怎樣挑選好的大樓住家？ // 評估工具表

很多朋友問我怎樣挑選好的大樓住家？這張理想住家評估表適用大部分的購屋人參考！

選擇一個好住家，是門學問………不妨試試這個工具表，作為評估依據，人人都是購屋專家！



項目 內　　容

1.地段環境

□都市計劃完善

□近市場、學校、郵局金融機構

□交通設施完善且四通八達

□鄰近街道整齊

□近公園綠地

□水電、電訊暢通

□消防車方便進出

□無公害污染(加油站、基地台、嫌惡商店)

□地理地質條件佳

□人文環境良好 　

2.外觀造型

□外觀典雅耐看與環境和諧

□社區整潔清新

□社區夜晚有燈光計畫

□騎樓使用暢通

□無鐵窗及廣告張貼

□陽台雨遮綠化設計

□冷氣統一規劃美觀

□有統一招牌設計

□零店面，純住宅

□建材耐久、不脫落

3.格局機能

□生活動線流暢合理

□廚房空間足夠順暢

□室內空間充分利用

□浴室空間機能良好

□通風對流良好

□日間光線充足

□開窗時少有噪音污染

□貯藏空間夠用

□進水壓力正常，出水管道暢通

□衛浴通風無臭味，管道間逐層封閉 　

4.公共設施

□公設比合理(舊法規28%新法規32%)

□每樓層至少兩部電梯

□有聚會聯誼場所

□有足夠汽機車位

□公設實用不閒置

□門廳格調高雅

□設有垃圾及放資源回收室

□設施及設備耐久易維護

□庭園設計自然美觀

□地下室車位無臭味排風佳，照明光線充足

5.施工品質

□建設公司信譽佳且財務健全

□服務人員態度與品質好

□服務流程處理迅速

□按圖施工，無偷工減料情形

□有專業單位鑑證

□建材選擇適當品質檢驗嚴格

□無滲水現象

□結構安全

□水電設計施工完善

□施工細膩嚴謹

6.社區管理維護

□社區住戶水平整齊

□社區意識高向心力強，注重整體形象

□住戶穩定性高

□住戶自治組織健全

□坪數差異不大

□社區管理辦法完善

□管委會熱心健全

□管理人員專業盡責

□設備與環境維護計劃周詳

□一警哨一秘書，管理費20萬以上；二警哨一秘書，管理費30萬以上

7.安全設施

□安全規劃周詳

□消防設備周全

□防盜設施完善

□逃生路徑暢通

□定期檢修安全設施

□緊急求救周全

□門禁管制嚴格 　

8.科技建材

□衛浴逐層排風

□軟水過濾系統

□中水回收系統

□全熱交換機

□抗震系統設計

□氣密窗設計

□陽台雨遮滴灌系統設計

□ONE TOUCH電力迴路

□LED燈飾節能規劃

□E-HOME系統

9.增值潛力

□地點有發展潛力，週邊有重大建設拉抬整體房價

□本社區規劃相較於同區域稀有性高，且良好

□自住率高，轉售戶與出租戶少

□社區美觀且維護品質好

□交通及停車條件佳

□環境與學區機能健全符長住久安的條件

□同區域高級新建案多

--原文:

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