學生套房 投報十趴不是夢 [房東]

奢侈稅重擊，禁止快速轉手賺價差，這時、還有哪些區域可以讓自己穩穩獲利呢？房仲業者表示，學區套房是一個不錯選擇，且越往中南部走，投報率越高，還有房東每年投報率超過十趴。

■ 當好房東　租客排不完

　　學區的套房、雅房出租對房東來說，是最穩定的客源，但要怎樣讓房客學生排隊等租屋，是有訣竅的，對租屋在外的學生來說，首要就是安全，第二要住的舒適。

　　信義房屋說，就有南部的房東，每年都會招待學生吃尾牙，學生一有狀況，不論是房屋漏水、沒電，或是其他身體不舒服需要幫忙，房東都會立刻伸出援手，做出口碑的好房東，讓學生排隊想租他房子，學生及家長都認為住進去安心有保障。

■ 北部報酬低　熱門學區比大學周邊好

　　相對於中南部，北部學區房屋售價都偏高，自己付出的成本高，再加上租金要符合行情，不能無限上綱，報酬率相對低一些，房仲業者建議，要投資學生套房可以買在有醫學系的大學周邊，能吸引到醫學系學生租屋，租期較長、不需要煩惱每學年換一個租客。

　　住商不動產表示，在北部來說，明星學區的投報率、出租率會優於大學周邊，因為明星中小學就是那幾區，就算打房，他們的租金收益也不會減少，因為大家都是長期持有，不會因為打房而影響到租金行情。

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