美國有線電視「家園頻道HGTV」有一個專門示範如何增加房地產出售時外觀的吸引力，節目有極佳的收視率。所謂的Curb appeal是指在住家或商業大樓的外觀上做些吸引過路客的裝飾或裝修，藉以引起過路客(大多以潛在購屋者為主)停足參觀的興趣，尤其是在房地產景氣好時，到處都是房屋出售的牌子，curb appeal即成為賣屋者或房地產仲介商吸引看屋人潮的首要行銷武器。簡單的說，curb appeal就是一棟房屋的門面，給人的第一印象。既然是門面，帶給來者第一印象，其重要性就不言可喻。 Curb appeal可透過許多方式達到效果，如裝修房屋外觀及裝飾、重新油漆、放置一些小橋流水園藝景觀等。甚至廣義的做法如電視廣告、報紙或地產刊物廣告都是增加curb appeal的做法之一。以下提供一些不須花大錢就可增加curb appeal的建議，工程可分大小，小則一日即可，大則須耗上一個月。不論時間長短，為了能吸引購屋者的注意及興趣，都值得一試。
對稱性
一個具對稱性的房子不只令觀者賞心悅目，也是最簡單的擺設。在門口走道兩側擺設白色對稱的燈飾打造出迎賓大道。門旁的兩盞燈，搭配著大門的顏色，不僅增加安全性，也展現典雅溫馨的迎客氣氛。
門牌‧鎖‧信箱‧燈
門牌號碼、門鎖、牆上的信箱及門上的燈都是展現房子風格及恭迎訪客入屋的基本要素。如果這些基本要素過於破舊或落伍，那整個屋子可說是毫無美感可言。如果每一個要素搭配良好，整體塑造出的風格、形象將讓來訪著印象深刻。
大門
大門是一間房子最令人聚焦的一個點。大門的顏色及材質開門見山的點出這棟房子所要展現的風格，用金屬打亮劑隨時擦拭門把或為大門補漆都可加強門面。既然大門是展現整棟屋子風格的縮影，多花一些錢在大門的裝飾以凸顯個人風格也不為過。
戶外照明設備
低瓦景觀照明設備大大地增加房子的curb appeal，同時也增加居家安全性，這些照明設備可以凸顯房子及週邊環境的特色，在夜間也可以照亮屋前的小路。如果電線安裝問題無法克服，可以考慮採用現今流行的太陽能照明設備，亮度雖較弱，但卻是節能省碳的好方法。
盆栽花園
盆栽花園是個一天之內讓房屋外觀變得五彩繽紛的簡易作法，既迅速又不花大錢。您可以在花市買盆花，或把自己所栽培的花擺出。在大多數的情況下，不對稱的擺法可以獲得最大的吸引效果。
窗台花盆
窗台邊的花盆帶給房屋外觀無限繽紛色彩及魅力。看起來傳統的銅製或鐵製花盆搭配著漆木，構成別墅屋的風味。揉入房屋色系的花草植物，都是能吸引路過者停足多看房子幾眼的好選擇。
戶外工藝品
在房子前庭放置一些全天候工藝品將添加前庭的光彩。選幾樣能與您房屋色彩或外型有互補性的工藝品，如鳥池birdbath、雕塑品及風車等都是戶外工藝品不錯的選擇。此外，噴泉雕像不僅可當庭院裝飾藝術，潺潺流水聲還可以平靜勞煩一天的身心，夏天時還有降溫的功效。然而，盡可能把噴水池放在聽覺及視覺均可兼具的地點，避免放置在葉子掉落的範圍內，以免滋養蚊蟲。
百葉窗
百葉窗為房屋的外觀增加一份迎賓的美感氣氛，同時也控制光線進入屋內的強弱。門外的百葉窗，有木製、鋁製、複合材料或玻璃纖維製成的。新近的PVC材質讓百葉窗不僅耐用且容易清洗及維護。
涼亭‧籬笆‧花園小門
涼亭、花園小門及小型籬笆可提昇庭院花園的美觀及整個屋子的價值。這些加裝物通常可在Home Depot或Lowe's買得到，十分容易組裝。漆上和房屋相同的顏色可以讓這些涼亭或籬笆為屋子添增美感及質感。
排水溝管
如果房子的排水系統過舊，那您可能也正遭受油漆剝落、生銹或一連串長期疏忽所引起的問題所困。買一套簡易安裝，不需要油漆並附有簡單工具的水管組，自己更換，尤其銅材質的水管組，不僅耐用也會讓您的屋子看起來更有質感。
門階
門階是迎接來訪者進入主人所準備的桃花源的踏腳石。以與門廊地板對比的瓦磚鋪砌設計，不但一勞永逸，而且再也不需煩惱隨時要更換被踏得髒兮兮的踏墊，磚塊的典雅及多樣變化性還可以藉此對上門的賓客大秀個人創意。
門前小道
良好設計的門前小道可以讓屋子令人感到溫馨及營造出好客的氛圍。例如，您可以將原本為水泥地的小道，以石頭或磚塊取代，帶出小道的輪廓。如果不想將整條小道翻修，可以在小道上鋪層上了顏色的水泥，邊邊以石頭或磚塊點綴也可以。磚塊可提供房屋景觀最傳統及最經典的裝飾美。
欄杆
門廊的欄杆如果沒有妥善的維護，很快就會銹化或破損。如果這些欄杆已過了最佳狀態的話，建議找些較好質地的木頭或金屬合成的欄杆替換。跟其他屋內外裝飾一樣，確定選中的欄杆能與您房屋整個色系、設計、比例、風格及材質能互補搭配，相互輝映。
整修門面
房子門面的重要性不在話下，沒有人想看一間雜草叢生的屋子，定期重新油漆，房屋周圍的整修，花草的修剪是維持美美屋子的不二法則，就如同一位美女，除了需不時到美容院整容護膚外，平常的保養維護也不可少。任何門面上的破損或放任花草叢生只會讓您的愛屋降級，原有的風格、品味隨即走調，不僅自己住得無精打采，也會嚇走潛在的買主。整修門面除了強調整體性美觀外，也可藉由用色及花木修剪的風格來顯示出個人的品味。
增加curb appeal雖然聽起來好像只是房屋銷售策略之一，但長遠來看，若能把上述所提到的各項增加curb appeal要點銘記在心，並能實行，何嘗不是一門增加居家樂趣的藝術，在享受維護居家之樂的同時，也增加房屋的潛在價值。當然，如果已經到了房子要出售之際，增加房子的curb appeal則勢在必行。花些小錢及時間，不管是添加生活樂趣或賣屋前的臨陣磨槍，都是個划算的投資。
地產房市購屋置業專刊
工商服務部策劃主編
專案規劃：酈家驤
對稱性
一個具對稱性的房子不只令觀者賞心悅目，也是最簡單的擺設。在門口走道兩側擺設白色對稱的燈飾打造出迎賓大道。門旁的兩盞燈，搭配著大門的顏色，不僅增加安全性，也展現典雅溫馨的迎客氣氛。
門牌‧鎖‧信箱‧燈
門牌號碼、門鎖、牆上的信箱及門上的燈都是展現房子風格及恭迎訪客入屋的基本要素。如果這些基本要素過於破舊或落伍，那整個屋子可說是毫無美感可言。如果每一個要素搭配良好，整體塑造出的風格、形象將讓來訪著印象深刻。
大門
大門是一間房子最令人聚焦的一個點。大門的顏色及材質開門見山的點出這棟房子所要展現的風格，用金屬打亮劑隨時擦拭門把或為大門補漆都可加強門面。既然大門是展現整棟屋子風格的縮影，多花一些錢在大門的裝飾以凸顯個人風格也不為過。
戶外照明設備
低瓦景觀照明設備大大地增加房子的curb appeal，同時也增加居家安全性，這些照明設備可以凸顯房子及週邊環境的特色，在夜間也可以照亮屋前的小路。如果電線安裝問題無法克服，可以考慮採用現今流行的太陽能照明設備，亮度雖較弱，但卻是節能省碳的好方法。
盆栽花園
盆栽花園是個一天之內讓房屋外觀變得五彩繽紛的簡易作法，既迅速又不花大錢。您可以在花市買盆花，或把自己所栽培的花擺出。在大多數的情況下，不對稱的擺法可以獲得最大的吸引效果。
窗台花盆
窗台邊的花盆帶給房屋外觀無限繽紛色彩及魅力。看起來傳統的銅製或鐵製花盆搭配著漆木，構成別墅屋的風味。揉入房屋色系的花草植物，都是能吸引路過者停足多看房子幾眼的好選擇。
戶外工藝品
在房子前庭放置一些全天候工藝品將添加前庭的光彩。選幾樣能與您房屋色彩或外型有互補性的工藝品，如鳥池birdbath、雕塑品及風車等都是戶外工藝品不錯的選擇。此外，噴泉雕像不僅可當庭院裝飾藝術，潺潺流水聲還可以平靜勞煩一天的身心，夏天時還有降溫的功效。然而，盡可能把噴水池放在聽覺及視覺均可兼具的地點，避免放置在葉子掉落的範圍內，以免滋養蚊蟲。
百葉窗
百葉窗為房屋的外觀增加一份迎賓的美感氣氛，同時也控制光線進入屋內的強弱。門外的百葉窗，有木製、鋁製、複合材料或玻璃纖維製成的。新近的PVC材質讓百葉窗不僅耐用且容易清洗及維護。
涼亭‧籬笆‧花園小門
涼亭、花園小門及小型籬笆可提昇庭院花園的美觀及整個屋子的價值。這些加裝物通常可在Home Depot或Lowe's買得到，十分容易組裝。漆上和房屋相同的顏色可以讓這些涼亭或籬笆為屋子添增美感及質感。
排水溝管
如果房子的排水系統過舊，那您可能也正遭受油漆剝落、生銹或一連串長期疏忽所引起的問題所困。買一套簡易安裝，不需要油漆並附有簡單工具的水管組，自己更換，尤其銅材質的水管組，不僅耐用也會讓您的屋子看起來更有質感。
門階
門階是迎接來訪者進入主人所準備的桃花源的踏腳石。以與門廊地板對比的瓦磚鋪砌設計，不但一勞永逸，而且再也不需煩惱隨時要更換被踏得髒兮兮的踏墊，磚塊的典雅及多樣變化性還可以藉此對上門的賓客大秀個人創意。
門前小道
良好設計的門前小道可以讓屋子令人感到溫馨及營造出好客的氛圍。例如，您可以將原本為水泥地的小道，以石頭或磚塊取代，帶出小道的輪廓。如果不想將整條小道翻修，可以在小道上鋪層上了顏色的水泥，邊邊以石頭或磚塊點綴也可以。磚塊可提供房屋景觀最傳統及最經典的裝飾美。
欄杆
門廊的欄杆如果沒有妥善的維護，很快就會銹化或破損。如果這些欄杆已過了最佳狀態的話，建議找些較好質地的木頭或金屬合成的欄杆替換。跟其他屋內外裝飾一樣，確定選中的欄杆能與您房屋整個色系、設計、比例、風格及材質能互補搭配，相互輝映。
整修門面
房子門面的重要性不在話下，沒有人想看一間雜草叢生的屋子，定期重新油漆，房屋周圍的整修，花草的修剪是維持美美屋子的不二法則，就如同一位美女，除了需不時到美容院整容護膚外，平常的保養維護也不可少。任何門面上的破損或放任花草叢生只會讓您的愛屋降級，原有的風格、品味隨即走調，不僅自己住得無精打采，也會嚇走潛在的買主。整修門面除了強調整體性美觀外，也可藉由用色及花木修剪的風格來顯示出個人的品味。
增加curb appeal雖然聽起來好像只是房屋銷售策略之一，但長遠來看，若能把上述所提到的各項增加curb appeal要點銘記在心，並能實行，何嘗不是一門增加居家樂趣的藝術，在享受維護居家之樂的同時，也增加房屋的潛在價值。當然，如果已經到了房子要出售之際，增加房子的curb appeal則勢在必行。花些小錢及時間，不管是添加生活樂趣或賣屋前的臨陣磨槍，都是個划算的投資。
地產房市購屋置業專刊
工商服務部策劃主編
專案規劃：酈家驤
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Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - Curb Appeal 色誘買家上門
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