財政部明令，個人僅有一棟自用住宅，但部分供出租或營業使用時，如果持有不到二年即出售，僅有做自用住宅使用部分可以免課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）；非做自用住宅使用的部分，則要按面積比率課徵奢侈稅。
財政部強調，持有未滿二年即出售的不動產，只有屬於自用住宅部分才可免稅，若部分自用、部分營業（包含出租），就不能完全享受免稅。
特種貨物及勞務稅6月1日實施，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟不動產，且做自用住宅使用者，不受持有未滿二年出售須課徵特種貨物及勞務稅的限制。依據規定，持有未滿一年即出售的非自用不動產，要按實際交易價的15%課徵奢侈稅；持有未滿二年出售的非自用不動產，以交易價10%繳納奢侈稅。
財政部指出，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟房屋，且已辦竣戶籍登記，但一樓供事務所執業，其餘樓層供做自用住家使用，因故需將房屋出售者，即會面臨被課徵10%或15%的奢侈稅。
財政部規定，所有權人在持有二年內出售房屋及其坐落基地，如僅一樓供事務所或診所執行使用，而其他樓層符合特種貨物及勞務稅條例第5條排除課稅規定者，可以按須課稅部分的面積，按比率計算申報繳納特種貨物及勞務稅，即一樓要課稅，二樓以上樓層可免稅。
自宅兼營業持有未滿二年即出售，營業部分還是需要課奢侈稅。
財政部提醒納稅人，不是所有自用住宅短期買賣都可免課徵奢侈稅，加上奢侈稅採自動申報，納稅人考慮出售持有未滿二年不動產時，應事先了解課稅規定，以免受罰。 【聯合報／記者陳美珍／台北報導】
自宅兼營業，自用部分免課奢侈稅
財政部明令，個人僅有一棟自用住宅，但部分供出租或營業使用時，如果持有不到二年即出售，僅有做自用住宅使用部分可以免課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）；非做自用住宅使用的部分，則要按面積比例課徵奢侈稅。
財政部強調，持有未滿二年即出售的不動產，只有屬於自用住宅部分才可免稅，若部分自用、部分營業（包含出租），就不能完全享受免稅。
特種貨物及勞務稅6月1日實施，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟不動產，且做自用住宅使用者，不受持有未滿二年出售須課徵特種貨物及勞務稅的限制。
依據規定，持有未滿一年即出售的非自用不動產，要按實際交易價的15%課徵奢侈稅；持有未滿二年出售的非自用不動產，以交易價10%繳納奢侈稅。
財部指出，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟房屋，且已辦竣戶籍登記，但一樓供事務所執業，其餘樓層供做自用住家使用，因故需將房屋出售者，即會面臨被課徵10%或15%奢侈稅。
財政部規定，所有權人在持有二年內出售房屋及其坐落基地，如僅一樓供事務所或診所執行使用，可以按比例計算申報繳納特種貨物及勞務稅，即一樓要課稅，二樓以上樓層可免稅。
經濟日報／記者陳美珍／台北報導
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名下只有一屋，但部分做住家、部分供營業，持有未滿二年即出售時，財政部明令，僅有非供住家使用的部分，需要課徵10%或15%的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）；住家部分仍照享免稅。奢侈稅6月1日開徵，排除對自用住宅課稅。
財政部說，這項原則同樣適用於「部分為自用住宅、部分非為自用住宅」的不動產。財政部規定，奢侈稅只對非自住部分課稅，因此民眾若出售非全部做為自住房屋使用的不動產時，須按使用面積比率，換算屬於非自住房屋部分的奢侈稅。
名下只有一屋，但部分做住家、部分供營業，持有未滿二年即出售時，供營業部分須課奢侈稅。
舉例來說，甲本人及配偶、未成年子女只擁有一棟二層樓、共70坪透天厝，甲將一樓35坪供做自己事務所使用，二樓為住家。甲在99年6月買進透天厝，100年8月以3,000萬出售。
甲持有透天厝不到二年，財政部說，甲擁有70坪透天厝中，營業及住家面積各半，因此按面積比率換算，甲出售透天厝3,000萬元中，有50%（即1,500萬元）要按10%的稅率課徵奢侈稅。【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
賣透天厝，店面要課奢侈稅
高雄市國稅局表示，出售非自用住宅只要房屋持有未超過2年者，都要奢侈稅（特銷稅），如果是有店面的透天厝，店面部分要課徵奢侈稅，但2樓以上住家部分則可免稅。
日前有人詢問，出售未持有2年的透天厝，有否要課奢侈稅？國稅局表示，但如果持有未超過2年就出售，店面屬於營業使用，必須繳交奢侈稅，但2樓以上視為自用住宅，可免繳稅。
【工商時報／記者陳懷瑜／台北報導】
原文:
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