，簽約當天，不管仲介怎麼打，這對夫妻都不接電話，直到隔天仲介才終於打通電話。這對夫妻只說：「再考慮一下，這間屋子先不買了。」
東森房屋副總經理黃淑苓也遇到：一位買家原已要買台北市內湖某區段的房子，四十坪左右總價約一千七百萬元；結果才隔幾天，這位買家拿著從內政部網站印下來的登錄行情，要求仲介降價五百萬元，表示「一定要用一千兩百萬元買到」，不然不罷休。
不動產實價上線查詢已屆滿月，房地產市場買氣減弱、成交量萎縮。信義房屋的超級業務員汪智凱說，最近看屋的人雖然慢慢又多了，但民眾都成了「比價王」，「買方一比再比」，用實價當成「砍價空間」的參考，出價更審慎。
實價揭露後迄今，各都會區看屋的人數都增加一至二成。代銷業者海悅總經理曾俊盛說，實價登錄上線之後的前半月，消費者先觀望；十月底後看屋人數多了，但消費者還有疑慮，成交量並無提升。
歸納房市的狀況，實價登錄上路以來大致產生三大現象：
現象一／買方超級比一比 觀望期變長
不動產實價登錄八月一日上路，十月十六日內政部公布首批資訊。因房市長期資訊不透明，實價揭露後，網站第一時間竟被塞爆，民眾瘋查價，顯示對實價的渴望。
民眾查價後發現，市場成交實價與開價至少落差一到兩成，不少「膨風」行情被戳破，許多超低價物件也現身。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，有了實價行情，民眾開始尋找便宜物件，房市瞬間從「哪裡又創新高」變「比低不比高」。
現象二／實價不如價實 賣方降低出價
都會區的中古屋與新建案，開價已下修百分之五至十不等。永慶房產集團經理黃舒衛說，永慶房仲網的降價專區，價格下修比實價揭露前多了四成，顯現賣方開價更貼近市場行情，「實價不如價實」。
曾俊盛說，實價揭露後，像新莊、南港這些案量大、漲幅高的地區，開價降低百分之五到十；至於中南部，因為房價本就不高、總價低，目前變化不大。
信義代銷協理何胤諭說，多數建商不再認為開高價是好策略，開價紛下降一成多；以往豪宅推案開價會較底價高出二至三成，一般住宅則約一成五，現大多縮到一成以內。
徐佳馨說，賣方開價修正，買方出價接近實價，皆有助交易效率，「開高價文化將轉變」。
現象三／房東租屋自己來 房仲業叫苦
租屋市場也「質變」。台灣搜房網執行長廖秀敏說，以往不少房東只要跟房客喬好，租金就不會納入所得；實價登錄後，透過房仲租屋也要申報租金，房東怕租金曝光，更怕會被查稅。八月實施實價登錄後，一成以上的房東轉為自己出租房屋，不交給仲介了，自行上網出租房屋的刊登量，成長一成以上。
本周五／公布第二波實價 攻防戰開打
內政部本周五將公布新一批實價資訊，預售屋案件也可望公布。何胤諭說，實價揭露重建交易秩序，預估半年後市場心理動盪沈澱，才會趨穩。多數業者認為，買賣雙方握有同樣資訊，新一波角力正開始。
※延伸閱讀》
‧實價登錄 地政司推動全都露
‧實價滿月…比低不比高 房價進入打折效應
‧張金鶚：大台北房價 明年至少跌兩成
‧房仲業：資訊透明化 豪宅詢問度回溫
|
東森房屋副總經理黃淑苓也遇到：一位買家原已要買台北市內湖某區段的房子，四十坪左右總價約一千七百萬元；結果才隔幾天，這位買家拿著從內政部網站印下來的登錄行情，要求仲介降價五百萬元，表示「一定要用一千兩百萬元買到」，不然不罷休。
不動產實價上線查詢已屆滿月，房地產市場買氣減弱、成交量萎縮。信義房屋的超級業務員汪智凱說，最近看屋的人雖然慢慢又多了，但民眾都成了「比價王」，「買方一比再比」，用實價當成「砍價空間」的參考，出價更審慎。
實價揭露後迄今，各都會區看屋的人數都增加一至二成。代銷業者海悅總經理曾俊盛說，實價登錄上線之後的前半月，消費者先觀望；十月底後看屋人數多了，但消費者還有疑慮，成交量並無提升。
|
歸納房市的狀況，實價登錄上路以來大致產生三大現象：
現象一／買方超級比一比 觀望期變長
不動產實價登錄八月一日上路，十月十六日內政部公布首批資訊。因房市長期資訊不透明，實價揭露後，網站第一時間竟被塞爆，民眾瘋查價，顯示對實價的渴望。
民眾查價後發現，市場成交實價與開價至少落差一到兩成，不少「膨風」行情被戳破，許多超低價物件也現身。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，有了實價行情，民眾開始尋找便宜物件，房市瞬間從「哪裡又創新高」變「比低不比高」。
現象二／實價不如價實 賣方降低出價
都會區的中古屋與新建案，開價已下修百分之五至十不等。永慶房產集團經理黃舒衛說，永慶房仲網的降價專區，價格下修比實價揭露前多了四成，顯現賣方開價更貼近市場行情，「實價不如價實」。
曾俊盛說，實價揭露後，像新莊、南港這些案量大、漲幅高的地區，開價降低百分之五到十；至於中南部，因為房價本就不高、總價低，目前變化不大。
信義代銷協理何胤諭說，多數建商不再認為開高價是好策略，開價紛下降一成多；以往豪宅推案開價會較底價高出二至三成，一般住宅則約一成五，現大多縮到一成以內。
徐佳馨說，賣方開價修正，買方出價接近實價，皆有助交易效率，「開高價文化將轉變」。
現象三／房東租屋自己來 房仲業叫苦
租屋市場也「質變」。台灣搜房網執行長廖秀敏說，以往不少房東只要跟房客喬好，租金就不會納入所得；實價登錄後，透過房仲租屋也要申報租金，房東怕租金曝光，更怕會被查稅。八月實施實價登錄後，一成以上的房東轉為自己出租房屋，不交給仲介了，自行上網出租房屋的刊登量，成長一成以上。
本周五／公布第二波實價 攻防戰開打
內政部本周五將公布新一批實價資訊，預售屋案件也可望公布。何胤諭說，實價揭露重建交易秩序，預估半年後市場心理動盪沈澱，才會趨穩。多數業者認為，買賣雙方握有同樣資訊，新一波角力正開始。
|
※延伸閱讀》
‧實價登錄 地政司推動全都露
‧實價滿月…比低不比高 房價進入打折效應
‧張金鶚：大台北房價 明年至少跌兩成
‧房仲業：資訊透明化 豪宅詢問度回溫
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 「開價膨風」 買方硬砍500萬http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=277056#ixzz2E464LD00
Power By udn.com
---認同本文請按一下讚啦(在下方)--------- ------------------------------------------ 如果您認為網站上資訊侵犯了您的版權，請告訴我們 ，我們會即時將您的版權資料移除。 //////////////////////////////////////////////////////
@ @ -----你可能有興趣的文章-----
←更新
沒有留言:
張貼留言