發表時間:2009/05/27
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【2006/5/11】
你嚮往詩人陶淵明「採菊東籬下，悠然見南山」的閒適意境嗎？還是追求暢銷書《山居歲月》中法國普羅旺斯鄉間的恬淡生活？或是期待退休後擁有一處峇里島的Villa，徹底享受人生？
在地狹人稠的台灣，這三種多數人冀望的退休意境，都是追求退休後擁有一處靜謐的桃花源。但是要達到這種境界，一定要付出高昂的代價嗎？其實也未必，以下這4種花費不高、自力打造退休桃花源的提案，可以讓已經開始築夢、規畫退休生活的你作參考。
◎提案1：租農舍，200萬元擁有千坪院子
擁有一幢鄉間別墅，最大成本就是土地與建物，要有效降低成本，可以尋找現成、已有雛形的建築，像是找一間廢棄農舍再改裝，就是最節省的方法之一。
沿著台北縣汐止往五指山的方向，在一處很難發現的岔路旁，沿著斜坡慢慢往上，一處占地1，000坪的梯田式院子及一幢石砌的老舊古厝映入眼簾，這裡是花藝設計師凌宗勇的家。古厝的外圍有野溪圍繞，還有一處戶外shower，伴隨著瀑布潺潺流水聲，彷彿是峇里島天堂的翻版。
凌宗勇在汐止的山上，找到這處破舊不堪、用石頭砌起的老農舍，將自己專長的室內及花藝設計，完全融入在這個沒被大自然破壞的祕密基地，讓老舊農舍起死回生。選擇租下汐止的偏僻農舍，主要是看中附近的環境以及便宜的租金。
當時他是這麼盤算的：相同的租金，在大台北地區找不到有千坪大院子的房子，因此決定用市區公寓的租金，換取郊區大片的農地，並且花了1年時間及200萬元資金整修，提早擁有自己的夢想田園。
◎提案2：租土地，550萬元搭建歐風小木屋
除了租廢棄農舍外，降低成本的另一個方法，就是租下公有地，或是開發機率低的農地，再興建自己喜愛風格的家園，位於金瓜石山上的龍君兒的家就是最佳實例。
在金瓜石的山坳旁，有一間白色屋頂、紅色外牆，占地數百坪的歐式小木屋，平日是需要事先預約的餐廳，周日就變成龍君兒的秘密花園，也是她親手打造的家。
龍君兒的家曾在賀伯颱風來襲時遭受重創，後來又花了近9個月的時間，與550萬元的資金，才把家園重新翻修成一半住家與一半餐廳的型態，並且對外營業。為了維持品質，龍君兒不僅以價制量，更採取預約制度，讓每位到訪的客人都能享受到最溫馨的招待。這樣的經營模式一炮而紅，成為金瓜石的傳奇。
◎提案3：買地自建，千萬元有找
買一塊土地，蓋成自己喜愛的風格，看起來是最能貼近夢想的計畫，但選擇這種方式付出的代價也最高。
2年前市場炒作北宜高速公路通車時，就曾經掀起移民宜蘭買地自建的風潮，當時不少上班族做好移民宜蘭的規畫，為了動人的山河美景，願意付出每天40分鐘通勤時間的代價。
若考慮退休後到宜蘭定居，並買地自建，以目前宜蘭的可建地每坪10～12萬元，農地每坪1萬元以內，再加上每坪至少5萬元的建築造價標準來計算，以地坪40坪、建坪60坪為例，量身訂作的透天厝1，000萬元還有得找。
除了宜蘭，也有一批退休新移民選擇落腳台東。東森房屋台東地政加盟店經理李明輝表示，這1～2年台東的不動產十分熱絡，特別是景氣復甦、旅遊業開始興盛，不少外縣市民眾到台東投資不動產，其中多數都是為以後退休預做準備。
李明輝說，東部海岸風景特定區管理處（簡稱東管處）想整體開發台東，只要租約到期的土地，東管處都自行回收，因此想移民台東，買地自建是比較可行的方法，但相對要付出的代價會比較高。
他建議，為了退休到台東生活，買農地會比建地好。目前在東海岸附近的土地，每分地（編按：農地都以分為單位，一分地等於293坪）約50～100萬元，其他如關山、鹿野、池上等，每分地約70～80萬元。若是想購買建地，在台東新站附近有不少透天別墅，也可改成民宿經營，地坪約50～60坪、建坪約60～70坪，售價約500～600萬元間。
◎提案4：翻修故鄉老家，還可兼營民宿
能享受退休生活又能賺錢的生活是不是更吸引人？返鄉將老家翻修，部分當成自己的生活空間，部分假日變成民宿，就是不錯的方法，這樣的經營模式從清境農場的民宿一炮而紅後，迅速在全省火紅起來。
像是經營民宿已7～8年的宜蘭「庄腳所在」，民宿主人吳明一夫婦就是退休後，花了近千萬元退休金，打造出一棟歐式優質民宿；苗栗南庄的「波特尼山岸」，是女主人呂淑雅一家五口，花了10個月自力打造的成品，假日才對外開放。
輔導民宿經營3年的南島社會大學講師張倉瑋說，台灣的民宿經營型態已迅速進入第7波，傳統的民宿經營型態即將被淘汰，現在想投入民宿經營必須符合現代人的需求。
張倉瑋進一步分析，想返鄉將老家翻修經營民宿者，地點必須符合景觀的條件，無論是山景或海景，有view就是賣點，若是市區民宿，吸引力會變的很弱。
其次，要確定個人風格及想吸引的客層，像清境農場附近，從小瑞士花園、法式農場及歐式小木屋等，業者無不強調外型及風格，才能成功吸引遊客。接著得依照想經營的客戶群來規畫，如親子生態型、現代科技新貴或情侶型等，每種客戶需求的房型及機能都大大不同。
至於在預算方面，翻修老家最基本的基礎工程，每坪至少需5萬元，這還不包括裝潢、家具及寢具擺飾等。張倉瑋說，像清境農場的民宿每棟投資至少3，000萬元，但是在台東規模不要太大，500～600萬元投資成本就可經營。
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