‧商業周刊 2012/06/22
造成建商大反彈的關鍵是三大修正：
一、研擬拉高同意門檻至90％；
二、刪除協議合建到達一定同意門檻，建商得請主管機關徵收的條文；
三、建立「兩次退場」機制。一位建商透露，一旦照案通過，未來的都更之路將越走越窄，等同宣告都更夢碎。
【文／凌 靖】 台北市中古公寓的老房挖黃金美夢，在「文林苑事件」後，正式宣告夢碎。 關鍵，在六月十四日，內政部花了兩個半月修正的《都市更新條例》，期間召開十七次會議推出的草案結果，被建商視為「文林苑條款」。
造成建商大反彈的關鍵是三大修正：一、研擬拉高同意門檻至90％；二、刪除協議合建到達一定同意門檻，建商得請主管機關徵收的條文；三、建立「兩次退場」機制。一位建商透露，一旦照案通過，未來的都更之路將越走越窄，等同宣告都更夢碎。
場景拉回到三月二十八日，台北市市長郝龍斌當時以下了「痛苦的決定」，大動作強拆不願意參加都更案的王家兩戶民宅，該案也成為全國首起政府強拆民屋的都市更新案，更導致全國都更案頓時陷入停擺。
當時，內政部部長李鴻源甚至在立法院直指「拆除民宅」的舉動是「居住不正義」，決議修正現行的《都市更新條例》。
冠德建設副總經理洪錦欽指出，好不容易整合至法定門檻，希望能夠藉助政府力量，促使都更案順利進行，不料，修正草案卻研擬刪除第二十五條之一，將燙手山芋再推回給建商承擔。
根據現行《都市更新條例》規定第二十五條之一，採協議合建方式實施都市更新，只要取得超過五分之四的同意門檻，便可申請地方政府的主管機關代為徵收。現在政府公權力因「文林苑事件」退出都更，等於代表未來採協議合建方式進行都更，將須取得「百分百同意」才可能成功。
除門檻拉高引發建商反彈外，耕薪都更公司副總經理陳佳蔚認為，修正草案規定兩次退場機制，讓建商認為最沒有保障。
如果修正草案照案通過，知名的都更爭議案，位於北市松山區忠孝東路五段、松山路口「永春社區」很可能因為有民眾反對，宣告失敗。 眼看修正草案將都更大門越關越緊，建商傾向逐步將都更整合的比重大幅降低，此舉將直接衝擊房價「膨風」中古公寓，並被打回原形。 2010年，台北市政府為加速推動中古公寓都市更新，喊出「一坪換一坪」、「有錢自己賺」的口號，導致老舊公寓房價飆漲，甚至高過周邊中古大樓的單坪房價。
永慶房產集團調查，自從北市府喊出「一坪換一坪」口號後，統計截至今年五月底為止，北市12個行政區中，中古公寓房價平均漲幅高過區域房價平均漲幅的行政區有中正區、中山區、萬華區、大同區、內湖區、士林區、信義區等。
中古公寓漲幅高過區域平均漲幅，顯見對區域內的都更效益過度期待，不過，草案一出，預期將對上述區域的中古公寓房價造成最高修正兩成，且這些區域內即便有公寓屋主想低賣解套，也不見得有人願接手。
即便目前央行用力打房，甚至祭出嚴格貸款條件，針對豪宅出重拳，希望能抑制房價上漲，但此時內政部宣告公權力退出都市更新，等於逼建商轉向高價競標土地，變相墊高土地成本，未來恐讓所有房價自然墊高，成了政府高喊油電雙漲，最後導致物價上漲的翻版。
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--原文: http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_MAIN_ID=76&f_SUB_ID=970&f_ART_ID=397822
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