撰文 / 劉祈相/台中報導
景氣仍不明朗，ECFA簽約爭議再起、五都選舉、何時升息，以上諸多不確定因素讓產官學如履薄冰，樂觀不起，但這些利空氛圍似乎憾動不了地主的信心，台中首購屋的地價紛紛站上單坪30萬以上，換算為房價至少成本都要13萬，換言之，市區生活機能良好的首購屋無法便宜了，土地高漲逼使房價不得不升。台中房市專家認為，除非景氣出現大反轉，土地回檔，否則台中新推案房價預計下不來。對首購族與換屋族而言，這是壞消息，如果景氣好轉房價持續高檔盤整，預算若不足者建議買便宜一點的中古屋，也是一種不錯的選擇。
■ 北區華美西街地價 站穩30萬
台中綠線捷運周邊的土地長線看多是常識，地主拉高姿態地價節節升高，交通生活機能俱佳的北區華美西街周邊建地，已經站穩單坪30萬開價來到50萬。台中土地開發業者賴明亮表示，捷運周邊的土地要便宜很難，地主看好、建商看好，購屋族也是看好，游資充沛利息低，買土地賺增值的人很多，對投資者來說，買賣土地是很穩健理財方式。根據台中市況，建商對首購屋每坪開價16萬成交13萬元都是很大的讓步，台中市區好的點如捷運站區的新房子，想買在16萬以內機會渺茫！
■ 七期東南側地價 地坪攀上60萬
在2年前精銳建設首次進軍七期東南側森林公園開案「海德一號」，當時土地炒作都在中科區塊與七期新市政中心，森林公園周邊頂多蓋別墅，當時土地價值被漠視，目前在七期森林公園擬推案的建商都算買得早，土地成本相對低一些，推出豪宅級景觀大樓售價還公道。目前此區大樓土地缺乏，土地行情都在60~80萬之間。
■ 房地價下修關鍵 升息至3%為觀察點
台中地主持續看多房市，不缺錢，銀貸利息超低，因此拉高姿態，開價節節上升，幾乎逼近有行無市臨界點。中部代銷業者分析指出，各國開始升息緊縮貨幣供給量，台灣升息時間點最慢應該落在下半年，若升息至3%就會壓迫更多套利型土地釋出，伴演發酵拉抬房價重要角色的投資客會因資金緊縮負擔加重而退場，若景氣上不來，房市立刻會向下修正！屆時，非自用型豪宅豪墅與套利型土地，將接受第一波衝擊！這正是目前銀行界開始警覺並採取房貸避險動作的內涵！
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延伸閱讀:
台中市公告土地現值地王一坪66萬餘元
【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台中市2011年公告土地現值上漲9.83％，台中市公告土地現值總額為3兆，只佔一般正常交易價格的七成，所以台中市土地總價值將近4兆。
台中市劃分為3270個地價區段，2011年中市土地公告現值最高的地價為新光三越百貨公司的惠國段，單價為每一平方公尺20萬5千元，換算一坪66萬多元。另外，中市各區在2011年公告現值調整幅度總平均為9.83％，調幅最高的為南屯區13.23％、調幅最少的為北區4.44％。
台中市副市長蕭家淇表示，全台中市2011年公告土地現值上漲9.83％，總額增加2686億，共為3兆多，調整後的土地公告現值占一般交易市價比例為70.3％，即目前公告價格占一般正常市價的70%左右，所以台中市土地總價值將近4兆。中市歷年來土地公告現值占市價比例，由2004年只占54％一直向上調升到2011年占70.3％，對民眾而言各有利弊，一方面土地徵收時價格是以土地公告現值加四成，但另一方面，也是課增值稅的依據，土地公告現值越高，課的稅就會越高，所以主要考量並非課稅或補償價格高低，而是希望拉近與土地市價的差距。
蕭家淇表示，土地徵收以現在土地公告現值加四成將比市價高一點，對地主比較有保障，這也是市長一直希望的，徵收時讓地主比較有利。而未來會有影響的部分包括：即將進行徵收的文山工業區、鎮南區段徵收、舊社區段徵收及火車站前廣場，皆適用2011年度的公告土地現值。
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