教你選購《透天厝》應該注意些什麼!!

面寬逾4.5米佳，縱深不宜超過11米 避免暗房

強調「有天有地」，且擁有「前庭後院」的透天住宅，因具備空間私密性的優點，深受消費者喜愛。但由於透天產品屬性特殊，購買時須衡量的重點與大樓不同。除考量地段、環境與價位等因素外，房子縱深與面寬，則是影響透天居住舒適性的先決條件。

透天因建物坪數動輒60坪 起跳，加上單戶土地面積持分大，總價高於一般公寓與大樓產品，因此盛行於土地價格較低的地區，而透天計價方式，也因土地價格有所差異。一般來說，北部透天多以總價除以建坪計算每坪單價，中南部則多以總價作為個案間的比價標準。 連棟透天市場主力

由於都市 土地價格昂貴，透天多集中在都市郊區、山區與新興重劃區等，地價便宜但生活機能較差的地方，因此，有意選購透天的消費者，須將日後可能造成的不便考量在 內。而建商為分攤土地價格，降低每戶透天的總價，市場上以數戶相連的「連棟式透天」居多，選購時考量的重點也與大樓不同。
空間「立體化」的透天，雖具空間獨立、私密性高等優點，但因單層面積小，且樓梯佔去不少室內空間，加上透天多呈長條狀分布，因此房子面寬與縱深，成為影響透天居住舒適性，及決定室內格局好壞首要條件。樓梯擺設的位置，以客廳與廚房間較佳，能節省走道空間。
透天面寬至少要達4米5以上，客廳與同側房間格局才會方正，最適當的縱深為9米5至10米5；面寬不足且縱深超過11米 的透天，因形狀過於狹長，室內容易產生暗房，不利於空間利用。

庭院停車接受度高
此外，停車方式也是選購透天時必須考量的重點。一般透天的停車方式，大致可分成前院停車、1樓停車與地下室停車3種方式，各有優缺點，其中，庭院停車因住戶不須持分公設，且不會佔用室內空間，消費者的接受度最高。 至於1樓停車或地下室停車，則可享「室內停車」好處，但住戶除須分攤車道公設外，還須留意面寬不足將影響人車出入，及衡量將停車空間納入建坪計價是否划算等問題。 依使用頻率進行空間配置
空間分布呈「垂直排列」，所有家庭成員均可享受因空間獨立而帶來的私密性，是透天的主要賣點，但透天樓高動輒3~4層樓，每天都要爬樓梯上上下下，相當不方便。事實上，消費者若能以空間的使用頻率分配房間位置，就能減少爬樓梯的次數。
透天因空間獨立，特別適合家中有青少年，或是3代同堂的消費者，但因透天需要「爬樓梯」，讓不少消費者考量再三，最後仍選擇大樓。但若因此而放棄只有透天能提供的特殊空間機能，其實相當可惜。

1樓可規劃孝親房
為減少爬樓梯次數，較佳空間配置方式，是將全家人使用頻率最高的公共空間，如客、餐廳與廚房等，設在1樓，若家中有年長者，也可在1樓規劃1間「孝親房」，可避免讓年邁或行動不便的父母爬上爬下。
原則上，2樓與3樓是臥室主要空間，若家中人口較少，2樓可規劃成整層的主臥房，至於因頂樓屋突而產生的房間，因樓層較高，一般多用來當作神明廳、會客室或休憩空間等使用頻率最低的空間。
基於空間機能與樓層數目考量，透天高度以地上建物3層樓最佳。因為部分透天採地下室停車，若加計地下室，總樓層將超過4層樓，消費者為少爬點樓梯，最高樓層幾乎很少使用，樓層過高反而容易浪費空間。



本篇文章引用網址: http://www.wretch.cc/blog/housenet/6226197


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買透天、別墅 住宅 有哪些功課先要做

買透天宅 心動前先做功課 地價稅、土地持有方式等 面向須留意

「房子只會愈放愈舊，但土地卻是愈來愈值錢！」隨著都市建築開發，土地愈發稀有，透天住宅因土地持分大、不易受上下層鄰居干擾、居住品質較佳，是不少預算充裕的換屋族首選，不過透天住宅與大樓、公寓產品大不相同，如較高的地價稅、土地持有方式等面向須注意，民眾購屋前可得先做好功課。

透天住宅土地持分多、不易受鄰居干擾，是不少預算充裕的換屋族首選。

透天住宅土地持分大，即使屋齡久了、房子舊了，土地依舊保值。且透天住宅使用空間大，又具獨立性，不需擔心受樓上鄰居干擾，讓不少購屋族心動不已。
不過住透天也有不少不便之處，如社區採開放式規劃、多無公共設施與社區管理、人員出入無人控管、也無代收郵件或垃圾，家中有行動不便者也要留意上下樓梯的問題。
了解真正使用坪數
買透天更須注意停車方式，金淵建設專案經理梁美佑表示，很多民眾聽到「3.5樓」會覺得比「4.5樓」少了1個樓層，如果價位差不多，不免覺得買「4.5樓」的透天比較划算，但舉例來說，若「4.5樓高、1樓停車」，建坪儘管達70餘坪，但扣除停車位與樓梯面積後，實際可使用空間僅餘50餘坪，並不一定會比「3.5樓、平面停車」來得多。
而且1樓停車或地下停車，某個程度等於是買建坪來當停車位，有時光停車空間就花了100多萬元，反而是買貴了，梁美佑提醒，購屋族「買屋絕對不能只看表面的數字，而要去瞭解『停車方式』與『真正能夠使用的坪數』」
過去曾有不肖建商將法定停車位規劃於1樓室內空間，或將法定空地作為停車位販售，但事前並未告知，導致住戶違規使用遭舉發，或花錢買了停車位，卻無法獨自使用，因此建議購屋前一定要持「測量成果圖」與「地籍圖」相互對照，瞭解該空間的使用用途。
注意停車位使用權
有巢氏房屋加盟事業發展部協理劉炳耀提醒，假使建商事先告知，該停車位僅有使用權，最好也要求建商提出相關證明，如社區住戶同意該空間屬於某戶專用的同意書，才能確保自己的權益，否則日後其他住戶提出異議，自己卻拿不出書面證明，僅有建商的口頭承諾，也只能摸摸鼻子吃悶虧。
此外，土地持有方式與土地持分的多寡也會影響房價，若屋主擁有該地的獨立產權，因可自行處分，未來好轉手、房價也較高。
若為連棟式透天別墅，因土地為各戶共同持分，未來有改建或其他規劃時，須經他戶一同決定，較為麻煩，房價相對較低，事前可查看權狀瞭解持有方式。

透天住宅優缺點比較
●優點
★ 土地持分大，房價相對保值
★ 不必擔心受樓上、樓下或同層樓其他鄰居干擾
★ 使用面積相對大，或可享庭院空間
★ 居家生活相對寧靜

●缺點
★ 單價與總價較高
★ 透天住宅社區，管理相對薄弱，甚至無管理
★ 多位於郊區，生活機能不便，或治安有隱憂
★ 公共設施較少
★ 大部分沒規劃電梯
★ 地價稅負擔較高
資料來源：《蘋果》採訪整理 2011年 03月12日【吳苡辰╱台北報導】

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大樓貴不如住透天 台中老透天翻紅

不想擔心退休後的日子為錢傷腦筋？月繳3、4千元管理費與車位費用也是一筆負擔，台中市房仲業者透露，市區社區型低總價透天厝的成交數量，今年明顯增加，低於1,000萬元、屋齡超出30年的透天房子意外好賣！

顯然是大樓售價普遍受到豪宅高價格牽引走揚，總價與相同坪數的老透天厝相差無幾，買主基於節省管理費與年老走不動，住在一樓的需求增多有關，台中市精華區的透天厝詢問度、指名度與成交率增加很多。

惠來路三段透天熱區 開價至少1500萬

屬超強新都心精華區的新光三越對面的惠來路三段與弘孝路，大樓價已受到七期新市政中心豪宅的高房價牽引，惠來路三段兩側的高級新大樓價逼近25萬，中古樓約在14~15萬元，惠安巷周邊數量稀少的連棟老透天，房價五年內已上漲5成，這些老透天因為最貼近新市政中心，近一年來房價更直接受到北七期豪宅影響，比逢甲大學區塊走勢更猛。
許多購屋族寧願買老透天加以改造，改成自己喜愛的模樣，屋齡雖老卻有全新的內外觀，地點距離新光三越、歌劇院不到五百米，未來還有藍、綠線雙捷運經過，每個月還不用繳交任何管理費，購屋款加拉皮改裝費，約只要新豪墅三分之一價，由於地點超優，全新改裝後使用坪數上百坪，不怕將來轉賣不掉，成為開價1,500~2,500萬元老透天的改造熱區。

7期南側黎明社區 平價透天宅

屋齡超過35年已經不用繳房屋稅，黎明社區的老透天房子最近三年來，一直成為老透天改造區，翻新或重建工程從未間斷過。仲介店透露，原裝老透天買地送屋，成交價幾乎只是反映土地市價了，以地坪每坪三十萬抓成交價就對了！仲介表示，投資客若投資黎明社區划不來，幾乎都是買來改建翻新的！

該社區的地點好，緊貼黎明與七期惠文雙學區，周圍有單元2重劃區與七期連結，想進住七期西側龍門公園、南側惠來公園別墅，最少需花四千萬元，如果買黎明社區的重請建照，以建坪80坪為例，土地成本加建築費用大約花1千五百萬元，由於此區地點優，已發展成為開價600萬元起跳的低總價透天改造熱區。

 【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/04/27

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分辨真假透天厝 先看土地產權

入住透天厝應該是大多數人的夢想，不過房仲業者提醒，依照土地產權區分，透天厝分四種，其中以「人車分道透天厝」、「建照合併透天厝」被列為假透天，由於土地產權可能由全體住戶或建商持有，若想單獨改建不僅難度高，可能改建後的面積也會縮小。

透天厝有4種 小心買到假透天

東森房屋彰化大埔加盟店東林宜億表示，透天別墅依土地產權而言，大致分為四種，除了「獨幢別墅」產權清楚之外，第二種是「連幢透天」。
連幢透天的不便之處，就是共同壁與鄰居一人一半，將來如果要重建，大多是自己再重新興建一道牆，等於坪數內縮，多佔了一堵牆的空間。
第三種是社區型的透天厝，常見的人車分道透天就是屬於這一種，社區裡的道路通常也是持分，將來重建時需要社區住戶蓋章同意。
第四種是建照合併型，通常是合併好幾張建照之後，蓋起社區型的透天別墅，這類社區型透天的基地形狀通常會有斜邊，而斜邊通常留設為後院，形成每一戶的空地比不同的情況。這上這兩種透天就是俗稱的「假透天」。

土地產權多人持有 假透天重建問題多

林宜億指出，由於第四種的透天厝是合併建照，而且斜邊使得每一戶的分配到的空地比例不同，將來若要單獨重建，必須要有心理準備，可能無法按照原來的空地比例重建，因為單獨申請建照的緣故，必須重新計算空地比例，造成空地面積縮小的情況發生。
此外，有些別墅社區的道路產權歸屬於建商，將來重建時可能會發生建商換人接手，甚至倒閉的狀況，因此購屋前最好能夠確認，若透天別墅前的道路是所有住戶共同持分，將來遇到的狀況就會比較少！
【網路地產王/綜合】2010/05/06

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透天厝計價方式有三：



1.分開計價 土地與建物成本分開



2.以建坪價計算。部分地區是用房子的建坪去算價格。因為社區建物的土地面積固定的話，建坪計價或出現在有多出地下室或是增建。



3.用「總價」計價，有些區域是用總價來出價的，類似「該區域成交約在450-500萬間，有裝潢者增減」



但是上述三者，以純住家為主。若牽涉店住的話，一樓會以店面計價，二樓以上則用建坪價計價。



一般透天厝應該不會還有所謂的「車位」，如果有的話，應該是「持分透天」，也就是地下室是由共同車道出入，那就是以建坪計價為主，加上車位單價。


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