本書為少數人"成功"的實務+理論...其風險不代表適用於所有人
畢竟有錢人是少數阿....
作者：羅勃特．T．清崎，莎朗．L．萊希特
原文作者：Robert T.Kiyosaki，Sharon L. Lechter
譯者：楊軍、楊明
出版社：高寶
出版日期：2007年06月06日
語言：繁體中文 ISBN：9789861850719
裝訂：平裝
這是一個真實的故事，挑戰傳統的財富觀念，揭示了成為富人的祕密，推翻「高薪」等於「致富」的財富法則，倡導以穩定的「現金流」保障你的生活，教你真正分清資產與負債，從容面對個人財務的潮漲潮落。
作者羅勃特˙清崎的親生父親和朋友的父親對金錢的看法截然不同，這使他對認識金錢產生了興趣，最終他接受了朋友父親的建議，也就是書中所說的「富爸爸」的觀念，就不要做金錢的奴隸，要讓金錢為我們工作，並由此成為一名極富傳奇色彩的成功的投資家。
富爸爸將所有的人分成四類：
一、雇員。
二、自由職業者。
三、公司所有者。
四、投資人。
分析這四類人各自的價值，並為人們指明了通往財務自由的道路。
我們都有一個不得不打開這本書的理由，因為我們每個人內心都共同有一個「擁有財富的夢想、擁有自由的夢想」。
整理好自己的觀念，選擇適合自己的道路，不妨借用一下「富爸爸」的捷徑，永不嫌遲。
《富爸爸，窮爸爸》將帶給你：
●推翻「高薪」等於「致富」的財富法則
●倡導以穩定的「現金流」保障每一個人的生活
●教我們真正分清楚資產與負債的定義，從容面對個人財務的潮漲潮落
●父母不能再把提高孩子財商Finacial I.Q.的希望寄託於現有學校教育系統
●告訴我們和孩子們如何才能達到「財務自由」的最高境界
要想獲得財務自由，你一定要讀《富爸爸，窮爸爸》。這本書介紹了許多有益於你未來財務狀況的常識和對於市場的見解。－－齊格．齊格勒(世界著名作家、演講家)
《富爸爸，窮爸爸》不是教你如何一夜暴富，它是教你對自己的財務負責並通過掌握金錢運動的規律來增加財富的一本書。如果你想喚醒你在理財方面的天賦，就讀這本書吧！ －－埃德．柯肯博士(墨爾本大學財務系講師)
作者簡介
羅勃特．T．清崎 （Robert T. Kiyosaki）
出生於夏威夷的日裔美人。在紐約接受大學教育，隨後加入美國海軍陸戰隊，並參加越戰。1977年，創辦了「衝浪者」錢包公司。1982年，他創辦一家國際教育公司，向遍及全球的學員講授商業和投資課程。
1994年，47歲的羅勃特賣掉自己的公司，實現了財務自由，提早退休。
退休後，羅勃特與商業夥伴莎朗．L．萊希特女士陸續合寫了《富爸爸，窮爸爸》、《富爸爸，有錢有理》、《富爸爸，提早享受財富》、《富爸爸商學院》《富爸爸銷售狗》《富爸爸辭職創業》等書，這些書都先後登上了暢銷書排行榜，全球銷量超過2,000萬本。
莎朗．L．萊希特（Sharon L. Lechter）
「富爸爸」系列叢書的作者之一和「富爸爸組織」的執行長，她將自己的專業知識獻給了教育事業。她以優異的成績畢業於佛羅里達州立大學，獲得了會計學學位，隨後進入知名的會計師事務所。莎朗曾經擔任過電腦、保險和出版行業的管理工作，也是一位註冊會計師。
莎朗．L．萊希特的朋友及商業夥伴羅勃特．T．清崎說：「莎朗是我遇過最有天賦的企業家之一，隨著我們倆合作的加深，我對她的敬仰與日俱增！」
目錄
序言：這就是你所需要的
1.富爸爸，窮爸爸
2.第一課 富人不為錢工作
3.第二課 為什麼要教授財務知識
4.第三課 關注自己的事業
5.第四課 稅收的歷史和公司的力量
6.第五課 富人的投資
7.第六課 不要為金錢而工作
8.克服困難
9.開始行動
10.還需要更多東西嗎？這裡有一些要做的事情
後記：怎麼樣用七千美元支付孩子的上大學費用呢？
第一課：富人不為錢工作
富爸爸繼續解釋說富人知道錢是虛幻的東西，就像驢子的胡蘿蔔一樣。正是由於恐懼和貪婪使無數的人抱著這個幻覺還以為它是真實的。錢的確是造出來的，正是由於對錢的幻覺以及無知使得人們不敢去「造錢」。「事實上，從許多方面來說，驢的胡蘿蔔都比錢有價值。」
第二課：為什麼要教授財務知識
在下面幾頁，我會給你一些同樣簡單的圖，就像邁克的爸爸當初為我們發明的那些圖一樣。這些圖雖然簡單，卻使兩個孩子建立了取得巨大財富的牢固基礎。
規則1、僅有的一條規則
你必須明白資產和負債的區別，並且盡可能地購買資產。如果你想致富，這一點你必須知道。這就是第一號規則，也是僅有的一條規則，這聽起來似乎太簡單了，但人們大多不知道這條規則有多麼深奧，大多數人就是因為不清楚資產與負債之間的區別而苦苦掙扎在財務問題裡。
「富人獲得資產，而窮人和中產階級獲得債務，只不過他們以為那些就是資產」。
「你的意思是說我們所需要明白的就是什麼是資產，並且得到它們，然後我們就能致富，是嗎-我問。
富爸爸點點頭說：「就這麼簡單」。
「既然很簡單，那為什麼不是每個人都發財呢？」我問。
富爸爸笑了，他說：「因為人們實際上並不明白資產和負債的區別。」
所以正如我前面說過的，富爸爸只是告訴兩個小孩下面這句話：「資產就是能把錢放進你口袋裡的東西」。好極了！這話簡單而實用。
這就是你所要知道的全部了。如果你想變富，只須在一生中不斷地買入資產就行了；如果你想變窮或成為中產階級，只須不斷地買人負債。正是因為不知道資產與負債兩者間的區別，人們常常把負債當作資產買進，導致了世界上絕大部分人要在財務問題中掙扎。
上圖是收入表，常被稱為損益表。它常用來衡量收入和支出以及錢進錢出。
下圖是資產負債表，它被用來說明資產與負債情況。
許多初學經濟的人都弄不清收人表和資產負債表間的聯繫，而這種聯繫對於理解它們卻是至關重要的。
80％的家庭中，財務報表表現的是一幅超前努力工作的圖景，不是因為他們不掙錢，而是因為他們購買的是負債而非資產。
我之所以從美國有錢人的狀況入手是想戳穿一個錯誤觀念：即錢能解決一切問題。因為許多人都這樣認為，所以當我聽到人們問我「怎樣才能快速致富，應當從哪兒開始」時，我常會感到擔心。我也常聽人說：「我欠了債，所以我得掙錢。」
但更多的錢往往不能解決問題，實際上它可能使問題變得更加嚴重。
錢常常使我們人性中的弱點顯露，錢不能掩蓋我們的無知。這就是為什麼經常有些人在忽然得到一大筆意外之財，比如遺產、加薪或中彩之後，卻又很快失去的原因——甚至有些人會比他得到那些錢之前的財務狀況更糟。
錢只是使你頭腦中的現金流向圖的流向更加明顯，如果你的現金流向圖是把收入都花掉，那麼最可能的結果是增加了收入的同時也增加了支出。正所謂：「錢愚弄人」。
同時，由於學生們沒有獲得財務技能就離開了學校，成千上萬受過教育的人追求到了職業上的成功，卻最終發現他們仍在財務問題中掙扎。
他們努力工作，但並無進展，他們所受的教育不是如何掙錢，而是如何花錢，這產生了所謂的理財態度——掙了錢後該怎麼辦？怎樣防止別人從你手中拿走錢？
你能多長時間擁有這些錢？你如何讓錢為你工作？大多數人不明白為什麼他們會身處財務困境，因為他們不明白現金流。一個人可能受過高等教育而且事業成功，但也可能是財務上的文盲。這種人往往比需要的更為努力地工作，因為他們知道應該如何努力工作，但卻不知道如何讓錢為他們工作。
發財夢變成惡夢的故事
一對剛結婚、受過高等教育的新婚夫婦住在一套擁擠的租來的公寓裡，很快，他們意識到他們在省錢，因為兩個人的花銷和一個人的差不多。
問題是，公寓太擠了，於是他們決定省錢買一棟自己夢想中的房子，這樣他們就能有孩子了。現在，他們有兩份收入，並開始專心於事業，他們的收入開始增加，隨著收入的增加……
對大多數人而言，第一項支出是稅。許多人以為是所得稅，但對大多數美國人而言，最高的稅是社會保障稅。
作為一名僱員，表面上社會保障稅和醫療稅共約7.5％，實際上卻是15％，因為僱主必須為你付15％的社會保障金。關鍵是，僱主並不會拿自己的錢去為你支付的，實際上他所支付的，都是你所應得到的。此外，你還得為你工資已扣除的社會保障稅再交所得稅，而這種所得是你從來就未得到過的，因為它們通過預扣直接進入了社會保障體系之中。
對這對年輕夫婦的最好描述：隨著收入的增加，他們決定去買一套自己的房子。一旦有了房子，他們就得繳稅——財產稅，然後他們買了新車、新家俱等，去和新房子配套。
最後，他們突然發覺已身陷抵押貸款和信用卡貸款的債務之中。
他們落入了「老鼠賽跑」的陷阱。不久孩子出生了，他們必須更加努力地工作。這個過程繼續循環下去，錢掙得越多，稅繳得也越多，他們不得不最大限度地使用信用卡。
這時一家貸款公司打電話來，說他們最大的「資產」——房子已經被評估過了，因為他們的信用記錄是如此之好，所以公司可提供「賬單合並」
貸款，即用房屋作抵押而獲得的長期貸款，這筆貸款能幫助他們償付其他信用卡上的高息消費貸款，更妙的是，這種住房抵押貸款的利息將是免稅的。
他們覺得真是太幸運了，馬上同意了貸款公司的建議，並用貸款付清了信用卡。他們感覺松了口氣，因為從表面上看，他們的負債額降低了，但實際上不過是把消費貸款轉到了住房抵押貸款上。他們把負債分散在30年中去支付了。這真是件聰明事。
過了幾天，鄰居打電話來約他們去購物，說陣亡將士紀念日商店正在打折，他們對自己說：「我們什麼也不買，只是去看看。」但一旦發現了想要的東西，他們還是忍不住又用那剛剛付清了的信用卡付了款。
我總是結識這種年輕夫婦，他們名字不同，但窘境卻是如此的相同。他們來問我：「你能告訴我們怎樣掙更多的錢嗎？」他們的支出習慣讓他們總想尋求更多的錢。
他們甚至不知道他們真正的問題在於他們選擇的支出方兒這是他們苦苦掙扎的真正原因。而這種無知就在於沒有財務知識以及不理解資產和負債間的區別。
我的下個目標是從資產中得到多余現金再進行投資。流入資產項的錢越多，資產就增加得越快；資產增加得越快，現金流入得就越多。只要我把支出控制在資產所能夠產生的現金流之下，我就會變富，就會有越來越多除我自身勞動力收入之外的其他收入來源。
隨著這種再投資過程的不斷延續，我最終走上了致富之路。
請記住下面這些話：富人買入資產；窮人只有支出；中產階級買他們以為是資產的負債。
第三課：關注自己的事業
存在財務問題的人經常是一生為別人工作的人，許多人在他們停止工作時就變得一無所有。
他們混淆了自己的職業和事業，他可以是銀行家，但他們仍應有自己的事業。雷。克羅克對他的職業和事業之間的區別很清楚，他的職業總是不變的：是個商人。他賣過牛奶攪拌器，以後又轉為賣漢堡包，而他的事業則是積累能產生收人的地產。
學校的問題是經常把你變成你所學專業的人員。如果你學的是烹調，你就會成為一名廚師；如果你學的是法律，你會當上律師；如果你學的是自動化，你會當上機械師。變成你所學專業的人員的可怕後果在於太多的人因此而忘了去關注自己的事業，他們耗費一生去關注別人的事業並使他人致富。
為了財務安全，人們需要關注自己的事業。你的事業圍繞著的是你的資產，而不是你的收入。正如以前說過的，第一號規則是要知道資產負債之間的區別，並且去買人資產。富人關心的焦點是他們的資產而其他人關心的則是他們的收入。
那麼，你或你的孩子們應該獲得什麼樣的資產呢？依我看，真正的資產可以分為下列幾類：
1.不需我到場就可以正常運作的業務。
我擁有它們，但由別人經營和管理。如果我必須在那兒工作，那它就不是我的事業而是我的職業了；
2.股票；
3.債券；
4.共同基金；
5.產生收入的房地產；
6.票據（借據）；
7.專利權如音樂、手稿、專利；
8.任何其他有價值、可產生收入或可能增值並且有很好的流通市場的東西。
當我說關注自己的事業時，我的意恩是建立自己強大的資產。想想看，一旦1美元落進了你的資產項，它就成了你的僱員。
關於錢，最妙的是能讓它一天24小時地工作並且為你的幾代人服務。記住：作個努力工作的僱員，確保你的工作，但要不斷構築你的資產項。
當你的現金流增加時，你可以買點兒奢侈品，一個重要的區別是富人最後才買奢侈品，而窮人和中產階級會先買下諸如大房子、珠寶、皮衣、寶石、游艇等奢侈品，因為他們想看上去很富有。
他們看上去的確很富有，但實際上他們已深陷貸款的陷阱之中。
那些總有錢的人，那些能長期富裕的人，是先建立他們的資產，然後才用資產所產生的收人購買奢侈品，窮人和中產階級則用他們的血汗錢和將留給孩子們的遺產購買奢侈品。
真正的奢侈品是對投資和積累真正資產的獎勵。例如，當我和妻子通過買賣房屋獲得了額外收人時，她去買了輛賓士，這不是增加她的工作或冒著風險買下的。然而，當房地產投資升值並最終有足夠的現金流人足以購買這輛車之前，她等了4年的時間。
第四課：稅收的歷史和公司的力量
這些稅最初只是針對富人，這一點富爸爸希望邁克和我明白。他解釋說納稅的方法是由大眾制定的並經多數人同意，它要讓窮人和中產階級看到稅收是為了懲罰有錢人，因此，大眾投了贊同票，並將依法納稅寫人了憲法。而初衷是懲罰有錢人的稅收，在現實中卻懲罰了對它投贊同票的中產階級和窮人。
有關企業的法律知識給予了富人超出窮人和中產階級的極大優勢。由於有兩個爸爸在教我，一個是政府官員，另一個是企業家，我很快便認識到企業家的哲學對我積聚財富更有意義。看起來大多數人是在懲罰他們自己，由於他們缺少財務知識，無論「劫富」的呼聲多高，富人總有辦法從中脫身，這就是為何稅最終總是落到了中產階級頭上的原因。富人勝過那些聰明的受過教育的人，只因為他們明白錢的力量，這是學校不曾教過的科目。
每當人們想懲罰富人時，富人不僅不會接受反而要進行反擊，他們有錢、有能力、有願望去改變處境。他們決不會坐視不管，付出高稅，他們會想辦法把稅賦降至最低。他們僱傭聰明的律師和會計師，他們說服政客們改變法律或是鑽法律的漏洞，他們有能力扭轉乾坤。
窮人和中產階級的能力不同，所以他們只能坐在那兒上他們該上的稅。現實情況令我深深震驚：竟有如此多的人在支付高稅的同時卻很少想到要使用合理合法的避稅手段。我有些開公司的朋友，他們發現要面對各式各樣的稅種，深感恐懼，於是放棄了各自的事業。
窮爸爸對此從不反抗，富爸爸也不反抗——但他做得更聰明，他利用公司——富人的最大秘密，來達到他的目的。
最大的敵人不是老闆或監工，而是稅賦，稅賦總想從你那裡拿走更多，如果你允許的話。
讓錢為我工作而不是我為錢工作，這是真正的力量。如果你為錢工作，你就把力量給了僱主；如果錢為你工作，你就能控制這種力量。
我受過高等教育的爸爸總是鼓勵我去一家大公司找個好工作。他的價值觀是：「順著公司的梯子，一步步往上爬」。他不知道，僅僅依賴僱主的工資，就永遠只能是一頭乖乖待擠的奶牛。
當我對富爸爸講了我爸爸的建議時，他笑了，「為什麼不當梯子的主人？」這就是他全部的話。
通過運用富爸爸教我的那些課程，我能夠在早期就走出「老鼠賽跑」咒語，而成功的原因就歸功於我從那些課程中所學到的財務知識。
沒有這些被我稱為財商（財務智商，Financial I.Q.）的知識——我的經濟自立之路將會困難得多。
現在在研討班上把這些知識教給其他人，我希望別人能和我一起分享這些知識。無論何時我談到這些知識，我都提醒人們：
財商是由四個方面的專門知識所構成的：
第一是會計，也就是我說的財務知識。
如果你想建立一個自己的帝國的話，財務知識是非常重要的技能。
你管理的錢越多，就越需要精確，否則這大廈就會倒下來。這是左腦要處理的，或者說是細節。
財務知識能幫助你讀懂財務報表，借助這種能力你還能夠辨別業務的優勢和弱勢。
第二是投資，我稱為錢生錢的科學。
投資涉及到策略和方案，這是右腦要做的事，或者說是創造。
第三是了解市場，它是供給與需求的科學。
這要求了解受感情驅動的市場的「技術面」。
1996年聖誕節的Tickle Me Elmo 玩具娃娃大獲成功就是一個受技術與情感影響的市場的最佳佐證。
市場的另一個因素是「基本面」，或者說是一項投資的經濟意義。
一項投資究竟有無意義最終取決於當前的市場狀況。
同樣的事也同樣發生在股票、債券、房地產和棒球卡市場上。
第四是法律。
它可以幫助你有效運營一個進入會計、投資和市場領域的企業並實現爆炸性地增長。
了解稅收優惠政策和公司法律的人能比僱員和小業主更快致富。
這就像一個人在走，而另一個人卻在飛，若從長遠看這種差距就更大了。
1.稅收優惠。
公司可以做許多個人無法做的事，像稅前的費用開支。這是一個如此令人激動的專業領域，但在你沒有足夠的資產或業務之前不必進人。
僱員掙錢、納稅，並靠剩下來的東西為生；一個企業掙錢，花掉它的錢，而只對剩下來的東西繳稅。
這是富人鑽的最大的法律的空子，如果你有能帶來現金流人的投資，公司便可輕松、廉價地運營。
2.在訴訟中獲得保護。
我們生活在一個愛打官司的社會中。
富人用公司和信托來隱藏部分財富，當一些人起訴富人時，他們經常遇到法律對富人的保護，並發現這富人其實一無所有。
奇怪嗎？他們控制著一切，但一無所有。窮人和中產階級盡力去擁有一切，但最後卻不得不支付給政府和那些樂於起訴有錢人的小市民們，這些小市民們也從羅賓漢的故事中學到了劫富濟貧。
財商實際上是技巧和才能的結合。但我仍說它由以上所列的四項技能綜合組成。如果你想致富，上述的組合將大大增加你個人的財務能力。
第五課：富人的投資
這是一種選擇，一種大多數人都願意做的選擇。問題就是：它會蒙蔽人們的雙眼，使人們看不到事實發展的真相，他們會因此錯過更多更好的使資金增加的機會。於是，機會就此與他們失之交臂了。
我剛才說過，那時候經濟很不景氣，而對於投資者來說，這卻是一個絕好的市場良機。我有一大筆錢投資於股票和房地產，手頭缺少現金。這是因為每個人都在賣出，而我卻在買入。
我不是在儲蓄金錢，而是在投資。我太太和我有一百多萬美元的現金投在了將要迅速上升的市場上，我們相信這是最好的投資機會。
原先價值10萬美元的房屋現在只值7.5萬。但我沒有去找本地房地產公司買進這些房地產，而是去找破產事務律師辦公室，或者通過法院開始洽談業務。在這些地方，一幢7.5萬美元的房屋有時可以按2萬美元或更低的價格買下。
首先，我以現金支票的形式支付給律師2000元定金，這是我向朋友借的，為期90天。
利息20O 元。當購買程序剛一啟動，我就在報紙上刊登售房廣告，以6萬美元、首期付款為零的條件，賣出這幢價值7.5萬美元的房屋。我的電話鈴很快就響個不停，我對有希望成交的買主—一進行了調查篩選。然後，當房屋在法律上歸我所有後，所有有望成交的買主都被允許去實地察看這幢房屋。交易非常火爆，房子在幾分鐘之內就售出了。
我要求得到2500美元的手續費，買主很高興地支付了。這筆錢我用於支付提供了中介服務的公司、償還我的朋友2000美元和額外的200美元利息。在這筆交易中，我的朋友高興、房屋的買主高興、律師高興，而我，當然更高興。我支付2萬美元的成本買入一幢房子，又以6萬美元的價格賣出去，淨賺的4萬美元以買主開出的承兌匯票的形式流入我的資產項目。
所有的工作時間累計起來只有5個小時。
你所需要的數學知識其實很簡單，並不需要用幾何或微積分。有關交易的過程我不想寫很多，原因是那些提供中介服務的公司會負責處理合法交易並提供相關服務。我也不必去做諸如屋頂加固、修整衛生間的工作，房屋所有者自會去做這些工作，因為這是他們自己的房子。偶爾也有人不能支付，不過這是非常罕見的，因為在這種情況下，他們必須支付延期付款費，或者他們不得不搬出來，將房屋重新賣掉。法院系統會處理這些事務。
當然，你所在的地區可能這些服務不盡完善，市場狀況也會有所不同。然而，我只是想通過這個例子說明，僅用很少的資金、冒很小的風險，通過一個簡單的財務運作過程就能創造出成百上千萬美元的財富。這一例子也說明了金錢僅僅是一紙協議而已，任何高中文化程度的人都能做到這一點。
然而，大部分人卻沒有做到，這是因為大部分人都信奉「辛苦工作，努力存錢」的教條。
花大約30個小時的時間工作，資產項下就增加了19萬美元，而且不用支付1分錢的稅款。
哪個問題對你來說更困難一些呢？
1.辛苦工作，付50％的稅，省下錢去儲蓄。你的存款利率為5％，而且利息還要再徵稅。
2.花些時間來提高你的財商，增強你的動腦能力，從而增加你的資產。
如果你選擇第一種辦法去儲蓄19萬美元，還得計算你所花費的時間，而時間正是你最重要的資產。
現在你會明白，為什麼每當我聽見父母們說「我的孩子在學校受到良好教育，學習很棒」時，我總是會默默地搖搖頭，這種教育也許的確是很好，但是這真的足夠嗎？
值得不厭其煩地再重複一遍的是，財商是由這四項主要技能組成的：
1.財務知識。即閱讀理解數字的能力。
2.投資戰略。即錢生錢的科學。
3.市場、供給與需求。
貝爾提供市場所需要的東西，比爾。
蓋茨也是如此。用2000美元買的一套價值7.5萬美元的房子，以6萬美元的價格賣出，這就是抓住了市場所創造的機會的結果。市場上，總是有買方，也有賣方。
4.法律規章。要關心有關會計、公司方面的法律以及州和全國的法律及規定。我們必須按規則來進行「游戲」。
不管是通過購買小型房屋還是大型公寓、公司、股票、債券、共同基金、珠寶、棒球卡，或是類似的其他的東西來成功地獲取財富，都必須具備上述基礎，或者說必須同時掌握上述技能。
我並不建議別人去做我做的事情，例子僅僅只是例子。如果投資機會太複雜而我不能弄明白，我就不會去投資。簡單的數學計算和一般常識是做好財務所需要的一切。
下面是我用例證的五個原因：
1.激勵人們學習更多的知識；
2.萬丈高樓平地起，希望告誡人們打好基礎；
3.告訴人們每個人都能取得巨大的財富；
4.告訴人們條條大路通羅馬。
5.告訴人們財務知識並不是深奧的科學。
1989年，我常常慢跑穿過俄勒岡州波特蘭附近一片美麗可愛的地區，那裡有一些宛如小姜麵包式的房子。這些房子很小巧別緻，令我不禁想起小紅帽蹦蹦跳跳地走在去外婆家的路上的情景。
路邊到處都是「房屋待售」的招牌，木材市場十分蕭條，股票市場幾近崩潰，經濟狀況很不景氣。在一條街上我注意到有塊破舊的待售招牌比其他任何招牌懸掛的時間都要長，一天慢跑路過那裡，我便跑進去見房子主人，他看起來正處於困境之中。
「你想以多少價錢賣掉房子？」我問到。
房子主人轉過身來苦笑著說：「給我報個價，」他說，「房子待售已經一年多了，甚直沒有人願意進來看一看。」
「我來看看。」我說。半小時之後，我就以低於他的要價2萬美元的價格買下了這幢房子。
這是一幢小巧玲瓏的兩居套房，所有窗戶上都裝飾著姜汁麵包式的須邊，房子呈淡藍色帶灰點，建於1930年，房子內部有一個漂亮的巖石壁爐，還帶有兩間小臥室，把它用作出租是再好不過的了。
這所房子的買價為4.5萬美元，而它實際上值6.5萬美元，儘管當時沒人想要買下它。我付給房屋所有者5000美元的首期付款，一周後，房屋主人高高興興地搬走了，他慶幸自己終於擺脫了那幢房子。我的第一位房客，一位當地的大學教授，住了進去。
每月他交給我租金，我拿去還完抵押貸款、支付完費用和管理費後，我口袋裡的月現金流量還能增加略少於40美元的數額，這似乎並不怎麼激動人心。
一年後，蕭條的俄勒岡房地產市場開始復甦。來自加利福尼亞的投資者，攜帶著大筆資金從他們那依然繁榮的房地產市場上轉向北方，大批購買俄勒岡和華盛頓州的地產。
我以9.5萬美元的價格將那套小房子賣給了一對來自加利福尼亞的年輕夫婦，而他們也認為自己撿到了大便宜。
我們還擁有股票投資組合，由一家公司進行管理。我和太大將這家公司稱為我們個人的共同基金。我的一些朋友專門與像我們這樣每月都有多余的錢進行投資的投資者打交道。
我們購買高風險、投機性強的私人公司，而這些公司正準備到美國、加拿大的股票市場去上市。
有個例子可以說明股票投資的獲利速度是多麼快。在一家公司上市之前，我們以每股25美分的價格購買了10萬股該公司股票，6個月後，這家公司上市了，每股價值上升到2美元。如果這家公司管理有方的話，價格還會繼續上揚到每股ZO美元或更高。好幾次我們的2.5萬美元在不到一年的時間變成了一百萬美元。
如果你清楚自己在做什麼，那就不是在賭博；如果你把錢投進一筆交易然後只是祈禱，那便是在賭博。在任何情況下，成功的辦法就是運用你的技術知識、智慧以及對於游戲的喜愛來減少意外情況的發生並降低風險。
當然，風險總是存在的，但財商可以提高你應付意外事件發生的能力。常常有這樣的情況，對一個人來說是高風險的事情，對另一個人來說則可能是低風險甚至幾乎沒有風險。
這就是我不斷鼓勵人們更多地投資於對自己的財務教育而不是股票、房地產或其他市場的原因。你越精明，就越能應付意外情況的發生。
我的事業基礎是房地產。我喜歡房地產是因為它很穩定，變化比較緩慢。我把這一基礎建立得很牢靠，它提供給我相當穩定的現金流量。如果管理得當的話，它還會有使其價值增值的好機會。持有房地產這樣一個堅固的基礎，對我來說，其好處就在於使我在某種程度上敢於冒很大的風險去買入具有更大投機性的股票。
有兩種類型的投資者：
1.第一種類型也是最普通的一種，即那些進行一攬子投資的人。
他們聯繫一家從事經營個人投資業務的中介機構，例如房地產公司、股票經紀人或財務籌劃顧問等，然後買下一些東西。
這些東西可能是共同基金、房地產信托投資。
股票或債券等。這是一條較好的、清楚簡單的投資方式，就好像一位商店老闆到電腦商店去購買一台組裝好的電腦。
2.第二種類型就是那種創造投資機會的投資者。
這種投資者通常會組織一項交易，如同一個人去買來電腦零部件，然後將其組裝成一台電腦。
雖然我連用部件組裝電腦的第一步工序都不知道，但我卻清楚應該如何將一個個機會組織起來，也知道誰正在這樣做。
第二種類型的投資者最有可能成為職業投資者，但有時候可能要花許多年才能將一個個機會組織起來，有時它們根本就不可能集合在一起。我的富爸爸鼓勵我去做第二種類型的投資者，學會如何將機會組合在一起，有時候會因此獲得巨大的成功，但有時候也會因形勢逆轉而損失慘重。
如果你想成為第二種類型的投資者，那麼你需要發展三種主要技能，這三種技能是成為財務能手所必要的更高要求。
1.如何尋找到其他人都忽視的機會。
你要用心去發現別人眼裡忽視的那些機會。例如，我的一個朋友買了幢破舊不堪的房子，那房子看起來像座鬼屋，每個認識他的人都很納悶他為什麼要買下它，但我的這個朋友卻通過產權公司了解到這間房子有四間額外的空房，於是買下房子後，他把額外的空房拆掉，然後把空地賣給了一位建築商，所得資金三倍於他為整個交易所花費的成本。兩個月的時間，他掙了7.5萬美元。這筆錢雖然不算多，但它確實高於最低工資，而且在技術操作上也並不複雜。
2.如何增加資金。
一般人只會去找銀行貸款，而第二種類型的投資者則知道不找銀行就能融資的辦法。
因為從事房地產投資，我學會了如何不找銀行就能買下房子的技巧。房子本身並不太重要，而學到的融通資金的技巧卻是無價之寶。
有許多次，我在銀行沒有一分錢存款的情況下，買下了房子、股票或公寓樓。有一次我買了一幢價值120萬美元的公寓樓，我的辦法就是「成為聯繫的橋樑」，即通過在賣方和買方之間訂立一紙合同來實現目的。
首先，我籌集了10萬美元，這將使我能獲得90天的寬限期來籌集余下的款項。我為什麼要這麼做呢？就是因為我知道這麼做的價值將是200萬美元甚至更多。
但我後來再沒有去籌集款項，因為那位以前借給我10萬美元的人又給了我5萬美元買走了這交易機會，於是他取代了我的位置，我則離開了。總的工作時間；三天。
所以說，你知道的比你買到的更重要。投資不是買入，而應該說是一個收集信息的過程。
3.怎樣把精明的人們組織起來。
聰明的人往往會僱傭比自己更聰明的人或與他們一道工作。這樣，當你需要建議的時候，你有可以信賴的顧問。
有很多東西需要去學習，因此而得到的回報也會非常大。如果你不想學習這些技能，那麼我就建議你最好做第一種類型的投資者。你懂得了這一點就是你擁有的最大財富，你不知道這一點就是你面臨的最大風險。
風險總是無處不在，要學會駕馭風險，而不是一味迴避風險。
第六課：不要為金錢而工作
我常常吃驚為什麼有些人才華過人卻只掙到很低的收入，我聽說只有不到5％的美國人年收人在10萬美元以上。一位對藥品貿易很精通的商務顧問曾經告訴我，有許多醫生、牙醫和按摩師在財務上困難重重。以前我總是以為他們一畢業，美元就會滾滾而來。這位商務顧問最後告訴了我一句話，「他們只有一項技能，所以他們掙不到大錢。」
這句話的意思是說，大部分人需要學習並掌握不止一項技能，只有這樣他們的收人才能獲得顯著增長。
以前我提到過，財商是會計、投資、市場營銷和法律等各方面能力的綜合。將上述四種專業技能結合起來，以錢生錢就會容易得多。為了賺錢，只有一項技能的人只能努力工作。
以前我提到過，財商是會計、投資、市場營銷和法律等各方面能力的綜合。將上述四種專業技能結合起來，以錢生錢就會容易得多。為了賺錢，只有一項技能的人只能努力工作。
在學校及在工作單位，最普遍的觀點就是「專業化」，也就是說，為了掙更多的錢或者得到提拔，你需要「專業化」。這就是醫學院的學生們一入學便立即開始尋求某種專長，如正骨術或兒科學的原因。對於會計師、建築師、律師、飛行員及其他很多行業也是這樣。
在選擇某種特定的職業之前或者在陷入為生計而忙碌工作的「老鼠賽跑」之前，要仔細看看腳下的道路，弄清楚自己到底需要獲得什麼技能。
一旦人們為支付生活的賬單而整天疲於奔命，就和那些蹬著小鐵籠子不停轉圈的小老鼠一樣了。老鼠的小毛腿蹬得飛快，小鐵籠也轉得飛快，可到了第二天早上醒來，他們發現自己依然困在老鼠籠裡。
當我對那些想掙更多錢的成年人演講時，我總是建議他們對自己的人生要有一個長遠的眼光。我承認為了金錢和生活安穩而工作是非常重要的，但我仍然主張去尋找另一份工作，以從中學到另一種技能。
我常常提議，如果想學習銷售技能的話，最好進入一家擁有連鎖營銷系統或稱為多層次市場的公司。
這類公司多半能夠提供良好的培訓項目，幫助人們克服失敗造成的沮喪和恐「懼心理，而這種心理往往是導致人們不能取得成功的主要原因。
從長遠來看，教育比金錢更有價值。
當我提出這些建議時，我常常聽到這樣的反應，「這太麻煩了」，或者「我只想做我感興趣的事情」。
對於「太麻煩了」的說法，我問：「因此，你寧可辛苦工作一一生，並把掙來的50％的收入交給政府？」對於另一種說法說「我只想做我感興趣的事情」，我說：「我對進健身房做運動並不感興趣，但我還是去練習，因為我想身體更好，活得更長久。」
遺憾的是有一些古老的說法仍然頗有道理，像「你無法教會一匹老馬新的技巧」，除非一個人習慣於變化，否則改變自我是十分困難的。
對於經歷過二次世界大戰的那一代人來說，從一家公司跳槽到另一家公司被看作是一件「壞事」，而今天人們卻認為這是精明之舉。既然人們願意從一家公司跳到另一家公司，而不願意尋求更深入的專業知識，那為什麼不尋求多「學」、進而多「掙」
呢？儘管從短期來看，你可能因此掙得較少；但從長期來看，你將從中獲得巨大的收益。
成功所必要的管理素質包括：
1.對現金流的管理；
2.對系統（包括你本人、時間及家庭）的管理；
3.對人員的管理。
最重要的專門技能是銷售和懂得市場營銷。
銷售技能是個人成功的基本技能，它涉及到與其他人的交往，包括與顧客、僱員、老闆、配偶和孩子的交往。而交際能力，如書面表達、口頭表達及談判能力等對於一個人的成功更是至關重要。我就是通過學習各種課程、買來教學磁帶等來增長知識並木斷提高自己的這一技能而最終獲得成功的。
克服困難
人們經過學習，掌握了財務知識，但在通向財務自由的道路上仍面臨著許多障礙。我們知道，資產項目可以產生大量的現金流，使人們自由地過上夢想中的生活，而不必整天為了生計忙碌工作，僅掌握財務知識的人很多時候仍然不能擁有充裕的資產項目，
其主要原因有五個：
1.恐懼心理；
2.憤世嫉俗；
3.懶惰；
4.不良習慣；
5.自負。
原因之一：對可能損失金錢的畏懼心理。
我從來沒有遇到過喜歡損失金錢的人，但在我的一生中，也從來沒有遇到過一位從未損失過金錢的富人。可我曾經遇到過許多從未損失過一毫的窮人——我是說在投資活動中。
對損失金錢的恐懼是確實存在的，每個人都有這種恐懼心理，甚至富人也有。但恐懼本身並不成其為問題，問題在於你如何處理恐懼心理，如何處理損失問題。處理失敗方式的不同造成了人們生活的差異，不僅是對金錢，對生活中的任何事情的處理都是這樣。富人和窮人之間的主要差別在於他們處理恐懼心理的方式不同。
感到恐懼是正常的，在涉及到金錢時表現出怯懦也是正常的，即使如此你仍然有機會變得富有。我們每個人都在某些方面是英雄，而在另外一些方面是懦夫。找朋友的太太是一位急救室護士，當她面對流血的病人時，會飛快地沖上去救治，可是當我提到投資時，她卻避而不聽。不過當我看到鮮血時，卻決不會跑上去，而是會躲到一邊。
我的富爸爸理解人們對金錢的恐懼症。「一些人非常怕蛇，一些人非常害怕失去金錢，這都是恐懼症。」因此，他有個克服害怕失去金錢的恐懼心理的小決竅：「如果你討厭冒險，對金錢損失感到擔心，就早點動手積累屬於你的金錢。」
如果你有致富的願望，你必須集中精力。把很多雞蛋放在較少的籃子裡（當然你還要確信籃子的結實程度）。不要把很少的雞蛋放在許多籃子裡。
如果你不願失敗，那就安全地投資；如果損失會使你元氣大傷，那就穩妥一點，去做一個平衡的投資。你要是已經超過了25歲，並且割怕冒險，那就不要改變自己的投資方式。
但以安全的方式進行投資，就要盡早起步，要早點開始積累你的「雞蛋」，因為以這種方式積累需要大量的時間。
然而，假使你夢想得到財務自由——從「老鼠賽跑」般的忙忙碌碌中解脫出來，你要自問的第一個問題應該是：「我該如何去面對失敗叩如果失敗能激勵你去爭取勝利，可能你就應該去爭取每一次投資機會——但僅僅是可能；如果失敗會使你損失慘重，或者使你煩躁不安，你就會像一個愣頭青一樣遇到什麼不如意的事情就打電話找律師提起訴訟，那就最好做穩妥性的投資，繼續你的日常工作，或許購買些債券、共同基金，但是要記住，這些工具也同樣存在風險，即使它們要較為安全一些。
原因之二：克服憤世嫉俗的心理。
「天要塌下來了，天要塌下來了。」很多人都知道「小雞的故事」，小雞總是圍著谷倉轉，警告即將到來的厄運。我們知道有的人也愛這麼做，其實我們每個人內心也都有「小雞」式的想法。
就像我前面指出的那樣，憤世嫉俗的人簡直就像「小雞」一樣，每當他們心裡害怕、疑慮的時候，就會表現得像一只「小雞」。
大部分人之所以貧窮，是因為在他們想要投資的時候，周圍到處是跑來跑去的「小雞」，叫嚷著「天要塌下來了，天要塌下來了」。「小雞」們的說法很有影響力，並在我們每個人的心中引起共鳴。因此，我們常常需要極大的勇氣，不讓謠言和杭人憂天式的懷疑加劇我們的恐懼心理和對自己的疑慮。
我的觀點是：顧慮和憤世嫉俗的心態使大多數人一直生活得貧困但很安全。現實世界等著你去致富，可就是這些顧慮使人們擺脫不了貧窮。正如我所說，擺脫「老鼠賽跑」的生活在技術上講是十分容易的，這不需要接受太多教育，可那些顧慮使得大多數人寸步難行。
原因之三：懶惰。
忙碌的人常常是最懶惰的人。我們聽說過一位商人努力工作掙錢的故事，他努力工作希望為自己的妻子兒女提供更好的生活條件。他在辦公室長時間地工作，在周末還把工作帶回家去做。一天，他回到家，卻發現人去樓空，他的妻子帶著孩子離開了。他早就知道他和自己妻子之間有一些問題，可他卻寧願忙於工作，而不去改善雙方的關係。可悲的是他在工作中的表現也滑坡了，最後他失去了這份工作。
我經常遇到那些過分忙於工作而不顧及到自己身體健康的人，原因是一樣的：他們很忙，他們把忙碌工作當作逃避自己不想面對的一些問題的途徑。
這是最普遍的一種懶惰形式，一種通過忙碌來表現的懶惰。
那麼，什麼能夠治療這種情性呢？答案就是「貪婪」一點。
對於我們許多人來說，我們是在把貪婪或欲望看作壞事的環境中成長起來的。「貪婪的人都是壞人，」媽媽常常這樣說。然而，我們的心裡都在渴望著擁有那些美好、新奇或令人高興的東西。因此，為了控制這種欲望，父母便常常想辦法教導我們用負罪感來抑制這種欲望。
「你只考慮你自己，你難道不知道還有兄弟姐妹嗎？」這是我媽媽常愛說的一句話。
「你還想要我給你買什麼？」我爸爸則愛說，「難道你認為我們是搖錢樹嗎？你認為錢是從樹上掉下來的嗎？你知道我們不是富人。」
富爸爸從不使用「我不能支付這個」這類的話。
在我自己的家裡，這可是我常聽到的。但富爸爸要求他的孩子們說：「我怎樣才能夠支付這個？」。他的理由是：「我不能支付這個」這句話禁錮了你的思想，使你不再去作進一步的思考。
「我怎樣才能支付這個？」則開啟了你的頭腦，迫使你去思索並尋求答案。
但是最重要的是，他覺得「我不能支付這個」是一句謊言，他堅信人的精神能夠做到一切。
「人類的精神力量非常非常強大『，他常說，」你自己知道你能做成任何事情「。
然而人的頭腦中卻總是有兩個聲音，積極的精神鼓勵你去獲得你想要的，而那個懶惰的思想卻說：「我不能支付這個」，兩種思想在你的腦子裡交鋒，你的精神憤怒了，而你的懶惰思想就會為自己的謊言辯護。
你的精神大叫道：「來吧，讓我們到健身房鍛煉」，而懶惰思想會說，「可我太累了，我今天確實工作很辛苦。」你的精神會說，「我厭倦了貧窮的生活，讓我們脫離這勞碌的生活而致富」，對此懶惰思想會說：「富人們很貪婪，此外還很討厭；這不安全，我可能會有損失；我要盡可能地努力工作，我有許多工作要做；看看我今晚必須做的事情，我的老闆希望我明天早上之前干完這些。」
「我不能支付這個」帶來的悲哀和無助會導致失望、冷漠以至意志消沉。「我怎樣才能支付這個」則打開了充滿可能性的快樂和夢想之門。因此，富爸爸並不太關心我實際上想要買的是什麼，他只是想通過促使我們不斷思索「我怎樣才能支付這個」來創造一種更強有力的思想和更有活力的精神。
當然，就像任何事情都要有「度」一樣，過於貪婪就不好了
原因之四：習慣。
我們的生活更多地反映我們的習慣而不是我們所受到的教育。
「你爸爸什麼時候支付賬單？」富爸爸問道。
「每月初。」我說。
「那支付完賬單後他還有節余的錢嗎？」他問。
「非常少。」我回答。
「這就是他苦苦掙扎的主要原因，」富爸爸說，「他有一些壞習慣。」
「你爸爸總是首先支付給其他人，最後才支付給自己，而且這還得看他有無賸餘。」
「可他也不希望這樣」，我說，「但他不得不按時支付賬單，不是嗎？你是說他不應該支付賬單嗎？」
「當然不是，」富爸爸說，「我堅持應該按時支付賬單，不同的只是我會安排好，並且首先支付給我自己。」
「但是如果你沒有足夠的錢，」我問，「你會怎麼辦呢？」
「同樣的辦法，」富爸爸說，「我仍然首先支付自己，即使我缺錢。因為對我個人來說，我的資產項目比政府重要得多。」
「可是，」我說，「他們不會來找你的麻煩嗎？」
「會的，如果你不支付的話，」富爸爸說，「但是你看，我並沒有說不支付。我只是說首先支付給我自己，即便是我缺錢。」
「但是，」我又問，「你是怎樣去做的呢？」
「不是怎樣，而是『為什麼』。」富爸爸說。
「那好，為什麼？」
「動力，孩子，這完全是一個動力問題」富爸爸說，「如果我不支付我自己或者不支付我的貸款人，你認為誰抱怨的聲音會更大些？」
「當然是你的貸款人會比你叫的更響。」一個顯而易見的回答，「如果你不支付給自己的話，我想你什麼也不會說。」
「所以你看，在我把僅有的錢先支付給自己後，要支付稅款和其他貸款人的壓力就會變得非常大，迫使我去尋求其他形式的收入，支付的壓力成為我的動力。我會幹額外的工作，開其他公司，在股票市場上買賣多幾支股票以及去做任何可以使那些人不再向我叫喊的事。壓力迫使我努力工作，迫使我去思考，最重要的是迫使我在錢的問題上更精明、更積極主動。然而如果我像你爸爸一樣最後支付給自己，我就不會感到任何壓力，但我一定會因此而破產。」
「你是說因為你欠了政府機構或其他人的債，所以你對他們的擔心激勵了你？」
「對，」富爸爸說，「你看，政府的徵稅者和其他的收賬者一樣需要面對，大部分人會向這種威勢屈服，於是他們先支付這些賬單卻克服自己的需要。你聽說過瘦弱的人被人欺付的故事吧？」
我點了點頭。
「好的，大部分人讓那些收賬的人把沙子踢到他們臉上，而我決定利用對這種人的恐懼來使我變得更加強壯，這樣做會使其他人變得更加虛弱。我迫使自己考慮如何掙到額外的錢就好比去健身房做負重練習，我思想上的『金錢肌肉』越發達，我就越強大。現在，我不再害怕這些人了。」
我喜歡富爸爸說的話。「所以，如果我也學會先支付我自己，我就會在財務上更強壯，嗅，應該是在精神上和財務上都更加強壯。
原因之五：傲慢。
傲慢是無知的另一面。
「我的知識給我帶來金錢，我所不知道的東西使我失去金錢。
每次當我自高自大時，我真的相信我所不知道的東西並不重要。「富爸爸經常這樣告訴我。
我發現許多人試圖用傲慢來掩飾自己的無知，甚至當我同會計甚至其他投資者討論財務報告時，這種事情也經常發生。
他們試圖用自吹自擂來贏得爭論，而我很清楚，這是因為他們不懂自己在談論什麼。
他們並沒有撒謊，只是沒有談出真相。
在資金、金融和投資領域，有許多人完全不知道自己在談論什麼。財經行業的大部分人喜歡滔滔不絕地誇誇其談，其實他們並沒有什麼真才實學。
如果你知道自己在某一問題上欠缺知識，不要試圖掩飾，因為那是在欺騙你自己，你應該做的是去找一位這一領域的專家或者找一本有關這一問題的書，馬上開始教育自己。
開始行動
我建議你采取以下十個步驟來開發上帝賜予你的才能，這種才能只有你才能控制：
1.我需要一個超現實的理由：精神的力量。
如果你問別人是否願意致富或者獲得財務上的自由，大部人會說「願意」。
可是一想到現實，前進的道路似乎就變得很漫長而崎嶇，相比之下，為了錢工作並把賸餘的錢托付給經紀人看管似乎要更容易一些。
這一原因或目的是「想要」和「不想要」的結合體。當人們問我想要致富的原因是什麼，我就說這是感情上「想要」和「不想要」的結合。
我可以列舉一些首先是「不想要」而由此產生了「想要」的例子。我不想一生都工作；我不想要父輩們渴望的那些東西，如工作穩定、擁有一套郊區房子；我不想做一個打工仔；我討厭父親因為忙於工作而總是錯過我的足球比賽；我討厭父親終身努力工作在他去世時卻還有未付的賬單。而富人不會那樣做，他們會努力工作，然後將工作成果交給後人。
其次是「想要」。我想自由自在地周游世界；我想以自己喜歡的方式生活；我想在自己年輕的時候就能做到這些；我想自由自在地支配自己的時間和生活；我想要金錢為我而工作。
這些就是我發自內心深處的精神動力。你是什麼樣的人呢？
如果你不夠堅強，那麼前行道路上的嚴酷現實就會迫使你退縮。
我曾失敗過多次，但每次都是這種深層的精神動力使我爬起來繼續前進。我想在40歲時就能達到財務上的自由，但是一直到47歲，在我經歷了許多學習和磨練後才真正實現了目標。
當我談及這一點時，我希望能談得輕松些，但這真的不輕松，可並非很難做到。我的建議是，給自己一個強有力的理由或目標。若非如此，你在生活中會感到步履維艱。
2.每天作出自己的選擇：選擇的力量，
這是人們希望生活在一個自由國度的主要原因。
我們需要有作出選擇的權力。
大部分人不會選擇成為富人，對於90％的人來說，做一個富人會有「太多煩擾」，所以他們就說，「我對金錢不感興趣」，或者「我不想成為富人」，抑或「我不用擔心，我還年輕」、「等我開始掙錢時，再考慮將來」，或者「我愛人掌握財權」等等。
這些說法存在著一個共同的問題就是阻礙人們選擇去思考這樣兩件事情：
第一是時間，這是你最珍貴的資產；
第二則是學習，因為你沒有錢，你更要去學習。
事實上我們每天都應該進行一個選擇：即選擇如何利用自己的時間、自己的金錢以及我們頭腦裡所學到的東西去實現我們的目標，這就是選擇的力量。我們都有機會，我選擇要做一個富人，我每天都在為我的選擇而努力。
首先投資於教育。實際上，當你還是一個窮人時，你所擁有的惟一真正的資產就是你的頭腦，這是我們所控制的最強有力的工具。
在投資方面，大部分人選擇的是直接投資於某種項目，而不是首先投資於學習自己所要投資項目的有關知識。
那麼，我是怎麼做的呢？我去參加研討會。我喜歡那種至少兩天的研討會，因為這樣我就能夠靜下心來研究某一專題。1973年，我在電視上看到有人做廣告，舉辦一個三天的研討班，討論如何在不支付任何首期付款的情況下購買房地產。參加這個班只花了我385美元，卻幫助我掙回至少200萬美元。更為重要的是，它為我創造了新的生活，正是由於這一課程，我在以後的歲月裡不必再為了生計而辛苦工作。我每年至少要參加兩次這樣的培訓。
「3.慎重地選擇朋友：關係的力量。
首先，我不會把財務狀況作為挑選朋友的標準。我既有窮困潦倒的朋友，也有家財萬貫的朋友，因為我相信」三人行，必有我師「，而我也願意努力地去向他們每個人學習。
但我要承認我確實會特意交一些有錢的朋友，我的目標不是他們擁有的錢財，而是他們致富的知識。在很多情況下，這些有錢人會成為我的親密朋友，當然，也不盡然。
我想，窮朋友和富朋友都同樣是我的老師。我會注意我的有錢朋友是如何談論金錢的（我不是指財富），他們對這個話題感興趣。這樣，通過交談我向他們學習，他們也向我學習。我的另一些朋友經濟上很困難，他們不愛談論金錢、商務或投資，他們常常認為這很粗魯或不明智。但我也能從他們那裡學到許多別的知識，我可以從中懂得什麼東西不可以去做。
4.掌握一種模式，然後再學習一種新的模式：
快速學習的力量。麵包師做麵包要遵循某種配方，即使這種配方只是記在腦子裡。掙錢也是一樣的道理，這也是金錢有時被稱作「麵包圈」的原因。
我們大都聽說過這樣一句諺語：「你吃的是你自己。」我有一句意義相近但說法不同的話：「你學習什麼，就會成為什麼樣的人」。也就是說，你得注意你所要學習的內容，因為你的精神力量非常強大，你學到了什麼，就會成為什麼樣的人。例如，你學習烹飪，你就會去做烹任，然後就成為一名廚師。如果你不想再做廚師，那你就要學習其他東西，比如說學些師範課程成為一名學校教師。所以，一定要仔細挑選自己學習的內容。
在錢的問題上，大多數人一般只知道一個基本的掙錢公式，這個公式是他們從學校學來的，就是為了金錢而工作。在我看來，這個公式是在全世界占支配地位的一個公式：千百萬人每天起床，上班，掙錢，支付賬單，平衡支票簿，購買共同基金，然後再回去工作。
這是一個普遍的、基本的公式或配方。 如果你對自己所做工作感到厭倦且掙錢又不夠多，那麼很簡單，這正是你改變自己掙錢公式的時候了。
5.首先支付自己：自律的力量。
如果說你不能控制自己，就別想著能致富。你可能首先想通過加入海軍特種部隊或宗教團體來約束自己，但我相信這樣做對於投資、掙錢和花錢來說毫無意義。正是因為缺乏自律，大部分彩票中獎者在贏得數百萬美元後很快就破產了。也正是由於缺乏自律，人們得到提薪後立即出去購買新車或去乘船旅游，其結果是生活比提薪前顯得更加窘困。
很難說這十個步驟中哪一個最重要，但對於所有這些步驟來說，第五個步驟是最難以掌握的，如果它不是你習慣於去做的事情的話。我要冒昧說一句：是否缺乏自律是將富人、窮人和中產階級區分開來的首要因素。
簡單地說，那些不太自信、對財務壓力忍耐性差的人永遠不會成為富人。正如我說過的那樣，我從富爸爸那裡學到了一條經驗：「生活推著你轉」。生活之所以推著你轉，不是因為驅使你的人很厲害，而是因為你個人缺乏自我控制和紀律性。那些缺乏內在堅毅的人往往會成為那些自律性很強的人的犧牲品。
在我教過的企業家培訓班中，我經常提醒人們，不要僅將自己的注意力集中於自己的產品、服務或生產設備，而是要集中於開發管理才能。
開創你自己的事業所必備的最重要的三種管理技能是：
1.現金流量管理；
2.人事管理；
3.個人時間管理。
我想說，這三項管理技能不僅適用於企業，而且適用於任何事情。比如，你對自己日常生活的管理或對家庭、企業、慈善組織、城市及國家等的管理。
自律精神可以增強上述的任何一項技能。我非常重視「首先支付自己」這句話。
「首先支付自己」這句話出自喬治。克拉森寫的《巴比倫最富有的人》一書。這本書賣出了數百萬冊，數百萬的人熟練地重複這句話，卻鮮有人遵循這一建議。我說過，財務知識使人能夠讀懂數字以及看懂數字背後所發生的事情。通過一個人的損益表和資產負債表，我可以很容易地看出一個人是否將嘴邊念叨著的「首先支付自己」這句話付諸了實施。
百聞不如一見。讓我們再來比較一下遵循「首先支付自己」
與遵循「先支付別人」這兩種人的財務報表的區別。
此刻，我能聽到那些並不相信應該「首先支付自己」的人在嘲笑我，我也可以聽到所有按時支付賬單的「負責任的」人的笑聲。其實，我不是說要人們不負責任、不付賬單，我所說的只是要像那本書中所說的那樣：「首先支付自己」。
我最後才支付賬單，但我卻能靠足夠的財商來度過財務難關。我不喜歡負債消費，而我確實擁有比絕大多數人都要高的負債，只是我從不支付它們：自有其他人來為我支付，他們被稱為房客。因此第一條法則「首先支付自己」不會使你一下子陷人債務。我的確是最後才支付賬單，支付一些少量的、無足輕重的賬單。
其次，當我偶爾資金短缺時，我仍然首先支付自己。我寧願讓債權人和政府高聲喊叫，他們越著急我越高興。為什麼？因為這些人在為我搖旗吶喊，他們在激勵我出去掙更多的錢。因此我首先支付自己，進行投資，然後讓債權人大喊大叫，但我都會清償債務，我和我妻子都有著良好的信用，我們不會陷人債務危機，或靠動用儲蓄、賣出股票來償付消費債務，因為這樣做在財務上就太不明智了。
所以，答案就是：
1.不要背上數額過大的債務包袱。
要使自己的支出保持低水平。首先增加自己的資產，然後，再用自己的資產中產生的現金流購買大房子或好車子。陷在「老鼠賽跑」中不是明智的選擇。
2.當你資金短缺時，去承受外在壓力而不要動用你的儲蓄或投資，利用這種壓力來激發你的財務天賦，想出新辦法掙到更多的錢，然後再支付賬單。這樣做，不但能提高你賺錢的能力，還能提高你的財商。
許多次我曾陷入財務困境中，但通過動腦筋想辦法反而創造出更多的收人，我堅定地維護了我資產的安全和完整。我的簿記員會不知所措，急忙還債，可我就像一位堅強的戰士一樣堅守著城堡——我的資產堡壘。
窮人有不好的習慣，一個普遍的壞習慣是隨便「動用儲蓄」。
富人知道儲蓄只能用於創造更多的錢，而不是用來支付賬單。
我知道這樣說聽起來很刺耳，但是正如我說過的那樣，如果你意志不夠堅定，那麼無論如何，你只能讓世界推著你轉。
你如果不喜歡財務壓力，那就找一個適合你的公式，例如減少支出，把錢存在銀行，支付超過正常水平的所得稅，購買安全的共同基金，按照一般人的做法行事。可是這樣就違背了「首先支付自己」的原則。
6.給你的經紀人以優厚報酬：好建議的力量。
我經常看到人們在自己的房子前面插上一塊牌子，上書：「房主直接出售，中介兔談」，或者像今天我從電視中聽到的話：「對經紀人的話要打折扣」。
我的富爸爸教我采取與這些人相反的做法。他堅持給予專業人士以優厚報酬，而我也采納了這一政策。今天，我雇有身價昂貴的律師、會計師、房地產經紀人以及股票經紀人。
為什麼要這樣做呢？因為我認為，如果他們是專業人才的話，他們的服務就會為你創造財富，而且他們創造的財富越多，我掙到的錢也越多。
7.做一個「印第安給予者」：無私的力量。
先付出再回收
當第一批白人定居者抵達美洲時，他們對印第安人的文化習慣感到驚訝和不適應。例如，當看到一個白人很冷時，印第安人會給那人一條毯子，可白人定居者誤以為這是一份禮物，因此當印第安人要回毯子時，他們感到十分不快。
印第安人也會感到失望，因為他們發現白人定居者無意歸還自己的毛毯。這就是「印第安給予者」一語的由來，代表一種簡單的文化誤解。
在「資產項目」領域，做一個「印第安給予者」對於取得財富來說十分重要。一位老練的投資者的首要問題是：「需要多快才能收回我的投資？」他們想確定自己的投資能得到的回報，這就是投資回報率為什麼重要的原因。
例如，我發現一處已沒收的抵押品就在我家附近幾個街區。
銀行要價6萬美元，我出價5萬美元，他們接受了，原因僅僅是出價的條件之一是開出5萬美元的現金支票。他們意識到我是認真的。大部分投資者會說，你這不是凍結了一大筆現金嗎？申請一筆貸款不是更好嗎？答案是：有道理，但不適用於這一案例。
我的投資公司使用這處資產在冬季作為度假出租屋。當那些「雪鳥」（指那些冬季到南方度假的北方人）來到亞利桑那州時，這所房子每年可有四個月能以每月2500美元的價格租出。在淡季則以每月1000美元的價格出租。用了大約三年時間，我收回了投資。現在我依舊擁有這筆資產，並且它每個月都能給我創造現金流入。
在股票市場上我也這樣做。經常地，我的經紀人會打電話給我，建議我動用一筆數額可觀的資金，用來購買他認為會有上漲行情的公司股票，比如擁有某種新產品的公司的股票。於是，我會在股票上漲前的一周到一個月期間將資金調人，贏利後，我便抽回投入的初始資金，並不再擔心此後市場的波動，因為我投入的初始資金已經收回，並又投資於其他資產了。我的資金通過投入又收回，使我擁有了一筆從技術上來說是無償取得的資產。
確實，在許多情況下我曾損失過資金，但我總是能負擔得起損失的資金。我想，在平均每十項投資中，我會有2～3項贏利，同時5—6項不賺不賠，2～3項虧本。但是我會將自己可能發生的損失限制在那個時期我所擁有的資金量這一範圍內。
對於那些討厭風險的人來說，他們把錢存在銀行裡。從長遠來看，有儲蓄總比沒有好。
8.資產用來購買奢侈品：集中的力量。
一位朋友的孩子養成了亂花錢的壞毛病，剛16歲他就很自然地想擁有自己的汽車，理由是：他所有的朋友都從父母那裡得到了汽車。
兒子想動用他上大學的儲蓄作為首期付款買輛汽車，於是他父親就從辦公室給我打來電話。
「你認為我應該允許他這樣做嗎？或者我應該像其他父母那樣就給他買一輛汽車？」
對此我回答說：「從短期來看這樣做可能減輕你的精神壓力，但從長遠來看這樣做會教給他什麼呢？你能不能利用他這種希望擁有一輛汽車的欲望來激勵你兒子去學點東西呢？」
我朋友心裡豁然一亮，趕忙回家了。
兩個月後，我再次遇到這位朋友。「你兒子擁有了自己的汽車嗎？」我問。
「不，他沒有。但我給了他3O00美元，我告訴他可以使用我的錢而不能動用他上大學的錢。」
「啊，你很慷慨呀！」我說。
「也不是，這筆錢只是作為一個繩套。我接受了你的建議，利用他這種想擁有一輛汽車的強烈願望，促使他能夠學到一些東西。」
「那麼，繩套是什麼？」我問。
「首先，我們玩了一次你的『現金流』游戲，然後我們就如何明智地使用金錢的問題進行了一次長談。之後我給了他一張《華爾街日報》的訂閱單，以及一些關於股票市場的書籍。」
「接下來呢？」我問，「你的方法是什麼呢？」
「我告訴他這3000美元歸他所有了，但他不能直接用它來購買汽車，他可以用這筆錢來買賣股票，也可以尋找他自己的股票經紀人。而一旦他把這3000美元增值到6000美元，就可以用掙到的3000美元去買汽車，而我當初給他的300O美元仍要用在他上大學的支出上。」
「那麼，結果怎麼樣？」我問。
「開始在交易中他很幸運，但幾天之後他就把掙到的錢全賠光了，接下來他真正開始感興趣了。今天，我想他可能已經損失了2000美元，但他的興趣更大了，不僅讀完了我買給他的所有書籍，還到圖書館去閱讀更多的書。他如饑似渴地閱讀《華爾街日報》，關注市場指標，看哥倫比亞全國廣播公司的節目而不是從前愛看的音樂電視。現在他只剩下1000美元了，但他的興趣和學習勁頭沖天。他知道如果自己賠光了那筆錢，他就不得不再多步行兩年，可他似乎並不在意這些了，他甚至看起來對獲得一輛汽車也不那麼感興趣了，因為他發現了一項更有趣的游戲。」
「要是他賠光了所有的錢怎麼辦？」我問道。
「如果碰到難關，那就得跨過去。我寧可他現在賠掉一切而不願等到他像我們這樣的年齡時再去冒險賠光一切。而且，我想這是我用於教育他的所有錢中效果最好的3O00美元，他從中學到的知識將使他受益終身。他還似乎對金錢的獲得和力量產生了新的尊重，我想他不會再大手大腳花錢了。
」
在「首先支付你自己」一節中，我說到如果一個人沒有自律的能力，最好別想著去致富。因為從理論上來講，一項資產產生現金流量的過程是容易的，但是擁有控制金錢的堅強意志卻是困難的。由於種種外在的誘惑，在今天的消費者世界裡，在支出項目上揮霍金錢更加容易。因為意志薄弱，金錢的流出簡直會無遮無攔，這就是大多數人貧困和財務困窘的原因。
9.對英雄的崇拜：神話的力量。
就像在棒球場上一樣，我不再是我自己。在市場上或進行交易談判時，我下意識地模仿特拉姆的那種氣勢；當分析某種趨勢時，我學著像彼得。林奇那樣思考，通過偶像的模範作用，我們發揮出自身巨大的潛能。
英雄人物不僅僅是激勵我們，他們還會使難題看起來容易一些。正因為如此，英雄人物激發我們努力做得像他們一樣，「如果他們能做到，那我也能」。
在投資問題上，許許多多的人總覺得十分困難，而了解和學習英雄們卻會使這些事情看上去容易一些。
10.先予後取：給予的力量。
我的兩個爸爸都是教師。我的富爸爸教給了我一生受用的經驗，那就是樂善好施的必要性。我的受到良好教育的爸爸花了很長時間廣泛傳授知識，卻幾乎沒有施捨錢財。他常常說要是有額外的錢，就會施捨給別人，可是，他很少會有多余的錢。
我的富爸爸既提供金錢也提供教育，他堅信應對社會有所貢獻。「如果你想獲得，你首先需要給予。」他總是這樣說，即使當他缺錢時，他仍繼續向教堂或他支持的慈善機構捐錢。
我的富爸爸常常說，「窮人比富人更貪婪」。他解釋說，如果一個人很富有，那麼這個人就能提供其他人想要的東西。截止今天，每當我覺得自己需要點什麼，或者缺錢，或者缺少幫助時，我就去想一想，自己心裡到底需要什麼，然後首先為此而付出。
而一旦我為此而付出，那我總是能得到回報。
還需要更多東西嗎？這裡有一些要做的事情
許多人可能並不滿足於我說的這十個步驟，他們把這些步驟更多地看成是一種思想而不是行動。而我認為，理解這一思想的過程本身就是一種行動。有許多人願意去做而不願意思考，也有許多人願意思考而不願意去做。我卻覺得自己既願意思考也願意去做。我喜歡新思想，也樂於付諸行動。
因此，對於那些想「去做」的人來說，如何開始呢？在此我想簡要地介紹一下我是怎樣做的，以供大家參考。
停下你手頭的活兒。換句話說，就是先停下來，評估一下你正在做的事中什麼是有效的，什麼是無效的。神智不清就是指做同一件事情卻希望有不同的結果。不要做那些無效的事情，找一些有效的事情去做。。尋找新的思想。我經常到書店尋找獨特的、與眾不同的主張，以從中獲得新的投資理念，我把它們稱為模式。
我買這種介紹各種「模式」的書籍，這些模式是我所不曾知道的。例如，在書店，我找到了喬爾。莫斯科維茨的（獲利率達到16％的方法），我買下了這本書並一口氣讀完了它。在接下來的星期四，我開始完全按照書上說的話一步一步地行動了。我去律師的辦公室和銀行尋找房地產廉價交易的機會。大部分人並不采取行動，或者被別人說服，而不去應用所學到的任何新的模式。我的鄰居就曾經對我說，16％收益率是不可能實現的，但我沒有聽他的，因為他從來沒有嘗試過。
找一個做過你想做的事情的人，請他和你一塊共進午餐，向他請教一些訣竅和一些做生意的技巧。就拿16％的稅收留置權來說吧。我到稅務辦公室同一位政府僱員見面，我發現她也在做稅收留置權投資，於是立即邀請她共進午餐，她也很興奮地告訴我她所知道的一切有關這種投資的做法。甚至吃過午飯後，她又用了整整一個下午來向我說明全部過程。
到了第二天，我就在她的幫助下，找到了兩筆大買賣，從此我就能獲得每年16％的利息。我花了一天時間來讀有關的書籍，用一天來采取行動，用一個小時來吃午飯，又用一天時間找到了兩筆大買賣。
參加輔導班並購買相關磁帶。我在報紙上尋找令人感興趣的新的輔導班廣告，有許多是免費的或只收一小筆費用。我也參加一些費用昂貴的研討班，因為這些研討班所討論的內容正是我急於想學習的。就是因為參加學習了這些課程，我才比較富有，不用出去辛苦勞作。我有許多朋友從不參加這種輔導班，他們說我是在浪費錢財，然而他們如今一直在幹著同樣的工作。
提出多份報價。如果我需要一處房地產，我會選看多處房產並給出一個一般性報價。如果你不知道什麼是正確報價的話——其實我也不知道，就由房地產中介機構來提出報價。
一位朋友希望我告訴她如何購買公寓房。有個星期六，她、她的中介人和我一起去查看了六處公寓房。其中四處不太好，另外兩處較好。我提議對所有六處都發出一份報價，價格為賣主出價的一半。她和她的中介人非常吃驚，認為這樣做未免太粗魯了，恐怕會冒犯這些賣主。但是我覺得，這只是中介人不願意費力工作的一個借口而已。
後來他們一個報價也沒做，而那個人仍然在尋找一筆價格「恰當」的交易。其實，你根本就不知道什麼價格才是「恰當」
的價格，除非有另一處同樣的交易作為參照。大部分賣主的要價過高，很少有賣主的要價低於標的物實際價值的。
這個故事的主題是：多發出幾份報價。沒做過賣主的人，對於試圖賣出東西的感覺是不會有什麼體會的。我有一處房地產，想在數月之內賣掉它，當時我願意接受任何出價，不會在意價格有多低，即使他們只出價十頭豬我也會感到高興。報價本身並不重要，關鍵是有人報價就說明有人感興趣。也許我會反建議以一家養豬場作為交換，不要感到可笑，游戲就是這樣運作的。記住，做買賣就是一場游戲，而且還很有趣。報價提出來，就會有某個人說：「同意。」
我還經常使用「迴避條款」來做報價。如在房地產交易協議上，我會加上「須得到我的商業夥伴的同意」。我從不指明我的商業夥伴到底是誰，大部分人都不知道我的商業夥伴其實就是我的小貓。如果他們接受我的報價，而我又不想成交的話，我就給家裡的小貓打電話。我講這個荒唐故事的目的就是為了說明，這種買賣游戲簡單得難以置信。所以，我覺得許多人態度太嚴肅，反而把事情弄得太複雜。
尋找一樁好的生意，一家好的企業，一個合適的人，一位合適的投資者，或任何類似的東西，就如同約會一樣。你必須到市場上去和許多人交談，做許多報價，還價，談判，拒絕或者接受。我知道有人寧可在家裡坐等電話鈴響，但是，除非你是辛迪。克勞馥或湯姆。克魯斯，否則你最好還是到市場上去，即使只是一家超級市場也罷。從尋找、報價、拒絕、談判到接受、成交，幾乎是人的一生中要經歷的全部過程。。每月在某一地區慢跑、散步或駕車10來分鐘，我就會發現那些最好的房地產投資機會。一年來，我常常在鄰近地區慢跑，為的是發現某些變化。
一樁交易要獲得盈利，必須具備兩個條件：
一是廉價，
二是有變化。
市場上有許多廉價交易，但只有存在變化時，才能使廉價交易變成有利可圖的機會。因此，當我慢跑的時候，我就往有投資可能的地點附近慢跑。通過反覆觀察，我就能注意到一些細微的差異。我會注意到懸掛了很長時間的房地產賣出招牌，那意味著賣主急於成交。觀察到行駛中的卡車進進出出，我會停下來和司機交談。我還同郵政貨車司機談話，從這些人口中你可以得到有關某一地區詳細得令人吃驚的信息。
我找到一個很差的地區，是那種人人惟恐避之不及的地區。
我在一年的時間裡不時驅車經過這一區域，以觀察某些情形向好的方向變化的標志。我和零售店主交談，以弄清楚他們尤其是新戶遷人的原因。這樣做每月只需要花很少時間，同時我還能做其他的事情，比如鍛煉身體，或去商店走走看看等。
至於股票，我喜歡彼得。林奇的（稱雄華爾街）一書中介紹的選擇價值有上升潛力股票的方法。我發現尋找價值增值的方法都是相同的，不管你的投資對像是房地產、股票、共同基金、新公司、新寵物、新房子、新配偶還是一家廉價出售的洗衣店。
程序往往是一致的。你先要知道你在尋找什麼，然後再去尋找它！。為什麼消費者總是窮人。每當超市有打折銷售，如衛生用品打折時，消費者就會湧入超市，搶購回家貯存起來。而當股票市場上出現「降價銷售」時，也就是大多數人所說的股市下挫或回調時，購買者卻急於從中逃出。當超市漲價時，人們轉而到其他商店購物，相反，股市上升時，購買者卻對購買股票趨之若鶩。。關注適當的地方。一位鄰居以10萬美元購買了一項共同管轄權利，我則以5萬美元購買了與之相鄰的同樣權利。
他告訴我他正在等著價格上漲。我對他說你的獲利額在你購買時就確定了，而不是在你售出時確定的。他是通過一位房地產經紀人來購買的，而這位經紀人卻並未擁有屬於他自己的房產。而我是在一家銀行的破產清償部購買的。我支付500美元上了一個班，這個班是專門講如何做這種交易的。我的鄰居認為花500美元上這樣一個講房地產投資的班未免太貴了，他說他付不起錢，也沒有時間，所以，他就指望著價格會上升。。我首先尋找想買人的人，然後才去找想賣出的人。一位朋友想買一片地產，他有錢，但是沒時間去找。我發現了一處地產，比我的朋友想要的面積要大一些。我問朋友要不要，他表示願意要其中的一片，於是我把那一片出售給他，然後用很少的錢買下了其余土地，我把剩下的土地保持在手上作一種收益。這個故事的實質是：買下餡餅並把它切成小塊。大部分人尋找的是自己能夠支付的東西，這樣他們看到的都是較小的東西。他們只購買一塊餡餅，卻因此付出更多。只盯著小生意的人是不會有大的突破的。如果你想致富，就要首先考慮較大的生意。
零售商喜歡提供數量折扣，就是因為大部分商人喜歡大額購買者。所以即使你的投資規模很小，你也可以多考慮大生意。當我的公司想在市場上購買電腦時，我就通知幾位朋友，如果他們也準備買電腦的話，我們可以一起買。接著我們到不同的零售商那裡，去磋商這筆大買賣，因為我們一共需要那麼多的電腦，我們就可以選擇最適宜的價格，我也以同樣的方式做股票。小規模投資人擅於小規模動作，因為他們思考的數量很小，他們或者單干，或者根本就不干。。溫故而知新。所有上市的大公司都是從小公司起家的。
桑德斯上校直到六十多歲在失去了所有財產之後才致富。比爾。蓋茨在30歲以前就成為世界上最富有的人之一。這些都是我們可以學習研究的案例。。行動者總會擊敗不行動者。
以上這些只是我過去曾經做過的事情中的一小部分，我將繼續做下去。最重要的話是「做過」和「去做」。在全書裡我曾多次重複說過，在你獲得財務回報以前就必須采取行動。那麼現在就行動吧！
後記
怎樣用7000美元支付孩子的大學費用呢？
在本書寫作即將完成付印之際，我願意與讀者分享最後一種思路。
我寫作本書的主要原因，是為了同讀者分享自己對於財商的一些領悟。在我看來，提高財商可以用來解決生活中的一些基本問題。如果沒有受過財務訓練，我們往往都會選擇那種標準的模式度過一生，例如辛苦工作，儲蓄，借款，然後支付很多的稅款和賬單，然而今天我們需要更好的行為模式。
對於今天許多年輕家庭面臨的財政問題，我想舉最後一個例子來加以說明。你怎樣才能支付得起使自己的孩子受到良好的教育和自己退休後舒適地生活的費用？這個例子是用來說明怎樣運用財商而不是憑借辛苦工作來達到同樣目標的。
我的一位同班同學感到很擔心，因為存錢供四個孩子上大學非常艱難。他每月用300美元投資於共同基金，從而積累了1.2萬美元。但他需要40萬美元才足以供四個孩子上完大學。他要在12年時間裡存夠這筆錢，因為他最大的孩子已經6歲了。
那一年是1991年，鳳凰城的房地產市場一片蕭條，人們紛紛拋售房產。我建議我的同學拿出投資在共同基金裡的一部分資金來購買一處房產，這個主意打動了他，於是我們開始討論其可行性。他擔心的主要問題是銀行不會給他提供用於買入另一幢房子一的貸款，因為他舖的攤子太大了。我向他保證，除了銀行外，還有為財產買賣進行融資的其他途徑。
我們花了兩周時間找到一處房子，這處房子符合我們的所有要求。因為有許多房子可供挑選，所以購買的過程也饒有趣味，最後，我們找到了位於鄰近主要地區的一處三室兩廳的房子。房主希望在幾天內折價出售，因為他和他的全家要遷移到加利福尼亞。那裡有一份新的工作在等著他。
房主要價10.2萬美元，但我們只報價7.9萬美元，但他立即接受了。這處房產交易是建立在所謂非限制性貸款的基礎上的，這意味著甚至一個無業游民不經銀行的許可也能購買。房主債務為7.2萬美元，因此我同學只須支付7000美元，也就是房子售價和房主債務的差額就獲得了這處房產。一等房主從房子裡遷走，我的同學就將房子出租了出去，除去所有支付的費用，包括抵押貸款利息後，他每月還有125美元的進賬。
他的計劃是持有這處房產12年，並用每月125美元的收益歸還貸款本金，以盡快還清抵押貸款。我們預計在12年裡，抵押貸款的大部分將被償還。當他的第一個孩子上大學的時候，他就可能每月淨得800美元，如果那時候價格合適，他還可以賣掉房子從而獲得一筆價值不菲的收入。
1994年，鳳凰城的房地產市場出現轉機，他的房客在居住過一段時間後，非常喜歡這棟房子，於是想出價匕。6萬美元將房子買下來。他又來問我的看法，我自然主張以1031遞延稅收交易方式賣掉這處房產。
突然之間，他擁有了大約8萬美元資金來進行運作。我給在得克薩斯州奧斯汀的一位朋友打了個電話，她旋即將這筆免稅資金轉移到她組建的一間有限合夥小貨棧公司中去了。於是我的同學在三個月後開始每月收到略低於1000美元的投資收入。他把這筆錢再投入到大學共同基金中去，現在這筆基金增值得更快了。
1996年，這間小型貨棧賣掉了，他從這筆交易中收到了約為33萬美元的收益。然後，這筆資金又被投入到另一個項目中去，並給他帶來每月3000美元的收入，這些收入又被投入到大學共同基金中去。他現在非常自信那筆40萬美元的錢能夠很輕松地籌集到，而這一步的初始投資只有7000美元以及一點點財商。他將能夠輕松地為孩子支付所需要的教育費用，也可以將基金的資產投入到他的公司，來支付將來的退休生活。由於采取了這一成功的投資戰略，他將能夠提前退休去做一些自己想做的事情。
謝謝你閱讀這本書，我希望它能提供一些有關利用金錢的力量為你工作的有益看法。今天，即使只是為了生存下去我們也需要提高自己的財商。只有工作才能創造錢的思想是在財務上不成熟的人的思想。這並不意味著他們不聰明，只不過是沒有學到掙錢的學問。
金錢是一種思想，如果你想要更多的錢，只需改變你的思想。任何一位白手起家的人總是在某種思想的指導下，從小生意做起，然後不斷做大。投資也是這樣，起初只需要投入一點錢，最後做到很大數額。我遇到過許多人，他們花了一生的時間來尋找大生意，或者試圖籌集一大筆錢來做大生意，但是對於我來說，這是愚不可及的一種做法。我見到過太多的不老練的投資者將自己大量的資本投入一項交易，然後很快損失掉其中的大部分，他們可能是好的職員卻不是好的投資者。
有關金錢的教育和智慧是非常重要的。早點動手，買一本好書，參加一些有用的研討班，然後付諸實踐，從小筆金額做起，逐漸做大。我將5000美元現金變成100萬美元資產，並在每月產生5000美元現金流量花了不到6年時間，但是我依然像孩子一樣學習。我鼓勵你學習，因為這並不困難，事實上，只要你走上正軌，一切都會十分容易。
我想我已經把我的意思講清楚了，下面就是由你的頭腦來決定你的雙手該干什麼的時候了。金錢是一種思想，有一本很棒的書叫《思考致富》，而不是《努力工作致富》。讓金錢為你辛勤工作，你的生活將會變得更輕松、更幸福。。采取行動吧！
上天賜予我們每個人兩樣偉大的禮物：思想和時間。輪到你運用這兩種禮物去做你願意做的事情了。隨著每一美元鈔票流入你的手中，你，且只有你才有權決定你自己的前途。愚蠢地用掉它，你就選擇了貧困；把錢用在負債項目上，你就會進入中產階層；投資於你的頭腦，學習如何獲取資產，財富將成為你的目標和你的未來。選擇是你作出的。每一天，面對每一美元，你都在做出自己是成為一名富人、窮人還是中產階級的抉擇。
選擇將這些知識與你的孩子分享，你就選擇了為他們適應將來的世界作準備，要知道沒有其他的人比你更合適來開啟你孩子的智商。
你和你孩子的未來將由你今天作出的選擇來決定，而不是明天。
我們衷心希望你能運用上天賜予的偉大禮物來賺取大量財富，獲得更多的幸福。
羅伯特﹒T﹒清崎 莎倫﹒L﹒萊希特
http://www.cnblogs.com/zzlp/p/3468057.html
相關系列文章：
沒有留言:
張貼留言