2010/12/10
帝寶法拍創下歷史新高價，掀起房地產一陣波瀾，除了政府陸續祭出各項嚴厲的查稅、課稅措施調控飆漲的豪宅市場，而M型社會話題也再度在民間重燃。
然而，根據永慶房仲集團的資料顯示，在全台北、中、南都會區中，豪宅價格頻創新高的台北市，其實並不是房價M型化最嚴重的區域，以2010年的市況來看，台北市頂級豪宅每坪均價為96萬元，為於全部住宅的均價45.7萬元的2.1倍，相對而言，台中市的豪宅則為平民住宅的3.18倍，等於在台中買個豪宅，可以換得3間的一般住宅，堪稱為全台M型房價最嚴重的區域；高雄市的房價M型度為2.55倍，至於新北市則為房價最平均的都市，M型度僅1.97倍。
台北市房價齊漲，房市M型化非全台最大
不過，值得注意的是，若拉長時間看2006年至今的趨勢，豪宅和平民住宅價格落差最小的新北市，卻在急劇的M型化中，其2006年時M型度為1.59倍，2010年即擴大至1.97%，4年來擴增幅度為23.9%，為各都之冠，而原本M型化嚴重的台中市，則豪宅和平價住宅的價差仍然快速地擴大中，4年來差距拉大幅度則也高達22.78%。反觀台北市這4年來M型化程度為擴大幅度16.02%小於新北市和台中市，高雄市則更只有3.24%，房價差距顯然受到控制。
對此，永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，根據永慶房仲集團先前曾作過的調查顯示，老百姓最關心的「住」的問題其實為房市M型化，有58.86%的人，認為豪宅價格飆漲突顯了社會的不公平性，而希望獲得解決。其中台北市的豪宅飆漲成為眾矢之的，許多人誤認為台北是全台房價落差最大的區域，但實際上，由於台北市除了有本土富豪、企業家等本土盤，以及海外台商、外資和中港資等國際盤在撐高豪宅市場，在平民住宅方面受限於土地和新建案有限，因此房子供不應求，加上全台房市的投資重心大多集中在台北市，讓北市的所有產品的房價，欲小不易，順也而拉高一般住宅的行情，使得豪宅和非豪宅的價差並沒想像中的，是全台最大。
而相對於台北市的齊漲格局，前幾年市況低迷的高雄市則呈現豪宅和非豪宅「齊不漲」的狀況，因此高雄的房價M型化才沒持續惡化，而換個角度來說，近幾年高雄的平民住宅市場，價格也慢慢從谷底翻身，落後補漲，才沒讓房地產的「貧富差距擴大」。
新北市房市貧富差距小，惟M型化加鉅中
，台中市因受7期光環，被視為大台北地區以外的高房價都市。李建興進一步解析，實際上，台中房市長期以來呈現高度M型化現象，甚至被喻為「塔型經濟」，即7期和部分重劃區飆出天價，加上台中的新推案和宣傳火力幾乎都集中在七期等豪宅，猶如高塔，而其他區域房價卻沒跟上，僅維持每坪11、12萬之譜，就像塔外的平地。值得注意的是，由近4年來的趨勢來看，台中市的M型化也沒獲得平衡，除了台中人得用3.18間的平民住宅才能換得1間豪宅，是全台落差最大的，4年來，豪宅和非豪宅價差持續擴大，達2成3。
至於新北市，李建興認為，由於外來人口多，因此，在剛性需求強勁的狀況下，平民住宅房價擁有強烈的底部，因此房價水漲船高，而豪宅部分，雖偶有新板特區、新店、新莊副都心等焦點明星建案，以高房價撐起新聞版面，但大台北民眾買豪宅的首選仍以台北市為主，使得新北市的豪宅價格較為平易近人，所以兩相比較下，其M型化程度反而是最小的。拿新北市和台中市相比，前者豪宅價格僅為後者的1.13倍，但平民住宅的價格就高達1.82倍。只不過，隨著新北市近年來土地創高價事件頻傳，豪宅價格也慢慢偏離一般市場，M型化在加劇中，值得消費者注意。
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房價M型化 台中冠全台
（中央社記者林沂鋒台北14日電）永慶房仲表示，台中市豪宅價格是一般住宅的3.18倍，等於買1間豪宅，可換得3間同坪數的一般住宅，堪稱為全台M型房價最嚴重的區域。其次是高雄市、台北市的2.55倍與2.1倍。
永慶房仲表示，帝寶法拍創下歷史新高價，掀起房地產一陣波瀾，除了政府陸續祭出各項查稅、課稅措施調控飆漲的豪宅市場，而 M型社會話題也再度成為社會話題。
根據永慶房仲集團的資料顯示，全台北中南都會區中，豪宅價格頻創新高的台北市，其實並不是房價 M型化最嚴重的區域；以今年的市況來看，台北市頂級豪宅每坪均價新台幣96萬元，是全部住宅均價45.7萬元的2.1倍。
相對而言，台中市的豪宅則為平民住宅的3.18倍，等於在台中買間豪宅，可以換得3間的一般住宅，堪稱為全台M型房價最嚴重的區域。
高雄市房價 M型度則為2.55倍；新北市則為房價最平均的都市， M型度僅1.97倍。
對此，永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，根據永慶房仲集團先前作過的調查顯示，老百姓最關心的「住」的問題就是房市M型化，有58.86%的人認為豪宅價格飆漲凸顯社會的不公平性，希望獲得解決。
其中台北市的豪宅飆漲成為眾矢之的，許多人誤認為台北是全台房價落差最大的區域，但實際上，由於台北市除了有本土富豪、企業家等本土盤，以及海外台商、外資和中港資等國際盤在撐高豪宅市場，在平民住宅方面受限於土地和新建案有限，因此房子供不應求。
加上全台房市的投資重心大多集中在台北市，讓北市所有產品的房價欲小不易，進而拉高一般住宅的行情，使得豪宅和非豪宅的價差並不是想像中是全台最大。
相對於台北市的齊漲格局，前幾年市況低迷的高雄市則呈現豪宅和非豪宅「齊不漲」的狀況，因此高雄的房價M型化才沒持續惡化；換個角度來說，近幾年高雄的平民住宅市場，價格也慢慢從谷底翻身，落後補漲，才沒讓房地產的「貧富差距擴大」。
台中市因受七期光環，被視為大台北地區以外的高房價都市。李建興解析，實際上，台中房市長期以來呈現高度 M型化現象，甚至被喻為「塔型經濟」，即七期和部分重劃區飆出天價，猶如高塔，而其他區域房價卻沒跟上，僅維持每坪11萬元、12萬元之譜，就像塔外的平地。
至於新北市，李建興認為，由於外來人口多，在需求強勁的狀況下，平民住宅房價擁有強烈的底部，使房價水漲船高。豪宅部分，雖偶有新板特區、新店、新莊副都心等焦點明星建案，以高房價撐起新聞版面。
不過，大台北民眾買豪宅的首選仍以台北市為主，使得新北市的豪宅價格較為平易近人，所以兩相比較下，其M型化程度反而是最小的。
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鉅亨網新聞中心 (來源：網路地產王)
為滿足高所得自用客層購屋需求，台中業者屢屢推出大坪數住宅、獨棟雙拼大樓與電梯別墅，由於市區精華區地價越來越貴，新推大樓也一再創天價！專家認為，高總價房子銷售難度雖高，但其實賣座非常好，這類自用型房屋個案銷售量體較小單價也不低，銷售操作上都刻意迴避投資客，專心迎合頂級自用客層所需。台中大坪數市場仍在成長，建商競相加入，越推越順、坪數推越大，一般換屋客深受大坪數市場擠壓，幾無中坪數個案可買，如何聰明進場，專家提供一些市場看法！■市區大坪數5千萬起跳
換屋族被迫外移根據市場訪查，大里區環河路新案品碩『帝墅』，擁有美麗的無棟距河景，售價將刷新大里電梯別墅紀錄，地坪50、60之大更勝七期豪墅區的個案，大里德芳南路的『舜元帝磐』屬中大坪數大樓，等於把七期豪宅整棟搬來大里。在12期重劃區推高級別墅案的建設公司計有華相、佑崧、佑晟總價設定在5000~7000萬元，社區戶數少不超出8戶，共同賣點都是七期市政、逢甲商圈、水湳經貿園區的鐵三角區段行情和大地坪。專家分析指出，M型化最嚴重的台中市，動輒5000萬元起跳的大坪數市場崛起，市區中坪數住宅供給短缺，廣大換屋民眾實在無案可買，紛紛放棄自己生活幾十年的區域，搬遷到更外圍郊區，然而郊區大樓又是首購屋為主，住慣大樓的只好改住透天別墅。■建商品牌決定房價
貴一點較有保障對首次或二次換屋族而言，四房以上45~80坪比較適合，專家建議習慣住大樓的人可以選買七期南側的『怡雋』、12期『睿智』、『默契』、逢甲生活圈的『謙謙太子』、五期公益路『天與齊』等。專家強調，回顧過去台中購屋經驗，土地多餘屋量更多，以前民眾買台中大樓甚至樓店面貶值時有所聞，現在新樓開價多數不便宜，尤應慎選服務佳建築品質優的建商，買透天宜戶數不超出30戶以內管理良好的社區，大樓地點必須買在強勢的精華區段才有保障！至於購屋時機點，自用永遠不嫌晚，不彷也學習投資客操作方式，緊跟建案公開前即進場預約，就可買到景觀佳又便宜的房子！【網路地產王/劉祈相/台中報導】
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2010-12-30 10:54:42
大坪數當道 台中換屋族被邊緣化？鉅亨網新聞中心 (來源：網路地產王)
為滿足高所得自用客層購屋需求，台中業者屢屢推出大坪數住宅、獨棟雙拼大樓與電梯別墅，由於市區精華區地價越來越貴，新推大樓也一再創天價！專家認為，高總價房子銷售難度雖高，但其實賣座非常好，這類自用型房屋個案銷售量體較小單價也不低，銷售操作上都刻意迴避投資客，專心迎合頂級自用客層所需。台中大坪數市場仍在成長，建商競相加入，越推越順、坪數推越大，一般換屋客深受大坪數市場擠壓，幾無中坪數個案可買，如何聰明進場，專家提供一些市場看法！■市區大坪數5千萬起跳
換屋族被迫外移根據市場訪查，大里區環河路新案品碩『帝墅』，擁有美麗的無棟距河景，售價將刷新大里電梯別墅紀錄，地坪50、60之大更勝七期豪墅區的個案，大里德芳南路的『舜元帝磐』屬中大坪數大樓，等於把七期豪宅整棟搬來大里。在12期重劃區推高級別墅案的建設公司計有華相、佑崧、佑晟總價設定在5000~7000萬元，社區戶數少不超出8戶，共同賣點都是七期市政、逢甲商圈、水湳經貿園區的鐵三角區段行情和大地坪。專家分析指出，M型化最嚴重的台中市，動輒5000萬元起跳的大坪數市場崛起，市區中坪數住宅供給短缺，廣大換屋民眾實在無案可買，紛紛放棄自己生活幾十年的區域，搬遷到更外圍郊區，然而郊區大樓又是首購屋為主，住慣大樓的只好改住透天別墅。■建商品牌決定房價
貴一點較有保障對首次或二次換屋族而言，四房以上45~80坪比較適合，專家建議習慣住大樓的人可以選買七期南側的『怡雋』、12期『睿智』、『默契』、逢甲生活圈的『謙謙太子』、五期公益路『天與齊』等。專家強調，回顧過去台中購屋經驗，土地多餘屋量更多，以前民眾買台中大樓甚至樓店面貶值時有所聞，現在新樓開價多數不便宜，尤應慎選服務佳建築品質優的建商，買透天宜戶數不超出30戶以內管理良好的社區，大樓地點必須買在強勢的精華區段才有保障！至於購屋時機點，自用永遠不嫌晚，不彷也學習投資客操作方式，緊跟建案公開前即進場預約，就可買到景觀佳又便宜的房子！【網路地產王/劉祈相/台中報導】
為滿足高所得自用客層購屋需求，台中業者屢屢推出大坪數住宅、獨棟雙拼大樓與電梯別墅，由於市區精華區地價越來越貴，新推大樓也一再創天價！專家認為，高總價房子銷售難度雖高，但其實賣座非常好，這類自用型房屋個案銷售量體較小單價也不低，銷售操作上都刻意迴避投資客，專心迎合頂級自用客層所需。台中大坪數市場仍在成長，建商競相加入，越推越順、坪數推越大，一般換屋客深受大坪數市場擠壓，幾無中坪數個案可買，如何聰明進場，專家提供一些市場看法！
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