張金鶚籲大家別急著買房
政大地政系教授張金鶚表示，如今雖然奢侈稅已開始發酵，但仍然不是買房的好時機，他建議大家連房子都別去看，免得被業者們說動，淪為接手套牢者，他強調，後續的利率走勢、貸款成數、政府打炒房政策等，都還得觀察，至少等到年底，才會較明朗。
張金鶚：買房戒急用忍
張金鶚認為，大台北房價超漲太多，各地區應該下跌的幅度並不一樣，但是3到4成是合理的空間，民眾要看屋，最少也得到年底過後，屆時視情況再做決定，現階段完全不適合看房子，更別說買房。
張金鶚：真正降價 還沒開始
政大地政系教授張金鶚表示，現在市場只是量縮，真正降價還沒開始，對於一些業者的說法，他不認同，他認為現在絕不是進場好時機，連看屋都不用看。
張金鶚表示，從市場初期反應來看，奢侈稅是有效的，但現在法案根本還沒過，效應仍在醞釀中，市場也只是成交量下跌比較明顯，價格只有下來一點點，一切才剛開始，仍待時間發酵。
他認為大台北房價超漲太多，各地區應該下跌的幅度並不一樣，但是三到四成是合理的空間，民眾要看屋，最少也得到年底過後，屆時視情況再做決定，現階段完全不適合看房子，更別說買房。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅 帶來「買方」市場 顏炳立：房市 兩個月後回溫
奢侈稅通過立院初審，預計六月上路，戴德梁行總經理顏炳立昨天認為，奢侈稅愈快上路越好，以免預期心理下，讓「買賣兩閒、等候秋決」，造成交易凍結；若奢侈稅提早上路，投資客來不及逃命，都得轉為長期持有，估計二個月（八月）後房市就會回溫。
政大地政系教授張金鶚則說，奢侈稅上路的效應，目前還沒發揮，再加利率走升、政府選前不會放任房價過高，民眾千萬不要聽信業者說法，貿然進場，可能會被套牢。
玄奘大學財務金融系教授花敬群也指出，奢侈稅趕走一票投機客後，市場只剩自住需求，對房價支撐有限，短期內房價都會呈現緩跌趨勢。而「房價愈低，大家就會愈觀望」，房價止跌後，交易量才會增加，不可能二個月房市就回溫。
顏炳立指出，雖然在奢侈稅陰影籠罩下，市場呈現出僵滯現象，但從日前新莊副都心土地有二十五組搶標，以及北市豪宅「信義之星」順利標售來看，顯見買盤仍有需求，房市信心逐漸回穩中。
顏炳立認為，奢侈稅案只是「嚇一嚇」投資客，讓短線操作的投機客，不要群魔亂舞、興風作浪，促使房價平穩。現在房價不是「下跌」，只是「修正」到合理價。除非是口袋太淺或是被銀行抽銀根外，「投機客」將會因逃命不及，又不願賤賣而變成長期持有的「投資客」，因此房價要跌有限。
顏炳立指出，現在是千載難逢的「買方市場」，「政府用奢侈稅幫大家把房價打下來，不趕快把握機會買的人是笨蛋」，有合理價就要趕快買，不要再妄想房價會腰斬。預計房價二個月後回溫，想撿便宜的民眾，只剩一、二個月的時間。
2011-04-08 中國時報 【沈婉玉／台北報導】
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