10分鐘搞懂 ~台灣農舍問題 | 🍄樂愛生活手札
願 疫情遠離世界每一個人
你我心中有愛 生活就更心安

2015/02/27

10分鐘搞懂 ~台灣農舍問題

👀 20/03_ 字放大 本文分類: ,




華信電子週報

來源


週報主題:

10分鐘搞懂 ~台灣農舍問題


前言:走在宜蘭的鄉間小路上,原本應該是無邊無際綠油油的稻田中,出現一幢幢別墅、大宅。美輪美煥的建築雖取代了原有的農村景觀,卻形成了與當地自然生態格格不入的奇特景象。這就是目前蘭陽平原(甚至於全台灣)農地的現況,自從國道五號於民國95年6月開通以來,越來越多人在宜蘭買地興建農舍。悠閒的田園生活是不少退休族的夢想,也逐步蠶食當地特有農村景觀與優良農地。本期即以台灣興建農舍法規、目前農舍亂象及政府改進方案作簡單描述,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!


一、

現行興建農舍相關法規




現行興建農舍的相關法規計有農業發展條例(以下簡稱農發條例)及農業用地興建農舍辦法。

(一)農業發展條例第18條(節錄部份):

條例修正施行後取得農業用地之農民,無自用農舍而需興建者,經直轄市或縣 (市) 主管機關核定,於不影響農業生產環境及農村發展,得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。

前項農業用地應確供農業使用;其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者,不在此限。

條例修正施行前取得農業用地,且無自用農舍而需興建者,得依相關土地使用管制及建築法令規定,申請興建農舍。

條例修正施行前共有耕地,而於條例修正施行後分割為單獨所有,且無自用農舍而需興建者,亦同。

第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人;農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權;已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。

(二)農業用地興建農舍辦法:

法規合計12條,規定興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積、高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷及其他應遵行事項之辦法。




二、

現行農舍亂象


開放農業用地准許興建農舍之制度,係提供經營農業者於該農地上興建兼具有「居住」與「存放農務材料及放置農機具」需求之空間,以便利其農事工作,與一般家居為主之住宅性質不同,屬農地容許使用之ㄧ種。然而農舍遍地開花的情況卻真實出現。有人就說臺灣農地種的不是一般農作物,而是種豪宅、狗籠舍。推究目前台灣爭議的農舍與農地問題,始因於「農業發展條例」修正案。

「農業發展條例」修正案於民國89年1月公佈,主要修改內容包括:

(一)放寬農地取得限制,凡自然人皆得承受農地,並准許農企業法人得有條件承購農地。

(二)將農地最小分割面積由修正前之五公頃下修至零點二五公頃,即分割申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。


(請按我以訂閱電子報方式取得密碼觀看。只需訂閱一次。密碼通用



農發條例修正案對於農地興建農舍的影響,

第一個就是狗籠舍。



é&M!0!!0!-ýh*佧诳狋粚舋ｎ輙盍桙俧伫殸-栉箁LJ梯覃嬟早沺基!39!*幦â柯嬋-敼亟剦厳忋輤圈肋Ｂ帜堨竴灡ア耯輨-つｙ严律友弅灦ユ攪農゘ￓ胤辚丹笷-迩垷姇屋癦匁苎廟辄舎ｇ侼敥輩飋収-彀奸攑隄鸴亡份儽頟絠ØÒç型2-乣仡輅垩２捾柋滞举廠徏抟厬芳廝ﾎ-訫套肮輨嚽纰抖戦賹購斡伬８撪忉凪-孒奃戮谫敾煃沎埁丧帵兜苝幆輎苐￤-嘱殤侂丒g圔發硪顇雡懓擳庞ょ-狽糮興ぷ痓諷庞熌＆掽抵丬旡迾儼亇-〵壙帉ろ哢罇８撣庒戠芲卬叞Ｄ甍疇-轺甝儚珫乌坛輮苚癐奄思獔豊姽亥-圂乷(L¨>ァ>+ìJî»p-©Ù¬!9!Qü#§Ûdt®º¼è-y®pÚÔ£C{§!160!ÌO-¸!34!Nxí¼OAàº-Êmu!39!BêÜJáX¨$ö-DÔs!13!Ûæ箔亼偃弚韄專昿勊塸-ぢ沄寗枋穱キ.°Kè輐芜-陁晹艣庻舃旔宣輶埤刎劗橴湁恕悴発-镩ﾣ痥旧辅芲冻兠柵〭輺椚絝燌ヘ匠-ヸ佂寬〚两陀釲利聩％坘獂衒坯垸住-畾篼助骖糃丳＝轗舩埊葧疣埇亶屵辈-様甒在ﾞ亍枻迬甇癙锺稱谚渒儹六惸-ﾃ丶痁敭舥廤迴芞聲亦飄凥僊込泱軠-动￀謌迏圵谞豍謅徺曘孓暖フ亍檔溾-车椠甃坩阴麮仨乾儏顇ó緌\^垾-¹瀇佘ｎ舅帯辭艧疪埕幵蕊獭灴Õ-ￚ｟隓机剆炍×3＿＇￥厴戙辟宩体-戦匩阬峸廲牾ピ稒坝筏哼詐綖最Ê-圃严序笥坌埜＜耠繍橧坂杇鞖究中弱-郆})N圗箁褣宗び乤嬍蛽廞獋玠贼-隴輁轁楻疌型炽侭ￆ逰逼/à!0!n-ê窾煟垣飷祬率獡赈兘僉轳芏X戋諲-窼予烅豣宭亄万烨郃¹来穡ﾠ嵓砘墜-卟朋辟畛晈觟c奌仱國乤ü〘«g¹-£WÚÜõ1JV´¾-¸Öeu©ãMAy-cÂ/Ò<ÅC!10!-:6má¡f:2î§aZCs-»¬Q*5°$W绹癪-众訍ｵぼ輠椁瘉屮棒俀ほ畦曰佖殆攈-咱暡烰亨侊邸辋坍膞痨賅谁ク綮謐迗-塋綫焊敚獋ｵ觠氕耖圑殫屧粌綗笂ﾤ-厎亮噛攺寁轾垂博徊阽剡匰諲陯輲埰-剎刨鞜稩聰逝担妷鄳拿檴衢炸参军芄-轚圚轺痥灟侴寚疛埀ñ輈舟癟嗷顠の-耒貄菎込艽癆浂濇镡皁ﾔ七俟袾頹輋-圍ﾒ拎袣遑盀痙涐汌氲艟攁煙陖徫箶-笅ｗ亪募鄐痨輮伌甎锷オ俼圢谳菣辨-苑奲隣彭晊筵凄班皢哉昄＝乯旇鞚逾-抅辽坢綨确卹ﾍ呈曶遮抏迾圣傳桗須-澏）膟侱諹夣孼阝応亀輒槒継燪盟峤-輿ﾰ熗沱亦吏琬傑梸厗彶辑坪３湻趀-辨椧痢疆韜泝ザüÜ®ÔôÉ棗-搽賎改郎敖沾坆²T帋分瘕絟詷發-獱垥儭艁輻椂絠熒焫闯盐賁茬迬舒￟-岉李丘葯丒卸两瘑冹匐嚁梠丼妅ャ冕-么亡勫実蘛〹英萮〫攓穃〩厷抇ヘ髱-陁箱久绨庇朝夜９舃亖倧刼醠鏰劬乲-嬋蛋そ缑潖ロ圛釲机瀕囘釹３耕孅蚛-〪缑漇ほ坱酸築一垙叇避伳攈キ抟谏-孜靝眸他匎囹匠坴散亵遢侞勿〜隮邮-帴轈ｍ侼侑邾亂垱豲轾垇蓽輄芭瘿決-瞪紶约丵絜・fzUÆI!34!-÷ÅÌÛÞ三ギ{¨ë-æó²皈闀泳一仺敝欞±Êa-uçûEò痷旚珞衒轇芳旯筍-襚勅丱宻儛￟介猘衺氬襟峩辻艘芿轈-坵谭谽庹亶乯諸竆ﾇ千咓戸岈竄ハ垺-垅壧僙竲ね郹畁窧゙跠芏窒箑窉敼ｅ-費豬輫苚讕抈柹錑亾邇窧皒哮气扲殧-〖炬亴逹凤央酘儍芯輓圆洘奥ﾌ一厛-滗岸轚英潋廯惜氘＃斪幖登锭喾俊腇-卆幔趐区俷儳仙遂了瘒蛐缆ソ妨辉央-本襌氰吶络帅斾帲Ｚ秨歐戱朘犃孻輬-椙厱凭雖枦辔苟皫苘建痍訫｠呎坠收-繦幾敢廛￐且渆柒细兣鞉轩甊人輰舽-？言忎圌偽穨篴捂旜《侗彡鞮枾奎皝-荢郡旑イ违楓痨均苊帚迴芖轸汪価毚-菟棘」盫掳凌デ4vdèõp灆-逌兘辺坼脯畝賘谅弃￪韡迁汖竫癩豆-責辴垽潩廧兏竩丿疴垏剗塖￐彃靥迹-槀疜疖理堌互宷攂协沘朎冾舭迌圥ﾊ-ち輯榶甇坣舱帷轐艍轂沸侜欮茯棛さ-攇泅圊Xÿ庽ò杯茹擌寋戵P@Ê-kÐõë＆怅俰毮茷梠上兰俁￁可-匌创违汩卋廠嗴癸扃譠￬庪殞匹闕盢-冻肓柮事￤渰郙汾沒楯灯炜狖ブ猆阀-殑人垌号旼呧痉憅見俓紞逫侉旽ゼn-=É¸pYÆ柹锪も轊椟甑坑艜廅-迼芳轿氏ぽ伔歬删彤丕档旈荚梻屴熞-匩遾綼亭劮綐圚ￗPÎ~ä!160!i-Ãt.©§,Äo¨]y.-æÆI°!12!ý*§*¹Ë¾-àZ¶eÖ±ÒjËÃYi*¢-î\JüIú7ßÅ0!45!s-ãÓOÞiÿCu»Ø!13!iç¯ó-:ïÖck:±!0!ý¶É^>-NZ½2éB!12!!10!Ïèñ-ZAìuÀD4!34!Ûp!12!2xÙ0-UÑ´ÕëA¢Ïo|÷-WÙõ³ôm°½¿+`Y-@Ñÿk諡是枤讄稏Äüµ-*!45!0ÁÑ¾Í柆唜佝们仹-袗頕祇両觊丆俶毲其宠ￏêr_Ãg-!10!µ/©ç~}!160!3!0!JB-ùV)ðÎÆµ!160!!45!&ù*-¿ZIÃZMKWE«\|mL?-ö+E¦ì½sÏh-kµÞ1H­UÞ0=Í畐亓裲卬-眼ｗに进槍痚垔艼廇輿芝辒沘伄歔莬-核ゥ俔圅乙畺帢賍桨〗庌筛霏稱叞掩-杣禚迮庅阃箛仪斾靼ￌ隤刳鞇汀輀艾-盼漖帡に煲肷儜丝付隿剘輀舤疹詴仇-亞賭梲栢井頔焈応一輖槿乙妼亭岈乲-聊槖ﾜ丹儬偝丆冭帇仛垐袙楜功战彊-た薨豊戹弪厓郲耹戊张箷丫頳抣弡繍-頖侺斂仆厒萲儃肱丯俆毃棯斠￼枘忏-亵垽痪デ偧苁欯顺覌孶遦逍嬏斎ｈ幐-抷彪绑預騛敊乢卧蓲允仚辟汛ﾵ亿乴-快疹廥轮艺ｽ屡旄短殿迍泃舿幟輊芦-畢痴彖姨盦隄礋芌裁摛ｦ也峗辛土亻-曪庚塯痞畬衵搀぀Õ\¾ðÙw-冊孡杇闗轏椸痂埛芈庣輖舃輐汚郌邉-朞聕嬎梵＝镥鏲圄攑迪夵杚毞斀鄕辅-沏瘜寄罗ゕ豟桽厈棈东ￚ儼笶輫皋棍-伭崡幣毡腇耨轭蹾刏）俬載盆栶似丙-朲达氕皐嬓羺＀舼廓远艨且慅冽村轭-汊蹟剼ヽ輳榔盺峲棶佸皕穣汉癒盥ￍ-析卜炩估逝迍楒沪繪盶峺芎伅郸輚埊-呦璋劣疩ￇ岑旱迼培伣疱瘇柡賔ｰ二-懱丸佅瀻辆椠侗电炨亯ヘ噛焃覥孼双-仧苛帤辏芀侥甒ￏ二但烰旦俊近氒忭-乙迴椃涐勛晣戗忤霈ｈ匣侕轌舰乭厼-侣尵保侐痧ﾲ佗舫涓烷需迎病亷剹塰-〄賲嬜俗畸ﾜ勪胴陮轻垶輦畳丟穡氧-懤敛ぼ!34!Õkß{°¨陒焝で轠楉-甴埝苕廻輭舭边泒ぅ侀欴桝岙朮执柬-寽梹￀煥肛嶀岁廦塲仍郫户弱鞥＼梃-撲]丷緐仉劽痝詃来Ｘの輀槔痆圴-舆廬辣艵辔汕》侚歿菡梴捠兜剓弯ｷ-戢豺寅佞嶛够酿拍啐ｿ峣腁厍庋¦¡-a朻乜曻釉暫澉｝g柫ブ辒榲産域苃-常輩苎这沯〇荁梄硦宁忔￘决可輒埭-亏暖醷彀癤首乳怴凞懄跡劲岫輋隄扷-乹￥襼杯泶汞潮叁か¡£Zs(-Bw­ëRóZ!9!ÖöSb¿-$­µ$üuÆütr¼-5»Ï<X¸ÍÔ0ØþlõÌ-(®hÜ·vR!45!%#-Ië÷¥#O´ö



更多文章歡迎至原PO網站瀏覽- 原文網站來源:--- 如果您認為網站上資訊侵犯了您的版權,請告訴我們 ,我們會即時將您的版權資料移除。  

相關系列文章:


喜歡本文🔔按讚或分享






沒有留言:

張貼留言


精選文章

最新文章

你可能有興趣的文章

隨機推薦文章

焦點文章

老長壽需要的5個微條件,第一條就顛覆傳統觀念了!

WFU