相關連結找出消失的坪數 房子變大了
公寓公設比低，相對室內使用空間大，而且價格也比大樓產品低廉，是許多人省錢購屋的選擇之一，不過房仲業者提醒購屋民眾，老舊公寓的公設登記方式不同，小心室內坪數因此縮水。
登記方式不同 小公設變主建物
，過去曾發生一起公寓購屋案例，有人買了一棟老舊公寓，沒想到入住後發覺室內面積不夠大，調查才發現，原來樓梯間跟電梯間，也被登記在主建物面積中了， 21世紀不動產法務副理邱創智表示，這是因為登記法規不同所導致的原因。
邱創智表示，民眾常認為謄本中所載「層次面積」就是主建物的使用面積，不過事實上二、三十年前的老舊房屋，依當時法令，各層「電梯間」及「樓梯間」是可以併入主建物面積（層次面積）登記的，所以當時建商將電梯間等公設登記為「層次面積」並不違法。
補登陽台 房屋可增值，
邱創智表示，除了電梯間與樓梯間登記方式不同之外，20~30年老舊公寓的陽台則是不列入建築面積的，不過隨著法令改變，目前大樓將陽台登記成附屬建物成為建物總面積的一部分，而且也會計算價格。
所以如果有陽台卻沒有登記的老公寓，等於白白損失好幾坪的面積價格，因此，擁有這類房屋的民眾最好辦理陽台補登，出售面積就多好幾坪，若是在精華區，說不定可為房價增加數十萬至數百萬不等。
【網路地產王/綜合】最後更新：2010/01/19
*********************
買老公寓先調謄本
都會區老公寓身價水漲船高，然而，老公寓屋齡較老、屋況較差，除了要耽心基本的漏水瑕疵外，還要看清楚產權謄本中，對於主建物面積如何畫分？陽台部份也因新舊版建築法規，而有不同的登記方式，專家提醒購屋人應多留意，可到地政事務所調閱謄本檢視，保障自身權益。
21世紀不動產法務副理邱創智指出，曾有位屋主買了一棟老舊公寓，原以為公寓公設比較低，可享較大的室內居住坪數，沒想到入住後，卻感覺室內坪數比登記面積小。
因為登記法規不同，造成公寓的室內坪數與謄本上的登記面積有落差。民眾常以為謄本中所載「層次面積」就是主建物的使用面積，入住後卻發現室內使用面積短少，事實上，邱創智補充，30年前地政事務所登記面積的習慣，是將屬於小公（部分住戶共同使用的設施）的樓梯間、電梯間等，都算在「層次面積」（主建物面積）中，因此，容易造成混淆。
但自民國71年內政部頒布新版「建物測量辦法」後，各樓層的樓梯間、電梯間，因不屬於住戶單獨專用，而是各樓層部分住戶共用，所以一併歸類於「小公」計算，地政事務所的登記習慣也隨之改變。
邱創智提醒，想要購買老公寓的民眾，除了主動到地政事務所調閱謄本（1張20元）之外，最好實際走訪察看，可丈量室內面積與登記面積是否相符，有無將「小公」登記於室內面積的情況，再決定下手購屋。
此外，公寓的陽台空間原本未列入建築面積中，也隨著民國71年新版建築法規的上路，而列入建築面積。邱創智說，30年前老公寓的陽台空間，因未列入建築面積，自然也不會登記成「附屬建物」的一部份，建物謄本上看不到「陽台」字樣及其面積（平方公尺）的記載，與目前大樓將陽台空間登記成「附屬建物」的模式也不同。
而以目前買賣實務上，「附屬建物」會與「主建物」、「公設」等面積，一併作為房子的權狀坪數計價，有陽台卻未登記的老公寓，等於白白損失3坪至6坪的陽台面積價格，因此，邱創智建議，屋主應主動辦理陽台面積補登，以保障權益。
【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】2010-01-18
.
-----------------------------------------------------------------
認同本文請按一下讚啦...(按讚時可留言-10字內)
喜歡本文🔔按讚或分享
沒有留言:
張貼留言