實價登錄後房價走跌？房仲：賣方開價下修 價格模糊帶消失
作者： 鉅亨網 記者葉家瑋 台北
| 鉅亨網 – 2012年10月23日 下午5:27
內政部不動產交易實價登錄資訊提供查詢不到半個月，市場已經出現屋主委託仲介業出售之物件，重新取回「下修開價」的現象，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，隨著實價登錄讓區域行情透明化，公司受委託案量已出現有屋主將房屋售價下修10%重新出售，他認為此現象現階段還不算多，但到年底前會越趨明顯，預估年底前買賣雙方議價空間將降至10%以下，未來可望僅剩5%。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，整體市場9月出現觀望，10月中旬實價登錄資訊開放查詢後，買方人氣逐漸回升，價格方面則出現小幅下修，屋主開價平均降價1-2成，不過，降價出售要視地區而定，以精華地區的高級地段來說，由於有能力在當地置產的屋主，通常在房地產市場經驗豐富，加上精華區房價看漲不看跌，因此若買方想從每坪100萬元，殺價砍至每坪80萬元，這如意算盤恐怕是打錯了。
周鶴鳴說，實價登錄後若出現房價變低的現象，這並非房價在走跌，而是屋主開價的底價變低，買賣雙方交易的模糊地帶消失所致；而隨著房市價格在實價登錄後越來越明朗，他認為房市將成「效率化市場」，主要是屋主的開價底價將有所收斂，以前賣方總是開高價等賣方殺價，價值1000萬元的房子開1200萬元等買方議價，這類情況未來恐不復見，預估房屋開價與成交價的價差空間將逐步縮小。
而目前實價登錄資訊物件比數占比不高，交易行情與資訊揭露平均有近2個月的落差，但周鶴鳴認為，並不至於影響整體資訊透明度，某些地區只有1-2筆資訊揭露，就能推斷區域行情；他形容實價登錄後的房市就像「股市」，每天成交量多少都攤在陽光下，房價多少隨著登錄資訊物件越多，市況也更明朗，長期而論，對房市是健康的。
展望第4季，周鶴鳴表示，第4季是傳統旺季，預估房市將呈現高檔整理，由於美國再次量化寬鬆政策後，資金面依舊寬鬆，有錢人還是傾向將資金投入具保值效果的房地產市場，因此台灣房市短期內要大漲雖不太可能、但要下跌機會也不大。
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實價登錄效應 恐現急售潮 學者：房價要開始跌了
房市「國王新衣」昨揭開，不少房子實際登錄的交易價格，和市場認知行情有1、2成不等落差。全國不動產董事長葉春智表示，這可能使房市在未來一個月內出現一波急售潮，很多屋主會趕在下月第二波實價公布之前，趕快出脫手中物件，以免區域房價「現形」後，無法再賣到想賣的價位。
實價效應 一個月內房市恐現急售潮
預售屋議價率可望放大
另在預售市場方面，雖然內政部昨天並沒有公布任何預售案，但預料已登錄成交行情的77個預售案，下個月多數會公布。由於預售屋更容易看出是哪個個案，比價效應更強，一般預料部份預售屋可能放大議價率，以求儘速成交。
內政部昨天公布首批不動產實價登錄資料約1萬7千件，結果顯示，實際交易價格和市場所說的行情有不小落差，譬如北市大安區、信義區，市場多認為區域房價少說一坪7、80萬起跳，但實際上大樓住宅成交單價多落在50~70萬之間。
賣方開價估下殺2成
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，此情況將對房地產市場帶來明顯衝擊，首當其衝的就是賣方，預料短期之內，賣方不僅開價會下殺1~2成，議價率也可能提高。
葉春智則認為，內政部昨天公布實價行情後，幾乎已形同宣告「價格修正的開始」，由於不少區域的價格都比「喊」價低許多，他這些區域短期內會爆出不少「下殺物件」；另外，由於第一波公布的物件有限，預料會有不少屋主趕在預計下月16日的第二波實價公布之前，趁還有模糊空間之前，趕快脫手，以免區域行情揭露後，「見光死」，賣不掉。
徐佳馨表示，實價揭露後，許多效應已浮現，譬如目前很多買方就要求仲介人員必須提供政府的區域實價資料作為參考，這可能是內政部網站一上線就爆量主因，而不少仲介人員也因網站掛掉無法提供讓客戶抱怨不已。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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實價登錄上路，預估未來半年買賣雙方都將觀望。
比價效應／學者：房價真的要開始跌了
實價登錄上線後，業者預估明年中古屋有下修1成的空間。學者建議，買方可以再等一陣子，確定房屋開價的確下修後再進場；賣方則是愈早賣愈好，因為「房價真的要開始跌了」。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄上線之後，買方可以掌握較準確的房價資訊，但不建議現在就拿著登錄網站上的特殊行情，直接要求找「超低價」的房屋。
他說，因為市場上可能還沒辦法這麼快出現低價屋，加上行情數據累積得不夠多，建議消費者等半年後房價行情較準確了，再行比價購屋。
政大地政系教授張金鶚表示，實價登錄開放查詢首日，可以發現實際成交案件與認知價格確實有1成以上的落差，不論高價或低價住宅，都沒有想像中的高，等到半年後、實價登錄數量變多，預估房價會再跌1至2成，買方最好到時候再進場。
他表示，一般中古屋的賣方則最好趁現在房價還沒開始大幅度下修前賣屋，因為明年開始房價不可能再往上漲。
至於那些漫天開價的房仲業者，將愈來愈少見，因為實價登錄讓民眾買賣價格「看光光」，業者「裸泳」只會讓人更看破手腳，建議業者收斂點。
蘇啟榮表示，賣方則應該要調整心態，過去不少賣方都會要求仲介開超高價，或是以為自己的房價行情真的很高；但登錄資料一一出現後就會發現，其實行情不如想像，因此賣方最好先觀察登錄後的數據，了解市場行情再開價。
【聯合報／記者江碩涵、何醒邦／台北報導】
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