投資台中套房 先從學區、商圈下手

買屋收租金，也算是一種理財工具，然而，投資並非無往不利，一定也有風險，所以，要當一個成功的包租公之前，必須先下功夫、學會投資套房的竅門，才能更了解市場，正確掌握投資機會。專家指出，台中的套房投報率約6％至8％，比起台北、高雄兩大都會區還高，從台中套房下手，利潤並不差。
一位10多年前在台中投資公寓、華廈等大面積的房子，轉而投資套房的包租公，提供3點訣竅參考。

一、密切注意商圈移轉。學區周邊、商圈在外租屋的上班族，工作了一整天，下班都希望能早點回家休息，上班地點若離住家很近，通勤就比較方便。

照理說，投資套房應切中商圈核心，然而，各大都會區都有商圈移轉的隱憂，如高雄鹽埕區在10多年前是非常熱鬧的地方，如今因商圈移轉而不如往昔；而像台中火火車站周邊，原本也是商業活動最頻繁之地，附近店面每年嬋連地王寶座，如今也因商圈移轉，鬧區轉換至中港路周邊。

此外，群義房屋南屯店主任詹豐澤也建議，以台中而言，大專院校附近通常是商圈集中地，投資套房可以學區周邊為首要考量。目前像是逢甲商圈、東海商圈、一中商圈等，周邊都有完整的商業機能，學生在此就學、生活，都會創造租屋的需求，不論是租給學生或上班族，都有商機。

二、專營學生套房。套房達人說，在台中投資學生套房，投報率高達8％，比定存或買股票好太多，不過，有些大學附近的增建很多，一旦鄰居檢舉，就必須拆除，風險很大；有些學校距離商圈太遠，若新手投資，他不太建議列為首選。

詹豐澤說，計算學生人數、宿舍房間數以及學生外宿人口等三者的比例也很重要，他以中興大學為例，由於中興大學不像逢甲大學或東海大學一般，周邊有熱鬧商圈的加持，但是它卻是包租公偏愛投資的地區，主要是因為中興大學的學生有1萬4千人、宿舍房間有2千個，學生外宿比例高達8千人，這對於包租公來說，投資套房就會有利潤。
三、套房物件勿分散，才容易集中管理。所投資的套房物件，也不要分散太遠，以免管理不當，會因此喪失房客，降低出租率。
--原文: http://blog.rootlaw.com.tw/clwu/2008/08/22/%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%A5%97%E6%88%BF-%E5%85%88%E5%BE%9E%E5%AD%B8%E5%8D%80%E3%80%81%E5%95%86%E5%9C%88%E4%B8%8B%E6%89%8B/

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