既要以交通便利為購屋首選、手頭的存款又不多，很多人就把目標對準屋齡較高的老屋，做為成家的考量，不過，老屋通常有著結構上的問題，加上屋況也隨著屋齡而每況愈下，像是漏水、壁癌、管線老舊等，總是令人傷透腦筋，尤其那已經過時的室內裝潢風格、格局及傢具，真是讓心看了心煩又意亂。
人的門面都可以靠著微整型來修飾了，老屋當然也可以微調來改善，但是舊屋翻新的工程絕對比新房裝修來得繁複，從水電到土木拆除、裝修，包含了大大小小的細項都是要讓老屋向著「潮屋」方向接近，要有變裝後的驚艷感，那就可得耐著性子，一定一定來改造，現在準備好花筆錢來進行重整吧。
Q1：老舊斑駁的建築外觀如何處理？
A1：如果屋齡是已經達20年的老房子想要重新翻新，可以考慮「外牆拉皮」，政府現在還釋出補助大利多，只要有8成住戶同意，且使用符合環保的綠建材超過總工程經費的兩成，就能申請補助工程款，最高有1千萬的額度，舊屋在拉皮翻新後，不但可以擁有煥然一新的容顏，只是地段選的對，對房價還有up up的幫助。
舊屋可以透過外牆的拉皮呈現出新意。
從老屋的外觀開始改變，就能有煥然一新的容顏。
Q2：管線老舊，又總是滴滴答答的漏水該怎麼辦？
A2：人家說「剃頭怕鬍鬚、土水怕抓漏」。很多師傅幫人家抓漏，問題解決不了，卻「越抓自己越老」，可見，抓漏是一門相當不簡單的技術。老舊房子最容易發生漏水情形，也是翻新時最重要的檢視重點，房屋漏水地方大致有：房屋外牆內側、陽台外推的牆面、窗框邊緣、天花板、浴室隔間牆、冷熱水管經過的牆面、糞管經過的天花板附近，有些是建築結構上灌漿不實的問題，有些則是建物在長年熱脹冷縮後，所造成的砂漿填塞缺失，或是牆壁龜裂所導致，因此抓漏工作是舊屋翻新很重要的改善工作之一，絕對要特別分配一筆專屬的預算來對症下藥，防水工程的用料一定要一次作足，否則有做等於沒做，後續產生的問題可是會讓你心煩加意亂，千萬別輕忽，這筆錢是絕對不能省滴。
水電管線的檢查與更新是老舊翻新最麻煩卻又不得不做的重要項目之一。
陽台外推，牆面及窗框防水一定要更慎重。
Q3：屋內採光很差，不符合實際需求，要如何改善？
A3：局部更動格局也是老屋改裝可能得花上的費用，屋形若為狹長狀，中間部份採光可能不足，如果沒有窗戶，那就更顯陰暗了，這時建議將廊道改為開放或半開放的公共空間，並透過輕透的建材來改善，例如玻璃隔間，既可增加採光，又可以有空間增大的視覺效果，而部份無法更動的格局則透過輔助燈光來補足光線問題，至於容易阻礙動線又不影響結構的隔間，則建議去除，改以半開放式或增加軟裝飾來區隔空間別，更能營造出現代感居家的呈現。
讓空間開放，可以解決部份採光問題。
輕透的玻璃隔間，有放大空間的錯覺與效果。
Q4：格局全部打掉重改，倒不如買家新房算了。
A4：老屋翻新空間不一定要全部更新，可以局部更換建材，例如地板重舖，牆壁重新粉刷，或將老舊的浴室重貼磁磚、更換衛浴設備即可，就可以呈現有別於老屋的新視覺感覺。不過，在進行格局變動時切記，樑柱勿削薄、承重牆勿忽略，千萬不要在結構牆上去去作削薄穿孔甚至打除的動作，否則安全就堪慮；只要找出對自己生活品質影響最大的部份當成改裝重點，例如斑駁的櫥櫃，就可以採取門片，就會有換新屋的Feeling繃出來。
結構主牆千萬不要隨意進行削薄或打除，以免安全堪慮。
透過門片或櫥櫃面材的改變，也可以為老屋創造新視野。
Q5：手頭預算有限，有沒有第一次裝修一定不可缺的重點。
A5：除了管線、防水工程一定得徹底進行外，機能也是居家重點不能缺的，過去許多房子的內部裝潢常疏忽了收納問題，導致物品無處可藏，在翻新時，講究設計感之餘，居家的實際需求才是最重要的項目，建議務必要先預留收納空間，例如屋櫃、視聽櫃，或是衣櫃、儲藏室等，讓收納融入首次裝修的重點，就可以免去未來二次裝修的困擾。
足夠的收納空間，對於老屋更新是必要的居家需求。
Q6：要讓老屋呈現出新的價值感，顏色及材質要怎麼搭配？
A6：老屋之所以陳舊，主要在於內部陳設及年久未更新的色彩黯淡，為了從視覺開始，就要丟掉「中古」的外衣，顏色的搭配及軟裝飾的點綴，是老屋翻新重要的元素之一，就算經費不多，最基本的重新粉刷是一定要的程序，要讓老屋呈現出更鮮明的更新改變，可配合家具用色塊來進行空間別的呈現，而對比色系則讓空間更具層次感，素雅的色彩則讓空間有放大的錯覺。在外觀的部份還可以利用一些現代感的表面材來呈現，例如房間門片的更換，地板的舖設，局部的點綴壁紙及壁布有助於風格的塑造，若能運用軟裝飾來輔助，例如柔美的窗簾或具有穿透感及氣氛營造的珠簾或紗簾，布飾的局部點綴、燈光的點綴，更可以讓居家有溫暖的氣氛產生。
重新粉刷是除舊佈新最要的關鍵之一，再搭配端景或氣氛營造，就會繃出新屋的感受。
妥善的色彩計畫，可以讓老屋從醜小鴨變成天鵝。
若隱若隱的線簾是在預算有限的情形下，最方便進行氣氛營造的工具。
老屋蹦出新滋味! --原文: http://living.sinyi.com.tw/article/36a0f822-d438-b609-6b69-00005c8d8bdd?utm_source=sinyiepaper
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