買屋第一步 熟悉區域行情／善用３招 精準查房價

每到年底，往往都是最多首購族進場的時間，但買房子畢竟不如買菜，並非人人有心得，也因此，對於初次購屋者來說，難度更高，壓力也大，不少人也因此難以邁出第一步。



房仲業者建議，首購族第一步應該是從了解區域行情開始，之後多看屋，很快就可以有自己的心得。



親看作比較　價格不買高



很多購屋人因為沒有時間或是不好意思到房仲看屋，往往錯失了最佳買屋機會，信義房屋建議，現在網路看屋十分普遍，對於沒有經驗又比較害羞的客戶，可以先試著從網路看屋做比較，讓自己對市場行情有基本概念，再用目前各家普遍都有的「網路預約」功能預約看屋，可以避免浪費不必要的時間，而經過多家比較之後，也不容易買到太離譜的價格。



不尊一家言 習慣最重要



也有不少購屋人習慣蒐集報章資料，房仲業者建議，其實也可以多和住宅周邊的仲介、代銷的業務人員聊聊，不只是可以知道行情，也可以了解目前市場的買氣與動態，甚至業務人員如果剛好開發到適合的物件，也會代為通知，無形中少去很多麻煩。



住商不動產建議，買屋除了行情之外，也要注意是否和自己的生活圈相符合，比如上班距離、日常生活採買，以及家中成員生活的便利性，因為只有住起來便利舒適，又不會影響原本生活習慣的房子，才能住得愉快。

【網路地產王／黃京梧／綜合】最後更新：2010/09/21



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善用３招 精準查房價



房市交易資訊不透明，購屋人慎防買貴，因此更加掌握區域成交行情，也讓房仲網站的「查詢成交行情」功能，使用率飆高，目前包括官方如內政部營建署、北市府等或各大房仲品牌，皆提供成交行情資訊，但各有優缺點，



因此專家分析3大要項，讓購屋人查價更精準。



一、內政部營建署更新改版的「住宅e化網」，資訊豐富，但成交行情未能即時更新：



內政部營建署於上周宣布「住宅e化網」更新改版，在「價格連結網」中，可依自身需求，租屋者可連結至崔媽媽租屋網、591租屋網查詢租金行情；購屋人可連結國泰房地產指數、信義房屋等網站了解成交行情。



而若要利用「住宅e化網」查詢成交行情，可在「價格明細」功能中點選需求，但目前只限於中古屋、標售、法拍等3項，預售新成屋等產品則未提供。



二、各房仲成交行情查詢，可依購屋區域善用房仲網站：



各房仲網站的「成交行情」查詢功能，可提供周邊500公尺內的行情，而住商不動產、中信房屋的「成交行情」功能，可提供近3個月成交日期區間及房屋類型等選擇，篩選條件較精細。



若想在大台北地區購屋，如信義、永慶等大型房仲品牌皆有完整的成交資訊，而桃竹苗地區的購屋人，可善用台灣房屋、21世紀不動產的資訊，較為詳盡。



至於全台灣各地的平均價格，可選擇台灣不動產交易中心的報告，結合中信房屋、太平洋房屋、住商不動產等6家業者的價量報告，綜合統計出各區均價。



三、「行動一族」可善用手機查詢：



信義房屋推出「第一手行情查透透」，透過iPhone定位與鏡頭，可讓購屋人即時掌握第一手行情趨勢，信義房屋網路事業部專案經理葉文君表示，消費者透過iPhone手機就能達到「隨走、隨看、隨查」之效。



想要透過房貸試算，了解自身的購屋預算者，也可運用東森房屋的iPhone「找屋即時通」服務，一機在手，可享GPS定位找屋、成交行情、房貸試算等功能。

【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】2010-05-17



查詢房屋成交行情網站





內政部營建署不動產價格e點通http://etp.cpami.gov.tw

永慶房屋http://www.yungching.com.tw

信義房屋http://www.sinyi.com.tw

住商不動產http://www.hbhousing.com.tw

中信房屋http://www.cthouse.com.tw

台灣房屋http://www.twhg.com.tw

樂屋網http://www.rakuya.com.tw

吉家網http://www.gigahouse.com.tw

YAHOO房地產http://tw.yahoo.com