後奢侈稅時代 嚴肅挑戰才開始 / 台中房價走跌比雙北市還慘

大台北高房價與豪宅奢華現象引發罕見高度民怨，『奢侈稅』最終代替『豪宅稅』成為尚方寶劍將斬妖除魔，一片叫好聲中，首先畏怯逃命的是投機客，接下來就是房地產相關產業，然而奢侈稅將是『良藥』還是『半毒藥』？一時還很難說明白。實施一年後即可來檢驗成績，稅收多少？高房價下來沒？政府團隊裡頭誰要該負責？或再度推給擬人化的5%投機客？

■　尊重市場機制 配套資本利得課稅

　　重視學者稅改意見，擬一套可長可久配套周詳的房市政策，持續鼓勵自由資本市場機制、同步透過稅法將『資本利得』公平課稅，才是長治久安之道。此次奢侈稅正好檢驗這個真理，若將社會問題只做局部手術，弄得一身後遺症，倒霉吃大虧的只會是民眾而非官員本身！

　　這次立法加稅的後奢侈稅既已成局，台灣房市的錢途如何？不止一次大學財經教授急呼政府要將『資本利得』公平課稅，包括股市賺差價、房市交易依實價做差價的所得課徵等。民眾真正的質疑是，奢侈稅都可以立法加稅實現所謂『住宅正義』，為何『資本利得』課所得稅有這麼困難？

■　打擊投機客非房價 通膨房價鐵板一塊？

　　按財政部宣告國人『奢侈稅』針對炒房者非打壓房價，本月台中房價走跌比雙北市還慘，說預售屋排除，全台預售案卻暫緩公開或是門可羅雀！政府欲將奢侈稅推出時間提前至6月1日，迎合業內減損說法，排除不確定性利空出盡、伸頭一刀、縮頭一刀不如引刀自快。

　　非投機客民眾們再度承受的問題是，銀貸成數倒退，自備款變高，這些人包括將交屋的首購族、店面、套房收租的長期投資人，說穿了，『奢侈稅』的衝擊力道遠高過一般預期，推出時間又接近大選，引發顧選票炒短疑慮，而且意外地日本3合一災變與中東政情引發高油價，推出時間太『不湊巧』！台灣都會區房價恐會因應油金狂飆、高通膨不動產保值效應，發生房價壓不下來鐵板一塊的現象！希望6月開徵後，打退投機因素恢復基本面，銀行不再縮減貸款，買賣正常化。

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