mobile01 文章
各位包租公(婆)前輩們
小弟近來也想要當包租公
在台南科技大學附近想要買一間透天來出租學生(7間套房)
因為小弟完全沒有經驗
不知道要當包租公有沒有什麼是要特別注意的
出租學生又有沒有什麼地方是要特別注意的
還有...出租學生是不是會有寒暑假空檔的問題呢?
一般出租學生都是月租,還是一年租呢?有包水包電嗎?有含網路嗎?
還有有前輩知道在台南科技大學附近的學生套房(新成屋)一間套房的出租行情大約是多少呢?
不好意思...小弟剛要入門,問題很多,謝謝大家的耐心指導喔...
謝謝啦~~
通常是包水不包電含網路，一次簽大約都是半年或1年，通常寒暑假照算。
要注意的喔...就是隔音和環境吧，很多學生半夜都很吵加上衛生習慣差的很多，然後...家具不要買太好就是了。
注意少子化的影響
大概三年後就會影響到大學
現在很多國立的都合併或者準備合併了
以後大學招不到學生會更激烈
以目前的人口數來看
未來大學附近租房的需求會少一半以上
也許連學校提供的學生宿舍都住不滿
或者大學會面臨倒閉
如果用年投資報酬率5%來算
你需要最少二十年才能回本
那時候早就發酵了
1515151515
朱小由
阿傑王子 wrote:
各位包租公(婆)前輩...(恕刪)
您好
一般出租房(套房、雅房)這個就有區分
通常也如2樓所說的，含水費
電費通常一度4元-5元吧，採獨立電錶就沒有爭議
現在一般套房都含網路(這個可以直接反應在房租上)
其他的就瓦斯費(也可以反應在房租上頭)
至於公共區域管理(清潔費也是可以包含在房租裡(或是獨立出來，比如每月300這樣，就看您怎麼去制訂您的房租了)
最後就是傢俱部份，當然所附傢俱越多，房租越高
小弟以前在念書的時候就有同學是住月租18000的學生套房
裡面的東西，真的...就很豪華吧!
看樓主要如何定位自己的套房，才再制訂租金這樣比較妥當
提供給您參考
ikarifaye
有爸媽陪同的學生,真的是媽寶.有些人超級刁.
只是租而以,給你嫌到像是要買一樣
沒爸媽陪同的男女混住,有些真的很亂,
在一起還好,分開時房東可能會掃到颱風尾,
還有會每天帶不同人回來睡的,
學生通常都會要求東,要求西,寒暑假真的都是問題,
租給學生,網路基礎要打好,最好找專業的,幫你做好流量控制,擋p2p
包水包網路包第四台都是基本的,電費另外算,
最好放台投幣式,洗衣機,烘衣機,這還蠻好賺的
洗衣機,烘衣機,有錢有預算,買speedqueen,沒錢買惠而浦,
LG就不要考慮了
也千萬不要佛心的放台洗衣機給人免費洗,免費的他連一雙襪子都給你放下去洗
給你建議,門檻設高一點,押金給他收2個月,
能拿出兩個月押金的人,經濟底子比較厚,
以後收租,收電費也會比較好收
z0930355
回覆文章
阿傑王子 wrote:
各位包租公(婆)前輩們
小弟近來也想要當包租公
在台南科技大學附近想要買一間透天來出租學生(7間套房)
因為小弟完全沒有經驗
不知道要當包租公有沒有什麼是要特別注意的
出租學生又有沒有什麼地方是要特別注意的
還有...出租學生是不是會有寒暑假空檔的問題呢?
一般出租學生都是月租,還是一年租呢?有包水包電嗎?有含網路嗎?
還有有前輩知道在台南科技大學附近的學生套房(新成屋)一間套房的出租行情大約是多少呢?
不好意思...小弟剛要入門,問題很多,謝謝大家的耐心指導喔...
謝謝啦~~
我剛好是學生 回答一下你的問題
第一網路一定要順50m是現在主流(最好可以裝頻寬管理器一間開10m就夠了)
外宿套房沒有分很暑假計費問題(有些會先將租金拉高一年只算11個月租金)
大部分是簽半年約 如果一次簽一年送一個月
如果是全新的套房(附冰箱 第四台 網路 冷熱開水機 脫水機 停車位 門禁系統監視器等)離學校距離200公尺內行情價約5000元到6000元之間
普通透天價格約落在4500左右
通常是會包水(或用公費一個月五十元計算)
但絕不包電(每間要拉獨立電表)一度電合理價是4~5元間
超過學生就蠻難接受這個價格
另外每間裝設獨立儲熱電熱水器(要洗多少熱水自己決定)
絕對不要裝免費洗衣機 最好裝惠爾普投幣式洗衣機(除非你把免費洗衣當賣點)
另外最好配合學校消防安檢作規劃
如火災偵測器 滅火器 逃生垂降系統等
最好不要被列入不建議住宿名單內
~01呀 你甚麼時候要改進 換一次頁花了我4秒鐘~
eva123eva
我以學生的角度來回答你
網路、網路、網路、網路、網路還是網路
學生回家上網、玩遊戲、看youtube、查資料、寫作業，網路不可缺 XDDD
不一定頻寬要超大，但是控管要好
搶頻寬問題、路由器穩定度這些都要搞定
網路好了基本上就可以安撫學生的情緒 XDDDD
剩下的我會比較注重隔音問題
偶爾會帶男女朋友或同學回家嘻嘻鬧鬧的...
如果是租大學生夜貓族又超多，隔音不好住戶間的問題就多
水電、日光燈那些問題應該就很基本，
昏昏暗暗或啥水壓不足或線路不好常跳電
不管房客是哪種類型的都不能被接受 -.-
無圖示
dennis2247
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2012-11-26 02:14 #9
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我是學生
我直接說多數學生的感受
冰箱
建議要有 大小不限制
會買鮮乳或是冰類的學生真的很多
沒有冰非常不方便
不過可能會需要房東定時清理
不然會有過期或是些有的沒的出現
最好不要供應瓦斯爐或電磁爐給大家用
但不限制個人開火
容易造成公用電費或瓦斯費的分擔問題
且廚房容易出現長期未清洗的碗盤或垃圾
自備小瓦斯爐在個人房間的話一般都會清理乾淨所以影響不大
冷氣
如果房間沒有很通方或該地區屬較悶熱的
沒有冷氣空屋率非常高
有冷氣的就算貴一點也還是有不少學生入住
飲水機
打算房間分租的話這算是一定要
很加分的
如果打算租整棟沒有其實影響不大
因為一定有人會負責幫大家買水或煮水
電視
有電視一定要有第四台
沒第四台電視就請別裝了
數位電視什麼的對學生來說有網路就不需要了
網路
這一定要有
大學生沒網路根本就是要命
速度不用很快
但一定要控管好
不要連瀏覽網頁都成問題
向我這邊房東是用中華8M而已
分17房再用
BT FOXY EMULE什麼的全部都利用防火牆擋掉
防火牆是我幫房東架的
找台不用的就電腦上網抓個BrazilFW灌一灌
讓大家電腦先經過防火牆再到小烏龜這樣BT那些就都不能用了
不過我個人是設時段
凌晨兩點半~早上八點半沒限制
在怎麼熬夜打GAME這時候多半也都躺趴了
獨立電表
分租一定要裝
打算整棟租的
建議還是裝比較好
避免冷氣之類的起爭議
另外再建議就是要裝獨立電表就直接裝整個房間
不要只有冷氣是獨立電表
理由一樣是避免爭議
水/電費
水費其實還蠻便宜的
在貴一個月也不破千
房東自行吸收的話是有加分的
在宣傳單上也可當噱頭
電費部分
分租的話可以主打公電免費
然後把多餘的插頭全部封死或移除
基本上一個月也是幾百塊而已
好處是很難空屋
學生也是人也喜歡貪小便宜的
感覺免費就會很爽
整棟的話就不需要了
他們會自己協調分配
洗衣機
建議裝
理由很簡單
大學生很忙的
平常忙著約會 揪出遊 打電動 趕報告
哪有空出外找洗衣店
裝了絕對加分
洗衣店真的近到出家門就可以看到
至於投幣式的就看你自己決定了
投幣式的請一定要照顧好你的機器
記得要常洗內槽
壞掉要馬上送修
畢竟你都收錢了
不好好處理可以嗎
家具
房間最少要有個桌椅
用電腦需要嘛
床是必備
通常都是準備普通的單人床就可以
不用附床墊彈簧床那些
學生通常都會自備
衣櫃一定要有一個
大小甚麼的其實多數學生不怎麼CARE
有客廳的一定要有基本的椅子和桌子
有時會有其他學生找人聊天或是討論功課等
使用率絕對不低
停車位
現在大學生
機車一人一台是很平常的
通常都是新車
怕停外面會被刮被偷什麼的
通常要有個專門車位
或是一樓客廳可以把車牽進來放之類的
沒車位差別蠻明顯的
在這邊我要另外說個最重要的
房東人好不好差很多
房多很愛念或一直纏著怎樣怎樣的
房客一定是合約一到就跑
然後名聲會越傳越爛
房租要給這是一定的
但不要說約好15號給
16號沒給就開始催
至少等個4 5天
個人電費如果很少
也可以說沒關係 下次一起算
事情要交代可以弄個布告欄通知大家
分租的話
房東定期過去看看或整理一下公用設備
給人感覺大大加分
偶爾遇到學生們聊聊天也不錯
也切記
千萬別貪學生的便宜
有時背後亂搞學生
被聰明的學生發現
往往都是房東被搞得比較悽慘
又無處求償
目前也只想到這些
有什麼問題也可以短信詢問
希望有幫到你
-------------
1.你要有時間去處理租屋的問題,我有個朋友在新竹明新科大旁買下有16間套房的出租大樓,一年後放棄賣掉,她在上班,根本沒時間去處理各式各樣的問題,颱風夜都有同學打電話說要修理什麼的.另外我一個侄子在新竹科學園區附近也當包租公,幾年下來也投降,把房子賣了.
2.看你的運氣能不能租到好相處又不會破壞東西的學生.我的經驗是提供床/衣櫃/書桌/冰箱/冷氣/洗衣機/網路/第4台/電視/管理費,水/電/瓦斯自付.我是大樓3個房間,沒有分電表,講好3人平均分攤費用.客餐龐共用,像一個家一樣,我用以前同學的支出,算出大概一個月要多少水/電/瓦斯費用,他們在房租內先預付,以後不住再結總帳.你有很多房間比較累.
首先 在上班的話 除非你上班很自由可以隨意出來 否則請打消包租公的意願
因為屋內附設的東西通常1-2年後就會有大小毛病出來
本身家裡有做套房出租當副業 經驗給你參考
網路 基本家具(床組+桌椅+衣櫃) 獨立電表 儲熱式電熱水器 冷氣 第四台電視
這是出租必須準備的器材
而上面這些器材會碰到的問題
網路：請具備網路架設或設定的基本知識(或者至少身邊有人可以協助的)
因為有的房客是連網路線跟電話線都不會分
家具：有些人會自備家具或要求增加，可能要自己把原本內附家具搬走或增添
當然你也可以請人來搬 不過以一間的收入來看 不划算
電錶：沒啥問題 不過目前家父打算改成電子電表 網路控管預付制 打算省去收電費的問題
因為你偶爾會碰到最後一期 拖租金+狂用電
儲熱式電熱水器：因為耐用而且不會有瓦斯熱水器的問題 但是建議加裝定時裝置讓房客可以自行開關
因為那個開整天很耗電
冷氣：只要不壞就沒啥問題
第四台電視：除了訊號問題，接著就是看運氣了
因為根據法規，第四台業者可以可以照套房數量收取收訊費（7間就是*7）
...我家後來被抓包了><
至於房客品質問題
你投資多少成本 你來的房客跟租金層級就是相對應的等級
學生通常比較沒啥燒炭問題 個人覺得不用過於擔心
門禁卡跟監視器是一定要的
前者方便管理 後者可以作為事後依據
(我家出租處大門曾經被終止租約的房客踹壞，房客間也曾出現爭執破壞共同空間)
寵物跟房內開伙都是原則禁止
(就是租約載明但實際上只要房客不要影響他人都是OK的)
因為有的人會自律知道分寸 有的人習慣很差甚至影響其他住戶
房東要有依據能提前終止租約或約束行為
投幣式洗衣機很不錯 可以加分很多人都會關心也是房東的收入來源之一
但是最好有認識相關維修技術的人 因為房客就是有辦法弄壞.....
---
包租公 會遇到很多鳥事 情侶吵架可以吵到警察上門關切
最好多少認識一點人脈 水電、土木、電器甚至是警察
尤其是水電跟電器 只要是用電的就有機會壞
撇開麻煩的地方 包租公算是不錯的副業但不像電視講的那麼簡單等收錢就好
無圖示
attablet
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2012-11-26 22:25 #25
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純男性或純女性，不開伙，禁煙禁酒禁寵物，禁留宿或禁外賓，其他需要補充的都寫出來，白紙黑字一個願打一個願捱。家俱看房客需求，能給就給，網路與第四台房客自理。當作一搬房客看待即可，只是生活習慣上需要事先提醒，避免造成街坊鄰居困擾。
無圖示
Lisa58
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2012-11-26 22:42 #26
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自己也是預備要當包租婆(找房中)
但不是學區~找商圈(上班族)
這篇很不錯~可學到很多前輩的經驗談
如果有前輩有出租給(上班族)的人
請提供經驗談~順便分享
謝謝各位大大^^
感恩
無圖示
s211729
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2012-11-27 00:04 #27
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阿傑王子 wrote:
各位包租公(婆)前輩...(恕刪)
小弟在大三的時候誤打誤撞變成了二房東
從此在台北沒有付過房租
目前收租的經驗約10年
手頭上共12間套房在收租
分享一下
1.不管你是二房東或自己當包租公(婆)
收租地點離你(家)能到達的時間最好越短越好(理想值15分鐘內)
2.收租物件最好能近捷運(理想值500公尺內)
3.網路建議中華電信50MB每月999元還免費幫你裝WIFI
並做好網路管制(網路有賣,可設定讓每間套房下載上傳獨立不受影響)
4.電視(液晶電視佳)、小冰箱、掀床(增加收納,雙人床佳)、書桌椅、
衣櫃等基本配備不可少
5.有配合的水電
6.磚牆隔間佳
7.房客寧缺勿濫,上班族要有名片,學生要有學生証(基本上有符合以上條件房客都不會太差)
最好最好禁養寵物(味道、擾鄰等)
8.大門鎖請愛用"指紋密碼"控管(裝到好約1萬,可控管房客進出,不怕房客退租偷備份KEY
,可先說好房租遲繳3周聯絡不到人將刪除密碼,非常好用)
9.押金務必收滿2個月(心軟只會給自己找麻煩)
10.房客有事能第一時間幫他們處理(不管是忘記帶KEY,水電有問題等)
11.洗衣機能在自己房間最好,比較沒有分算或用公電的問題,
我曾經設計過要使用公用洗衣機須先從自己房間打開開關,公用洗衣機處
有每間套房的插頭,使用時就會跑各自套房的電錶!(因為怕用投幣式的麻煩也比較貴)
這個方式洗衣機壞掉換普通就好(因為怕用投幣式的麻煩也比較貴)
房客用自己的電也比較沒爭議
12.熱水器採每間套房獨立儲熱式佳(沒公電問題,也不怕同時有人洗澡沒熱水問題)
13.做好敦親睦鄰
14.公用走道電燈採ＬＥＤ加感應式(要房客隨手關燈是很困難的)
15.每月最好要過去一趟(通常是月底抄電錶的時候)
收租沒有你想像的簡單,但是也沒有你想像的困難!
其他我有想到在陸續補上
無圖示
lisinchen110
2012-11-27 00:21 #28
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attablet wrote:
純男性或純女性，不開...純男性或純女性，不開伙，禁煙禁酒禁寵物，禁留宿或禁外賓，(恕刪)
我應該比其他人稍微熟悉這個學校
1.限男/限女 禁煙禁酒禁寵物，禁留宿或禁外賓 .那你大概就不用租了.(
男女/女女一堆.養寵物.還跟去上課炫燿一下)...畢竟這個老學校附近的租屋廣告一堆
2.這個學校是少數私立科大學生人數正成長(至少5年來是這樣.可能是因為加收男生)
but 長期來看 .5-10年之後必定下滑.4年前.成大還蓋了宿舍大樓.東區附近空房多很多~
3.國立學校附近比較值得考慮.
.
無圖示
dp2046
2012-11-27 05:51 #29
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樓主你先假設若自己是學生的話想要租怎樣的房子吧
學生會搬出來住主要的原因當然是希望嚮往自由阿
所以建議你不要訂太多莫名其妙的規定
(像樓上有人說的禁酒、禁留宿、禁外賓那就真的管太多了、又不是住在監獄)
另外網路和隔音問題這兩點很重要
學生最經常抱怨的就是網速太慢或隔音太差
還有很多人會忽略的就是消防措施要做好
有些學校的教官會親自到探訪學生的宿舍
做好消防措施對雙方也都比較有保障
阿傑王子
2012-11-27 11:11 #30
總結到現在
好像重點在於你租到什麼房客
所以慎選房客好像真的很重要
寧願不租也不要亂出租..
原文網站:http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3069212&p=2
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