（1）2500平方公尺以上
（2）有路
（3）非共有
（4）地形不至於太醜
（5）距離高鐵車站不會太遠
（6）非高鐵沿線的禁建區
（7）日後不須填太多土
（8）有灌溉水源.電源
（9）價錢平易近人
(10) 無被套繪過
(11) 附近無嫌惡設施
(12) 非被列管的受污染農地
(13) 土地上無他項權利 (例如地上權.375租約)
(14) 不會被鄰地主張袋地通行權
(15) 非土石流警戒區的農牧用地
等條件的農地真的不是很多，法拍的更是少
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以前找地打造桃花源是孤單的,再不可預知的未來,一個人面對新的環境及陌生的鄰居,確實讓人會打退堂鼓!
現在不管是 山林兄的圓夢計畫或是牛兄的花東團,都發現了打造桃花源的新生命力,通過網路的力量,將未來的鄰居,志同道合找地的人慢慢的聚在一起,還未在新的土地上生活,就己經先互相了解分享生活經驗了,打造桃花源有伴真的很重要啊!
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=576
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買地先確認自己的需求,再選擇自己需要地點及性質
1. 投資?
2. 養生?
3. 種有機?
4. 家族休閒渡假?
5. 想在冬天享受壁爐?
以下是2年前,對自己找地的評估表
1. 離自己的住家有多遠,車程多遠,是否有收費站,去一趟油費+時間+收費的成本為何.
2. 景觀是 山 或 海 或 田
3. 是否附近有潛力發展成 旅遊聖地.
4. 路況如何,車輛進出方便嗎?
5. 土質如何,對農作物生產狀況如何.
6. 可能會產生的未來災害
7. 家人要喜歡.
8. 地形會很複雜嗎?造成開發困難?或開發成本過高?
9. 附近是否現在及未來有大型的國家建設或財團建設
10.有可能因現今政令或未來政令造成限制開發或開發困難嗎?
11. 水,電,電話線,ADSL網路線,大哥大,數位電視,第四台 等接收如何?
12.最近的的醫療體系在那裡?車程多遠?有替代方案嗎?
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=3334
:arrow: 牛哥---農地、旱地、山坡地 投資看法
1．面積要大於0.25公頃(約756坪)
2．筆數不要太多。
3．若有多筆地最好為相鄰。
4．不要太在乎第一眼看到的地貌。(要有看山不是山的眼光跟想像)
5．總價位不能大於可用資金的1/3(因土地開發的花費大於土地取得)
6．要有長期經營跟投資的打算。但是獲利是可期的。
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1026
:arrow: 謝汀松找一塊好農地的條件：
１仲介很重要：鄉下的仲介，有些是專賣自己叔叔嬸婆等親 友的農地，所以，比較不會公正客觀，會偏 坦甲方。
２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。
３農地地勢不可是魚溫地或低窪地（濕氣重）。
４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。
５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。
６農地不可太低於路面，否則填土整地很花錢。
７絕對不要買山坡地，雖風景美，但地震易走山，颱風易土石流，生命沒了、財產也沒了。
８農地距大城市２０分鐘路程，距小村庄５至１０分鐘（有生活機能：有診所、超商、機車行、早孺情B雜貨店）
９農地距中型及大型醫院１０～１５分鐘路程（交通順暢：距快速道路、高速公路５～１０分鐘）
１０農地附近有無政府重大公共建設（如農業科技園區、國家級文化園區、觀光區等），可增值用。
１１農地附近不可有垃圾場、墓地、資源回收場、沙石場等
１２農地附近的鄰居（購買農地的左鄰右舍）素質如何，也要考慮。
１３農地是否有電線桿（台電及電信局、第四台可牽線否）
１４農地若無自來水（一般農地皆打井取水），需注意當地地下水質是否良好。
１５農地附近不可有工廠，免污染環境。
１６購地實勿太理想，要考量現實問題（如是否太偏僻、是 否交通不便離醫院近否，是否離自己居住的城市太遠而管理不易）
１７最好買南台灣的農地，以防年老心血管疾病（北台灣氣候冷）
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地目.區.使用類別
請用力KKK
http://www.c123.com.tw/front/bin/ptdetail.phtml?Part=12-29&Rcg=21269
風景專用區 --tclin2
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2415
山坡地保育區
水保計畫----山坡地保育區的農地比一般還要多一個程序，就是向當地的縣市政府的水保單位審核，一般如果位於山坡地保育區的農地坡地如果少於5％，就可以免水保計畫
牛哥---所稱山坡地，指依山坡地保育利用條例第三條規定劃定，報請行政院核定公告之公、私有土地。
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=586
:arrow: 整地政府收費??
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2621
應該可以申請興建,但因其為山坡地保育區,依據建築法規,平均坡度不得超過30度以上. 地目幾已廢除,目前主要皆以土地使用分區管制條例來規範
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1775
:arrow: nthouse阿俊兄---如果有合法申請水土保持的地可以以整好的平均坡度來算..如果梯田原本就是梯田..還是可以以貌?.
但是大家沒誤會了..平均坡度是針對集村使用...如果是單獨興建農舍..坡度不是用這種方式計算
假設你有山坡地1000坪...其中坡度(不是平均)300坪是30度以下.其餘是30度以上..則..
1)建敝率以300坪計算..30度以上面積不可列入建敝率內檢討的
2)只要作簡易水土保持即可..如果基地是位於山坡地的平台上..就不用作
3)建敝10%樓高限二樓
所以就是1000坪的山坡地可以?0+30坪的農舍了..
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2259
牛哥---農地水土保持申請
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=782
:arrow: 山坡地開發利用回饋金繳交辦法修正草案
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2621
林地-----------------地目林田旱都不關緊要，主要看使用類別，林業用地或農牧用地對於遜A舍農具間都是一樣的(義西)
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2102&postdays=0&postorder=asc&start=15
:arrow: 這樣的坡度不能申請合法農舍嗎？
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1514
Q171︰ 林業用地用可容釦@何項使用？ 發佈單位:臺北縣政府地政局
http://www.tpcland.tpc.gov.tw/web/FAQ?keyword=&groupId=0&command=powerSearch&scly=101010&pageNo=9&FP=
:arrow: 農地利用管理簡報
http://72.14.235.104/search?q=cacheePBbIw79YwJ:219.87.80.132/forum/viewtopic.php%3Fp%3D15065%26sid%3Da2047ddde8b3d19d304e83aa9296ef4e+%E6%9E%97%E6%A5%AD%E7%94%A8%E5%9C%B0%E8%BE%B2%E8%88%8D&hl=zh-TW&ct=clnk&cd=54&gl=tw&lr=lang_zh-TW
:arrow: kevin----坡地土壤保育方法
http://erosion.nchu.edu.tw/ftp/%E5%9D%A1%E5%9C%B0%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E4%BF%9D%E8%82%B2%E6%96%B9%E6%B3%95.ppt
補充資料:森林區的農木用地是最麻煩的，不是要水保單位審核，還要經過縣市政府林務單位審核，通常是很難申請的下來，因為樹木是不容鹿H便開發的。
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507032805203
解決方式:建議你如果地不是很陡，趕快私自動工整地整成平的，然後上方種植大量的植物，避免作水保計畫。私自動工期間無人檢舉就平安無事啦！
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607050104547
eddy---另一個整地的問題 若想要把斜坡地整平一點又怕被罰...
有一個辦法 那就是大雨後先挖個幾下 照相到鄉公所申請自行排除崩山.. 附近的老地主教的
:arrow: 何謂順向坡,何謂逆向坡!
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=78
旱地-----------------旱地:未經開發之土地,地上物大多為自然生成之植物,人為種植,最多也是樹木而已(未經登記)
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105051703789
一般普通的農地
旱地..這樣有機會變建地嗎?
答:可以的~很簡單,政府為鼓勵旱地開發,促進土地的充分利用,早以實施旱地變更建地辦法.方法如后,首先,你要找個專業土地代書,為你送件到該縣市的都市計劃局或建管處,申辦,但其中你要簽立一分(捐贈道路用地同意書),條件是要捐出該筆旱地的26%作為道路用地,若你的土地約885坪,則要捐出230坪,作為道路用地,其捐出之地目,會變成國有地,只要你的道路用地,分配得當,則你的申請案會很容易通過!申請時間約6個月左右!ps.當你要規劃道路用地時,記得要將道路用地的動線規劃好,因為,當道路用地劃好后,政府相關單位,會去施工(如設電線杆,電話線路預埋,水溝,人行道等)
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306061315185
田地-----------------一般農業區及特定農業區的農農牧用地是一般最為普遍的農地，所以就只要按照一班程序向相關單位申請即可。
道地-----------------
公園預定地--------
:arrow: kevin
墾丁國家公園保護利用管制原則
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1315
原住民保留地----若非原民身分,需找人頭
原保地購地經驗---謝哲松
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1290
購買原住民保留地,產生糾紛案例----2home
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=316
水源特定計劃區內之保安保護區用地
溜地池塘，所以就算現在已經被回填成為土地，還是要向縣市府的水利單位申請廢溜證明。
農地地權
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landfaq.asp?lcid=06&cid=64
非都市土地得劃定為 :
特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用等使用分區。
http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=1160&prev=1165&next=1112&l=f&fid=33
:arrow: 何謂建蔽率？容積率？何謂丙種建地？
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2515
********************
法拍流程
謝謝---nthouse-第一拍~第二拍...約略要經過21天
第二拍~第三拍....同上
第三拍流標時..法院會通知債權登報應買
應買期間3個月...這期間至三個月到期債權人都可以申請特別變價拍賣..俗稱第四拍....第四拍如果債權人沒有申請..就.......撤拍了...
基本上1~3拍及應買期間是常態..
特拍是例外...
http://www.104woo.com.tw/others/lesson/法院拍賣流程.asp
物件查詢
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=117
官方地方法院
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
投標技巧
第一次法拍要注意什麼?
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=766
土地要寫高一點,房子就加個一二百元就算了
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2149
買拍方式:
初階---照法拍規定
應買公告與特別程序
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1082
應買公告後三個月後,在第四次拍賣價(特別程序 減價拍賣)時才再從第三拍的價錢再打8折。
但是請注意，應買公告時間不一定都是3個月。
債權人可以提早下架，直接進入第四拍。(牛哥)
特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點
http://uld.judicial.gov.tw/doc71.htm
進階---
:arrow: 特殊管道:TAMC台灣金聯 賣債權
:arrow: 另類購地方案,也就是攔截即將法拍的物件
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2412
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2406&start=15
:arrow: 有一個步驟沒辦法省..
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2412
:arrow: 法拍土地操作技巧
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=118
:arrow: 牛哥---買法拍地其實很簡單
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=719
標單釋疑
~~~~~~~共有的定義與種類----Amoeba
所有權而有數權利主體者稱為共有。共有又因各共有人有無明確之應有部分，而有分別共有及公同共有。
１． 分別共有
數人對於一物共同享有所有權而各有其應有部分〈實務上稱為持分〉者，稱為分別共有。
２． 公同共有
依法律規定或依契約成一公同關係之數人，基於公同關係而共有一物者稱為公同共有。公同共有人對於公同共有物，並無所謂應有部分。如祭祀公業、神明會、寺廟、祠堂等所有而未成立財團法人之土地或建物均屬公同共有。
~~~~本件分A、B、C三標，各項標的分別標價合併拍賣。
http://210.69.124.217/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Fhld%2F09605%2F01163434.004
~~~~~
物件限制:私法人無法承受之耕地----------當然自然人可以買。 限制跟一般法拍一樣。 (牛哥)
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2402
牛哥--塗銷抵押權登記 ?
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=997
地上物
牛哥--請先給限期遷植，公示送達....三個月沒答覆當無主物處理。
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=23
:arrow: 法拍的農地如果有375租約那麼這樣的地可以標嗎?
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1172
:arrow: nthouse
你是投標人的話..你是付出投標總價就好了..增值稅扣繳法院會自己付給稅捐處的
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1785
集資合購的模式
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2427
多謝Ericg89127----
我想這件事要能完成，需要經過幾個步驟
1 先把標的搞清楚
2 人員戡地確認需求者
3 找出代表去和債權人談
4 法拍程序 以債權換產權
5 找出工程統包者
分文武兩路
5-1文的依法律條文取得施工野i
5-2 武的實際執行工程
站內有很多熱心人士，可提專業建議，及有真正執行的能力
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2406&start=45
:arrow: 請問如買法拍土地,但是只有部份權利,如何申請分割?謝謝!
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1004&start=0&postdays=0&postorder=asc&highlight=%B1j%A8%EE%A4%C0%B3%CE
:arrow: 測量複丈鑑界
http://www.c123.com.tw/front/bin/ptlist.phtml?Category=109287
*****************
不得申請興建農舍
第四條 申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=922
2home---1500公尺以上山區禁開發
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2137
:arrow: :arrow: 農地使用可申請建築項目---牛哥
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=605
農舍興建
~~~基本農舍
一、土地需大於2500平方公尺（756坪）
二、起造人本身無農舍（一個人只能有一棟農舍）
三、土地上需要有農作物
(樹苗直接向林務局申請就有了----wmyang)
http://hualien.forest.gov.tw/graph/01_940610_web.doc
四、起造人需取得土地時間滿兩年（八十九年前取得不受土地面積及時間的限制）
五、起造人的其他農地上無違建（在無農舍證明審核時承辦就會一一去看起造人的每筆土地）
~~~配遜A舍
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1399
1)農發條例規定農舍建敝率是10%..這筆地是380坪..理應可以申請一樓38坪的農舍...但為何要申請8坪呢?因為此地是配建...申請8坪是為加速建築時間...待過戶至自己名下或以後再賣出去時..讓所有權人可以合法再申請增建30坪.+30+30...
2)抬高1.2米..是高於路面1.2米....屬於合法高度...農舍總樓高是以一樓樓地版起算高度的... -----nthouse
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2448
都內外農舍興建
都內---多?二次施工 可不拆 但要繳稅)
都外---多?移轉時 會強制拆掉合法範圍外的建物)
都計內的農地(老農)不受７５６坪限制(分割)，而且可以誚X法農舍
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2197
:arrow: 2home---農發條例自89/1/28日生效以後(含當日),所有農地移轉均須依"新"農發條例規定辦理,至於生效之前的農地我們俗稱"老農"......... http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2197
:arrow: 地主可配合遜A舍
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1399
:arrow: nthouse---地主配建農舍之興建問題
1)化糞池及馬桶一定要...隔間不一定要要
2)依土地1/10來算//如果先?坪...日後申請增建就要回掉3坪
3)增建部份地基要相連..而且要先增建再拆舊鐵皮屋..順序不要弄錯了..弄錯可不能再誘F
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1877
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臥虎藏龍在2home
2home站長---把我們連起來的人(偉大的倫)
牛哥----大哥大大 精神領袖(長濱)
http://www.2home.com.tw/forum/files/1_256.jpg
http://www.2home.com.tw/forum/files/dsc_0206_624.jpg
義西----領導招集
大個----代書專業
阿祥----植被栽植,生態規劃高手
Defo----探勘高手
dahoo大和
CODY ----套圖王子
小伍姐姐----社區營造專家
阿忠 ----2HOME保母
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2525
笑瞇瞇
kevin
nthouse阿浚大哥---不動產實踐專業(羅東)
airwolf飛狼大哥---有內涵的攝影師
丸子---菜鳥 (花蓮)
:arrow: nthouse流程圖
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=2437
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