迷思一：擁有自己的房子才有安定感
基本上這是沒錯，擁有自己的房子不必看房東臉色，可以隨心所欲地裝潢，享有一切的自主權。但我想說的是，這種踏實安穩的感覺並非無價，而是非常非常昂貴的（至少在台北），簡單地計算一下你會嚇到的：
就拿一戶1000萬的住宅來舉例好了，假設頭款300萬，跟銀行貸款700萬，以年利率2.5%貸20年，平均每個月的本息攤還約3.7萬元（有興趣可用這個網站試算看看）。如果同樣的房子用租的，以我居住的新店地區為例，租金僅約1.5萬元，等於這20年間，住在同樣的房子裡，買的人要比租的人多花費：（3.7萬-1.5萬）（12個月）（20年）+300萬頭款 = 828萬！換句話說，租房子的人在這段期間內，雖然可能冒著被迫搬家的風險，也無法任意在牆壁上釘釘子，或更換地板的顏色，但是會有828萬的差額可供利用。而買下房子自住的人等於多付出了828萬的「安定感貼水」，但實質上也只住在一樣的房子裡。
這「安定感貼水」值不值得呢？當然是見仁見智。如果心理明白這個成本，但仍覺得要擁有自己的房子，那至少當事人知道自己在做什麼，但如果只聽到「租不如買」這類直白的建商口號，或是看到同儕都買了房子，就因此撂落去，真的就讓人捏把冷汗了。
另外我們也該想想，一般上班族光是付個頭款可能就把多年積蓄消耗殆盡，每個月除非薪水超過10萬以上，不然每個月的本息攤還也是可觀的壓力，萬一遇到景氣不好，工作出了問題，很容易就陷入腹背受敵，走頭無路的困境，擁有房子的「安定感」還剩下多少令人存疑。
迷思二：有土斯有財，買房子同時也是投資
到底是有土斯有財，還是「有財斯有土」呢？這是個很耐人尋味的問題！古人會有這句話，是因為土地在農業社會是主要的生產資本，頭戴瓜皮帽的員外們把土地租給佃農耕種並收取地租，就像現在的收租公收租婆一樣，這確實是個好投資，但前提是，員外跟收租婆自己都已經有房子住了，土地（或房屋）對他們而言，純粹是個生財工具，而非庇護所，這是和一般人不同的地方。
或許你會說，將來我把房子賣掉可以賺取上漲的差價。好吧，姑且不論房子也有折舊或是跌價的風險，就算你的房子真的在幾年內暴漲了一倍，你把它出售大賺了一筆，接下來你和你的家人要住哪？如果你想住在同樣的地段，因為所有的房子都上漲了，所以理論上你還是只能買到類似的房子，那一開始又何必賣呢？所以你剩下的選擇只有下兩個：
一是去偏遠地段買便宜房子，手上可以握有盈餘，但這是你犧牲生活的便利性和熟悉環境所換取的，很難算是投資上的獲利。二是買掉房子後，在原地段租屋，這樣在我看來也不盡合理，若一開始就用租的，並且好好理財，說不定現在手上閒錢更多。
乍看之下，房價上漲會帶來利潤，似乎是個好投資，但請別忘了，靠房地產投資致富的人不會只有自己住的那一間房子。
迷思三：房子是資產，付出的房貸終究是自己的
在會計學上，房子確實是資產沒錯，但在心理學上，房子絕對是負債。
關鍵就在於，你的資產（自住的房子）直到你賣掉的那天為止，都不會為你帶來任何收益。但你欠銀行的貸款，卻是毫不客氣地每個月吃掉你一大半收入，並持續數十年，你看野原廣志（蠟筆小新的爹）的苦臉就知道了，絕對是負債的啦！
當然啦，背債某種程度也算是強迫儲蓄，有激發人類潛能的效果。藝人周思潔因為事業失利，背負可觀的債務卻成功走出事業第二春，成為優秀的講師。但我想說的是，真想強迫儲蓄，其實有不少的理財工具可以達成，像是零存整付或是購買保本商品等，這些資產的流動性都比房子好太多。若是想激發自己的潛能，我認為多生幾個小孩效果可能更顯著！
迷思四：買戶房子當房東，租金會自己養房子（付貸款）
我第一次知道這個概念是在「富爸爸窮爸爸」這本書裡。作者提到，如果有能力付出自備款，就可以買間房子然後租出去，因為租金收益會高於房貸支出，所以就會產生正向的現金流，成為所謂的被動收入。當時我對這個概念興奮不已，可是稍稍作點功課就發現，這樣「租金高於房貸」的現況在台灣是極端罕見的，僅有少數幾種狀況有機會靠出租房子賺到所謂的被動收入：
1. 房子是現金買的，貸款很少或根本不貸，租金收益算起來有可能比定存要高；
2. 租黃金店面
3. 將住宅重新裝潢，切分成許多小單位，分租給上班族或學生
即使如此，也得確保出租率夠高才行。台灣的房市是個高效率市場，也就是說大家都玩得很精了，類似逢甲商圈這種出租率超高的地方，劉媽媽這樣的炒手早就布局了。假設你是個上班族，要玩這樣的遊戲還是想清楚比較好。
但富爸爸難道是鬼扯嗎？其實不是，至少在美國，這種「被動收入」是真的賺的到的。我們都知道美國人不太儲蓄，有意願存一大筆自備款的人不多，而且在置產觀念上不像華人這麼有執念，一般說來，他們的租金確實超過房貸不少，只要手上有自備款，買戶好的物件然後出租，確實是個不錯的投資。
迷思五：居住的權益 = 買自己的房子
看完上面四個迷思，你可能會想，那我們小老百姓怎麼辦，我們也有居住的權益啊！
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