交易逆勢增溫，99年正成長
在各縣市當中，去年升格的台中市打敗新竹市，成為去年新出爐的購屋冠軍縣市。
根據內政部發布的統計資料顯示，去年全台的房屋交易件數為40萬6,689件，與前一年比較，呈現4.74%的正成長，也再度站上40萬件的大關，在一片打炒房聲中表現格外亮眼。
此外，截至去年底全台家庭戶數為793萬7,024戶，以此兩者相除所得的「家戶購屋比」為5.12%，與前年的4.97%比較，小幅增加0.15個百分點，也是該購屋指標在金融海嘯後持續第二年正成長。
太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，「家戶購屋比」是象徵一個地區一般家庭的購屋強度，去年雖然央行三度升息，並且祭出一連串的打房措施，但是在兩岸關係進一步開展及資金行情推動之下，整體房市交易還是持續熱絡，去年全台房屋買賣移轉件數並未如早先市場預期的可能衰退，房屋交易量逆勢呈現溫和成長，去年全台灣「家戶購屋比」持續回穩，出現微幅的成長。
縣市合併升格，改變購屋版圖
張欣民指出，去年全國「家戶購屋比」冠軍寶座再度出現換人做看看的現象，前年全國「家戶購屋比」冠軍新竹市再度拱手讓給台中市。台中市在縣市即將合併升格及房價相對便宜的誘因下，市場交易明顯回溫，房屋交易量大幅成長14.7%，使得「家戶購屋比」也跟著攀高，來到9.7%的相對高點，也就是十個家庭當中就將近有一戶買房子。
不過，隨著縣市合併升格，原台中縣併入台中市之後，台中縣偏低的「家戶購屋比」，將屬直轄市的台中市整體「家戶購屋比」往下拉，若以去年合併計算來看，「家戶購屋比」只有6.35%，未來勢必很難再挑戰「家戶購屋比」冠軍寶座。
同樣的情形也會發生在合併後的高雄市與台南市，今年以後的「家戶購屋比」都會被拉低。
房市冷熱兩極，澎湖縣最清冷
去年「家戶購屋比」最後五名的縣市有雲林縣、南投縣、嘉義縣、金門縣、澎湖縣等，大多是屬於農漁業縣市、人口外移嚴重或是較缺乏產業基礎之地區，其中仍以澎湖縣的「家戶購屋比」最低，只有1.33%。
由此可見，最高「家戶購屋比」與最低縣市間的差距仍達七倍之多，這正是近幾年房市冷熱兩極化的最佳寫照。
張欣民觀察，2001年是前一波房市的谷底，「家戶購屋比」挫低到3.81%，是近20年來最低點，2002年在三低環境逐漸成形下，「家戶購屋比」開始往上揚，結束了過去多年的低迷房市，而2006年則是這波房市景氣復甦以來的分水嶺，在此之前「家戶購屋比」是逐年上升，之後則是逐年下降，09年後該指標又再出現正成長。
至於房市泡沫議題，張欣民特別從「家戶購屋比」的變動來看，上一次房市泡沫破滅期1994年到1997年之間，該指標都在7%以上，現在都還不到6%，所以從這角度看，離房市泡沫破滅應該還有段距離。
【2011/02/18／經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
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