顏炳立：2012下半年房市 轉趨悲觀

 2012/07/06 房價開始鬆動—北市外圍看跌5%、新北外圍降10% 山寨豪宅現形—投資客少輸為贏，將出現賣屋潮

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】




／經濟日報提供 戴德梁行總經理顏炳立。




圖／經濟日報提供

戴德梁行總經理顏炳立昨（5）日表示，他對下半年房市景氣的看法已轉趨悲觀，預期房價將開始鬆動，台北市外圍約會跌5%、新北市外圍降幅則會到10%，「山寨豪宅」也會打回原形、開始出現投資客賣屋潮。

顏炳立說，傳統的正統豪宅是指在精華區的大坪數產品，「山寨豪宅」則是指外圍區域的大坪數產品、搭著前幾年的房市多頭趁勢而起，包括台北市的南港、內湖，新北市的林口等，都有不少「山寨豪宅」。

顏炳立說，過往他對房市景氣多較樂觀看待，但下半年實在沒有樂觀的理由；近來奢侈稅滿周年、不少物件陸續釋出，加上央行限縮豪宅放寬成數、取消寬限期，這兩大因素造成供給量變多，但需求面卻缺乏動能，買方多只是淡定、觀望。

華固董事長鍾榮昌認為，下半年房市將趨於平實、個案表現，雖無激情但也不悲觀，觀察重點是股市與歐債；遠雄董事長趙藤雄說，若政府能重新聚焦經濟發展、提出整體策略振興經濟，則台灣房市長線仍看好。

顏炳立直言，近日市場買氣已掉至少一半，過去平均每一間房子有3人來看屋、如今卻是3間房子才有1個人看；不少過往到處進貨的大咖投資客，也都開始出現「少輸為贏」的心理，準備退場。 雖然目前利率仍處於低檔，但央行降低豪宅放款成數、取消寬限期，對豪宅買氣殺傷力頗大，顏炳立舉例，過往買1.5億元的房子，只要準備三成資金，也就是4,500萬元，但如今要準備五成、7,500萬元，而且還沒有寬限期，這讓想要以小搏大者壓力很大。在此情況下，恐會有賣屋潮，若是地點好的產品還會有人接手，「山寨豪宅」價格則可能被打回原形。

對於將登場的實價登錄，顏炳立說，若叫大家買東西時衣服要脫光，感覺會好嗎？但他也說，此事一開始眾人會緊張，但適應就好；至於實價課稅，他強調難度高，就算到他要退休時也不一定會實施。

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