2010年房市「牛」氣沖天；2011年，面對後ECFA與五都新時代的來臨，展望大台中房地產市場，台中房地產業者普遍對2011年房市，充滿樂觀與期待，建商個個蓄勢待發！台中市建築開發公會理事長、龍寶建設董事長張麗莉指出，2011年大台中推案量上看1,600億至2,000億元之間，目前建照申請案已「大塞車」。
建照申請大塞車
張麗莉表示，後ECFA時代，大台中房市有許多不同的基本面與利多面做為支撐，包括遺贈稅調降，帶動台商資金回流；台中升格，2011年將啟動水湳經貿園區500億投資案、台中舊都心開發案等，以及中科發酵、外資及北部財團爭相進駐卡位，在重大利多帶動下，「台中房價有支撐，供給量也不成問題」。
因為看好大台中升格後的房市前景，目前已知，2011年推案量超過百億元的建商，包括聯聚、龍寶、寶輝、由鉅、富邦、太子、親家、富宇等知名建商。其中，聯聚建設將一口氣在7期推出「聯聚里仁大廈」、「聯聚仁和大廈」及「聯聚保和大廈」，總銷金額逼近160億元，2011年也是聯聚推案量最高的一年。
科技業這塊購屋市場，過去是台中缺少的，張麗莉指出，全球晶圓代工大廠、台積電中科廠已動工建廠，將為台中帶來8,000個就業人口，包括4,000個中高階主管；友達后里廠也已營運，帶進4,000多個就業人口。
隨著中科園區已成為台灣面板、光電、太陽能等產業的製造重鎮，大批員工都需要在台中就地生根、找房子住，2011年就會出現一波明顯的購屋潮，「中科逐漸發酵，台中房市才剛要起來」，張麗莉說，高房價的台中7期、8期，向是台商與台北客的最愛；而中科中高階主管對於中科特區及11期、12期特別偏好。
ECFA自民國100年1月1日生效，根據官方統計數據顯示，大台中預估ECFA早期收穫名單實施後，可獲益的廠商家數為2,739家，預估可增加261億元的生產總額，至少增加1.2萬人的就業人數，各項指標數據中，大台中「受惠廠商最廣、新增就業最強、增加產值幅度最高」，堪稱「ECFA重度受惠區域」。
ECFA重度受惠區
另一個大台中重要的房市支撐，則是台商與當地的中小企業主。大台中地區是台灣重要的精密機械工業重鎮，信義房屋換算家庭戶數與中小企業家數，台中市每百戶就有19戶是中小企業主；較特別的是，台北市有很大比重是以服務業為主，大台中則有一定比例屬於製造業。
張麗莉表示，過去台中總是抱怨政府「重北、輕南、忘台中」，那是因為中部企業主當年紛紛西進大陸經商，歷經20多年辛苦打拚，如今這批台商在大陸累積了豐沛的實力。隨著大陸政策改變，許多賺到錢的中部台商，近幾年紛紛返台籌設研發中心、或把企業總部搬回台灣，帶動北部財團進軍台中7期購地推案，商辦大樓跟著熱銷。
不再被投資客遺忘
台北建商最愛的就是台中7期重劃區。隨著國際級地標、台中新市政中心正式啟用，2011年底「秋紅谷公園」完工、以及耗資百億元打造的遠百台中旗艦店2011年9月營運、2012年大都會歌劇院完工等重大利多，新市政中心周邊土地交易持續增溫。
國泰建設2010年12月底，甫以每坪259萬元，標得市政北二路、惠中路角地；再以每坪178萬元，買下市政北一路、惠中路口534坪土地，投資近23億元。在地價高漲帶動下，7期房價今年每坪有機會站上50萬元區域高價，部份精華地段每坪甚至上看70萬元。
另一方面，台中商用不動產景氣加溫，尤其是精華區的店面產品，更是受到投資人青睞，台中知名的逢甲夜市 ，近幾年就成為台北投資客的新標的，黃金店面、商場一一成為北客的囊中物，成交金額動輒數億元不等。
水湳經貿園區也是2011年推升大台中房市發展的主角之一。總投資金額估計超過500億元的「水湳經貿園區BOT開發案」，將是台灣最大的非製造業BOT開發案。台中市經濟發展局長朱蕙蘭指出，該BOT案將於16公頃土地上，打造3家五星級觀光飯店、1棟商辦大樓、以及可容納3,000個攤位的國際會展中心及1座購物商場。
朱蕙蘭表示，台中市政府2011年將赴海外招商，初步鎖定香港及美國兩地；其中，香港招商會鎖定的是陸資、港資、新加坡商；而美國招商會是看上美國熱錢湧現，財力雄厚的美商，對中台灣重大投資案應會感興趣。
港資、中資積極卡位
看好大台中升格前景，不只本土財團，還包括港資、中資全都積極搶進大台中卡位。其中，香港第二大地產商、信和集團，就準備砸下新台幣200億元，啟動大肚山20餘公頃土地開發計劃，規劃打造1棟六星級觀光酒店、2棟酒店式管理公寓及160戶億萬豪墅。
不僅如此，香港信和集團對於台中市政府搬遷後所遺留下來的台中州廳，已多次表達投資意願，該案投資金額估計在25億至40億元間。
另外，重劃區一直是台中房市的主戰場，台中市過去透過市地重劃的整體開發方式，不僅提供大量的可建築用地，健全的公共設施及完善的生活機能，同時吸引大量外來人口移居，可以說是全國重劃區開發最為成功的縣市。
此外，大台中升格後，台中縣市距離拉得更為緊密，本來大台中地區的鄉鎮市，就會往台中市中心消費，升格後對於區域的重大交通建設規劃更為完善，市中心的商業需求也會慢慢提升。
至於縣市界線消除後，市中心與縣市交界處將是最先獲益的區域，尤其是鄰近中市的大里、龍井、烏日、潭子等地，房市可望優先受惠，吸納到首購族與首次換屋客層。縣市交界的土地，預期未來將會因為重大交通建設通過、水漲船高，已吸引許多建商搶進。
建照申請大塞車
張麗莉表示，後ECFA時代，大台中房市有許多不同的基本面與利多面做為支撐，包括遺贈稅調降，帶動台商資金回流；台中升格，2011年將啟動水湳經貿園區500億投資案、台中舊都心開發案等，以及中科發酵、外資及北部財團爭相進駐卡位，在重大利多帶動下，「台中房價有支撐，供給量也不成問題」。
因為看好大台中升格後的房市前景，目前已知，2011年推案量超過百億元的建商，包括聯聚、龍寶、寶輝、由鉅、富邦、太子、親家、富宇等知名建商。其中，聯聚建設將一口氣在7期推出「聯聚里仁大廈」、「聯聚仁和大廈」及「聯聚保和大廈」，總銷金額逼近160億元，2011年也是聯聚推案量最高的一年。
科技業這塊購屋市場，過去是台中缺少的，張麗莉指出，全球晶圓代工大廠、台積電中科廠已動工建廠，將為台中帶來8,000個就業人口，包括4,000個中高階主管；友達后里廠也已營運，帶進4,000多個就業人口。
隨著中科園區已成為台灣面板、光電、太陽能等產業的製造重鎮，大批員工都需要在台中就地生根、找房子住，2011年就會出現一波明顯的購屋潮，「中科逐漸發酵，台中房市才剛要起來」，張麗莉說，高房價的台中7期、8期，向是台商與台北客的最愛；而中科中高階主管對於中科特區及11期、12期特別偏好。
ECFA自民國100年1月1日生效，根據官方統計數據顯示，大台中預估ECFA早期收穫名單實施後，可獲益的廠商家數為2,739家，預估可增加261億元的生產總額，至少增加1.2萬人的就業人數，各項指標數據中，大台中「受惠廠商最廣、新增就業最強、增加產值幅度最高」，堪稱「ECFA重度受惠區域」。
ECFA重度受惠區
另一個大台中重要的房市支撐，則是台商與當地的中小企業主。大台中地區是台灣重要的精密機械工業重鎮，信義房屋換算家庭戶數與中小企業家數，台中市每百戶就有19戶是中小企業主；較特別的是，台北市有很大比重是以服務業為主，大台中則有一定比例屬於製造業。
張麗莉表示，過去台中總是抱怨政府「重北、輕南、忘台中」，那是因為中部企業主當年紛紛西進大陸經商，歷經20多年辛苦打拚，如今這批台商在大陸累積了豐沛的實力。隨著大陸政策改變，許多賺到錢的中部台商，近幾年紛紛返台籌設研發中心、或把企業總部搬回台灣，帶動北部財團進軍台中7期購地推案，商辦大樓跟著熱銷。
不再被投資客遺忘
台北建商最愛的就是台中7期重劃區。隨著國際級地標、台中新市政中心正式啟用，2011年底「秋紅谷公園」完工、以及耗資百億元打造的遠百台中旗艦店2011年9月營運、2012年大都會歌劇院完工等重大利多，新市政中心周邊土地交易持續增溫。
國泰建設2010年12月底，甫以每坪259萬元，標得市政北二路、惠中路角地；再以每坪178萬元，買下市政北一路、惠中路口534坪土地，投資近23億元。在地價高漲帶動下，7期房價今年每坪有機會站上50萬元區域高價，部份精華地段每坪甚至上看70萬元。
另一方面，台中商用不動產景氣加溫，尤其是精華區的店面產品，更是受到投資人青睞，台中知名的逢甲夜市 ，近幾年就成為台北投資客的新標的，黃金店面、商場一一成為北客的囊中物，成交金額動輒數億元不等。
水湳經貿園區也是2011年推升大台中房市發展的主角之一。總投資金額估計超過500億元的「水湳經貿園區BOT開發案」，將是台灣最大的非製造業BOT開發案。台中市經濟發展局長朱蕙蘭指出，該BOT案將於16公頃土地上，打造3家五星級觀光飯店、1棟商辦大樓、以及可容納3,000個攤位的國際會展中心及1座購物商場。
朱蕙蘭表示，台中市政府2011年將赴海外招商，初步鎖定香港及美國兩地；其中，香港招商會鎖定的是陸資、港資、新加坡商；而美國招商會是看上美國熱錢湧現，財力雄厚的美商，對中台灣重大投資案應會感興趣。
港資、中資積極卡位
看好大台中升格前景，不只本土財團，還包括港資、中資全都積極搶進大台中卡位。其中，香港第二大地產商、信和集團，就準備砸下新台幣200億元，啟動大肚山20餘公頃土地開發計劃，規劃打造1棟六星級觀光酒店、2棟酒店式管理公寓及160戶億萬豪墅。
不僅如此，香港信和集團對於台中市政府搬遷後所遺留下來的台中州廳，已多次表達投資意願，該案投資金額估計在25億至40億元間。
另外，重劃區一直是台中房市的主戰場，台中市過去透過市地重劃的整體開發方式，不僅提供大量的可建築用地，健全的公共設施及完善的生活機能，同時吸引大量外來人口移居，可以說是全國重劃區開發最為成功的縣市。
此外，大台中升格後，台中縣市距離拉得更為緊密，本來大台中地區的鄉鎮市，就會往台中市中心消費，升格後對於區域的重大交通建設規劃更為完善，市中心的商業需求也會慢慢提升。
至於縣市界線消除後，市中心與縣市交界處將是最先獲益的區域，尤其是鄰近中市的大里、龍井、烏日、潭子等地，房市可望優先受惠，吸納到首購族與首次換屋客層。縣市交界的土地，預期未來將會因為重大交通建設通過、水漲船高，已吸引許多建商搶進。
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