五都選後，台中房市新亮點
台中縣、市合併升格，隨著直轄市辦公廳舍喬遷新市政大樓，台中市長胡志強政見中包括，耗資逾400億元的7條捷運線、推動台中水湳經貿園區BOT開發案、台中精密機械園區與神岡豐洲工業區2期開發案，以及大坑到新社之間的纜車案等，4年逾千億元的投資金額，能否為台中房市帶來新機會，將是關注焦點。
大型金控、建商卡位7期重劃區
自台中直轄市誕生以來，近來大型金控、建商爭相卡位7期新市政中心，動作頻頻。首先，匯豐銀行從台中銀行搬到7期的「全球運籌中心」大樓後，富邦金控將豐邑建設的7期「市政都心廣場」的25～33樓辦公室全數買下，彷彿是巧合般地，玉山金控也接著買下該大樓的1、2樓店面，及第34樓的辦公室。
以往購地保守的國泰建設，更一口氣砸下22.89億元買進台中7期土地，分別為每坪單價178萬元、總數534坪的台中市政北一路與惠中路口，以及每坪單價259億元、總數516坪的市政北二路與惠中路口。
相較於富邦、玉山金控及國建，聚合發建設反而鍾情5期及12期重劃區。聚合發建設總經理祁興國表示，目前因為縣市合併新市府遷入、2012年大都會歌劇院即將完工，台中主要豪宅戰區在7期重劃，不過7期土地越來越貴，現在地主期望的價格已高不可攀，在7期可開發土地趨近飽和下，聚合發建設往後的推案將以7期周邊的5期、12期為主。祈興國說，由於5期是台中較早開發的區域，早期發展快速，且生活機能也完善，是台中人最喜愛的居住區域。
今年台中推案量上看2000億，比去年成長逾60%
對於壽險公司、建商陸續「錢進台中」，台中市建設公會榮譽理事長賴源釗說：「北部壽險建設公司大舉買地，顯示看好台中，但同時也擔心土地成本一直拉高，在地消費者無法接受。」賴源釗指出，2010年以來，台中地價、房價上漲15～20%，2011年大台中預估約有2000億元推案量，推案多集中在7期重劃區，光7期重劃區就達600億元。
台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，台中市長胡志強的政見已開始發酵，升格後的台中都因腹地廣，且地價、房價較台北可親，對北部建商極具吸引力，今年預期全年推案上看2000億元，比2010年要成長逾60%。目前已知，北部建商包括富邦、力麒、興富發、中悅、太子、國泰及德安等，今年在台中都有約百億元推案計畫，其中，太子在中科附近有80億大型社區案，富邦在美術館特區也有百億元大案。
對於北部建商南下搶地原因，戴德梁行總經理顏炳立表示，因台北的不動產較無釋放空間，如今市場資金充裕，買方轉戰中南部尋求適合標的，已成趨勢。然而，身處於台中房市的一片叫好聲，台灣房屋研究中心執行長邱太煊提出不同看法，根據內政部統計，截至2010年第3季為止，台中市住宅存量為45萬3582戶，而家戶數僅有38萬4256戶，以經濟學供需原理來看，供給大於需求約6萬9326戶，顯然存在不少餘屋有待去化，今年如再新增供給量，恐怕供需失衡會更趨嚴重。
邱太煊表示，台中7期重劃區坐擁多項重大投資案，不僅吸引大批港商、法商、瑞典商湧入，還有不少台商、華僑、台北富二代下來買，因7期已轉入國際盤，房價較會維持一定水準，是台中最具行情地段。
不過，台中市房地產除7期重劃區之外，還擁有什麼關鍵因素，是在未來擁有黃金10年的條件呢？邱太煊指出，台中唯一有機會的區域在水湳機場，胡志強市長的政績將會體現在水湳機場，包括今年台灣塔將與國際設計團隊設計開發，且總投資金額高達400～600億元的水湳經貿園區開發案，將約半數採BOT案開發，是最有機會的一塊。
水湳經貿園區BOT投資案，今年開放招商
台中市房地產在今年還有兩個吸睛焦點，水湳經貿園區與中港路。台中市長胡志強12月8日在「水湳經貿園區開發願景館暨第1次展覽」開幕會上表示，他鼓勵台中在地建商踴躍爭取水湳經貿園區BOT投資案，由於水湳經貿園區BOT案採包裹式開發(含會展中心、飯店及商場)，國際團隊在取得BOT案，若將部分工程轉包給台中在地建商，可使台中建商受惠。
水湳經貿園區，係利用水湳機場原址及周邊農業區進行開發，總面積約254公頃，已被設定成台中新門戶，被規畫成可容納5000個攤位的國際會展中心，同時也是多功能國際經貿複合園區，由巨蛋體育館、轉運中心、購物中心、金融中心、企業總部、國際級觀光飯店所構成，預計胃納量可達15萬名觀眾，預計可吸引國際及開發商投資，堪稱為台中「有史以來最大投資計畫」。
水湳經貿園區在今年5月已獲得都市計畫委員會審議通過，園區基礎工程在2010年底已逐步開始分區施工，胡志強表示，水湳機場的都市計畫規模不小於台北松山外貿協會展覽場，並在今年正式舉辦「國際招商說明會」，以BOT招商形式吸引民間參予投資，而台灣塔及城市願景館預計於民國105年相繼落成，其經濟發展效益蔚為可觀。
台中市中心西移，確立台中港 路軸心地位
大台中新市政中心，坐落地點就在台中港 路的市政大樓，不僅象徵台中新市中心往西遷移，更證明台中港 路發展的軸心地位。
早期中港路發展集中在與中港路相連的中正路段，也就是台中火車站 及綠川、柳川周邊，之前人潮熙攘的繼光街、光復路、中正路都在此區，隨著時光流走，台中市菁華商圈以魚骨狀的形勢，沿中港路向外開枝散葉，沿路發展出廣三SOGO百貨、長榮桂冠酒店、台中金典酒店等，再加上位於台中港 路市政府旁，耗資百億打造的遠東百貨台中旗艦店，將在民國100年9月29日試賣，還有國際級大都會歌劇院預計101年啟用，都集中在中港路沿線。
此一連鎖效應，吸引不少商家進駐，如全國中港商圈、逢甲商圈、精明一街 、新光三越百貨、老虎城，同時鄰近7期重劃區與科學園區，周遭的大里、太平、龍井、沙鹿、烏日、潭子等區域也在縣市界線消除後，成為房市受惠最多區域，在龍井、沙路一帶的東海、靜宜、弘光大學商圈，也加快了台中市中心由東往西移的速度。
對於以市政府為軸心的CBD(中央商務區)逐漸成型，房地產業者紛紛看好其房市的發展潛力，認為縣市的合併，使新市政中心與7期重劃區的政經地位，受到穩固。看來台中市未來黃金10年的發展動力來源，就在7期重劃區、水湳經貿園區與中港路段一帶！
【完整內容請見《萬寶週刊》897期】
【2011/01/07／萬寶週刊／撰文／周宛瑩】
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