網路找房至少3個月 看屋陷阱要留意

買屋前上網找房子成為趨勢，但根據好房網網路調查，5成網友不滿意網站內涵，近8成至少逛3個以上網站，才能找到想要物件，買房子變成累人事。對此，永慶房仲集團在今(22日)成立好房買房新頻道，以「好房六多、一鍵搞定、在地達人」等策略，區隔市場，標榜網友「住居大小事，一站搞定」，搶占龐大的網路買屋商機。
買屋網站 全方位服務最重要

好房網日前針對50位對社區及生活圈資訊有高度需求的網友，進行深度訪談，該網站副總經理林繼正分析訪談結果表示，線上找房十分耗費精神，加上網路資訊零散，未必符合個人需求。從看房到找到理想物件，至少得花3個月以上，包括每晚流覽網站，加上週六、日經紀人帶看，以至於有高達88%網友，期待買屋頻道有社區生活圈達人服務，即問即答最方便。
該份報告同時指出，有近8成網友要去3個以上網站找房子資訊，其中逾5成(54.5%)網友去4個以上網站找房子。顯見買屋頻道雖是百家爭鳴，但提供一站到底服務的屈指可數。
此外，有37.2%的網友，希望透過網路深入了解社區大樓管理、住戶素質、公設管理、樓況等，34.2%希望買屋頻道完整介紹物件週遭的生活圈資訊，如學區、公車路線。
林繼正強調，買屋網站不能只做物件行銷，要跟網友生活大小事黏在一起，才能抓住購屋族目光。

買屋網競爭 行銷紛出奇招搶客

網路買屋平台百家爭鳴，林繼正認為，想要讓網友黏著度高，｢資訊多、搜尋快、實虛生活資訊整合服務」要同時滿足，否則網友來一次找不到想要的，不會有下一次。對此，好房買房新頻道，打破房仲品牌藩籬，網羅多達206個房仲品牌、10萬筆物件、6千棟以上大樓，還有6千多位最了解生活商圈的在地達人線上服務，網友想找到理想屋，更顯便利。

而像是以區域為分類所設定的「每日新貨」、「降價特區」以及「搶手急售區」，都能幫助網友，快速找到標的物。林繼正表示，「真正客製化的網站，不再以功能、資訊取勝，而是透過一個按鍵，在上萬屋海找到標的」。
看好網路住居趨勢與發展潛力，永慶透露，除買房頻道外，未來將推出租屋裝潢修繕等頻道，朝台灣房產住居平台第一站邁進。鉅亨網記者詹宜軒 台北

找房難網路看屋得花3個月

房仲業調查，網路看屋發展10餘年，6成消費者買屋前會上網找房子，但半數網友不滿意房地產網站提供的服務。由於網路資訊零散，要找到理想房屋，至少得花3個月。

買屋頻道雖百家爭鳴，但好房網今天公布網路民調，近8成網友表示，線上看屋時，要去3個以上網站，才能充分得到想要的資訊，其中逾5成網友去4個以上網站找房子。好房網副總經理林繼正表示，顯示現有網站能提供一站到底服務的屈指可數。
好房網另對50位對於社區及生活圈資訊有高度需求的網友深度訪談。林繼正指出，訪談發現，網友認為線上找房十分耗費精神，加上網路資訊零散，未必符合個人需求。從看房到找到理想房屋，至少得花3個月。

網路民調顯示，37.2%網友買房希望深入了解社區大樓管理、住戶素質、公設管理、屋況等；34.2%希望買屋頻道完整介紹房屋周圍的學區、公車路線等生活圈資訊。林繼正表示，網友找房子也跟逛街一樣，希望品牌多、樣式多，品頭論足之後再下決定。

中央社記者馮昭台北

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網路看屋陷阱多 破解玄機有撇步

隨著時代變遷，網路看屋已經取代一般看屋的流程，租屋或賣屋資訊也不再像過去只能從紅紙條、布告欄和報紙取得，不過網路看屋的陷阱層出不窮，而且房仲網站百百種，消費者如何才能保障自己的權益呢？東森房屋資訊部林庭箴經理提醒民眾，網路看屋固然方便，但切記一定要到現場驗證物件相關資訊，才能確保自己的權益。

陷阱一：格局圖與現場有所出入

雖然部分網站有提供房屋物件的格局圖，不過有些格局圖礙於繪製上的誤差或者丈量上的錯誤，以致與現場的實際狀況有所差異，這樣的問題將會造成未來租屋者或買方入住時擺放家具的困難，嚴重的問題還會造成生活動線的不便，民眾在網路看屋時要特別留意格局圖，最好還是親自至現場丈量比較妥當。

陷阱二：網路照片經過美化

林庭箴強調，部分業者為了留下客戶美好的印象，因此會將物件照片予以美化，雖然這也無可厚非，不過如果因為美化而刻意把瑕疵掩蓋掉或避重就輕，那麼可能還會牽涉到法律問題，因此民眾在網路看到的照片僅能作為初步的參考，一定要實際與房仲人員相約看屋才較為實際。

陷阱三：為吸引客戶，刻意調整總價許多

民眾購屋或租屋都會考量預算的問題，因此有些業者會刻意將總價調高，以營造高品質的假象，或作為日後砍價的空間；也有的會將總價調低，希望吸引買方或租客詢問，然後再伺機以名目加價或表示願意改介紹其他物件。
這些雖然都是一些操作的手法，不過也都有欺騙的嫌疑，林庭箴建議買方或租客一定要找像東森房屋一樣的知名品牌房仲網站，不要找小網站或個人網站，而且一定要將網路的資料列印下來，以作為與業者洽談時的依據。

陷阱四：影音看屋非現場

有些業者為了省錢，甚至連影音都不提供，或者雖然提供影音看屋，但是卻放上附近物件或同棟物件的影音，如果沒有到現場看，也沒有人會知道或記得影音的內容是否與實境一樣，這樣的狀況雖然只是少數，不過還是有不知情的消費者吃虧，民眾還是要留意這種陷阱才是。

陷阱五：同一物件各業者價格有所都不同

有時候因為屋主希望能早日成交，因此簽訂了「一般委託約」同時委託不同的房仲業者共同銷售，不過也因此，各家業者在呈現同一物件時往往會有所不同，因此消費者可以留意同一物件，在不同業者的網站上的售價及資訊，並且選擇服務較佳的仲介來為你服務。
林庭箴說，網路房仲服務已是不可或缺的看屋流程了，因此消費者一定要睜大眼，選擇口碑好的知名品牌，為自己的權益把關，這樣才不會有後續的糾紛，為自己找一個好窩才是最重要的！(工商日報)
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